Исковое заявление признание договора пожизненной ренты

11.10.2018 Выкл. Автор admin

Исковое заявление о расторжении договора ренты и о возмещении убытков

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон иска о расторжении договора ренты за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Новый образец 2018 года

В _______________ районный (городской) суд

_______________ области (края, республики)

телефон: ___________, E-mail ____________.

телефон: ___________, E-mail ____________.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о расторжении договора ренты и о возмещении убытков

Между мной и ответчиком «___»__________ ____ г. был заключен договор пожизненной ренты N _____. Договор удостоверен нотариусом ________________ г. __________________ «___»__________ _____ г, номер записи __________ (при передаче объекта недвижимости государственная регистрация договора совершена «___»__________ ____ г. N ________). В соответствии с указанным договором ответчик принял на себя обязательство по выплате мне пожизненной ренты. Уплата ренты осуществляется в форме ежемесячных рентных платежей начиная с «___»__________ ____ г. Однако ответчик до настоящего времени выплату рентных платежей не начал. В связи с неисполнением ответчиком — плательщиком ренты обязанности по ее уплате договор подлежит расторжению на основании статьи 599 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Неисполнением договора со стороны ответчика — плательщика ренты мне причинены убытки в сумме _____ (______________) рублей, поскольку ______________________________. «___»_________ ____ г. я отправил ответчику требование о расторжении договора. Ответчик не отреагировал. Соглашения о расторжении договора N ____ мы с ответчиком не достигли.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 15, 599 Гражданского кодекса Российской Федерации,

Расторгнуть договор пожизненной ренты от «___»________ ____ г. N _______ в связи с неисполнением ответчиком обязанности по ее уплате с «___»________ ____ г.

Взыскать с ответчика в мою пользу возмещение причиненных мне убытков в сумме ______ (________) рублей.

— копия договора пожизненной ренты от «___»__________ ____ г. N ____;

— доказательства нарушения договора ответчиком;

— расчет причиненных убытков;

— документ, подтверждающий оплату государственной пошлины (квитанция);

— копия искового заявления;

— иные письменные доказательства по делу: ___________________________.

Подлинники документов, приложенных в копиях, будут представлены в судебном заседании.

Пожизненная рента не всегда пожизненная

Автор: Оксана Мун

Сравнительно недавно стало популярным заключать договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением. В соответствии со ст. 583 ГК РФ суть договора пожизненного содержания с иждивением заключается в том, что получатель ренты – гражданин – передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты на условиях регулярной выплаты установленной условиями договора денежной суммы (собственно ренты). Договор пожизненного содержания с иждивением закрепляет за плательщиком ренты, помимо выплаты определенной суммы, обязанность осуществлять уход за получателем ренты и (или) указанным им третьим лицом (лицами).

На первый взгляд развитие данного института оправдано, поскольку пожилые, одинокие люди, люди со слабым здоровьем остро нуждаются в заботе и постоянном уходе, а пенсия, как известно, мизерная, и ее не хватает на продукты питания, лекарства, оплату коммунальных услуг и т.д. В случае, если такой гражданин обладает недвижимостью, он может заключить договор ренты, тем самым облегчить свою жизнь и при этом сохранить за собой право проживания в своей квартире (доме).

Договор ренты также является выходом для желающих приобрести недвижимость по сравнительно низкой цене. Но стоит учесть, что такая недвижимость продается вместе с жильцами, т.е. с обременением, и стать полноправным обладателем такого жилья возможно только после естественной смерти получателя ренты.

Многие слышали по СМИ сообщения о «черных» риелторах, недобросовестных плательщиках ренты, которые хотят ускорить кончину получателей ренты и освободить квадратные метры от нежелательных жильцов. Однако не стоит считать получателей ренты такими уж беззащитными, очень часто обманутыми остаются как раз плательщики ренты.

Рассмотрим несколько наиболее распространенных способов обмана плательщиков ренты.

Способ 1. «Бабушка – божий одуванчик»

Например: некая бабушка обращается в Центр социальной помощи пенсионерам и инвалидам, жалуется на трудную жизнь, что ее все бросили, никто не заботится, но у нее есть в собственности недвижимость, и она что-то слышала о договорах ренты. После проверки документов все изложенное пенсионеркой подтверждается. Центр социальной помощи помогает бабушке найти потенциального плательщика ренты и заключить с ним договор. Далее пенсионерка ставит условие, что хочет при подписании договора получить единовременную выплату в размере, например, миллиона рублей. Плательщика ренты такие условия, как правило, устраивают. После подписания договора стороны должны явиться в Росреестр и сдать документы для регистрации договора ренты и перехода права собственности.

