Дома под землей подмосковье

01.11.2018 Выкл. Автор admin

Оглавление:

«Какие земли в Подмосковье лучше для постройки дома?»

Какие земли в Подмосковье лучше для постройки дома?

Многие мечтают о собственном загородном домике, планируют переехать из шумного и пыльного большого города куда-нибудь на природу. Однако далеко не любая местность идеально подходит всем заданным условиям. Какие земли в Подмосковье лучше для постройки жилого дома?

Общие соображения

Прежде всего не стоит покупать участок в низинных местах и особенно в области расположения торфяных болот. Это не только сырость круглый год, но и опасность возгорания торфа, а торфяные пожары – явление ужасное и разрушительное. Ну а влажность вредна не только для любых строений, но и для коммуникационных сетей. Выбранный участок должен располагаться довольно близко от крупных дорог, желательно, чтобы к нему можно было подъехать. Избушка посреди леса – это, конечно, прекрасно, но не для современных горожан, из которых мало кто умеет выживать в глухомани.

Кроме того, важна и степень развития в районе инфраструктуры, то есть наличие электричества и газа (хотя последнее, естественно, необязательное условие). Конечно, было бы прекрасно, если в будущий домик можно было провести все необходимые сети, включая Интернет.

От чего зависит ценник?

Разбираясь, какие земли в Подмосковье лучше для постройки дома, неизбежно обращают внимание на стоимость участков. А она напрямую зависит от направления, близости леса, водоемов и наличия элементарных удобств. Отражается на цене и качество почвы, чистота воды, экологическое состояние района, а также его статус для покупателей и продавцов. Ценник может неожиданно взлететь до небес, если рядом с будущим участком разместится жилой район.

Покупка коттеджа в готовом поселке

Итак, какие земли в Подмосковье лучше для постройки жилья? Все зависит от целей приобретения участка. Если это постоянное место жительства, то, возможно, самый простой вариант – это приобретение заветного домика с огородом или даже небольшим садом. Все они уже построены, причем в экологически безопасных зонах с живописной природой, снабжены необходимой инфраструктурой, коммуникациями. Коттеджные поселки – это комфортная жизнь на природе, не требующая крупных вложений, кроме покупки самого участка. Все службы, отвечающие за сохранность сетей и построек, здесь уже работают, так что людям достаточно лишь выбрать дом, купить и заселиться.

Популярные направления: Новорязанское шоссе

Разбираясь, какие земли в Подмосковье лучше для постройки жилья, стоит обратить внимание на юго-восток. Новорязанское шоссе – это район, в котором есть все центральные коммуникации. Расположен он совсем рядом с городом, что тоже довольно удобно. Постройка станции метро «Котельники» и приведение в божеский вид самого шоссе позволили улучшить транспортную ситуацию в этом районе и повысить ценник на участки. Да, домик здесь будет стоить недешево, однако оно того стоит. Здесь есть не только все удобства, но и красивейшие озера, живописные поля и зеленые густые леса. Кроме того, вдоль шоссе построено множество развлекательных и торговых центров, так что жители не будут чувствовать себя оторванными от благ цивилизации.

Куда еще податься?

Какие земли в Подмосковье лучше для постройки жилья? В принципе неплохи следующие направления:

  • Киевское шоссе;
  • Минское шоссе;
  • Калужское шоссе;
  • Ленинградское шоссе;
  • Новорижское шоссе;
  • Пятницкое шоссе.

Здесь вполне можно вести комфортную гармоничную жизнь. Неплохо бы поселиться и вблизи таких городов, как Звенигород, Щелково, Люберцы, Балашиха, Реутов, Одинцово, Мытищи, Подольск, Королев. Здесь есть все социальные, а также дорожные условия для постройки жилья. В 2014 году ценник вырос в среднем на 15 процентов в связи со строительством новых трасс и развязок.

Красногорск: повод для раздумий

Рассматривая, какие земли в Подмосковье лучше для постройки дачи, стоит обратить особое внимание на Красногорск. С одной стороны, этот город обладает всеми достоинствами комфортного Подмосковья, с однородным составом населения, собственными доходами, развитыми транспортными сетями. С другой стороны, планируется, что он станет столицей Московской области, значит, цены взлетят до небес. Кроме того, наличие под боком правительственных структур может добавить спокойствия местным жителям. Так что покупать здесь участок или воздержаться – личный выбор каждого.

Загородная недвижимость Московской области

Цены на загородные дома в Подмосковье и Новой Москве от 3 509 000 руб.

Данный раздел будет интересен тем, кто хочет купить загородный дом в Подмосковье и Новой Москве – база содержит описания наиболее интересных поселков с коттеджами, таунхаусами и земельными участками без подряда. В каждом объекте представлены контакты застройщиков и продавцов — телефоны, адреса, сайты, кроме того, проведена экспертная оценка каждого поселка.

Поселок «Экодолье Шолохово» — на выбор 11 вариантов коттеджей

В 15 км от МКАД по Дмитровскому шоссе в Мытищинском районе ГК «Экодолье» возводит мультиформатный комплекс «Экодолье Шолохово». Здесь строятся коттеджи, таунхаусы, многоквартирный дом, школа, детский сад. Инфраструктура поселка также включает торговый центр, магазины, ресторан, кафе, фитнес-центр, детские и спортивные площадки, гостевые парковки.

Покупателям на выбор предлагается 11 вариантов коттеджей с площадями 110-393 кв. метра и стоимостью 8,9-15,1 млн руб. Площади участков – 6-13 соток. Коммуникации – газ, свет, водопровод. «Экодолье Шолохово» окружает лес, рядом Клязьминское водохранилище. Непосредственно по территории поселка протекает речка Раздериха с благоустроенной набережной, есть пруд с зоной отдыха. Территория охраняется.

