Доверенность на регистрацию договора уступки права требования

11.10.2018 Выкл. Автор admin

Оглавление:

Оформление доверенности на государственную регистрацию договора долевого участия

На полпути к реализации мечты по приобретению жилья могут возникать преграды, которые связаны с бумажной волокитой, особенно если вы приобретаете объект в долевом строительстве.

Для минимизации количества сдаваемой документации можете оформить доверенность на застройщика, который зарегистрирует заключенный договор в уполномоченных структурах (в соответствии со статьей 17 ФЗ № 214).

Какие при этом правила стоит знать?

При покупке квартиры в доме, который еще строится, должна дважды проводиться регистрация договора участия в долевом строительстве:

  • после того, как договор заключен;
  • при передаче объекта в пользование (законодательный акт № 214-ФЗ).

В первом случае регистрацию может проходить не сам покупатель, а строительная компания, которая выступает от имени собственника по доверенности.

Если договор не будет зарегистрирован, у застройщика возникнут проблемы с отчетностью по своей деятельности и привлечению денег долевых участников.

Согласно статье 185 ГК России доверенность – передача прав (в письменном виде) кому-либо представлять вас перед третьим лицом.

Предоставление прав застройщику

10. Государственная регистрация договора уступки права требования на получение арендных платежей

Регистрация договора аренды недвижимого имущества по сути означает регистрацию возникшего на основании этого договора обременения прав арендодателя соответствующими обязательствами. Согласно п. 1 ст. 453 ГК РФ при изменении договора аренды обязательства сторон сохраняются в измененном виде, что означает изменение зарегистрированного обременения.

На практике возникает вопрос: является ли изменением обременения уступка третьему лицу права получения арендных платежей по зарегистрированному договору, и подлежит ли такая уступка государственной регистрации?

10.1. Вывод из судебной практики:По вопросу о том, подлежит ли государственной регистрации договор об уступке третьему лицу права получения арендных платежей по зарегистрированному договору аренды, существует две позиции судов.

Позиция 1.Договор об уступке третьему лицу права получения арендных платежей по зарегистрированному договору аренды не подлежит государственной регистрации.

Примечание:В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее — Закон N 302-ФЗ), вступившей в силу с 1 марта 2013 г., правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. ст. 609 и 651 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключенным после 1 марта 2013 г.

Однако ст. 3 Федерального закона от 04.03.2013 N 21-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» исключила ст. ст. 609, 651 ГК РФ из перечня, приведенного в п. 8 ст. 2 Закона N 302-ФЗ. В связи с этим государственная регистрация договоров аренды недвижимого имущества, заключенных на срок год и более, возобновляется. Указанный Закон вступил в силу 4 марта 2013 г.

Возникает вопрос о последствиях отсутствия государственной регистрации таких договоров, если они заключены 2 и 3 марта 2013 г. Он разрешен в п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды». В соответствии с изложенной в нем позицией судам в отношении данных договоров следует применять разъяснения, содержащиеся в п. 14 данного Постановления. В нем, в частности, сказано, что арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ). Кроме того, к отношениям между ним и третьим лицом, которое приобрело на основании договора недвижимую вещь, переданную в пользование, не применяется п. 1 ст. 617 ГК РФ.

Постановление ФАС Московского округа от 03.06.2011 N КГ-А40/2381-11 по делу N А40-35715/10-141-305

«. При рассмотрении дела по материалам, имеющимся в нем, арбитражными судами первой и апелляционной инстанций установлено, что 18 апреля 2008 года между истцом и ООО «РеМа Иммобилиен» был заключен договор уступки прав от 18.04.2008 года по вышеуказанным договорам аренды, согласно которому были уступлены все права требования ООО «РеМа Иммобилиен» как арендодателя по договорам аренды в отношении ответчика, касающиеся неопределенного периода времени, а также были введены различные ограничения в отношении прав ООО «РеМа Иммобилиен» на сдаваемое в аренду недвижимое имущество.