Далее начинается самое интересное: бабуля может просто отказаться ехать в Росреестр, либо после подписания заявления о регистрации договора самостоятельно обратиться с заявлением о прекращении регистрации договора. Как в первом, так и во втором случаях исход один: плательщик ренты остается с незарегистрированным договором ренты.

Важно отметить, что в ситуациях с договорами ренты и пожизненного содержания с иждивением не действуют нормы п. 3 ст. 165 ГК РФ, где закреплено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Рассмотрим Определение Верховного суда России от 23 июня 2009 г. № 5-В09-51.

16.05.2006 г. между ООО «Центр-Гарантия» с одной стороны и Ч. с другой стороны заключен договор пожизненной ренты, удостоверенный нотариусом.

По условиям договора Ч. передает в собственность ООО «Центр-Гарантия» квартиру, а ООО «Центр-Гарантия» обязалось выплатить Ч. единовременно сумму в размере 350 000 руб., 00 коп., ежемесячно производить рентные платежи в размере 3 000 руб., 00 коп., сохранить в бесплатном пожизненном проживании и пользовании получателя ренты спорную жилую площадь, оплачивать коммунальные услуги, расходы по абонентской плате за телефон, а в случае смерти получателя ренты, оплатить ритуальные услуги.

ООО «Центр-Гарантия» до государственной регистрации договора выплатило Ч. сумму в размере 350 000 руб., 00 коп.

Договор был сдан в ГУ ФРС по Москве для государственной регистрации, однако 22 мая 2006 г. Ч. подала в ГУ ФРС по Москве заявление о прекращении регистрации договора, в результате чего в регистрации договора было отказано.

ООО «Центр-Гарантия» обратилось в суд с иском к Ч. об обязании зарегистрировать договор пожизненной ренты, а также произвести государственную регистрацию права собственности на спорную жилую площадь.

Ч. предъявила встречное исковое заявление о признании договора пожизненной ренты недействительным на основании ст. 178 ГК РФ.

Решением Нагатинского районного суда г. Москвы от 18 мая 2007 г. исковые требования ООО «Центр-Гарантия» удовлетворены.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 9 августа 2007 г. указанное решение суда оставлено без изменения.

Проверив материалы дела, Судебная коллегия находит жалобу подлежащей удовлетворению.

Разрешая дело и удовлетворяя требования ООО, суд руководствовался положениями ст. ст. 165, 178, 425, 433, 551 ГК РФ и исходил из того, что ООО исполнило принятые на себя обязательства по договору пожизненной ренты, в связи с чем было вправе рассчитывать на регистрацию сделки и оформление квартиры в свою собственность.

Отказывая в удовлетворении встречного иска, суд сослался на то, что Ч. не представлено доказательств, свидетельствующих о ее заблуждении относительно правовой природы сделки.

С указанными выводами суда согласиться нельзя, поскольку они основаны на неправильном толковании и применении норм материального права.

В силу ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки, влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Исходя из указанных правовых норм, поскольку договор пожизненной ренты подлежит государственной регистрации, то права и обязанности по нему возникают у сторон именно с этого момента. В случае, когда предусмотренное законом обязательное требование о государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор является ничтожным.

Вышеназванные требования закона не были учтены судом при рассмотрении возникшего спора и привели к неправильному разрешению дела.

Следует отметить, что для пожилых махинаторов такая деятельность не требует затрат и не несет каких-либо серьезных негативных последствий со стороны закона. Этот способ мошенничества является одним из самых применяемых. Максимальная ответственность — это 50% дохода (пенсии), даже по нескольким исполнительным листам (ст. 99 ФЗ «Об исполнительном производстве»), другими словами, у плательщика ренты нет шансов вернуть потраченные деньги.

Итог вышеизложенному: получателя ренты нельзя в судебном порядке понудить к регистрации сделки. Мошенники не только присваивают деньги (единовременная выплата), но и сохраняют свою собственность.

Вывод: необходимо в первую очередь не производить никаких расчетов с получателем ренты до получения свидетельства о регистрации договора, также необходимо на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов убедиться, что в отношении пенсионера не ведутся исполнительные производства (для этого достаточно личных данных получателя ренты).

Способ 2. «Нежданные родственники»

Договоры ренты, как правило, заключают одинокие люди. Но бывают случаи, что родственники есть, но они не ухаживают за пожилым человеком, и последние вынуждены обращаться за помощью к третьим лицам. Однако при возникновении перспективы получения недвижимости родственники объявляются и требуют от получателя ренты расторгнуть договор, что чаще всего им удается. В итоге договор расторгается в судебном порядке в связи с нарушением условий договора, непредоставлении достаточного уровня качества ухода, что оспорить очень сложно.

В данном случае судебная практика редко встает на сторону получателя ренты, но при правильном оформлении договора ренты и правильном построении системы доказательств в суде, отстоять свое право удается и плательщику ренты.