До ЖК «Экодолье Шолохово» можно доехать электричкой от Савеловского вокзала до ж/д станции Луговая, далее 10 минут пешком. От станции метро Алтуфьево – автобусами №№ 401, 519 маршрутками №№ 271, 270. На автомобиле — по Дмитровскому шоссе. Подробнее о проекте Экодолье Шолохово.

ЖК Park Avenue (Парк Авеню) – трехэтажные таунхаусы от известного зодчего

Park Avenue (Парк Авеню) – первый малоэтажный загородный проект компании Villagio Estate, который состоит из корпусов с апартаментами, таунхаусов и дуплексов. Элитный поселок возводится в Истринском районе. Park Avenue удален от Новорижской трассы, поэтому здесь тихо. Автор проекта — архитектор Фрэнк Ллойд Райт.

Парк и река разделяют поселок, на одной стороне — таунхаусы, на другой – апарт-комплексы. Таунхаусы с котельной, гаражом и террасой строятся из кирпича, отделываются деревом и натуральным камнем. Площади квартир-секций – 287-364 кв. м, участков – 2,7-8 соток, дом в среднем стоит 36 750 000 руб. Застройщик обещает озеленить участок и высадить живую изгородь.

Поселок охраняется. Жителям доступна инфраструктура соседних поселков Villagio Estate, в частности, — детский сад в резиденции Monteville. В самом поселке предусмотрены спа-комплекс и ресторан, склоны для катания на горных лыжах. Путь до Park Avenue лежит по Новорижскому шоссе (23 км), доезжать нужно до развилки и сворачивать на частную дорогу. Подробнее о проекте Park Avenue.

Поселок «Мечта» — не просто жилье, а образ жизни

Купить таунхаус от застройщика в Подмосковье можно в Дмитровском районе, в 23 км от МКАД, в деревне Озерецкое, где строится мультиформатный поселок «Мечта». Застройщик – ГК «Мега-Мечта». Возводятся коттеджи, малоэтажные дома и таунхаусы. Предусмотрены школа, два детских сада, магазины, торговый центр, развлекательный центр с 30 студиями. Организуются зоны отдыха, детские и спортивные площадки, места для выгула собак.

Площадь квартир-секций в таунхаусах из керамзитобетонных блоков – 79-254 кв. м, участков – 2-6 соток. Помимо «классического» таунхауса продается «квадрохаус» на 4 семьи — с отдельным входом, участком и парковочным местом. Есть жилье с отделкой. Средняя стоимость — 11 087 500-12 550 000 руб.

Рядом лес и три озера. Планируется парк с велотрассами, беседками и прогулочными маршрутами. Жителям доступна инфраструктура Дмитровского района. От ЖК до метро Речной вокзал или ж/д станции Лобня ходят «свои» автобусы МечтаАвто. Автомагистрали — Ленинградское, Дмитровское и Рогачёвское шоссе, трасса «Москва-Санкт-Петербург». Подробнее о проекте Мечта.

Поселок «Фаворит» — хорошо иметь домик…в Москве

Купить участок в Новой Москве можно в поселке «Фаворит». Поселок с участками без подряда находится в 38 км. от МКАД по Киевскому шоссе. Застройщик – компания «СтройИнвестТопаз». Поселок окружен смешанным лесом, в соседней деревне Долгино – пруд, где застройщик намерен разбить парк.

В поселке проложены дороги, проектом предусмотрена инфраструктура: детский сад, магазин, кафе, врачебный кабинет. Будут организованы спортивные и детские площадки, зона барбекю, обустроен пляж. К каждому участку будет подведен водопровод, центральная канализация, газ и электричество. Покупатели могут приобрести участки площадью 7-22 сотки. Средняя стоимость сотки – 241 000 руб.

Поселок круглосуточно охраняется, действует контрольно-пропускной режим. Добираться до поселка «Фаворит» можно несколькими способами: на своей машине – по Киевскому шоссе. От станции метро Саларьево до соседнего Яковлевского ходит автобус № 1002. До железнодорожной станции Рассудово – электричка от Киевского вокзала. Подробнее о проекте Фаворит.

Поселок «Кронбург» — «королевский замок» в Новой Москве

Построенный поселок таунхаусов «Кронбург» находится в Новой Москве, в поселении Воскресенское, в деревне Губкино, в 9 км. от МКАД. Девелопер – компания «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ». Дома трехэтажные, кирпичные. Архитектурной концепцией обыгрывается название Кронбурнг, которое можно перевести как «королевский замок». Комплекс напоминает старинный европейский городок, выросший вокруг замка.

Площади квартир-секций — 94-155 кв. метров. Таунхаусы свободной планировки, продаются без отделки. Каждому домовладению полагается парковочное место, есть варианты с индивидуальной придомовой территорией.

В поселке работают магазины, химчистка, аптека, организованы детские и спортивные площадки, гостевой паркинг. На огороженной и охраняемой территории организованы игровые и спортивные площадки. Поблизости — детские сады, гимназия, школа, медицинский и торговый центры. Также рядом находятся лес, река Чечёра, ландшафтный парк. Добраться до комплекса на машине можно по Калужскому шоссе. От станции метро Бунинская аллея – маршруткой № 388м/389м. Подробнее о проекте Кронбург.

Поселок «ОрловЪ» — в царском стиле

Поселок «ОрловЪ» с коттеджами и таунхаусами от ГК Астерра расположен в Ленинском районе Подмосковья, в деревне Орлово. Он строится в «царском» стиле — с лепниной во внешней отделке домов, коваными заборами, гербами на воротах, стилизованными фонарными столбами. Территория комплекса благоустроена – организованы детские и спортивные площадки, прогулочная зона отдыха с вишневым садом. Предусмотрен детский сад с изучением английского языка.

В продаже — таунхаусы свободной планировки от 82 до 174 кв. метров и участками 1-9 соток по средней цене 11 683 335 руб. Центральные коммуникации. Стены возводятся из керамических блоков. В 300 метрах от поселка находится озеро Людовна с гостиничным комплексом на берегу.