В данном случае ООО «РеМа Иммобилиен» уступило Компании с ограниченной ответственностью «С.Р.Р.Б.В.» право на получение арендных платежей от ответчика, оставаясь арендодателем недвижимого имущества, то есть, выполняя все обязанности арендодателя в соответствии с условиями договоров и действующим законодательством.

Оценив в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации условия договоров аренды нежилых помещений и договора об уступке прав от 18.04.2008 г., нижестоящие суды правомерно учли, что в договорах аренды нежилых помещений в обязательстве по оплате ООО «РеМа Иммобилиен» выступает в качестве кредитора, имеющего право требовать исполнения денежного обязательства от должника, указанное право (требование) могло быть уступлено.

Уступая право другому лицу, ответчик лишается возможности предъявить требование об исполнении к должнику. При этом положение должника в обязательстве остается прежним. Уступка права (требования) влечет за собой замену кредитора в конкретном обязательстве, в состав которого входит уступаемое право (требование), а не замену стороны в договоре.

Тем самым, все обязательства по предоставлению в аренду помещений остаются у арендодателя (ООО «РеМа Иммобилиен»), право собственности на арендованное имущество к истцу не переходит и полностью арендодателя в обязательстве по договорам аренды истец не заменяет, что отвечает требованиям п. 6 «Обзора практики применения арбитражными судами Российской Федерации положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации» (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.10.2007 N 120) о том, что уступка права (требования) по обязательству, в котором уступающий требование кредитор является одновременно и лицом, обязанным перед должником, не влечет перевод на цессионария соответствующих обязанностей цедента. Цедент не освобождается от исполнения продолжающих лежать на нем обязанностей.

Таким образом, российское законодательство допускает, что арендодатель вправе уступить другому лицу право на получение арендных платежей, оставаясь арендодателем недвижимого имущества, то есть, выполняя все обязанности арендодателя в соответствии с законом (капитальный ремонт и т.д.) и, соответственно, оставаясь собственником имущества. Тем самым ни собственник имущества, ни арендатор имущества не меняются, соответственно, нет необходимости внесения изменений в зарегистрированный договор аренды.

Аренда согласно ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» рассматривается как обременение права. Государственная регистрация указанного обременения согласно ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» осуществляется путем государственной регистрации договора аренды. Уступка права получения арендных платежей не подлежит государственной регистрации, так как никаких изменений в обременение права она не вносит: недвижимое имущество, в отношении которого установлено обременение, собственник, имущество которого обременено, и лицо, в пользу которого зарегистрировано обременение, остаются те же самые.

Поскольку истец получил право на взыскание арендных платежей, но не получил никаких прав на недвижимое имущество, государственная регистрация договора уступки прав от 18.04.2008 года исключается. «

Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения

Позиция 2.Договор об уступке третьему лицу права получения арендных платежей по зарегистрированному договору аренды подлежит государственной регистрации.

Примечание:В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее — Закон N 302-ФЗ), вступившей в силу с 1 марта 2013 г., правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. ст. 609 и 651 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключенным после 1 марта 2013 г.

Однако ст. 3 Федерального закона от 04.03.2013 N 21-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» исключила ст. ст. 609, 651 ГК РФ из перечня, приведенного в п. 8 ст. 2 Закона N 302-ФЗ. В связи с этим государственная регистрация договоров аренды недвижимого имущества, заключенных на срок год и более, возобновляется. Указанный Закон вступил в силу 4 марта 2013 г.

Возникает вопрос о последствиях отсутствия государственной регистрации таких договоров, если они заключены 2 и 3 марта 2013 г. Он разрешен в п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды». В соответствии с изложенной в нем позицией судам в отношении данных договоров следует применять разъяснения, содержащиеся в п. 14 данного Постановления. В нем, в частности, сказано, что арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ). Кроме того, к отношениям между ним и третьим лицом, которое приобрело на основании договора недвижимую вещь, переданную в пользование, не применяется п. 1 ст. 617 ГК РФ.