Рассмотрим в качестве примера решение Московского районного суда г. Санкт-Петербурга.

Из материалов дела: Истицей Е. А. предъявлен иск к Л. Ф. о возврате недвижимого имущества (квартиры), переданного в обеспечение по договору пожизненной ренты. Судом установлено: Е. А. и Л. Ф. заключили договор пожизненной ренты на условиях выплаты плательщиком ренты ежемесячного денежного содержания в размере 1 МРОТ. Договор был надлежаще удостоверен нотариусом и зарегистрирован в УФРС.

В судебном заседании истица Е. А. указала, что целью заключения этого договора являлось не столько ее содержание за счет ответчицы, сколько обеспечение ухода. Эту же позицию поддержали свидетели истицы.

Суд критически оценивает показания указанных лиц. Как следует из п. 6 заключенного договора, «Плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением Получателя ренты. В стоимость всего объема содержания с иждивением входит предоставление Получателю ренты квартиры в бесплатное пожизненное пользование и выплата ежемесячного денежного содержания».

Таким образом, п. 6 договора устанавливает исчерпывающий перечень содержания, о котором договорились стороны (предоставление жилища и денежных выплат). Текст договора согласован сторонами при его заключении и истицей никогда не оспаривался. Требование об осуществлении ухода за истицей в договоре отсутствует, и ссылки на него со стороны истицы необоснованы.

Свидетель – дочь истицы А. Е. – показала, что не знает, по какой причине в договор не было включено требование об обеспечении ухода. Тем самым А. Е. подтвердила, что положение об обеспечении ухода не содержится в рассматриваемом договоре ни в явной, ни в скрытой форме.

Судом установлено, что ответчица Л. Ф. по собственной инициативе осуществляла уход за Е. А.

Суд также принимает во внимание, что задолго до заключения рассматриваемого договора истица неоднократно предлагала передать спорную квартиру ответчице, составив на нее завещание, что подтверждается их перепиской. Ответчица Л. Ф. многократно отказывалась от этого, предлагая Е. А. оформить завещание на ее дочь А. Е. Однако истица, находясь в плохих отношениях со своей дочерью, не желала передавать ей право на квартиру.

У суда не вызывает сомнений надлежащее оформление договора пожизненной ренты.

На основании ст. 602 ГК РФ «Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним». Таким образом, исходя из текста данной статьи, закон предоставляет сторонам право самостоятельно определить предмет договора относительно обеспечения потребностей в жилище, питании и одежде. Условиями договора, заключенного между истицей и ответчицей, было предусмотрено только обеспечение истицы жилищем. Далее, по тексту данной статьи, предоставление ухода является предметом договора пожизненного содержания только в случае, когда этого требует состояние здоровья гражданина. Однако, как следует из показаний самой истицы, ее свидетеля А. Е., а также всех свидетелей ответчицы и иных доказательств, на момент заключения договора пожизненного содержания истица свободно передвигалась, могла себя обслуживать и ни в каком уходе не нуждалась.

Суд не принимает утверждения истицы, что ответчица не производила выплату ежемесячных платежей по договору пожизненного содержания.

Давая объяснения в судебном заседании, истица Е. А. утверждала, что ответчица передавала ей денежные средства всего 1-2 раза. Ни истица, ни ее свидетели не смогли пояснить, имеется ли у ответчицы задолженность по данным выплатам, и какая именно. В то же время ответчицей представлены суду доказательства произведенных выплат.

Учитывая, что истицей не представлено доказательств нарушения ответчицей условий заключенного договора пожизненной ренты, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Вывод: в договоре необходимо составить четкий список обязательств, которые плательщик ренты будет нести по отношению к получателю ренты. При выполнении обязательств необходимо письменно фиксировать факт его исполнения с заверением подписями сторон. Платежи преимущественно осуществлять через банк, т.к. у плательщика ренты останутся документы, подтверждающие, кем, когда и на чье имя были внесены денежные средства. Необходимо обязательно сохранять все чеки и иные платежные документы.

3 Способ. «В здравом уме и твердой памяти»

Пенсионер заключает договор ренты, а впоследствии сам, либо с подачи родственников, подает заявление в суд, что при заключении договора он был введен в заблуждение, или же получатель ренты вообще является ограниченно дееспособным по причине слабого душевного здоровья. Следует отметить, что смерть получателя ренты не всегда ставит точку в договоре ренты.

Рассмотрим пример. Кассационное определение Верховного Суда Республики Татарстан от 02 августа 2010 года по делу № 9194.

Из материалов дела: Абдулов И.В. обратился в суд с исковыми требованиями к Чапловой Г.Г. о признании договора пожизненной ренты недействительным, признании права собственности.