В ближайшем окружении — фитнес-центр «Аквамарин Village» с бассейном, спорткомплекс «Русь» с катанием на лошадях, супермаркет «Дикси». Недалеко — ТРЦ «МЕГА Белая Дача». Добираться до поселка на автомобиле нужно по Каширскому шоссе. «Своим ходом» — от метро Домодедовская автобусом или маршруткой № 367. Подробнее о проекте Орловъ.

КП «The American Dream» — дом по цене московской квартиры

Коттеджи от застройщика можно приобрести в поселке «The American Dream» в Дмитровском районе, в 58 км. от МКАД по Дмитровскому шоссе. Девелопер – компания Fenix Group. Дома строятся по американским технологиям каркасно-панельного домостроения, в едином архитектурном стиле. Инфраструктура поселка включает общественные зоны с детскими городками, площадками для барбекю, спортивными площадками, футбольным полем, гостевым паркингом. На территории есть озеро, поселок окружен лесом. Предусмотрен ландшафтный дизайн.

Проект предусматривает 550 участков от 6 до 25 соток, площади домов 130-340 кв. м. Стоимость дома с участком в среднем — 12 254 400 руб. В продаже коттеджи под ключ с мебелью. Покупателям предлагается семь различных планировок.

Недалеко Канал им. Москвы, Яхромское водохранилище, горнолыжные базы Яхрома, Степаново, Сорочаны. Добираться до поселка на автомобиле можно по Дмитровскому шоссе, Ярославскому, Московскому Малому кольцу. Можно доехать до Дмитрова, далее – по дороге Хотьково-Дмитров. Подробнее о проекте The American Dream.

Поселок «Новое Бакеево» — в окружении природных заказников

Поселок «Новое Бакеево» с коттеджами, таунхаусами и дуплексами расположен в 25 км от МКАД по Пятницкому шоссе в Солнечногорском районе Подмосковья, в поселке Андреевка – это 3 км. от Зеленограда. Застройщик – компания «Новое Бакеево». Поселок частично заселен, охраняется. В строительстве применяется технология «теплая стена».

Площадь домов 157 – 368 кв. м, участков 7 – 18 соток. Стоимость дома с участком — 21 566 670 руб. в среднем. На территории разбиты бульвары, организуются зоны отдыха, спортивные площадки, детские городки, ФОК. Предусмотрен «свой» детский сад, до школ в Зеленограде ходит бесплатный автобус.

В окружающем лесу организуется прогулочная зона, велодорожки, лыжные трассы. Недалеко — SPA-курорт, хвойные леса и водоемы. Добраться до «Нового Бакеева» можно от ж/д станции Крюково, далее – бесплатным автобусом от управляющей компании поселка. Автомобилем — по Пятницкому, Волоколамскому или Новорижскому шоссе, по Ленинградскому шоссе через Зеленоград. Подробнее о проекте Новое Бакеево 2-.

КП «Западная Резиденция» — по соседству с Рублевкой

Компания «MirLand Development Corporation» в 19 км от МКАД по Можайскому шоссе, в Одинцовском районе возводит поселок «Западная Резиденция». Продажами управляет «Метриум Групп». В поселке строятся загородные дома и таунхасы в две очереди. Представлено пять типов коттеджей, площадью 315 – 534 кв. м. с участками 12-20 соток. Дома отделаны темным кирпичом с «бархатной» фактурой, сочетающимся со светлой штукатуркой и крышами темно-коричневого или темно-зеленого цвета. Средняя стоимость дома с участком 46 507 500 руб.

В поселке функционирует досуговый центр с детской комнатой, минимаркет, кафе, физкультурный центр, медицинский центр. Организованы зоны отдыха, детские и спортивные площадки. Жителям доступна разнообразная инфраструктура Одинцовского района. Поселок охраняется.

На автомобиле до «Западной Резиденции» можно добраться по Рублево-Успенскому, Минскому и Можайскому шоссе. Есть удобные выезды с платного дублера Минского шоссе в сторону Можайского, 1-го Успенского шоссе, и путепровода в районе станции Перхушково. Подробнее о проекте Западная Резиденция.

Поселок «Пестово» — дом в европейском стиле на «большой воде»

«Пестово» — элитный проект компании ОПИН на берегу Пестовского водохранилища (Мытищинский район, д. Румянцево). Здесь уже построено 400 коттеджей в европейском стиле, есть свой детский сад, работает административно-торговый центр. Функционируют центральные коммуникации.

Покупателям предлагаются коттеджи разных проектов (296 – 3000 кв. метров) с панорамным остеклением, террасами, гаражами. Участки – 18-70 соток. Из окон — виды на лес и водоемы. Стоимость коттеджей 130 000 руб. в среднем. На территории устроены искусственные пруды, экопарк, каскад озер, детские, спортивные площадки, прогулочные зоны, теннисные корты, беседки.

С трех сторон Пестово окружает лес. Собственный залив и яхт-клуб обеспечивают возможности для занятий яхтингом и прочими видами водного спорта. На машине до Пестова можно добраться по Дмитровскому шоссе (22 км). Альтернативные маршруты – через Лобню, Хлебниково и по Осташковскому шоссе. От Савеловского вокзала электрички идут до станции Трудовая, далее – автобус № 73. Подробнее о проекте Пестово.

Как бесплатно получить землю в Подмосковье

Жители Московской области могут получить земельный участок в безвозмездное пользование. Кто может получить землю в безвозмездное пользование в Подмосковье и на какие цели она выдается, читайте в материале портала mosreg.ru.

Законодательные основания

Источник: Фотобанк Московской области

Предоставление земли в безвозмездное пользование в Московской области, как и по всей стране, регулируется Земельным кодексом РФ. Согласно ему, безвозмездно гражданам могут быть переданы участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, а также земли, которыми владеет организация на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Срок пользования участком выбирает сам гражданин или организация, которые подают заявление на получение участка.