Постановление ФАС Поволжского округа от 28.07.2011 по делу N А57-6446/2010

«. Судом установлено и следует из материалов дела, что 01.01.2007 между обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Лиа-Лев» (далее — ООО «ТД «Лиа-Лев») и обществом с ограниченной ответственностью «Завод алюминиевых конструкций «АТРИО» был заключен договор аренды нежилых помещений, согласно которому общество с ограниченной ответственностью «Завод алюминиевых конструкций «АТРИО» (арендодатель) передает, а ООО «ТД «Лиа-Лев» (арендатор) принимает в аренду производственные нежилые помещения площадью 2799 кв. м, принадлежащие арендодателю на праве собственности и находящиеся по адресу: г. Саратов, пр. Строителей, д. 1, корпус 3А, на срок 7 лет.

24.10.2008 ООО «ТД «Лиа-Лев» уступило обществу с ограниченной ответственностью «КОНЦЕПТ» (далее — ООО «КОНЦЕПТ») по договору цессии право требования с ИП Климова П.Ф. долга, возникшего из договора аренды от 01.01.2007, в размере 6 527 364,56 руб.

Согласно пункту 2 статьи 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В силу данной нормы уступка по сделке — договору аренды производственных нежилых помещений, заключенной на срок более 1 года, зарегистрированной в установленном законом порядке, также подлежала государственной регистрации в порядке, установленном для договора аренды объекта недвижимости.

Суд апелляционной инстанции установил, что сведений о регистрации договора уступки права требования от 24.10.2008, заключенного между ООО «ТД «ЛИА-Лев» и ООО «КОНЦЕПТ», не представлено ни в суд первой инстанции, ни в суд апелляционной инстанции. Лица, участвующие в деле, не ссылаются на соответствующую регистрацию договора цессии.

Отсутствие государственной регистрации договора цессии от 24.10.2008 на момент предъявления иска, принятия судом первой инстанции решения и рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции правомерно признано судом апелляционной инстанции как свидетельство того, что момент замены стороны в обязательстве не наступил. Соответственно, из обязательства, вытекающего из договора аренды (с изменениями и дополнениями) ООО «ТД «Лиа-Лев» не выбывало. Так как перемена лиц в обязательстве не произошла, у ООО «КОНЦЕПТ» также не имелось оснований для заключения договора цессии с ООО «Абсолют финанс» и уступки права требования новому кредитору ООО «Абсолют финанс». «

Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения

Договор уступки права требования на квартиру: оформление и регистрация соглашения

Процедура уступки права требования на квартиру представляет собой мероприятие, в ходе которого продавец передаёт цессионарию свои права по соглашению долевого участия. Соглашение, в свою очередь, является первоначальным документом, заключаемым между дольщиком и застройщиком. Процедура становится законной только после того, как составлен соответствующий договор. Оформлять его необходимо в соответствии с правилами, изложенными в законе, иначе документ будет признан ничтожным.

Особенности уступки права требования на квартиру

Права требования на квартиру часто передаются инвесторами. Схема их работы проста: ещё на этапе получения разрешения на возведение здания закупается жильё, которое продаётся на последних стадиях строительства по высокой стоимости.

Данный договор актуален для покупателей недвижимости, которые передумали приобретать жильё, и планируют вернуть средства. Процедура уступки выполняется, в этом случае, для того, чтобы получить деньги и не выплачивать штрафные санкции, предусмотренные соглашением с застройщиком при расторжении сделки.

Иногда человек, в результате проведённой процедуры, может получить определённую прибыль. Связано это с тем, что цены на жильё в начале и завершении строительства значительно варьируются.

Договор имеет и другие особенности. Покупатель, которому передаются основания для требования на квартиру, получает все права и обязанности цедента. Под цедентом понимается продавец жилья. Покупатель обязан соблюдать положения первоначального соглашения, которое было заключено между застройщиком и цедентом. К примеру, если договор содержит схему рассрочку, то цессионарий обязан делать выплаты в соответствии с ней.