В обосновании заявленных исковых требований указано, что между Абдуловой З.С. (матерью истца) и Чапловой Г.Г. был заключен договор пожизненной ренты. Мать истца умерла.

Как указывает истец, после смерти его матери, Абдуловой З.С., открылось наследство в виде домовладения, в котором истец зарегистрирован и постоянно проживает.

Истец считает указанный договор недействительным, поскольку Абдулова З.С. в силу преклонного возраста, наличия у нее гипертонической энцефалопатии и соматической психопатии в момент совершения данной сделки находилась в таком состоянии, когда она не была способна понимать значение своих действий или руководить ими.

Он просит признать за ним право собственности на пристрой к жилому дому и признать договор пожизненной ренты, заключенный между Абдуловой З.С. и Чапловой Г.Г., недействительным.

Суд первой инстанции исковые требования удовлетворил.

В кассационной жалобе Г.Г. Чапловой ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного.

Судебная коллегия полагает решение суда подлежащим оставлению без изменения.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге), возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

С целью определения способности Абдуловой З.С. во время заключения оспариваемого договора понимать значения своих действий и руководить ими судом было назначено проведение посмертной судебно-психиатрической экспертизы.

Согласно заключению судебно-психолого-психиатрических экспертов Абдулова З.С. страдала органическим расстройством личности. Об этом свидетельствуют данные медицинской документации. Имевшиеся у Абдуловой З.С. психические нарушения в период заключения договора были выражены столь значительно, что лишали ее способности понимать значение своих действий и руководить ими.

При таких обстоятельствах судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции и приходит к обоснованному выводу, что заявленный иск о признании данного договора недействительным и признании недействительным зарегистрированное право собственности подлежит удовлетворению.

Вывод: чтобы не попасть в подобную ситуацию, перед заключением договора необходимо получить справки о состоянии здоровья пенсионера из ПНД и НД, а также получить надлежащим образом заверенную выписку из амбулаторной карты пожилого человека.

Следует отметить, что использование тяжелого материального положения получателя ренты также будет являться основанием для расторжения сделки в суде. Таким образом, необходимо помнить, что выплаты и услуги, которые оказываются по договору, должны быть действительно взаимовыгодными.

1. Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного по договору ренты с пожизненным содержанием, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты.

На практике встречаются случаи, когда пенсионер оформляет договор страхования недвижимости и заключает договор ренты. Далее совершает действия, направленные на порчу имущества, например, поджог. В таком случае получатель ренты получит и страховку, и ежемесячные выплаты ренты. Более того, плательщик должен следить за состоянием переданного имущества и в случае «нарушения» условий договора получатель имеет право потребовать возвращения имущества или выкупа ренты без предоставления компенсации за понесенные расходы плательщику ренты.

2. Плательщику ренты не стоит бояться, если до заключения договора пожизненного содержания с иждивением пенсионер написал завещание о распоряжении предметом договора, т.к. данное имущество получателю ренты не принадлежит, и он не может им распоряжаться.

3. Получатель ренты, несмотря на то, что является собственником предмета ренты, не вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, без предварительного согласия получателя ренты. В свою очередь получатель ренты также не может без согласия плательщика распоряжаться предметом ренты, в том числе прописать кого-либо.

4. Размер налоговых отчислений государству при заключении договора меньше, чем при совершении сделки купли-продажи. Таким образом, заключение договора ренты выгодно с точки зрения налогообложения.

Подведем итоги. Прежде чем заключить договор ренты, необходимо очень внимательно отнестись к выбору стороны-оппонента, свести к минимуму поводы для расторжения договора, а также следует объективно оценивать свои возможности.

При соблюдении вышеуказанных рекомендаций рента или пожизненное содержание – взаимовыгодное дело.

Возможность признания недействительным Договора пожизненного содержания с иждивением

Тематика вопроса: возможность признания недействительным Договора пожизненного содержания с иждивением.

Действующие лица: получатель ренты, плательщик ренты, третье лицо (по закону – один из наследников первой очереди получателя ренты).

Ситуация: Получатель ренты заключает с плательщиком ренты договор пожизненного содержания с иждивением. На основе указанного договора плательщик ренты регистрирует свое право собственности на квартиру с ограничением (обременением) права в пользу получателя ренты. Плательщик ренты, к слову сказать, официально годами не работает и денег получателю ренты не платит (но получатель ренты претензий по этому поводу не имеет). Получатель ренты подает в суд иск к третьему лицу о взыскании алиментов на его содержание (дети обязаны содержать престарелых родителей), иск удовлетворен: третье лицо обязано уплачивать алименты на содержание получателя ренты до конца жизни получателя ренты, при этом права наследования квартиры третье лицо лишено.

