Где зарегистрировать договор дарения квартиры в москве

11.10.2018 Выкл. Автор admin

Оглавление:

Регистрация договора дарения в Росреестре

После подписания дарственной, сбора необходимой документации следующим шагом является прохождение процедуры регистрации договора дарения квартиры в Росреестре.

Ниже будет представлена актуальная информация о порядке регистрации и получении свидетельства собственника на 2018 год. Воспользоваться ей могут граждане, которые самостоятельно занимаются оформлением документов.

Как получить свидетельство?

Существует несколько вариантов получения правоустанавливающего документа на подаренную квартиру:

  1. Обращение в ближайшее отделение Росреестра, кадастровую палату или через официальный сайт МФЦ (многофункциональный центр по оказанию госуслуг населению).
  2. Подготовленные документы можно выслать почтой на единый адрес приема отправлений.
  3. Оформить платную услугу выездного обслуживания, когда специалист выезжает сам в конкретно указанное место (стоимость услуги зависит от региона проживания).

Совет! Для рационального использования времени существует возможность определить конкретный день и время для подачи документов. Для этого необходимо заранее записаться на прием к специалисту на сайте Росреестра либо позвонить по телефону.

Документация для госрегистрации

В первую очередь необходимо удостовериться, что все документы для регистрации договора дарения собраны в полном объеме. В соответствии с Законом № 122-ФЗ и Методическими рекомендациями необходимы следующие бумаги:

  • Дарственная (3 экземпляра: 1 – для регистрирующего органа, 2 – сторонам соглашения).
  • Ксерокопии паспортов участников соглашения.
  • Заявление, заполненное в установленной форме.
  • В случае представления документов через представителя – доверенность, заверенная в нотариальной конторе.
  • Правоустанавливающий документ на квартиру дарителя.
  • Техническая документация на квартиру (кадастровый и поэтажный планы, экспликация).
  • Извлечение из домовой книги, выданное не позднее 1 месяца до дня представления документов.
  • Согласие другого супруга на совершение безвозмездной сделки по распоряжению совместным имуществом либо документ, устанавливающий раздельную собственность на одариваемую квартиру. К таким документам относятся: брачное соглашение, судебное постановление о разделе и определении долей на жилплощадь.
  • Согласие родителей, усыновителей или попечителей в случае дарения квартиры лицу в возрасте от 14 до 18 лет.
  • Разрешительное согласие органов опеки на совершение дарения в отношении лиц в возрасте от 14 до 18 лет, если они признаны судебным постановлением ограниченно дееспособными.
  • Если квартира находится в залоге – согласие залогодержателя (при отсутствии других положений в ипотечном договоре).
  • Согласие рентополучателя на распоряжение квартирой, которая передана по договору пожизненного содержания с иждивением.

За регистрацию договора дарения в Росреестре необходимо оплатить госпошлину, а квитанцию предоставить вместе со всеми документами. Сумма госпошлины составляет 2000 рублей.

К сведению! Если данные об уплаченной сумме госпошлины отсутствуют в единой информационной системе платежей и квитанция не была представлена вместе с заявлением, сотрудник Росреестра не принимает документы к рассмотрению.

Процедура регистрации в Росреестре и через МФЦ

Если регистрация дарственной в Росреестре осуществляется самостоятельно, то первым делом необходимо определить точный адрес отделения, куда идти с документами. Ближайший адрес конторы можно посмотреть на сайте. Регистрацией договоров дарения также занимается МФЦ.

Во избежание больших очередей и экономии времени во многих службах МФЦ существует обязательная процедура электронной записи. Однако заблаговременная электронная запись не так удобна, если требуется срочно осуществить регистрацию договора дарения.

Запись можно осуществить только после регистрации на портале госуслуг. Главное правило – чтобы конкретное территориальное отделение занималось регистрацией жилых помещений. После определения даты и времени на приеме у специалиста должны присутствовать обе стороны договора.

  • паспорта;
  • дарственную (3 экземпляра);
  • деньги для уплаты госпошлины;
  • перечень вышеуказанной документации.

В службах МФЦ функционирует электронная очередь. Во время ожидания можно заплатить госпошлину прямо на месте с помощью платежного терминала. Реквизиты и другую информацию можно уточнить на информационном стенде или у сотрудника регистрирующей службы.

Важно! При использовании платежного терминала взимается комиссионной сбор в размере 10%.