Преимущества и риски процедуры

Передача права требования обычно осуществляется на квартиры в новостройках. Преимущества этого варианта для покупателей:

  • Возможность приобрести квартиру в том случае, если всё жильё в новостройках уже раскуплено;
  • Иногда это является шансом купить недвижимость по выгодной стоимости. Объясняется это тем, что продавцы стремятся быстрее продать жильё, и поэтому снижают цены;
  • Это выгодный вариант при ипотечном кредитовании. Вносить средства по ипотеке можно перед переездом в жильё, тогда как в стандартном варианте придётся делать выплаты задолго до получения возможности заехать в квартиру;
  • Снижение рисков того, что новостройка не будет достроена. Покупатель может приобрести жильё, по рассматриваемому соглашению, на поздних этапах строительства по низким ценам.

Процедура уступки привлекает продавцов, прежде всего, благодаря прибыли, формирующейся из-за разницы цен на жильё при различных стадиях строительства.

Возможные риски

Процедура уступки прав жильё, так же как и переуступка долга, характеризуется множеством рисков. Однако большую их часть можно снизить до минимума. Для этого требуется внимательно изучать договор по передаче права требования, посмотреть правовые основы мероприятия. Рассмотрим основные риски:

  1. Признание соглашения недействительным. Если договор будет признан недействительным, все свои претензии покупатель может направить только к лицу, с которым заключалась сделка, но не к застройщику. Для того чтобы обезопасить себя, необходимо проверять, правильно ли составлен договор уступки;
  2. Банкротство застройщика. Стоит насторожиться, если производится массовая продажа недвижимости в новостройке по низким ценам. Это признак банкротства застройщика. Если покупатель приобрёл квартиру, а застройщик признан несостоятельным, нельзя будет предъявить претензии к цеденту. Также человек не может выставить претензии к продавцу и в том случае, если он не доволен сроками строительства или качеством жилья. Претензии можно высылать исключительно застройщику.
    Для предупреждения подобной проблемой необходимо, перед приобретением, запросить проектную и разрешительную документацию, справки о финансовом состоянии застройщика. Можно также включить в соглашение уступки пункт о поручительстве продавца. В этом случае именно цедент будет нести обязательства в том случае, если жильё не будет сдано в срок;
  3. Недобросовестность продавца. Цедент может оформить два соглашения уступки. То есть, на одну квартиру имеется два покупателя. По закону, жильё, в этом случае, достанется первому покупателю, при условии, что он зарегистрировал соглашение. Покупателю нужно знать, что передача права требования возможна только в случае, если проведена регистрация документа. Если предлагается иная схема, то стоит насторожиться;
  4. Нарушение продавцом некоторых условий. Цедент может не уведомить застройщика о том, что сменился человек, наделённый основаниями для требования.

Договор уступки необходимо регистрировать в Росреестре. Для того чтобы не проходить процедуры, покупателю может предлагаться подписать следующие документы:

  • Инвестиционные соглашения;
  • Предварительные документы купли-продажи;
  • Вексельные схемы.

Если цеденту предлагается подписать эти документы, то это не всегда говорит о недобросовестности. Однако стоит помнить, что подобные схемы предполагают повышенные риски.

В каких случаях соглашение будет являться действительным?

Договор будет считаться действительным только при соблюдении условий:

  • Полная оплата всей суммы, которая прописана в соглашении;
  • Получение согласия застройщика в письменном виде на проведение мероприятия, если это оговорено в первоначальном соглашении с застройщиком;
  • Получение согласия от кредитного учреждения, если цедент приобретал квартиру по ипотеке.

Если данные положения были нарушены, то сделка признаётся ничтожной. В этом случае покупатель имеет права требовать цедента вернуть внесённые средства и оплатить возмещение убытков. Однако следует помнить, что деньги вернуть обычно сложно.

