Как перевести из жилого в нежилое помещение украина

17.10.2018 Выкл. Автор admin

Верховный суд России разъяснил принцип перевода жилого помещения в нежилое

Жительница Кубани через суд добилась перевода своей квартиры в нежилое помещение, однако решения судов первых инстанций отменил Верховный суд России

Москва, 3 апреля 2018, 11:25 — REGNUM Главный принцип, в соответствии с которым может быть осуществлен перевод жилого помещения в нежилое, предполагает, что владельцу квартиры необходимо получить согласие от общего собрания собственников жилого дома, передает 3 апреля РБК со ссылкой на Верховный суд России.

По данным издания, в высший судебный орган обратилась администрация Краснодарского края, которая попросила отменить решения местных судов о переводе квартиры в нежилое помещение. Ранее, после серьезной перепланировки в своей квартире, решения в свою пользу добилась одна из местных жительниц.

Верховный суд разъяснил, что если речь идет о реконструкции помещения и выводе его из жилого фонда, следует получить подтверждающее решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В другом случае, когда в результате реконструкции уменьшается размер (площадь) общедомового имущества, следует получить согласие от всех собственников в данном доме.

Применительно к указанному случаю Верховный суд установил, что жительница Краснодарского края получила отказ от общего собрания собственников о переводе жилого помещения в статус нежилого. Кроме того, женщина не имела разрешения от всех собственников квартир в доме на перепланировку с присоединением общедомового имущества.

Таким образом, высший судебный орган постановил отменить решение суда первой инстанции и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда, а дело направить на новое рассмотрение.

Как можно жилое помещение перевести в нежилое в 2018 году

Использовать для коммерческой деятельности жилое помещение нельзя. Потому организация бизнеса в квартире или доме требует изменения предназначения объекта.

Как в 2018 году перевести жилое помещение в нежилой фонд? В предпринимательской среде споры относительно вывода жилья в нежилой фонд не прекращаются.

Кто-то считает, что процесс этот настолько сложный, что и начинать его не стоит.

Другие утверждают, что зная алгоритм действий, можно в два счета превратить обычную квартиру в коммерческую недвижимость. Как в действительности в 2018 году переводится жилое помещение в нежилое?

Основные моменты

В ситуации с переводом жилья в нежилой фонд есть несколько значимых периодов. Первый, это март 2005 года.

Именно тогда вступил в силу измененный Жилищный Кодекс. При этом практика перевода жилых помещений в нежилые превратилась в обычное дело.

Вопрос о переводе рассматривался исключительно собственником. Документальное оформление было лишь формальностью.

На начало 2000-х приходится период, когда магазины «шаговой доступности» и предприятия сферы обслуживания массово открывались на первых этажах многоквартирных домов.

Изменились обстоятельства в мае 2012 года. С этого времени перевод стал осуществляться исключительно в судебном порядке. Какое-то время особых неудобств это не доставляло.

Суды работали исправно, иски рассматривались и удовлетворялись. Причем отказы случались в единичном случае.

С недавнего времени осуществить смену предназначения жилища стало не так-то просто. Все чаще собственники стали получать отказ.

Официально никаких изменений не произошло. Не было принято никаких новых законов. Чаще всего причиной отказов становится отсутствие согласия всех собственников в многоквартирном доме.

Вместе с тем, по закону, таковое согласие требуется отнюдь не во всех случаях.

Реже применяются иные основания, выражаемые весьма запутанными формулировками. Потому собственнику, пожелавшему выполнить перевод, нужно заранее повысить юридическую грамотность.

Что это такое

Рассматривая процесс перевода жилого помещения в нежилое, следует знать, что подразумевает определение каждой категории.

Жилым помещением согласно ч.2 ст.15 ЖК РФ признается изолированный объект недвижимого имущества, пригодный для постоянного проживания граждан.

То есть жилье должно отвечать всем учрежденным техническим и санитарным нормам.

К общей площади жилого помещения относится сумма площадей всех вспомогательных помещений, необходимых для комфортного проживания в конкретном жилище.

Как правило, под жилым помещением подразумевается дом, квартира или комната. Четкое понятие нежилого помещения в законодательстве отсутствует.

Зачастую это становится причиной незаконных сделок, судебных споров, конфликтных ситуаций.