После ввода необходимых данных терминал выдает квитанцию об уплате.

На приеме заполняется заявление, установленной формы, подготовкой и составлением которого занимается сотрудник регистрирующей службы Росреестра и МФЦ.

Заявление необходимо проверить на достоверность сведений и подписать сторонам договора. После чего сотрудник выдает расписку о принятых документах, в которой будет указана дата получения свидетельства.

Важно! С 2015 года свидетельство о госрегистрации имеет форму бумажного носителя и оформляется на официальном бланке Росреестра, на котором изображен Государственный герб России без каких-либо знаков защиты. Документ в обязательном порядке содержит учетный номер. Ранее выдавшиеся свидетельства не требуют замены.

Законом предусмотрен 10-дневный срок на совершение регистрационных действий. Для отслеживания состоятельности госрегистрации и готовности свидетельства можно на сайте Росреестра. При отметке о принятии решения о госрегистрации можно обращаться за получением документов (свидетельством на нового собственника и зарегистрированным договором). Одновременное присутствие сторон дарственной является не обязательным.

Если документы подавались через МФЦ, узнать об их готовности можно по телефону.

Необходимо помнить! Если в ходе проверки представленных документов на регистрацию были выявлены нарушения либо ошибки (описки) по тексту договора дарения, сотрудник вправе приостановить регистрацию либо отказать в ее проведении. Приостановление действий возможно на срок до 1 месяца, который дается заявителю для устранения нарушений, недостатков. Отказ должен быть составлен в письменной форме с обоснованием причин.

Получение свидетельства

Заявитель должен иметь при себе паспорт и расписку. Очередь в регистрирующей службе занимается уже на получение документов. Сотрудник должен выдать:

  • свидетельство (которое должен забрать новый собственник — одаряемый);
  • зарегистрированный договор дарения (получают обе стороны дарственной).

Для успешного результата процедуры госрегистрации и в целях экономии времени можно воспользоваться услугами специализированных юридических компаний, сотрудники которых все сделает за вас.

Как оформить договор дарения в МФЦ

В 2018 году через многофункциональные центры можно оформить дарственную на квартиру или другую жилую площадь, рассмотрим порядок составления договора между близкими родственниками в МФЦ.

Как оформить договор дарения в МФЦ: пошаговая инструкция

Первоначально необходимо записаться на прием в многофункциональный центр, cделать это можно по телефону горячей линии, либо по прибытии в отделение получив талон электронной очереди.

Физических лица, имеют полное право самостоятельно подарить жилую площадь находящуюся в собственности родственникам и третьем лицам.

В той ситуации, когда сделка осуществляется с участием близких родственников, мероприятие не будет обложено налогом (который составляет 13 %). Кроме того, Вам не нужно будет предоставлять справку о доходах и налоговую декларацию.

Какие документы нужны

Рассмотрим подробно, весь перечень необходимых документов, которые нужно предоставить специалисту МФЦ, в центр должен прийти как даритель, так и одаряемый.

  1. Паспорта
  2. Три копии договора дарения (скачать образец, проверен натариусом);
  3. Деньги для оплаты госпошлины
  4. Оригинал свидетельства о регистрацию прав (выписка из ЕГРН) собственности на даренное имущество
  5. Оригинал согласия супруга или супруги, если недвижимое имущество было приобретено в браке
  6. Разрешение от попечителя и опекунских органов, в случае несовершеннолетия и недееспособности
  7. Единый жилищный документ (оформляется на месте)
  8. В некоторых случаях справка о составе семьи (уточните у специалиста)

Государственная пошлина

Пока Вы ожидаете своей очереди по талончику, можно заплатить государственную пошлину, реквизиты можно узнать у сотрудника на стойке администратора.

Стоимость государственной пошлины составляет около 2000 рублей. Также учитывай, что на терминале, который установлен в МФЦ, может быть небольшая комиссия (до 10%). После оплаты, квитанцию сохраните, чтобы предъявить ее сотруднику.

Сроки оформления

Как только специалист получит и проверит все документы, Вам выдадут расписку с номером по которому можно отследить статус обращения. Срок оформления через центры «Мои документы», составляет не более 7 рабочих дней.

Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса

Договор дарения не обязательно должен быть заверен нотариусом, в случае если квартира была подарена полностью. Если было решено отдать в дар лишь часть жилой площади, то такое мероприятие обязательно должно быть заверено .