Регистрация сделки

Договор уступки регистрируется в том случае, если первоначальное соглашение продавца с застройщиком прошло регистрацию. Для прохождения этой процедуры потребуются следующие документы:

  • Соглашение долевого участия, являющееся первоначальным документом, на основании которого выполняется сделка;
  • Соглашение по передаче права требования;
  • Согласие застройщика на смену покупателя в письменном виде;
  • Разрешение от органа опеки, если участником процедуры является несовершеннолетнее или недееспособное лицо;
  • Заявление на регистрацию документа;
  • Если квартиры приобретаются в ипотеку, необходимо заявление на регистрацию ипотеки, закладная, соглашение с банковским учреждением;
  • Нотариальная доверенность, если в процедуре участвуют доверенные лица;
  • Квитанция об уплате пошлины за регистрацию.

Перечень документов зависит от того, кто проходит процедуру – юридическое или физическое лицо. Если это ЮЛ, потребуются учредительные документы. Если это акционерные общества, необходим протокол решения собрания акционеров о согласии на осуществление сделки.

Пакет документов необходимо передать в МФЦ или местные отделения Росреестра, Кадастровой палаты. Все расчёты по сделке с жильём проводятся по той же схеме, что и при стандартных соглашениях с недвижимостью. Продавцу потребуется оплатить налог с полученных средств.

Подробнее о правах покупателя квартиры по переуступке права требования в этом видео:

Рассматриваемое соглашение достаточно распространено на рынках первичного жилья. Оно выгодно и для продавца, и для покупателя. Оформление сделки не отнимет много времени.

Доверенность на заключение договора цессии образец

advocatus54.ru

Важно Этот вариант гораздо проще и предпочтительнее. Договор цессии — налоговые последствия Заключение договора цессии влечет за собой получение цедентом выручки, которая, в соответствии с п. 7 положения по бухгалтерскому учету «Доходы организации» ПБУ 9/99, имеет статус прочего дохода, а он включается в доходы того периода, в котором в адрес цедента были перечислены денежные средства.

Кредитор, уступивший требование, может не получить от этого никакой материальной выгоды.

Таким образом, кстати, поступают финансовые учреждения в процессе реализации массивов “плохих долговых обязательств” коллекторским агентствам с дисконтом практически до 92 % от номинальной себестоимости (подразумевается возможность выкупить долг у банка).

Подобного рода механизм позволяет в полной мере очистить персональный баланс от массивов.

advant24.ru

Знать порядок выдачи доверенностей так же важно, как и знать сроки уплаты НДФЛ с зарплаты.

Внимание Тем более что сложного ничего в этом нет.

Оформить доверенность от юрлица так же просто, как узнать код ОКПО по ИНН.

Важно Законодательством РФ предусматривается возможность передавать прав требования иным лицам.

Для этого достаточно составить договор цессии.

Одновременно с этим необходимо

Доверенность на заключение договора

Если вы хотите оставить комментарий с оценкой, то вам необходимо вверху страницы Ответ для 0 Ксения 03.07.2014 в 16:51:55 отличная база! спасибо! Завещания, документы наследования → Образец.

Завещание по месту лечения в пользу юридического лица (подназначение наследника, лишение права наследования, подписание завещания другим лицом по причине болезни завещателя) .имя, отчество) содержание ст. ст. 534, 535, 536 гк рсфср мне главным врачом разъяснено. настоящее завещание составлено и подписано в двух экземплярах, один из которых направляется на хранение в , (указать наименование государственной нотариальной конт.

Доверенности: образцы заполнения → Доверенность от юридического лица физическому лицу на управление и владение транспортным средством

Специальная доверенность (на заключение конкретной сделки) от имени юридического лица

Права и обязанности, возникающие в связи с выполнением настоящего поручения, возникают у ___________________________________________________. (наименование юридического лица — доверителя) Подпись сотрудника ____________________________________________________ (фамилия, инициалы сотрудника) ________________________________ удостоверяем.

(образец подписи) Полномочия по настоящей доверенности не могут быть переданы другим лицам.

Настоящая доверенность выдана сроком на __________________.