При этом нельзя дать определение нежилого помещения, руководствуясь отрицанием – объект, не предназначенный для проживания людей.

Если попытаться дать понятие объекта нежилого фонда, то можно привести такие характеристики, как:

  • изолированность при наличии отдельного входа и материальные границы (стены, пол, потолок);
  • принадлежность к недвижимому имуществу, то есть наличие госрегистрации права собственности;
  • вхождение в нежилой фонд, причем само помещение может располагаться в жилом здании;
  • запрет на постоянное проживание физлиц;
  • использование для производственных или общественных целей.

Исходя из данных определений, очевидно, что перевод жилого помещения в нежилое осуществляется посредством официального изменения его непосредственного предназначения. Суть проста, но нюансов такого перевода предостаточно.

Зачем нужна процедура

Сам по себе факт перевода жилой недвижимости в нежилой фонд не дает собственнику каких-то особых полномочий или преимуществ.

Меняется запись в техпаспорте – «помещение, не относящееся к жилищному фонду».

То есть жить в таком помещении нельзя. Однако и использовать для его для ведения бизнеса не представляется возможным.

LegitLex | Юридические услуги в Донецке

Такой вопрос: есть 3-х комнатная квартира на 1-м этаже, сталинка приличной площади. Возможно ли перевести в нежилой фонд часть квартиры, а именно одну комнату, если, например, замуровать из нее вход в квартиру и выбить вход с улицы (санузла при этом в комнате не будет). Хотим сдавать в аренду под офис или магазин. В остальной части квартиры будем жить. Реально ли осуществить такой вариант?

Чтобы использовать жилой дом или квартиру под офисы и в иных целей связанных с осуществлением хозяйственной деятельности необходимо руководствоваться положениями Закона Украины «Об основах градостроительства» и Правил пользования помещениями жилых домов и придомовых территорий, утвержденными постановлением Кабинета Министров Украины от 08.10.92 N 572. Это возможно в том случае, если не ограничиваются интересы других граждан, проживающих в данном доме. Чтобы получить разрешение на постройку и размещение в жилых помещениях офисов, различных торговых организаций, а так же помещений для других целей непромышленного назначения необходимо получить разрешение на перевод помещения из жилого фонда в нежилой. Такое разрешение можно получить обратившись в исполнительный комитет района, в котором находится помещение. Само разрешение выдается по решению исполнительных органов городских (районных) советов при согласовании органов градостроительства и архитектуры, санитарных и противопожарных служб, а также жильцов дома в котором находится помещение. Что касается нежилых помещений, то они должны быть размещены на цокольном, первом или втором этаже и обязательно иметь отдельный вход.

Разрабатывать проектную документацию на переоборудование и перепланировку квартир необходимо осуществлять согласно требованиям действующих строительных норм и правил (СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 2.04.08-87 «Газоснабжение», ДБН А.2.2-3-97 «Состав, порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации для строительства» и другие) и согласовывать с местными органами государственного надзора.

Условия, которые необходимо соблюдать для того, чтобы перевести помещение из жилого в нежилой фонд:

  • — помещение должно находиться на первом этаже или являться цокольным, подвальным или полуподвальным;
  • — помещение может находиться на втором этаже при условии, что на первом этаже помещения нежилого фонда;
  • — необходимо получить согласие соседей и ЖЕКа;
  • — у помещения которое переводится в нежилой фонд должна быть возможность для обустройства отдельного входа;
  • — здание в котором находится помещение не должно быть памятником архитектуры.

Процедура перевода помещений из жилого в нежилой фонд законодательством Украины четко не определена. Данная процедура регулируется в отдельных регионах локальными нормативно-правовыми актами.

Основаниями для такого перевода могут являться:

  • — если нежилое помещение признают в установленном порядке непригодным для постоянного проживания;
  • — если признают целесообразным изменение функционального назначения жилого помещения;

Чтобы перевести помещение из жилого в нежилой фонд необходимо обратиться в местную гос. администрацию и подать заявление определенной формы к которому приложить копии нотариально заверенных документов, а именно правоустанавливающий документ на помещение, копию паспорта собственника, технический паспорт, справку из ЖЭКа об отсутствии зарегистрированных и проживающих лиц, а так же справку об отсутствии задолженности.