Вопрос: Может ли в данном случае служить основанием для признания недействительным Договора пожизненного содержания с иждивением уже после смерти получателя ренты документально подтвержденный факт уплаты третьим лицом алиментов на содержание получателя ренты вплоть до смерти получателя ренты?

15 Января 2014, 17:59 Иван, г. Москва

Ответы юристов (5)

Здравствуйте, Иван. В соответствии с ГК РФ:

Статья 605. Прекращение пожизненного содержания с иждивением
1. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Договор пожизненного содержания с иждивением нельзя признать недействительным, так как нет на то оснований.

Выплата алиментов и рассматриваемый договор — это разные вещи в вашей ситуации. И одно к другому не имеет никакого значения.

С уважением, Олег.

Есть вопрос к юристу?

Несколько дополню свой ответ.

В соответствии со статьей 601 ГК РФ

2. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

В соответствии со статьей 596 получатель пожизненной ренты ч.3:

3. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.

Вот основания ничтожности данного договора.

Поддержу коллегу и дополню, существует судебная практика, как раз и по г. Москва, так : Московский городской суд в определении от 28 февраля 2013 г. N 11-6432/13 указал, что Истец не являлась получателем ренты и не вправе требовать расторжения заключённого договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, а также исполнения обязательств по данному договору. При этом суд отметил, что иск о расторжении договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, об исполнении обязательств по договору мог быть предъявлен только самим получателем ренты при жизни; лишь в таком случае наследники получателя ренты после его смерти могли выступать в качестве процессуальных правопреемников по такому делу.

Согласно ст. 605 ГК РФ 1.Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. 2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В связи с тем, что договор ренты прекратил свое действие смертью плательщика ренты, то признание его недействительным не возможно, поскольку он утратил свою силу.

Алиментные обязательства детей в отношении нетрудоспособный родителей это уже совсем другое правоотношение.

Согласно ч.1 ст.87 СК РФТрудоспособные совершеннолетние дети обязаны содержать своих нетрудоспособных нуждающихся в помощи родителей и заботиться о них.

А за чем заморачиваться. Есть право рента держателя, если субъект не выполняет свои обязанности, то договор ренты в судебном порядке может быть признание действительным или ничтожным. Алименты не влияют на договор, т.к. это самостоятельное обязательство, наложенные судом или соглашением. В Семейном Кодексе РФ имеется четкое указание на то, что нет обязательного права на зачет алиментных обязательств, в случае каких — либо выплат. Таким образом, алименты, которые должны были уплачиваться, это алименты. А выплаты по ренте — это отдельный вопрос.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Возможно ли признание недействительным договора пожизненного содержания в моем случае?

Я оформила договор пожизненного содержания с иждивением с одной из дальних родственниц своего мужа. Ей уже 74 года. Хозяйство по дому ей вести тяжело. Поэтмому основной пункт нашего договора иждивения — это обеспечение с моей стороны ей полного ухода. Сюда входит, во-первых, покупка продуктов, лекарств и одежды, ежедневная готовка пищи, уборка в ее квартире, стирка ей белья и другие мелкие дела по дому. Для учета выполненных работ по дому использую общую тетрадь. Там веду записи того, когда и что я сделала. Также вписываю сумму, которая была на это потрачена. Но дело в том, что она достаточно плохо видит. Поэтому в последнее время отказывается подписывать в этой тетради мои записи. Хочу узнать, как я могу еще зафиксировать осуществленный уход, если она не подписывает эти записи? Есть ли какие-то другие способы? И не сможет ли она при желании этот договор пожизненного содержания оспорить, если вдруг передумает?

Ответы юристов (4)

ГК РФ предусматривает прекращение пожизненного содержания с иждивением.

Согласно статье 605 ГК РФ действие договора может быть прекращено в следующих двух случаях:
1) Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

2) При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В силу ст. 602 ГК РФ у Вас в договоре должна быть определена стоимость объема содержания с иждивением. В месяц это не может быть менее двух МРОТ. Поэтому, полагаю, ведение Вами дополнительно еще общей тетради, где Вы указываете суммы трат, излишне. Просто сохраняйте все чеки и квитанции на покупки.

Есть вопрос к юристу?

Положения Гражданского кодекса России

1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина

1. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним.

2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Статья 450.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из вышеизложенных норм закона следует, что расторгнуть договор пожизненного содержания со стороны родственницы мужа будет возможно лишь в случае существеного нарушения Вами обязательств, причем эта существенность должна соответсвовать приведенной выше статье 450 Гражданского кодекса. В Вашей ситуации, по моему мнению это должно быть неоднократное неисполнение обязанностей по содержанию родственицы мужа.

При добросовестном исполнениии обязанностей у Вас таких проблем возникнуть не может.