_______________________________________________________________________ (должность, фамилия, имя, отчество, подпись уполномоченного ___________________________________________________________________________ на выдачу доверенности лица) М.П.

ПИКОВ АЛЕКСАНДР ДМИТРИЕВИЧ, 11.11.1961 г.р., место рождения — г.

Москва, гражданин Российской Федерации, пол муж., паспорт 01 02 444888, выдан Управления внутренних дел Центрального округа гор.

Москва в Западном жилом районе в 12-ти этажном 96-ти квартирном жилом доме, литер 18/1, приобретенного нами во время брака, за цену и на условиях по своему усмотрению.Содержание ст.ст.

Образец доверенности от юридического лица для подписания договора цессии

Порядок расторжения Расторгнуть соглашение можно несколькими способами:

  1. в двустороннем порядке.
  2. в одностороннем порядке;

Для возможности расторгнуть договор в одностороннем порядке предусмотрены такие варианты: Возможность расторжения в одностороннем порядке Может быть условием подписанного договора. Один из вариантов может предусматривать дополнительно двустороннее соглашение о расторжении договора С помощью судебного органа Этот вариант возможен только в том случае, если были выявлены факты нарушения договора либо же его не выполнения.

Соглашение между юридическими лицами может быть составлено по различным причинам.К примеру, часто его подписывают финансовые учреждения по безнадежным долговым обязательствам. Причем в роли нового кредитора могут выступать не только кредитные компании (на основании определения ВС РФ от октября 2015 года).

Генеральная доверенность и продажа квартиры по договору уступки права требования по ДДУ

Транспорта тут не будет несколько месяцев, нотариуса естественно тоже мы в относительной изоляции.

У нас есть начальник станции (как капитан судна). Также имеется текст измененной доверенности составленной нотариусом и я могу отправить ее в Санкт-Петербург электронной почтой своему работодателю и руководителю организации.

В Федеральное государственное бюджетное учреждение Арктический и Антарктический научно-исследовательский институт (ФГБУ «ААНИИ») Я посмотрел в ГК статью 185.1. Удостоверение доверенности. 185.2.

К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются. Но в настоящий момент я не военнослужащий и не в местах. Также ст. 53 ГПК РФ. К установленным в ГК РФ субъектам, удостоверяющим волю доверителя добавляются: организация, в которой работает доверитель.

Прочитал об этом здесь: Собственно ВОПРОС:

Доверенность на регистрацию договора переуступки прав требования

Вот для чего они 3 года прописывают? С какой целью? Поэтому я и хочу ее потребовать и забрать.

А что толку от того, что я приду к нотариусу, и отзову доверенность? Ведь при предъявлении этой доверенности никто же не звонит нотариусу и не спрашивает — «а не отозвана ли эта доверенность?». Поэтому, мне кажется, даже отозвав ее, они смогут ею воспользоваться.

Дальше что происходит?

Доверенность на заключение договора уступки права требования образец

С другой стороны факт «дарения права» еще нужно доказать.

Само по себе несоответствие размера встречного предоставления объему передаваемого права (требования) еще не является основанием для признания ничтожным договора цессии, заключенного между коммерческими организациями, поскольку в силу п.1 ст. Договор цессии (уступки права требования) по ГК РФ в 2018 году составляется с обязательным учетом установленных правил и нюансов.

При их игнорировании есть большая вероятность признания судом договора несостоявшимся.

Законодательством РФ предусматривается возможность передавать прав требования иным лицам. Для этого достаточно составить договор цессии.

Доверенность на регистрацию договора переуступки прав требования

Я покупаю квартиру в строящемся доме и заключаю договор переуступки прав требования. Сделка с подписанием всех документов проходит в офисе застройщика. Застройщик навязал мне договор услуг на оформление сделки в регистрационных органах, в общем не буду вдаваться в подробности как он навязывал эту услугу, главное — я согласился и бог с ними.

Но для регистрационных действий застройщику нужна от меня доверенность нотариальная.