Кроме того, если жилая площадь принадлежит несовершеннолетнему физическому лицу, а также лицу с частичной или полной недееспособностью, то также обращение к нотариусу – обязательный аспект сделки.

Если Вы захотите в дальнейшем оспорить договор дарения, легче это сделать с заверенным документом

Сколько стоит договор дарения у нотариуса 2018 году

На сегодняшний день довольно большое количество сделок не проходят процедуру заверения, поскольку это не только финансово накладно, а и забирает большое количество времени и нервов.

Стоимость услуг нотариуса устанавливается сугубо индивидуально и составляет от 2 до 10 тысяч рублей в 2018 году, в Москве и области средний чек — 5 000 рублей.

Учтите, что кроме процента от суммы, нотариус может попросить дополнительную оплату за корректно составление договора и его условий, а также техническую работу.

Как оформить договор дарения через МФЦ

Дарение – популярная форма отчуждения имущества. В статье мы расскажем о том, каковы особенности дарения, как его оформить, куда обратиться для регистрации дарения недвижимости (дома, квартиры или ее доли, земельного участка, гаража) и, в частности, как оформить дарение в МФЦ.

Особенности дарения имущества

При желании подарить недвижимое имущество его собственник должен составить договор дарения (в обиходе – дарственная) и подписать его от лица дарителя. Одаряемый также должен поставить подпись, что указывает на его согласие получить подарок. Договор не обязательно заверять у нотариуса, однако он должен пройти обязательную процедуру регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Суть дарения – в безвозмездной передаче имущества от дарителя к одаряемому. Договор дарения удобно использовать в определенных случаях, например, как альтернативу завещанию, или при желании освободить имущество от опасности раздела при расторжении брака.

Такая форма сделки имеет определенные ограничения:

  • дарителем не может являться недееспособное лицо или его представитель;
  • запрещено дарить подарки стоимостью выше 3000 руб. чиновникам и социальным работникам;
  • договор дарения не может быть заключен между коммерческими фирмами.

Одаряемый обязан заплатить подходный налог 13%, за исключением случая, когда даритель является его близким родственником, к которым относятся:

  • родители и дети;
  • бабушки (дедушки) и внуки;
  • сестры и братья;
  • супруги.

По этой причине чаще всего договор дарения заключается именно между близкими родственниками.

Обратите внимание, что аннулировать договор дарения можно только по условиям, которые прописаны в самом договоре, либо через суд. По этой причине дарителю следует хорошо продумать возможные последствия акта дарения.

Скачать образец (пример) договора дарения

Для оформления договора дарения квартиры не обязательно идти к нотариусу: вы можете самостоятельно составить договор, воспользовавшись готовым бланком или образцом, который можно скачать ниже. Образцы соответствуют законодательству на 2017 год.

К договору может быть приложен передаточный акт, в котором фиксируется факт передачи имущества одаряемому, но наличие такого акта не обязательно.

Заметим, что дарение автомобиля не требует оформления в МФЦ или в Росреестре.

Выберите подходящий вам вариант, заполните своими данными, распечатайте, подпишите. Вы можете дополнить договор своими условиями, например, прописать условия его аннулирования (например, смерть одаряемого либо небрежное его отношение к подарку, и др.).

При дарении квартиры нотариальное заверение договора не требуется. Однако в случае дарения доли квартиры обязательно требуется нотариальное оформление договора дарения.

Совет: при нотариальном оформлении договора дарения уточните у нотариуса, не может ли он сам для вас отправить договор на регистрацию — многие нотариусы сейчас имеют такую возможность.

Куда обратиться для оформления договора дарения

Как оформить договор дарения? Есть несколько вариантов:

  • лично обратиться в Росреестр (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), который, собственно, и осуществляет регистрацию прав на недвижимость; на сайте Росреестра можно предварительно записаться на прием
  • лично обратиться в ближайший МФЦ, который передаст всю документацию в Росреестр
  • отправить заявление на регистрацию почтой в адрес Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, с описью вложения и уведомлением о вручении, в этом варианте все подписи должны быть нотариально заверены
  • подать заявление в электронном виде в Росреестр через их сайт, но в этом варианте вы должны иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), которую надо предварительно получить на свой электронный носитель, лично явившись в специальный аккредитованный центр Минсвязи, с паспортом и снилс (платно, стоимость в 2017 от 1500 руб. до 5000 руб. за год).