Кто может получить участок

Источник: Фотобанк Московской области, Александр Кожохин

Право на получение земельного участка в безвозмездное пользование имеют как физические, так и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели.

Земля выдается следующим категориям граждан и организациям:

1. Специалисты

Граждане, которые имеют определенное образование и трудятся на основном месте работы по соответствующей специальности. Земельный участок предоставляется специалистам только для ИЖС и ЛПХ.

Специалист получает землю в безвозмездное пользование на срок до шести лет.

2. Работники

Единого списка категорий работников, которым положены служебные наделы земли, нет. Как правило, земля предоставляется работникам транспорта, лесного хозяйства, лесной промышленности, предприятий охотничьего хозяйства и природных заповедников и национальных парков. Служебные земельные наделы предоставляются работникам в безвозмездное пользование. Срок безвозмездного пользования служебным наделом равен сроку трудового договора с работником.

3. Бюджетные организации

К этой категории относятся:

  • казенные предприятия;
  • центры исторического наследия президентов РФ, прекративших исполнение своих полномочий;
  • органы государственной власти и органы местного самоуправления;
  • государственные и муниципальные учреждения (бюджетные, казенные, автономные).

Бюджетные организации могут получить землю в безвозмездное пользование только на один год.

4. Некоммерческие организации (НКО)

Получить землю в безвозмездное пользование могут три группы НКО:

  • НКО, созданные гражданами для ведения огородничества или садоводства, земля предоставляется сроком до 5 лет;
  • НКО, созданные гражданами, в целях жилищного строительства, срок устанавливается отдельными федеральными законами;
  • НКО, созданные субъектами РФ, в целях жилищного строительства.

5. Религиозные организации

Религиозные организации могут получить в бесплатное пользование землю в двух случаях:

  • если земля предоставляется для размещения зданий и сооружений религиозного и благотворительного назначения (на срок до 10 лет);
  • если на земле находятся здания, которыми религиозные организации владеют на праве безвозмездного пользования (на срок, пока религиозная организация владеет зданием или сооружением).

6. Наниматель служебного жилья

Гражданин имеет право на безвозмездное пользование участком, на котором размещается служебное жилье, на срок, пока не расторгнут договор найма служебного жилого помещения в виде жилого дома.

На какие цели

Источник: Фотобанк Московской области, Роман Варцев

Земельный участок в безвозмездное пользование выдается для следующих целей:

1. Под ИЖС, ЛПХ или КФХ

Земля под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ) и для осуществления крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) выдается на срок не более 6 лет. На такой земле гражданин может построить дом, завести личное подсобное хозяйство или заниматься бизнесом в виде крестьянского (фермерского) хозяйства.

Получить участок ИЖС, ЛПХ или КФХ могут все жители Московской области.

2. Для сельскохозяйственной деятельности на лесных участках

Земля на лесных участках предоставляется только для осуществления сельскохозяйственной деятельности для собственных нужд. Под сельхоздеятельность как вид бизнеса по данному основанию получить участок в безвозмездное пользование не получится. Безвозмездно пользоваться землей по данному основанию можно сроком до 5 лет.

3. Для охото-, лесо-, с/х и иного использования

Гражданин или организация могут получить землю для сельскохозяйственного, охотхозяйственного, лесохозяйственного и иного пользования, которое не предусматривает строительства зданий и сооружений на участке. Для этих целей предоставляются участки, выделенные для нужд обороны и безопасности, которые временно не используются. Перечень земельных участков, которые можно получить в безвозмездное пользование, утверждают федеральные органы власти. Он публикуется на официальных сайтах федеральных органов власти в течение двух недель с момента утверждения. Получить такой участок можно сроком до 5 лет.

4. Взамен изъятого земельного участка

Если гражданин или организация владели земельным участком на праве безвозмездного пользования и этот участок изъяли для государственных или муниципальных нужд, то вместо изъятого участка безвозмездно предоставят другой.

Как получить участок

Источник: Фотобанк Московской области, Анастасия Осипова

Заявление на получение земельного участка можно подать лично в МФЦ или через единый портал государственных услуг РФ. Его может подать только гражданин или организация, претендующие на участок.

Заявление (образец) подкрепляется следующими документами:

  • паспорт или другой документ, удостоверяющий личность;
  • выписка ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости);
  • кадастровый паспорт земельного участка.

Заявление рассматривается в течение месяца. Результат в бумажном виде выдается в МФЦ.

Каких усилий стоит купить дом с землей в Подмосковье

Наступает в жизни человека момент, когда он понимает, что пора начинать жить в хорошем тихом месте, с нормальными условиями для жизни. Такое место — это свой личный дом, с придомовым участком, с городскими условиями, но не в городе. Такие мысли являются первым шагом для исполнения своей мечты. Вариантов оказаться сельским счастливчиком несколько:

  • покупка готового дома в приглянувшейся местности;
  • покупка участка в сельском поселении;
  • приобретение незавершённого строительства;
  • участие в строительстве нового коттеджного посёлка в роли потенциального покупателя дома.

В этом сложном вопросе лучше всего обратиться к специалисту. Он будет предлагать варианты, а вы либо будете соглашаться, либо нет. Сомневаться в большом количестве вариантов не приходится, потому что риелтор живет с денег, полученных с заказчиков после заключения сделки купли недвижимости / участка.

Можно и самим по объявлениям искать варианты. Можно подключить к процессу поиска загородной недвижимости родных и близких, друзей, приятелей.

Все соискатели, обычно, выдвигают схожие пожелания к предполагаемой покупке. Вообщем они такие:

  • в радиусе 50 км от города;
  • в тихой, спокойной местности;
  • отсутствие поблизости промышленных предприятии;
  • близость леса, водоёма;
  • централизованные коммуникации;
  • хорошие дороги;
  • оптимальная инфраструктура.