Далее необходимо обратиться в санэпидемстанцию, в органы пожарного надзора, газовую службу и получить соответствующее разрешение. После вышеуказанной процедуры исполком принимает решение о переводе помещения в нежилой фонд. Вам выдается Свидетельство о праве собственности уже на нежилое помещение, изготавливается новых технический паспорт. Но для того чтобы зарегистрировать в бюро технической инвентаризации правоустанавливающий документ на нежилое помещение Вам необходимо обратиться в управление архитектуры для присвоения отдельного адреса нежилому помещению. И уже вместе с решением архитектуры о присвоении адреса подавать в БТИ соответствующий пакет документов на регистрацию права собственности на ваше помещение. Без решения архитектуры о присвоении отдельного адреса БТИ напишет отказ в регистрации, а это лишнее время и затраты.

Таким образом, чтобы перевести часть квартиры в нежилой фонд, для начала нужно обратиться в суд с исковым заявлением и в судебном порядке выделить части квартиры в натуре. Это возможно лишь в том случае, если есть спор о праве, т.е. имеются две состязательные стороны. Лучше всего конечно, если квартира принадлежит двум собственникам. В таком случае квартира выделяется в натуре на две равные части по ½ на каждого собственника с установлением общего порядка пользования коридором, кухней, ванной и туалетом. После вступления такого решения суда в законную силу можно приступать к процедуре перевода Вашей ½ части квартиры в нежилой фонд при условии согласия второго сособственника.

Перевод квартиры в нежилой фонд: правила в 2018 году

Законодатели Украины разрешают владельцам перевод квартиры в нежилой фонд, если это не приведет к сокращению площади жилья, которая приходится на каждого члена семьи по государственным нормам.

Перевод жилья в нежилой фонд в Украине регулируют Гражданский и Жилищный кодексы, восемь законов, три постановления кабинета министров, пять ведомственных приказов и сборник из шести Государственных строительных норм (ГСН). Эти нормативные акты стали основой для правил, утвержденных местными органами самоуправления.

Domik.ua выяснил, как совершить перевод квартиры в нежилой фонд для коммерческого использования.

В статьях 319 и 320 Гражданского кодекса Украины (ГКУ) указано, что собственник владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом по собственному усмотрению и может совершать с ним любые законные действия. Владелец может использовать свое имущество для предпринимательской деятельности, если это не противоречит закону. Указанные положения позволяют переводить жилье в нежилой фонд для коммерческого использования.

Правила перевода утверждают местные органы самоуправления. Действующие в городах Украины в 2018 году положения опираются на общую правовую базу и в целом аналогичны.

Пример системы перевода объектов жилого фонда в нежилой — правила, принятые в столице. Интенсивный перевод квартир в нежилой фонд в 1990-2000 годах стимулировал власти Киева урегулировать процесс. Киевский городской совет 23 июля 2015 года утвердил решение № 781/1645 «О дерегуляции и упрощении порядка перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые в городе Киеве». Этот документ включает свод правил — «Положение о порядке перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые в городе Киеве» (далее — Положение).

Правила Положения распространяются на объекты недвижимого имущества — весь жилой и нежилой фонды, находящиеся на территории города Киева, независимо от их балансовой принадлежности и форм собственности.

Для перевода жилых помещений и домов в нежилые, их владельцы подают заявление в центр предоставления административных услуг. Если владельцы не планируют в дальнейшем реконструировать помещение, они заявляют о переводе помещения без определения функционального назначения.

При переводе в нежилое помещение с учетом дальнейшей реконструкции, владельцы подают заявление, в котором учитывается определение функционального назначения помещения после реконструкции.

Перевод квартиры в нежилой фонд: правила в 2018 году

Законодатели Украины разрешают владельцам перевод квартиры в нежилой фонд, если это не приведет к сокращению площади жилья, которая приходится на каждого члена семьи по государственным нормам.

Перевод жилья в нежилой фонд в Украине регулируют Гражданский и Жилищный кодексы, восемь законов, три постановления кабинета министров, пять ведомственных приказов и сборник из шести Государственных строительных норм (ГСН). Эти нормативные акты стали основой для правил, утвержденных местными органами самоуправления.