Более того, в соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса России односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из указанной нормы права следует, что родственница мужа, исходя лишь из своего желания расторгнуть договор и отказаться от исполнения своих обязательств не сможет.

Что касается вопроса фиксации выполнения Вами своих обязанностей то лучшим способом естественно является тот, который Вы сейчас используете. Но при невозможности его использовния наиболее удобными, по моему мнению может быть либо подтверждение факта выполнения обязанностей соседями или кем-то кто может придти вместе с вами (такая фиксация может происходить путем проставления их подписей в этой же тетраде), либо фиксация при помощи видеокамеры.

Уточнение клиента

А если на видеокамеру, то что мне фиксировать? То, как я убираюсь и готовлю?

29 Апреля 2012, 20:39

Основной обязанностью плательщика ренты по договору является обязанность выплачивать получателю ренты денежные средства, или предоставлять иное содержание в счёт переданного ему в собственность имущества. По этому при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязанностей по договору пожизненного содержания с иждивением, то есть фактически при не предоставлении содержания получатель ренты на основании п.2 ст. 605 ГК РФ вправе потребовать возврата недвижимости, переданной в обеспечение пожизненного содержания, то есть по сути расторжения договора. Расторжение договора всегда осуществляется в суде по иску получателя ренты и при предоставлении им доказательств неполучения содержания от плательщика ренты. Существует довольно устойчивая судебная практика, согласно которой такие иски почти всегда удовлетворяются, то есть суды при разрешении таких споров всегда стоят на стороне получателей ренты, главным образом пенсионеров. Возникает вполне законный вопрос, как можно обезопасить себя плательщику ренты на случай возможных эксцессов со стороны рентополучателей. Об этом необходимо позаботиться ещё при заключении договора, то есть я бы советовал заключать вместо договоров пожизненного содержания с иждивением договора пожизненной ренты, которые расторгаются судами гораздо реже, в связи с тем, что рентополучатель получает по договору именно денежные средства, а не иное содержание. Кроме того, с ещё меньшей вероятностью в суде будет, расторгнут договор, при котором под выплату ренты имущество передавалось на возмездной основе, то есть за деньги, о чём уже упоминалось выше.Актуальным является также и вопрос о возможности признания договора ренты недействительным по основаниям, предусмотренным ГК РФ для признания сделок недействительными. Из всего перечня оснований, предусмотренных ГК, актуальными для договора ренты остаются следующие основания:

1. недееспособность гражданина, заключившего договор ренты. Недееспособность констатируется решением суда, вынесенным в порядке особого производства (ст. 281-286 ГПК РФ) и заключается в его неспособности осознавать значение своих действий или руководить в силу психического расстройства (ст. 29 ГК РФ).

2. Ограниченная дееспособность гражданина, заключившего договор ренты (пожизненного содержания с иждивением). Ограничение дееспособности происходит также по решению суда в случае, если гражданин злоупотребляет спиртными напитками или наркотическими средствами и ставит тем самым свою семью в тяжёлое материальное положение (ст. 30 ГК РФ).

3. Неспособность гражданина понимать значение своих действий или руководить ими, когда отсутствует решение суда о признании гражданина недееспособным или ограничении его дееспособности, то есть фактическая неспособность понимать значение своих действий

4. Заблуждение гражданина, совершившего сделку. Для суда при этом имеет значение существенное заблуждение, то есть заблуждение относительно природы сделки или её предмета и его существенных качеств.

5. Обман, насилие, угроза в отношении гражданина, заключающего договор ренты, а также заключение им договора вследствие стечения тяжёлых жизненных обстоятельств.

Для обращения в суд с исками о признании сделок недействительными или о применении последствий недействительности ничтожных сделок по различным из перечисленных основаниям существуют различные сроки исковой давности. Так, договор, заключённый гражданином, признанным недееспособным, ничтожен и для обращения в суд о применении последствий недействительности этого договора установлен 10-ти летний с момента начала исполнения сделки срок . Во всех остальных перечисленных случаях договор ренты является оспоримым, то есть может быть признан недействительным по иску указанных в ГК лиц в течение 1 года с момента, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении права или с момента прекращения насилия или угрозы.

Кроме сроков для обращения в суд в данном случае актуален также вопрос о круге лиц, имеющих право заявить в суде иск о признании договора недействительным. В случае с недееспособностью гражданина с таким иском может обратиться любое заинтересованное лицо при условии представления им доказательств своей заинтересованности. В остальных случаях с иском о признании договора недействительным вправе обратиться только лица, специально указанные в тексте закона: потерпевшие, опекуны, попечители.

На видеокамеру можно зафиксировать например подтверждение родственицы мужа о том, что обязанности по содержанию Вами в конкретный день выполнены, ну то есть использовать вместо подписи в тетради. Конечно этот способ достаточно неудачен, но за неимением иного это хоть какая-то фиксация.