Дальше идут индивидуальные критерии выбора недвижимости, как то:

  • расположение самого дома относительно сторон света;
  • местонахождения на территории сельского поселения;
  • роза ветров;
  • близость грунтовых вод и так далее.

Если мы строим коттеджный посёлок и покупаем голый участок, начинаются долгие, кропотливые труды по узаканиванию объекта покупки. Особенно стоит убедиться, что земли отведены под индивидуальное жилое строительство (ИЖС). Территория, отведённая для садоводства, при необходимости проложения трассы или возведения промышленного комплекса, может быть отобрана. Конечно предложат аналогичный вариант садового участка, но и только.

Чтобы не попасть в такую ситуацию на помощь придут Земельный Кодекс или знакомый юрист, желательно хорошо знающий этот самый кодекс.

Участок отведённый для возведения посёлка требуется грамотно поделить. Приветствуются участки квадратной формы. Ценность участка здорово может снизить близость грунтовых вод и излишняя рельефность местности. Это ведет к удорожанию фундамента.

Купить дом в Подмосковье

Жизнь в мегаполисе требует очень больших душевных сил и очень много времени. Про экологию и говорить не приходится. А если сравнить цены, то за одни те же деньги за городом можно купить жилье гораздо большей площади.

На рынке недвижимости огромный выбор предложении для любой категории потенциальных покупателей. Это могут быть уже готовые дома в посёлке или совсем новые коттеджные посёлки. Главные критерии при рассмотрении вариантов, конечно же, стоимость жилья, удаленность поселения от города, доступность общественного транспорта, экологичность, инфраструктура.

В наше время новые поселения стараются сдавать « под ключ», то есть все нужное для комфортной жизни в шаговой доступности. Это и школы, и садики, и поликлиники, и многое другое. Особенно радует, что разбиваются скверы, парки и сооружаются пруды. Также не может не радовать наличие придомовых участков. Возможно как раз этого не хватает в городском жилище. После трудового дня посидеть на собственном участке, возле собственной клумбы может считаться терапией.

Если говорить о москвичах работающих в Москве, самое важное возможность во время добраться до работы при любых обстоятельствах. В этом отношении большим спросом пользуются жилые комплексы Томилино и Пушкарь. В обоих случаях добраться до города можно на личном и общественном транспорте.

Купить дом в подмосковье значит:

  • получить городские удобства в сельской местности;
  • сэкономить деньги при покупке;
  • самому выбрать категорию жилища (дерево, кирпич, блоки);
  • повысить качество жизни;
  • производить любые перепланировки и надстройки.

Купить дом в области

Надо сказать, покупка всякой недвижимости — дело очень ответственное и волокитное. Но купить дом в области, за пределами города, хлопотно вдвойне. Учитывая, что местные законы каждой области разные, вам может понадобиться разный пакет документов. Хотя самые основные правоустанавливающие документы регулируются законодательством Российской Федерации.

Став хозяином частной собственности на селе надо понимать, что за вашим домом и вашим участком теперь вы будете ухаживать сами. Никакое ЖЭУ не придет и не почистит вам дымоход, не помоет подъезд и так далее. Чтобы избежать разочаровании, ваша задача на этапе осмотра выяснить все недочеты приобретения, изучить всю документацию и сравнить отображенное на бумаге с фактическими данными.

Первым делом проверяется техническое состояние дома. За красивым фасадом запросто может скрываться некачественная сборка. Экономят при строительстве на всем:

на марке цемента, кирпича, утеплителя, на категории кровли, на материале коммуникации и на многом другом. Вносит свою лепту неквалифицированная рабочая сила, которую нанимают все с той же целью. Этим грешат без исключения все застройщики, как бы красиво они не говорили. Неспециалист вряд ли сможет все углядеть, поэтому лучше довериться знающему эксперту.

Очень важна проверка коммуникации. Данные на документах вполне могут не совпадать с их фактическим расположением.

Если все же решите сами проверить состояние дома, рекомендуется делать это весной. Во всяком случае визуально можно будет заметить подтеки воды на стенах, состояние фундамента, устройство водоотвода. Сырость подвала должна насторожить. Поднявшись на чердак сможете оценить состояние кровли. Для проверки работы коммуникации нужно попросить продавца включить их все без исключения. Любые отговорки требуют выяснения причины нежелания демонстрации их работоспособности.

Вас должно насторожить появление влаги на водопроводных трубах, подтёки воды на стенах, неравномерное согревание батарей отопления, отсутствие электричества на отдельных участках дома. Обязательно нужно удостовериться в наличии магистральной газовой трубы, посмотреть вход распределительной газовой ветки в дом, наличие самого газа в доме, проверить тягу. Необходимо проверить герметичность окон, правильную установку дверей. Если канализация не централизованная, то тщательно осмотреть шамбо на предмет работы дренажной системы и правильного сооружения самой ёмкости.

Если дом из бруса необходимо влагомером проверить влажность материала. В доме из клееного бруса допустимая норма влажности 16 %, а их базового бруса / кругляка будет нормой 20 %. Во всем доме следует проверить специальным уровнем ровность стен и полов.

Купить дом с земельным участком

Итак вы покупаете дом. Купить дом с землей гораздо предпочтительнее, чем просто дом. Но в этом случае обязательно оформляются два отдельных договора купли — продажи. Один на дом, другой на землю. Бывают случаи, что участок раньше уже был продан и по закону, без договора, вы не можете на него претендовать. Если с документами порядок, то приступаете к измерениям участка и данные сравниваете с имеющимися на документах.

На землю обязательно должен быть оформлен АКТ. Лучше будет удостовериться о его законности в Управлении земельных ресурсов. Для исключения межевых споров нелишне будет встретиться с соседями. Необходимо так же проследить за отсутствием обременении на жилище. Этот вопрос решает нотариус при заключении сделки.