Для этого мне застройщик дал шаблон доверенности и я у нотариуса ее оформил, нотариус внёс в неё некоторые изменения, т.к. шаблон был на все случаи жизни.

Теперь сам вопрос — как только вся регистрация произойдет, застройщик мне и продавцу квартиры позвонит и мы приедем за нашими документами. И я хочу потребовать от застройщика, чтоб они мне вернули мою доверенность, т.к. услуги будут оказаны в полном объеме и доверенность им больше не потребуется. Вправе ли застройщик мне не отдать доверенность?

Ответы юристов (2)

Вопрос сформулирован несколько некорректно. Доверенность вам должны вернуть, т. к. после совершения регистрационных действий (при условии, что были прописаны полномочия на представительство в регистрирующих органах) она теряет всякий смыл, но если вам по какой-либо причине доверенность не возвращают. Вы вправе ее отозвать, обратившись к нотариусу, выдавшему ее.

Уточнение клиента

Она смысл не теряет. В шаблоне было написано на срок 3 года, так нотариус и прописал — 3 года. А теперь я понимаю, что нужно было сказать нотариусу, чтоб он прописал не 3 года, а 1 месяц. Вот для чего они 3 года прописывают? С какой целью?

Поэтому я и хочу ее потребовать и забрать.

А что толку от того, что я приду к нотариусу, и отзову доверенность? Ведь при предъявлении этой доверенности никто же не звонит нотариусу и не спрашивает — «а не отозвана ли эта доверенность?». Поэтому, мне кажется, даже отозвав ее, они смогут ею воспользоваться. Или я не прав и ошибаюсь?

01 Декабря 2016, 19:27

Три года стандартный срок.

При аннулировании доверенности она возвращается доверителю.

Уточнение клиента

Я не понимаю, как она возвращается доверителю, т.е. мне? Пришел я к нотариусу, отозвал. Дальше что происходит? Нотариус им звонит и говорит, ребята верните-ка доверенность доверителю? Каким образом происходит возврат мне доверенности, кто мне в руки её возвращать будет? Кто их оповестит, что они обязаны мне вернуть доверенность? Я не понимаю.

Почему я не могу от них потребовать возврата (без какого-либо аннулирования) во время получения у них в офисе зарегистрированных документов? Какие у них могут быть причины в отказе возврата мне доверенности?

01 Декабря 2016, 20:29

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Еще по теме:

  • Пункт 1 статьи 185 гк рф Пункт 1 статьи 185 гк рф Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей Трудовые споры, пенсии […]
  • Тк рф ст213 часть 6 Статья 185. Гарантии работникам, направляемым на медицинский осмотр СТ 185 ТК РФ. На время прохождения медицинского осмотра за работниками, обязанными в соответствии с настоящим Кодексом проходить такой осмотр, сохраняется средний заработок по месту […]
  • Доверенность на получение корреспонденции физического лица на почте образец Как оформить доверенность на физическое лицо от физического лица на почту? Образец бланка для заполнения при получении посылок и писем При возникновении сложных жизненных ситуаций, когда человек не имеет физической возможности лично получать присланные по […]
  • Кк ст 51 Кримінальний кодекс України Стаття 185. Крадіжка 1. Таємне викрадення чужого майна (крадіжка) - карається штрафом від п'ятдесяти до ста неоподатковуваних мінімумів доходів громадян або громадськими роботами на строк від вісімдесяти до двохсот сорока годин, […]
  • Мировой суд калининского района новосибирск Мировой суд калининского района новосибирск Тремасова Оксана Владимировна секретарь судебного заседания Щурова Наталья Александровна специалист 1-го разряда Петряев Артур Александрович График работы Пн: с 08-00 до 17-00 Вт-Чт: с 08-00 до 16-30 Пят.: […]
  • Тк рф ст 266 Статья 266. Медицинские осмотры лиц в возрасте до восемнадцати лет Лица в возрасте до восемнадцати лет принимаются на работу только после предварительного обязательного медицинского осмотра и в дальнейшем, до достижения возраста восемнадцати лет, ежегодно […]