Ниже мы расскажем, как можно выполнить регистрацию договора дарения в МФЦ (самый простой и удобный вариант).

Порядок регистрация дарения в МФЦ

В МФЦ договор дарении оформить несложно, достаточно выполнить 4 простых шага.

ШАГ 1. Подготовить необходимые документы и оплатить госпошлину.

Какие документы потребуются при регистрации договора дарения? Перечень документов приведен ниже – на примере регистрации договора дарения квартиры.

    документ, подтверждающий личность заявителя, или представителя (если с заявлением обращается его представитель), в последнем случае также документ, подтверждающий полномочия представителя

Обратите внимание: необходимо присутствие с удостоверениями личности как дарителя, так и одаряемого, либо их представителей.

  • договор дарения в 3 экземплярах
  • квитанцию об оплате госпошлины (необязательно, но госпошлина должна быть предварительно уплачена)
  • свидетельство о собственности на жилое помещение: оригинал «зеленки» (свидетельство о праве собственности), если он есть, либо выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), подтверждающая права дарителя, которую следует предварительно заказать В Росреестре или в МФЦ
  • согласие законного представителя, в случае если одаряемый является недееспособным или несовершеннолетним гражданином;
  • нотариально оформленное согласие супруга на отчуждение, если даритель находится в браке и квартира была куплена, а не получена в дар или приватизирована.
  • При оформлении дарения других объектов недвижимости, например, доли квартиры, земельного участка, гаража — список документов может отличаться. Вы можете уточнить информацию по телефону вашего МФЦ, или по московскому телефону Центров госуслуг +7(495) 777-77-77 – он работает круглосуточно без выходных – или по телефону Росреестра 8(800)100-34-34.

    Также вы можете воспользоваться онлайн-сервисом подбора необходимых документов на сайте Росреестра.

    ШАГ 2. Выбрать ближайший к вам МФЦ и удостовериться, что там оказывают услугу: «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость». Достоверный перечень МФЦ по регионам России с телефонами и сайтами представлен на нашем сайте. Оплатить госпошлину, стоимость для физических лиц составляет 2000 руб.

    Скачать образец квитанции, как правило, можно с выбранного сайта МФЦ. Пример квитанции (для Воронежского региона) можно скачать здесь.

    Обратите внимание: если объект недвижимости находится в другом регионе, вам следует обращаться не в МФЦ, а непосредственно в Росреестр в вашем регионе.

    ШАГ 3. Лично явиться в выбранный МФЦ обеим сторонам сделки дарения и подать все документы работнику. Сотрудник МФЦ заполнит за вас заявление на регистрацию дарения, которое вы подпишете, проверит документы, даст вам расписку в получении документов и сообщит о сроках готовности. По закону, этот срок не превышает 10 дней с момента получения документов в Росреестре.

    ШАГ 4. По истечении срока, отведенного на регистрацию права одаряемого на подаренное имущество (этот срок будет указан в расписке, полученной от работника МФЦ), явиться в МФЦ и получить обратно договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права, а также выписку из ЕГРН с печатью Росреестра о зарегистрированном праве.

    Основания для отказа в регистрации

    Если при заключении договора дарения нарушен закон, вам может быть отказано в регистрации договора дарения. Примеры таких ситуаций перечислены ниже.

    Сроки и стоимость

    В соответствии с законом, максимальный срок предоставления услуги регистрации договора дарения составляет 10 рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр. При оформлении договора в МФЦ к этому сроку может добавиться 4-6 дней, необходимых для передачи документов между МФЦ и Росреестром.

    Размер государственной пошлины за регистрацию договора дарения составляет 2000 руб. (2017 год).

    Заключение

    В этой статье мы ответили на вопрос «можно ли оформить договор дарения в многофункциональном центре» и постарались разъяснить нюансы заключения такой сделки и ее оформления.

    8 (800) 350-23-69 доб.162

    или воспользуйтесь формой для бесплатной консультации:

    Регистрация договора дарения квартиры в МФЦ: особенности и сроки оформления

    Любой человек волен распоряжаться правами собственности на свою квартиру другому лицу. Данный акт требует определённого оформления, в этом качестве может выступать регистрация договора дарения квартиры в МФЦ или в любом другом регистрирующем органе, например, в Росреестре. Главное, чтобы передача собственности была официально зарегистрирована. Эта процедура имеет свои особенности и тонкости, о которых пойдёт речь далее.