Обязательно изучите историю недвижимости. Прежние договора купли — продажи должны быть законными. Их можно запросить в БТИ.

Потребуйте все документы на дом, землю, коммуникации и проверьте их соответствие действительности. В техпаспорте БТИ можно будет отследить перепланировки и другие изменения параметров жилища.

Если купить дом с земельным участком, принадлежащим разным продавцам, они оформляются как два разных объекта недвижимости.

Как и в прежнем варианте главным документом при приобретении земельного участка будет договор купли — продажи. Но прежде чем заключить сделку нужно провести ознакомительные процедуры. Для этого необходимо изучить правоустанавливающий документ на землю и проверить его правомочность в Управлении земельных дел. Особое внимание нужно обратить на тип земельного участка — там четко должно быть указано ИЖС — индивидуальное жилое строительство.

Обязательно нужно проверить вменяемость продавца (не состоит ли на учёте в психоневрологическом диспансере). Если продавец отказывается проходить освидетельствование, то лучше поискать другие варианты покупки недвижимости. Также особое внимание следует обратить на факт совершения сделки по доверенности. Может оказаться что хозяин подписал документ под давлением или вовсе недееспособен. В этом случае непременно нужно встретиться лично с продавцом.

Если с документами порядок — приступаете к измерению площади участка, если на нем проложены коммуникации, проверяете соответствие их прокладки с техдокументацией. Выясняете отношения с хозяевами сопредельных участков на предмет межевых споров.

Итак, покупая дом с земельным участком требуется:

  • проверить законность документов на приобретаемую недвижимость;
  • проверить физическое состояние дома;
  • соответствие размеров земельного участка с данными по кадастровому паспорту;

Качество и соответствие техпаспорту подведённых коммуникаций.

Если в процессе совершения сделки учитывать все нюансы, велика вероятность избегания / уменьшения проблем в будущем.

В каком направлении купить землю в Подмосковье?

Одним из наиболее перспективных направлений Подмосковья для покупки земельных участков по праву считается юго-западное:

  • хорошее транспортное сообщение;
  • благоприятная экология;
  • живописные районы;
  • коттеджные поселки с развитой инфраструктурой;
  • широкий ценовой диапазон;
  • постоянно растущий спрос.

Посмотреть актуальные предложения.

Коттеджный поселок «Стольный» – привлекательный вариант
для покупки недвижимости
по Калужскому направлению:

  • 214 участков без подряда
    или с домами от застройщика;
  • возможность выбора ландшафта;
  • от 333 тыс. рублей за сотку.

Посмотреть участки и цены.

Недвижимость в поселке «Зосимово» – одно из наиболее выгодных предложений
по Киевскому направлению:
участки от 1,4 млн рублей
в благоустроенном районе.

Поселок «Сосновый бор» – это 184 участка от 10 до 40 соток в окружении сказочной природы,
на благоустроенной территории: собственная инфраструктура, охрана, коммуникации.

Недвижимость в поселке
«Чистые пруды» – одно из привлекательных предложений по Минскому направлению. Европейский уровень комфорта, всего в 20 км от Москвы, количество предложений ограничено.

По Калужскому направлению в сегменте бизнес-класса выгодно выделяется поселок «Лесное озеро». Участки от 15 до 25 соток, цена – от 561 тыс. рублей за сотку.

«Новое Глаголево» – удачный вариант для проживания или инвестиций: престижный поселок в ближайшем Подмосковье, развитая инфраструктура, участки от 15 до 50 соток и коттеджи 250-625 кв. м, от 612 тыс. рублей за сотку.

Покупка земельных участков и коттеджей напрямую от девелопера – это особо выгодные условия по популярным направлениям и гарантия надежности сделки.

Недвижимость в наши дни – самое популярное и надежное вложение. А покупка земли в Подмосковье является, пожалуй, одной из наиболее выгодных инвестиций. Однако цены на рынке земельных участков существенно разнятся в зависимости от направления, близости к столице и рада других факторов. Как же из множества предложений выбрать лучшее?

В этой статье мы попытаемся рассмотреть различные предложения и выяснить, где выгоднее покупать землю в Подмосковье.

Рынок земли Московской области

Итак, вы решили купить земельный участок недалеко от Москвы. Чтобы определиться с выбором, стоит учесть несколько важных аспектов. От них напрямую будет зависеть стоимость покупки.

  • Удаленность от столицы. Насколько далеко будет расположен приобретенный участок земли, зависит от пожеланий и потребностей покупателя. Если в построенном доме вы будете жить постоянно, но нужно будет ежедневно выезжать в Москву на работу или отвозить детей в школу, то стоит остановить выбор на участке в радиусе 5-40 км от МКАД. Если же в столицу требуется наведываться нечасто, то можно выбрать и более удаленные районы – в 35-100 км от города. Как показывают исследования, самые востребованные участки находятся в пределах 40 км от МКАД.
  • Востребованность направления. По последним данным, популярнейшими являются юго-западное и южное направление, в меньшей степени северо-западное. Лидирующие позиции занимают участки по Калужскому, Ярославскому, Киевскому шоссе. Также «набирает обороты» и Минское направление. Это связано с прилеганием поселков в этих направлениях вплотную к Новой Москве или даже их вхождение в агломерацию. В итоге владелец земли может пользоваться не только преимуществами близости отличных скоростных трасс, но и всеми благами столичной прописки.
  • «Формат» участка. Статистика говорит, что покупатели предпочитают покупать землю в коттеджных поселках, что объяснимо. Развитая инфраструктура, проведенные коммуникации, хорошие дороги и высокий уровень безопасности – все это блага, предоставляемые жителям таких поселений. Если говорить о спросе на участки с подрядом и без, то в последнее время чаша весов незначительно сместилась в пользу последних.
    Как уже говорилось выше, для приобретающих землю под застройку также крайне значима возможность прописаться в доме. Поэтому варианты «с пропиской» более привлекательны.
  • Количество актуальных предложений. Предложение-спрос – формула взаимовлияющая. Чем больше людей хотят жить в том или ином районе, тем больше девелоперов стремятся «освоить» территорию. Чем значительнее количество участков для продажи по какому-то направлению и чем они доступнее, тем внимательнее люди присматриваются к вариантам именно там.
    В 2014 году на продажу было выставлено около 6000 участков, входящих чуть более чем в 400 поселков.