Как совершить перевод квартиры в нежилой фонд для коммерческого использования.

В статьях 319 и 320 Гражданского кодекса Украины (ГКУ) указано, что собственник владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом по собственному усмотрению и может совершать с ним любые законные действия. Владелец может использовать свое имущество для предпринимательской деятельности, если это не противоречит закону. Указанные положения позволяют переводить жилье в нежилой фонд для коммерческого использования.

Правила перевода утверждают местные органы самоуправления. Действующие в городах Украины в 2018 году положения опираются на общую правовую базу и в целом аналогичны.

Пример системы перевода объектов жилого фонда в нежилой — правила, принятые в столице. Интенсивный перевод квартир в нежилой фонд в 1990-2000 годах стимулировал власти Киева урегулировать процесс. Киевский городской совет 23 июля 2015 года утвердил решение № 781/1645 «О дерегуляции и упрощении порядка перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые в городе Киеве». Этот документ включает свод правил — «Положение о порядке перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые в городе Киеве» (далее — Положение).

Правила Положения распространяются на объекты недвижимого имущества — весь жилой и нежилой фонды, находящиеся на территории города Киева, независимо от их балансовой принадлежности и форм собственности.

Для перевода жилых помещений и домов в нежилые, их владельцы подают заявление в центр предоставления административных услуг. Если владельцы не планируют в дальнейшем реконструировать помещение, они заявляют о переводе помещения без определения функционального назначения.

При переводе в нежилое помещение с учетом дальнейшей реконструкции, владельцы подают заявление, в котором учитывается определение функционального назначения помещения после реконструкции.

Требования к объектам для перевода из жилого в нежилой фонд

Перевод жилых помещений и домов в нежилые, описан в разделе 3 Положения. Право перевести жилые помещения/дома в нежилые без определения их функционального назначения имеют владельцы этих объектов. Если совладельцы жилых помещений — дети или недееспособные лица — для перевода таких объектов требуется разрешение органов опеки и попечительства.

Заявленные для перевода в нежилой фонд помещения в многоквартирном жилом доме должны отвечать таким требованиям:

1. Расположение — в цокольных, на первых и вторых этажах. При этом обязательны условия, что квартира расположена непосредственно над нежилым помещением, но не выше второго этажа. Расположенные на третьем этаже квартиры можно переводить для использования под мастерские и студии творческих союзов.

2. Объект перевода должен иметь техническую возможность соорудить пандус для доступа инвалидов, отдельный вход и эвакуационный выход. Эти входные-выходные группы должны быть изолированы от жилой части и других помещений в доме.

3. Перевод жилого помещения в нежилое разрешен при обязательном условии: владелец и его семья обеспечены жилой площадью по норме, определенной законодательством. А также в том случае, если в этом жилом помещении никто не проживает.

Для перевода жилых объектов введены такие ограничения:

— жилой дом не признан аварийным или ветхим;

— объект перевода не имеет отягощений по поводу прав иных лиц — не предмет залога и не находится под арестом;

— жилой дом не признан памятником архитектуры.

Что нельзя размещать в заявленных на перевод квартирах

В многоквартирных домах, в переведенных в нежилой фонд помещениях и квартирах, запрещено размещать:

— объекты промышленного характера;

— похоронные бюро, кроме офисов таких учреждений;

— пункты приема стеклотары;

— учреждения и предприятия, эксплуатация которых сопровождается различными изучениями, шумом, вибрацией, загрязнением постройки и окружающей территории;

— пунктов бытового обслуживания, если в них используют пожаро- и взрывоопасные вещества;

— иных объектов, которые размещать в домах запрещено законом.

Документы для перевода квартиры в нежилой фонд

Для перевода квартиры в нежилой фонд ее владелец подает в центр предоставления административных услуг письменное заявление. Если планируется перевод без определения функционального назначения, вместе с заявлением владелец подает такие документы:

— нотариально заверенные копии свидетельства о праве собственности на жилое помещение с указанием всех совладельцев, в том числе несовершеннолетних;

— материалы технического обследования жилого помещения, квартиры, жилого дома, которые переводятся в нежилые. Акт обследования должен отвечать требованиям закона и действующего законодательства.