    Для чего нужна регистрация договора дарения квартиры?

    Прежде всего, это законодательное требование, содержащееся в Гражданском кодексе РФ, а именно — в первой части его 131 статьи. Именно там содержится требование регистрировать договор дарения в процессе его заключения. Наличие регистрации официально подтверждает сам факт заключения сделки и выступает гарантией того, что обе стороны должны выполнять взятые на себя обязательства. Поэтому вопрос о том, нужно ли регистрировать факт дарения квартиры, не стоит, эта процедура является обязательной. Даже если речь идёт не о целой квартире, а о её доли, государственная регистрация всё равно необходима в обязательном порядке.

    В регистрации могут и отказать, что обусловлено рядом причин. Например, если в тексте договора содержатся требования для третьих лиц, чтобы сохранилась прописка или продолжилось проживание в ней, то данный документ могут не зарегистрировать. Если речь идёт о квартире, собственником которой является недееспособное лицо, либо не достигшее 14 лет, то согласно статье 575 Гражданского кодекса его законный представитель не имеет права дарить это имущество.

    Стоимость услуг Госреестра

    Регистрация данного документа не бесплатна, при прохождении процедуры необходимо заплатить пошлину. Знаниями о данном факте, включая и размеры такой пошлины, обладают отнюдь не все. Это приводит к определённым неудобствам, поскольку зачастую человек вынужден сначала потратить время на очередь для получения квитанции, а потом снова становится, но уже в другую, чтобы подать документы. Между тем, у заявителя не примут его документы, если он не представит платёжный документ.

    Оплата осуществляется на счёт Росреестра, размеры её определяются статьёй 333.33 Налогового кодекса РФ (п.21-33) и являются следующими:

    • 350 рублей — эта сумма оплачивается для осуществления регистрации договора, причём вносить её должны обе стороны в равных долях;
    • 2000 рублей — оплата этой суммы является заботой получателя дара, он отдаёт её за то, что происходит регистрация перехода права собственности.

    Перечень документов для регистрации договора дарения квартиры

    • непосредственно сам текст договора и документы, удостоверяющие личности участников сделки;
    • текст заявления в установленной форме;
    • документы, подтверждающие права дарителя распоряжаться обозначенным имуществом, кадастровый и технический паспорт на квартиру;
    • извлечение из домовой книги, которое не должно иметь срок давности более одного месяца, считая от момента подачи заявления;
    • если речь идёт о семейной паре, необходимо предоставить согласие мужа или жены на сделку, или документ, подтверждающий права раздельной собственности;
    • согласие на сделку родителей, если в качестве одариваемого выступает несовершеннолетнее лицо в возрасте от 14 лет;
    • если такое лицо признано ограниченно дееспособным, то необходимо также предоставить разрешение от органов опеки;
    • разрешение залогодержателя, если имущество находится в залоге;
    • согласие на сделку со стороны держателя ренты, если квартира передана была по договору пожизненного содержания с иждивением;
    • квитанция об уплате госпошлины.

    Стоит учесть тот факт, что без квитанции об оплате заявление и пакет остальных документов к рассмотрению не принимается.

    Порядок внесения в базу

    Статус официальной, дарственная получит только после того, как будет зарегистрирована в официальном порядке в Едином государственном реестре прав. Осуществить подобную процедуру можно также в многофункциональном центре, причём выглядеть весь процесс будет так:

    • собранный пакет документов проверяется сотрудником центра на достоверность предоставленной информации, а также на его соответствие обозначенным требованиям;
    • далее им предоставляется документ, на котором оба участника сделки ставят свои подписи, и выдаётся соответствующая расписка о получении, в которой указывается срок рассмотрения заявки.

    Первоочередное внимание обращается на наличие квитанции об оплате пошлины. Её может и не быть в пакете документов, но лишь в том случае, если информация о факте оплаты уже содержится в Государственной информационной системе.

    После того, как документы будут приняты и рассмотрены, проходит процедура регистрации в установленном порядке. Выдача документов заявителю может осуществляться лично, по предъявлению им паспорта в течение 10-дневного срока, или они могут быть отправлены ему по почте.

    Итогом процесса регистрации становится свидетельство о государственной регистрации прав или выписка из Единого реестра. Эти документы являются подтверждением того, что произошла смена прав собственности и они перешли к одаряемому.