Сколько стоит земля в Подмосковье?

Цены на участки в разных направлениях могут довольно сильно варьироваться. Поэтому мы приведем средние значения. Так, стоимость одной сотки колеблется в районе 8000-12000 долларов при удаленности от МКАД на 30-40 км. Цена во многом зависит от близости шоссе, инфраструктуры поселка, расположения участка (земля рядом с рекой, озером или лесом стоит дороже, иногда – значительно). Оптимальным решением станет покупка участка в поселках, находящихся примерно в 15-40 км от МКАД и с подведенными коммуникациями.

Как мы уже отмечали, недвижимость – удачная инвестиция, особенно в ситуации, складывающейся в российской и общемировой экономике в последнее время. Экономические рынки «лихорадит», валюта нестабильна, земля же останется с вами в любом случае. Именно поэтому сейчас, когда многие ищут, куда вложить сбережения, стоит задуматься о покупке участка. Это станет не только защитой накоплений, но и огромным вкладом в будущее.

Выбираем направление для покупки участка

Из-за растущей популярности загородного проживания возрастает и количество предложений по продаже земли в Подмосковье. На данный момент можно подобрать участок на любой вкус и кошелек: будь то бюджетный вариант для дачи в сотне километров от столицы или роскошный дом в элитном поселке рядом с шоссе в 15 км от Москвы.

Первое же, о чем задумывается будущий владелец недвижимости – какое направление выбрать для покупки участка. Мы попробуем рассмотреть наиболее востребованные варианты, выделив их преимущества и недостатки.

К юго-западу Московской области относят район вдоль Минского, Киевского и Калужского шоссе. Из-за наличия трех высокоскоростных магистралей это направление можно считать очень удобным в части транспортной доступности: Минское шоссе, к примеру, имеет пять полос в каждом направлении, Киевское – относят к одному из самых быстрых, а Калужское в последние годы особенно динамично модернизируется.

Юго-западное направление сохраняет благоприятную экологическую обстановку, в первую очередь, благодаря малому количеству производственных предприятий, а также по причине особенности розы ветров: ветер дует с запада на восток.

Район славится и своими великолепными пейзажами – существенную часть юго-западной территории занимают лесные массивы, озера, пруды, – и архитектурно-историческими памятниками – усадьбой Петровское-Алабино, Троице-Одигитриевским ставропигиальным женским монастырем Зосимова Пустынь, часовней Смоленской Божьей Матери в Одинцовском районе.

Юго-запад не столь популярен, как, к примеру, западная часть Московской области, но эта ситуация быстро меняется, так как существенная часть этой местности с недавнего времени относится к территории Новой Москвы. Стремительно набирает обороты строительство комфортабельных поселков бизнес- и премиум-класса, но присутствуют и варианты «эконом». Не стоит забывать, что в этой области расположены легендарные среди творческой элиты поселки, такие как Переделкино, Крекшино, Немчиновка.

Уровень инфраструктуры здесь один из лучших в Московской области. Более того, он стремительно повышается благодаря активному развитию территории Новой Москвы и ее окрестностей. При этом цена пока не слишком высока – в пределах 40 км от МКАД сотку земли можно приобрести в среднем за 7 000-10 000 долларов. Этот район можно считать крайне привлекательным для инвестиций именно благодаря динамике роста и положительным прогнозам развития юго-западного направления.

Несмотря на наличие большого количества трасс, западный район Московской области нельзя отнести к благоприятным по уровню транспортной доступности – Волоколамское и Пятницкое шоссе довольно часто бывают перегружены, а Рублево-Успенское и вовсе регулярно перекрывается.

Как и юго-запад Подмосковья, этот район популярен, в первую очередь, благодаря своей хорошей экологии из-за отсутствия заводов и фабрик. Здесь расположено большое количество живописных мест – Истринское водохранилище, усадьба Архангелькое.

О престижности проживания на западе Московской области знает каждый. Здесь расположены дачи и дома известных деятелей культуры и политиков. Инфраструктура соответствует уровню цен на недвижимость – она весьма развита, но, к примеру, расположенные здесь торговые центры и магазины ориентированы на покупателя с доходом значительно выше среднего.

Цена за сотку земли здесь самая высокая в Подмосковье –
15 000-20 000 долларов в не самом престижном поселке и при достаточно большой удаленности от МКАД.

Для инвесторов запад не является особо интересным направлением – во-первых, покупка недвижимости потребует крупных затрат, во-вторых, динамика роста здесь невысока и значительно уступает, например, юго-западу с его интенсивными темпами развития.

Южная часть Московской области с точки зрения транспортной доступности оценивается крайне неоднозначно – с одной стороны, Каширское шоссе, входящее в пятерку самых свободных трасс, с другой – весьма загруженные Варшавское и Симферопольское шоссе.

Экологическая ситуация здесь лучше, чем, к примеру, в восточной части Подмосковья, но значительно хуже западной и юго-западной. Особенно неблагополучными считаются районы около Подольска, а также неподалеку от г. Домодедово. Частично это компенсируется большим количеством лесов и рек, а также известными достопримечательностями, например – Екатерининской пустынью, музеем-заповедником «Горки Ленинские» и другими весьма интересными историческими памятниками.

Инфраструктура района развита крайне неравномерно и во многом проигрывает другим направлениям, например, востоку Подмосковья.