В любом случае выполнение Вами своих обязанностей и будет лучшим подтверждением исполнения договора. Если родственица и за хочет расторгнуть договор, то именно ей придется доказывать, что Вами обязанности не выполняются. Иного способа расторгнуть договор с её стороны, как я указывал ранее, не существует.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор ренты

здравствуйте! Подскажите договор пожизненного содержания с иждивением можно оспорить иждивенцу? Какие документы нужны в суд? По этому договору которому 1 год отец отдал принадлежащую ему 1/4 доли в квартире. Его дочь получила свидетельство на собственность этой доли . Сейчас отец хочет себе долю свою обратно. За этот год никаких денег дочь ему не давала хотя в договоре прописано 2 прожиточного минимума на его содержание.

Ответы юристов (11)

Сейчас отец хочет себе долю свою обратно. За этот год никаких денег дочь ему не давала хотя в договоре прописано 2 прожиточного минимума на его содержание.
Алена

В данном случае есть основания для расторжения договора ввиду существенного его нарушения одной из сторон. Но расторгнуть договор можно только через суд путем подачи иска о расторжении договора.

Статья 450 ГК РФ Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Есть вопрос к юристу?

Желательно увидеть договор…

Сейчас отец хочет себе долю свою обратно. За этот год никаких денег дочь ему не давала хотя в договоре прописано 2 прожиточного минимума на его содержание.
Алена

Если условия договора не соблюдены, то его можно расторгнуть в судебном порядке, для этого надо подать исковое заявление в суд, к которому приложить договор ренты. Отец должен будет доказать не исполение договора, дочь в свою очередь должна будет доказывать, что договор исполняется.

Статья 450 ГК РФ Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

, За этот год никаких денег дочь ему не давала хотя в договоре прописано 2 прожиточного минимума на его содержание.
Алена

Это считается существенным нарушением договора!

Уточнение клиента

Как доказать неисполнение договора? Стоимость ежемесячного материального обеспечения определена сторонами в размере двухвёрстно прожиточного минимума

06 Ноября 2015, 17:26

Подскажите договор пожизненного содержания с иждивением можно оспорить иждивенцу?

Статья 605. Прекращение пожизненного содержания с иждивением
1. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.
2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594
настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать
компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Какие документы нужны в суд?

Исковое заявление с приложением для Ответчика.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Выписка из ЕГРП о зарегистрированных правах на недвижимое имущество

Квитанция об оплате государственной пошлины

Доказательства отсутствия денежного содержания (например претензия, отправленная заказным письмом с описью о вложении с требованием оплаты задолженности по договору)

Статья 602. Обязанность по предоставлению содержания с иждивением
1. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением
может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а
если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

ЕСЛИ ДОЧЬ НЕ ИСПОЛНЯЕТ СВОЮ ОБЯЗАННОСТЬ, ТО ИЖДИВЕНЕЦ ВПРАВЕ ОБРАТИТЬСЯ В СУД ЗА ВОЗВРАТОМ СВОЕГО ИМУЩЕСТВА.

Шелковая Наталья Николаевна

Здравствуйте! В данном случае рентополучатель имеет право расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивенцем в судебном порядке.

1. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренныхстатьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.
2. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Аналогичная норма в ст. 605 ГК РФ

2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

По смыслу ст. 583 Гражданского кодекса РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определенные денежные суммы либо предоставлять средства на его содержание в иной форме.По договору ренты также допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно или на срок жизни (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания с иждивением.

В силу ст. 605 Гражданского кодекса обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.Следовательно, после смерти получателя ренты в данном случае плательщик ренты приобретает ничем не обремененное право собственности на жилое помещение, являющееся предметом договора пожизненного содержания с иждивением.Наследники имеют право оспорить договор ренты, при наличии оснований недействительности данной сделки, например, неспособности в момент составления договора понимать значения своих действий со стороны получателя ренты, заблуждения, обмана, угрозы или насилия в отношении нее. Ставить вопрос о невыполнении обязательств по содержанию тети, т.е. о неисполнении обязательств по договору со стороны плательщиков ренты, кроме наследников может и сам получатель ренты. Для этого необходимо обратиться в суд с заявлением о том, что условия договора не соблюдаются второй стороной

МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 марта 2006 года
Судья: Тимохина С.В. Дело N 33-3154