    Длительность процедуры и момент перехода права на жилье

    Срок регистрации составляет 10 рабочих дней, исчисление наступает с момента предоставления документов в Регистрационную палату. По истечении данного периода времени оба участника сделки должны появиться в ней, где одаряемый получает выписку из Единого реестра о переходе к нему прав собственности. С этого момента перед ним встаёт необходимость прописаться в квартире, если в договоре указывается этот момент, то уже бывший собственник должен из неё выписаться. Иных вариантов, где зарегистрировать факт смены собственника квартиры, не существует.

    Регистрация дарственных на квартиры с 1 марта 2013 года

    В закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» (№ 123-ФЗ от 21 июля 1997 года) претерпел определённые изменения после 1 марта 2013 года. Они затронули ряд аспектов, имеющих отношение к процедуре регистрации дарственных.

    Так, купля-продажа с рентой теперь необязательна, это касается только дарения. Соглашение носит характер безвозмездного, его заключение не накладывает обязанностей на получателя дара. Он становится полноправным собственником с того момента, как договор окажется подписанным.

    Необходимо помнить, что при определённых ситуациях дарение квартиры невозможно, к ним относятся такие случаи:

    • дарителем выступает малолетнее лицо;
    • даритель не признан дееспособным;
    • если в роли получателя выступают госслужащие, работники образовательных и медицинских учреждений.

    Оспорить дарственную сложно, сделать это можно лишь в исключительных случаях, поэтому, например, при разводе супругов квартира не попадает под процедуру деления имущества. Если даритель и одариваемый являются близкими родственниками, то этот акт не подлежит обложению налогами, что даёт возможность существенной экономии денежных средств.

    Документы на тему статьи

    Вам понадобится три документа: бланк дарственной на указанный недвижимый объект, договор дарения и форма заявления о намерении осуществления регистрации прав на недвижимость.

    Инструкция как самостоятельно заключить договор дарения

    Сначала необходимо скачать бланк дарственной и образец его заполнения, чтобы договор был составлен без ошибок, и также взять образец заявления. В договоре указываются данные о дарителе и одариваемом, предмет заключения соглашения, название, местонахождение и характеристики объекта, а также подтверждение прав дарителя на указанное имущество.

    Согласно статье 574 Гражданского кодекса процедура регистрации дарственной на квартиру осуществляется в специальном органе, который занимается подобными вопросами. Это могут быть Регистрационная плата, МФЦ, Федеральная служба госрегистрации или Кадастровая палата. Каких-либо значимых отличий оформление регистрации в этих инстанция не имеет.

    Обе участвующие стороны обращаются в выбранный орган, например, в Регистрационную палату, чтобы осуществить подписание договора. Дарственную нужно оплатить и предоставить пакет документов, о которых шла речь выше. Потом идёт рассмотрение запроса и выдача зарегистрированного договора дарения, что является завершением данной процедуры.

    Важные моменты дарения

    Относиться к самой идее дарения квартиры следует максимально ответственно. Необходимо помнить, что после регистрации сделки в Росреестре вернуть подаренную недвижимость будет практически невозможно. Теоретически это можно сделать, но только через суд и имея веские основания, поэтому сначала нужно хорошо всё обдумать, а потом уже принимать решение.

    В роли дарителя может выступить любой дееспособный и совершеннолетний собственник, но при условии, что у него имеются документы, подтверждающие его права владения имуществом.

    На заметку: Получить в дар квартиру может даже ребёнок, которому уже исполнилось не менее 6 лет, но в любом случае одариваемый должен быть согласен на сделку, если такого согласия у него нет, то осуществить сделку не получится.

    Наиболее выгодным вариантом станет передача квартиры близким родственникам, ведь это не требует уплаты налога, составляющего 13% от стоимости имущества. Для прочих родственников эту немалую сумму придётся платить, причём делать это должен одариваемый, ведь он извлекает выгоду из сделки.

    Если с ответом на вопрос о том надо ли регистрировать договор дарения проблем не возникает, поскольку сделать это нужно обязательно, то вот с тем, кто этим станет заниматься, всё обстоит не столь однозначно. Можно заняться оформлением самому, можно подключить к этой процедуре нотариуса. Во втором случае единственной заботой станет сбор и подача необходимой информации, а также необходимость оплатить услуги профессионального юриста. Стоят они недёшево, так что самостоятельный путь в плане экономии выглядит привлекательно, но и забот с бумагами будет значительно больше.