На юге располагаются, в основном, поселки среднего и экономкласса, а стоимость участка здесь составляет 6000-8000 долларов за сотку в 35-40 км от МКАД.

Этот район не слишком интересен с точки зрения инвестиций и скорее подойдет для тех, кто собирается приобрести участок для дачи или дом для проживания.

Северная часть Подмосковья, как и восточная, отпугивает многих своими транспортными проблемами – Ленинградское и Дмитровское шоссе по многим рейтингам занимают первые строчки среди самых загруженных. Чуть менее критична ситуация на Ярославском шоссе, но все же и оно не относится к благополучным.

Тем не менее, с точки зрения экологии север достаточно привлекателен – большое количество лесов, наличие рек, Пироговского водохранилища делают этот район популярным среди желающих обзавестись домом или участком. Здесь же располагается большая часть территории легендарного национального парка Лосиный Остров, усадьба Середниково, имение Шахматово.

Север Подмосковья в основном застроен объектами среднего класса, однако поселки на берегах водохранилища и рек относятся скорее к «бизнес» и «премиум» категории. Средние цены здесь выше, чем на востоке, но ниже, чем в западной части Московской области – приблизительно 7 000-10 000 долларов за сотку. Этот район достаточно привлекателен для инвестиций, но менее чем, к примеру, юго-запад – проблемы с транспортом имеют тенденцию усугубляться с каждым годом, и в перспективе желающих приобрести здесь недвижимость может оказаться немного.

Восток, по мнению многих, самая сложная в вопросе транспортной доступности часть Подмосковья. Проходящие здесь Горьковское, Щелковское, Носовихинское, Егорьевское и Новорязанское шоссе несмотря на реконструкции до сих пор относятся к самым проблемным.

С точки зрения экологии это направление также не слишком благоприятно. Как уже говорилось выше, здесь расположено большое количество промышленных предприятий, при этом площадь лесных массивов невелика. Тем не менее, здесь есть и множество красивых мест – Бисерово озеро, Люберецкие песчаные карьеры, старинные церкви.

В сравнении с другими направлениями в этом районе очень высока плотность жилой застройки, особенно вблизи МКАД. Впрочем, благодаря этому инфраструктура района очень развита.

В основном на востоке располагаются поселки экономкласса, что вполне объяснимо – цены здесь самые низкие в Московской области – приобрести сотку можно за 4 000-6 000 долларов.

Привлекательность инвестиций в этом районе невелика – несмотря на бюджетные цены, темпы роста стоимости на недвижимость восточного направления оставляют желать лучшего.

Преимущества покупки земли у надежного девелопера

Выбирая надежного застройщика и реализатора участков, обратите внимание на компанию «СтройИнвестТопаз» («СИТ»). За 20 лет присутствия на рынке она зарекомендовала себя как надежный и добропорядочный девелопер, предлагающий клиентам крайне интересные для инвестиций объекты недвижимости.

На данный момент «СИТ» – один из крупнейших девелоперов Подмосковья, что подтверждает постоянно увеличивающееся число клиентов – сейчас их уже более 2000. Отличительной чертой компании является то, что в нее входит несколько структурных подразделений, что позволяет полностью организовать застройку – от проекта до сдачи в эксплуатацию и управления недвижимостью.

«СтройИнвестТопаз» гарантирует своим покупателям транспортную доступность поселков, качественные дороги, развитую инфраструктуру, чистый воздух и красоту природных ландшафтов.

За­го­род­ная не­дви­жи­мость на тер­ри­то­рии бли­жай­ше­го Под­мос­ковья – это не прос­то вы­год­ная ин­вес­ти­ция, дом для по­сто­ян­но­го или вре­мен­но­го про­жи­ва­ния, но это и эле­мент прес­ти­жа. Жить вб­ли­зи сто­ли­цы и при этом на­слаж­дать­ся кра­со­той при­ро­ды и бла­го­по­луч­ной эко­ло­ги­чес­кой об­ста­нов­кой – меч­та мно­гих лю­дей, но лишь еди­ни­цы мо­гут ее осу­щест­вить. На­де­ем­ся, что вы – сре­ди них.

Еще по теме:

  • Как составить протокол правления Как составить протокол правления Об этой странице Мы зарегистрировали подозрительный трафик, исходящий из вашей сети. С помощью этой страницы мы сможем определить, что запросы отправляете именно вы, а не робот. Почему это могло произойти? Эта страница […]
  • Привод в суд в ночное время Статья 113 УПК РФ. Привод 1. В случае неявки по вызову без уважительных причин подозреваемый, обвиняемый, а также потерпевший и свидетель могут быть подвергнуты приводу. 2. Привод состоит в принудительном доставлении лица к дознавателю, следователю или в […]
  • Просим вас оплатить задолженность по договору Письмо с требованием вернуть долг (образцы) Письмо №1 Уважаемый Виктор Александрович, Еще раз напоминаю, что к 01.04.2014 Вы обязаны в полном объеме погасить задолженность по всем действующим договорам. Если Вы не можете этого сделать, до указанной даты […]
  • Судебный акт в арбитражном процессе это Шпоры для каждого! Информационные учебно-познавательные материалы Судебные акты арбитражных судов (понятие, виды, значение) Властная деятельность арбитражного суда по осуществлению правосудия выражается в виде принимаемых им различных актов — судебных […]
  • Юрист в декрете Как я искала работу в декрете – обзор вакансий для мам в декретном отпуске Декретный отпуск во многом, конечно, замечательное время. Мама может проводить со своим ребенком, семьей массу времени, чего не позволяла себе долго. Но порой так устаешь от милых […]
  • Воинский учет по месту временной регистрации Как связаны УФМС и военкомат? Имею постоянную прописку в другом городе Кирове. В 2006 году поступил в университет в Москве, где получил временную регистрацию и встал на учет в московский военкомат, где мне в приписном написали отсрочку по учебе до июня 2012, […]