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Г. на решение Подольского городского суда Московского областного суда от 13 января 2006 года по делу по иску Г. к М. (С.) о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, заслушав доклад судьи Ракуновой Л.И., объяснения Г.,
УСТАНОВИЛА:
Г. обратилась в суд с иском к М. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от 10.07.1997 и возврате квартиры, расположенной по адресу Подольский район п. Шишкин Лес, д. 15, кв. 60.
Требования мотивированы тем, что по условиям договора ответчица должна полностью ее содержать, обеспечивая питанием, одеждой, уходом, ответчица условия договора не исполняет.
Ответчица иск не признала, пояснила, что она надлежащим образом исполняет обязательства по договору. Обеспечивает истицу продуктами, передает ей деньги.
Решением Подольского городского суда в удовлетворении иска Г. отказано.
В кассационной жалобе Г. просит решение суда отменить как незаконное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, объяснения Г., поддержавшей доводы жалоб, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права.
В соответствии со ст. 195 ч. 1 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Согласно ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе требовать возврата недвижимого имущества переданного в обеспечение пожизненного содержания.
Из материалов дела установлено, что 10.07.1997 между Г. и С. (М.) был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. По условиям договора истица передала ответчице бесплатно принадлежащую ей на праве собственности квартиру по адресу Подольский район пос. Шишкин Лес, д. 15 кв. 60, а ответчица взяла на себя обязательства пожизненно содержать истицу, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования указанной квартиры. Стоимость ежемесячного материального обеспечения по договору определена в размере четырех установленных законом минимальных размеров оплаты труда.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что истицей не представлено доказательств того, что ответчица существенно нарушает условия договора.
Указанные выводы судом постановлены без надлежащего исследования обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
В обоснование своего требования истица ссылалась на то, что в нарушение условий оспариваемого договора, ответчик не оплачивает платежи за жилое помещение, указанные выплаты производились ею из пенсии, кроме того, Г. представлены сведения о размере полученных от М. денежных средств за период с 1998 года по 2005 год. Общий размер содержания за указанный период составил 35074 рубля (л.д. 19).
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суду следовало дать оценку данному доказательству, выяснить соответствует ли размер ежегодного платежа условиям п. 5 договора пожизненного содержания с иждивением. Кроме того, в соответствии с п. 4 настоящего договора ответчик приняла на себя обязательство полностью содержать Г. Суду следовало предложить ответчику представить доказательства об исполнении указанного условия договора, т.к. из пояснений истицы установлено, что она нуждается в медицинских препаратах по состоянию здоровья, в жилом помещении необходимо произвести ремонт.
Установление указанных обстоятельств имеет значение для правильного разрешения дела. Поскольку обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела не были установлены судом первой инстанции, решение суда подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
При новом рассмотрении дела суду следует правильно установить обстоятельства дела и разрешить спор в соответствии с требованиями закона.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Подольского городского суда от 13 января 2006 года отменить, кассационную жалобу Г. — удовлетворить. Дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
ПРЕЗИДИУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Вам не нужно доказывать несиполнение. Вы в суде заявляете, что выплаты не производились. Суд затребует от другой стороны подтверждение выплат, если другая сторона их не предоставит, то суд удовлетворит иск.

Еще по теме:

  • Военный комиссариат печенгского района мурманской области Военный комиссариат печенгского района мурманской области Если Вы наш рекламодатель или Вы уже зарегистрированы, воспользуйтесь формой входа На этот E-Mail придёт письмо с просьбой подтвердить регистрацию. От 6 до 20 символов и запомните его. Во избежание […]
  • Муниципальное жилье г абакан Муниципальное унитарное предприятие г. Абакана «Управляющая жилищная компания» Оплата услуг Открыть форму оплаты Нажмите , чтобы открыть форму Недавно оплатили 2 раза ИНН получателя 1901069722 ОГРН / КПП 1051901102109 / 190101001 Контакты компании Сайт / […]
  • Письмо астахову написать Как написать письмо Астахову Как написать письмо Астахову Как написать патриарху Как обратиться в общественную палату Как написать письмо адвокату Астахову Если Павел Алексеевич нужен как адвокат в суде для защиты интересов, то написать письмо и […]
  • Написать письмо миронову справедливая россия Написать письмо миронову справедливая россия Центральный Аппарат партии СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ Юридический адрес: 115184, г. Москва, ул. Большая Татарская, д. 29 Для корреспонденции: 115184, г. Москва, ул. Большая Татарская, д. 29 Телефон: (495) […]
  • Как заказать выписку из егрюл через интернет в перми Заказать выписку из ЕГРЮЛ или ЕГРИП Срочная выписка ЕГРЮЛ или ЕГРИП через интернет Срочная выписка может Вам потребоваться в множестве случаев. Например открытии счета в банке, для нотариуса, для участия в тендерах и множестве других случаев. Вы можете […]
  • Задать вопрос joomshopping Задать вопрос joomshopping Плагин осуществляет автоматическую регистрацию и авторизацию нового клиента в магазине JoomShopping. Для оформления заказа покупателю достаточно ввести свое имя и электронный адрес - после оплаты он уже будет являться […]