    Придя на приём, необходимо заполнить соответствующее заявление, скреплённое подписями обеих сторон, которые будут подтверждать, что предоставленные сведения достоверны. Приняв это заявление, сотрудник Росреестра должен выдать расписку о его получении, на которой будет указана дата, когда следует получить свидетельство о регистрации.

    По истечении срока ожидания, по закону он не должен превышать 10 рабочих дней с момента подачи заявления, выдаётся свидетельство о регистрации и договор дарения, при этом присутствия двух сторон в этом моменте уже не является обязательным.

    Следует учитывать, что если в ходе проверки достоверности предоставленных сведений будут выявлены несоответствия или неточности, а также технические ошибки в тексте договора, то сотрудник Росреестра или МФЦ (в зависимости от места подачи заявления) имеет право приостановить процесс регистрации или отказать в её проведении. Если речь идёт об отказе, то он должен быть составлен в письменной форме и обязательно содержать перечень причин. Приостановление имеет срок 1 месяц, это время даётся на исправление выявленных недочётов.

    Получение свидетельства

    Для получения свидетельства необходимо иметь при себе удостоверение личности и расписку. Одариваемый получает свидетельство о регистрации, договор же дарения должен быть предоставлен обеим сторонам в качестве подтверждения осуществлённой ими сделки. С этого момента квартира уже является собственностью нового владельца и прежний хозяин более не имеет имущественных прав на неё.

    Образец договора

    Видео по теме

    Регистрация договора дарения в МФЦ

    Содержание статьи:

    Договор дарения квартиры

    Определение договора дарения дано в гл. 32 ст. 572 ГК РФ. Данная сделка представляет собой процедуру, в процессе осуществления которой происходит передача имущественных прав одного гражданина (дарителя) другому лицу (одариваемому). Участниками соглашения могут выступать как родственники, так и люди, не состоящие в таких связях.

    Уважаемые посетители проекта «Эксперт по наследству»!

    Сталкиваясь с проблемами по вопросам вступления, оформления наследства, дарения, завещания мы рекомендуем обратиться Вам к квалифицированным практикующим юристам по вопросам дарения и завещания:

    • Для Москвы и МО:

    +7 499 938 42 27

    +7 812 425 13 94

    +7 800 350 14 83

    Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней .

    Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».

    Существенными условиями проведения сделки являются:

    • даритель должен владеть имуществом, которое передается в дар, на правах собственности;
    • владелец предмета дарения обязан быть дееспособным и адекватным;
    • возраст дарителя не может быть менее 14 лет. Если такой факт имеется, то сделка проводится только с участием родителей или опекунов;
    • договоренность является безвозмездной;
    • предметом дарения может выступать абсолютно любое имущество, начиная от объектов недвижимости и заканчивая авторскими права.

    Законом предусмотрена простая письменная форма соглашения дарения, однако, допускается и устная, в том случае, когда дарение происходит в виде непосредственной передачи имущества при личном контакте сторон.

    Акт дарения не имеет ограничений по времени и не может иметь обратного действия. Документ вступает в силу после того, как будет проведена его официальная регистрация. Лишь в случаях, прописанных в законодательстве, соглашение признается ничтожным. К таким случаям относятся ситуации:

    1. Если предмет не был указан или описан в полной мере.
    2. Когда отсутствует письменное согласие лиц, имеющих права на часть имущества, либо защищающих интересы несовершеннолетних детей. К таковым можно отнести орган опеки и разрешение супругов, других членов семьи.
    3. Если акт дарения стал причиной потери здоровья и существенного ухудшения условий проживания дарителя.
    4. При совершении сделки с нарушением обязательных требований: вменяемость дарителя, собственноручное подписание соглашения, правильное оформление документов.

    Порядок регистрации дарственной на квартиру

    Процедура регистрации договора дарения является обязательной. Оформление документа и его заверение в нотариате является лишь подтверждением доброй воли дарителя и совсем не значит, что договор вступил в силу.

    Участникам сделки важно знать, что если оформленный документ в течение года с момента его заключения не будет официально зарегистрирован, он потеряет вою юридическую силу. Если даритель скончался до постановки документа на учет, в дальнейшем осуществление данной процедуры будет невозможно.

    Для регистрации акта участникам потребуется обратиться в Росреестр или иной орган, занимающийся подобными вопросами, например МФЦ. Для оформления сделки стороны договоренности должны придерживаться ряда правил.

    Регистрация договора дарения в МФЦ содержит в себе несколько этапов:

    1. Оформить договора дарения.
    2. Подготовить все необходимые документы и с паспортами, обратиться в МФЦ. Во многих службах существует возможность записаться на определенное время. Для записи на прием необходимо зарегистрироваться на портале государственных услуг (www.gosuslugi.ru).
    3. Стороны заполняют стандартное заявление и подписывают его в присутствии сотрудника центра.
    4. МФЦ договор дарения регистрирует в течение одного месяца, после чего каждый участник получает документ с отметкой о регистрации, а одариваемый свидетельство о праве собственности.

    Список необходимых документов

    Для оформления и регистрации акта дарения могут понадобиться следующие документы:

    • личные документы: паспорта, свидетельства о рождении всех участников сделки;
    • свидетельство о праве собственности на имущества на имя дарителя;
    • техническая документация на квартиру: техпаспорт БТИ, план, экспликация;
    • оригинал договора дарения. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения квартиры];
    • выписка из домовой книги и паспортного стола относительно количества граждан, прописанных в помещении;
    • письменное согласие всех лиц, проживающих в жилом помещении;
    • если речь идет о несовершеннолетних детях либо о недееспособных гражданах, то разрешение органов опеки.

    Все документы должны быть представлены в виде копий, однако подтверждены оригиналами.

    Заключение

    В заключении следует сделать ряд выводов:

    1. Дарение представляет собой процесс передачи прав на собственность от одного лица другому в безвозмездном порядке и на добровольной основе.
    2. Акт имеет ряд существенный особенностей и по другим причинам может быть признан ничтожным.
    3. Регистрация сделки производится в Росреестре или МФЦ.
    4. Для постановки договора на учет потребуется согласие всех собственников квартир, владельцев долей, органов опеки, если таковые имеются.

    Наиболее популярный вопрос и ответ на него по регистрации договора дарения в МФЦ

    Вопрос: Здравствуйте, пишет вам Павел. Подскажите, пожалуйста, можно ли зарегистрировать договор дарения, без участия моей супруги, которая также является собственником квартиры и если срок документа уже более года?

    Ответ: Добрый день, Павел. Согласно ст. 576 ГК РФ дарение может быть оформлено только с согласия всех собственников имущества.

    В вашей ситуации, следует переоформить документ, так как регистрация не была осуществлена в течение года с его подписания, то акт теряет юридическую силу. После этого необходимо оформить у нотариуса письменное согласие вашей супруги на проведение процедуры дарения и доверенность на право предоставления ее интересов в МФЦ. Если такие документу у вас будут, то вы имеете полное право поставить договор дарения на учет без ее участия.

    Еще по теме:

    • Как оформляется дарение на квартиру Как правильно оформить дарственную на квартиру Вы решили передать квартиру во владение другому человеку безвозмездно? Или, наоборот, вам хотят преподнести столь щедрый подарок? Об оформлении дарственной на квартиру мы и поговорим сегодня. Пошаговая […]
    • Дополнительное соглашение на перевод на другую работу Причины составления дополнительного соглашения к трудовому договору. Образец допсоглашения о переводе работника на другую должность. Отношения работника и руководителя организации, где он трудится, по большинству вопросов документально […]
    • Ипотека сбербанк программа молодая семья Условия ипотечного кредитования по программе «Молодая семья» от Сбербанка На сегодня порядка 70% всех молодых семей проживают в ужасных квартирах либо вовсе не имеют их вообще. В связи с этим Сбербанк предлагает возможность воспользоваться программой […]
    • Обращение взыскания на общее имущество супругов Как происходит обращение взыскание на имущество супругов? ​Условия и порядок обращения взыскания на имущество супругов, исходя из правоприменительной практики сегодняшнего дня, зависят от большого количества нюансов, несмотря на то, что с точки зрения […]
    • Установление отцовства в мировом суде Установления отцовства в суде Рождение ребенка вне законной семьи, у пары, не оформившей свои отношения официально — явление довольно частое на сегодняшний день. И такой паре следует понимать, что ответственность за появление на свет ребенка лежит на обоих […]
    • Дубликат справки на водительские права Медицинская справка на получение водительского удостоверения Для получения ВУ или замене устаревшего, необходимо пройти специальный медицинский осмотр в медицинском учреждении и получить медсправку на получение водительского удостоверения. Об этом написано в […]