Как утверждают перевод жилья в нежилой фонд

Владелец подает документы и заявление о переводе жилья в нежилой фонд в центр предоставления административных услуг. Специалисты центра должны за два дня обработать документы и передать их в Департамент градостроительства и архитектуры Киевской городской государственной администрации (далее — Департамент). Специалисты Департамента работают с документами пять дней. Если препятствий для перевода объекта в нежилой фонд нет, в Департаменте утверждают решение. Далее разрешительный документ поступает в центр административных услуг, а оттуда — заявителю.

Причины отказа

Заявления отклоняет столичный Департамент градостроительства и архитектуры. Основанием для отказа могут быть такие факторы:

— ошибки в предъявленных документах;

— недостоверно указанная цель использования объекта;

— несоответствие поданных документов требованиям Положения и закона.

Департамент градостроительства и архитектуры выдает отказ в письменной форме, где объясняет причины негативного решения. Заявитель имеет право обжаловать отказ в суде.

Реконструкция и новое назначение помещения

Департамент градостроительства и архитектуры выдает разрешение на перевод жилья в нежилой фонд без определения функционального назначения. Если для использования в коммерческих целях требуется реконструкция помещения, собственник подает в центр административных услуг заявление об определении функционального назначения с конкретным указанием типа — магазин, склад и др.

По правилам ГСН А.2.2-3-2014 «Состав и содержание проектной документации на строительство», реконструкция — это перестройка уже введенного в эксплуатацию объекта для улучшения его свойств, требуемых при коммерческом использовании. На основе заявления Департамент градостроительства и архитектуры выдает градостроительные условия и ограничения на проведение работ. Если цель реконструкции — сооружение отдельной входной группы — необходимо получить градостроительные ограничения и условия для прилегающего земельного участка по нормам ГСН А.2.2-3-2014. Заявитель получает из департамента набор условий для составления проектной документации по данному объекту.

Пакет документов включает:

— градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;

— задание на проектирование (приложение Б из ГСН А.2.2-3-2014).

Далее собственник вносит данные по объекту в полученные документы. В таком виде пакет документов представляет собой задание на проектирование. На его основе владелец помещения заказывает проект реконструкции.

Имея проектную документацию, владелец подает в Государственную архитектурно-строительную инспекцию заявление на оформление декларации о начале строительных работ.

После завершения реконструкции помещения собственник оформляет такие документы:

— декларацию о готовности объекта к эксплуатации;

— новый технический паспорт помещения;

— право собственности на реконструированное нежилое помещение.

Еще по теме:

  • Расчет 3-ндфл для ип на осно Как заполнить декларацию 3-НДФЛ для ИП на ОСНО Декларацию 3-НДФЛ обязаны сдавать не только граждане, что получили какую-либо прибыль или желают оформить налоговый вычет. Обязательство подавать отчет о своей деятельности (о прибыли) лежит и на плечах […]
  • П1-3 ст 161 нк рф Статья 161. Особенности определения налоговой базы налоговыми агентами 1. При реализации товаров (работ, услуг), местом реализации которых является территория Российской Федерации, налогоплательщиками — иностранными лицами, не состоящими на учете в налоговых […]
  • 326 коап рф Статья 6.1.1. Побои Информация об изменениях: Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 326-ФЗ настоящий Кодекс дополнен статьей 6.1.1 Статья 6.1.1. Побои Нанесение побоев или совершение иных насильственных действий, причинивших физическую боль, но не […]
  • Образец заполнения декларации 3 ндфл за 2014 год для ип Образец заполнения 3-НДФЛ для индивидуального предпринимателя Такой вопрос часто задают посетители нашего сайта, и мы решили представить образец заполнения налоговой декларации для ИП на сайте NDFLka.ru. Почему именно сайт NDFLka.ru? Программа заполнения […]
  • Перевела деньги не на ту карту сбербанка как вернуть Перевела деньги не на ту карту сбербанка как вернуть Добрый день. Я недовольна обслуживанием. Помощи не оказали вообще. Я получила Вконтакте сообщение от бывшей коллеги с просьбой занять деньги. Просьба была перечислить на карту ВТБ 5244 6873 **** 01**. […]
  • 392 статья судебная практика Статья 392. Сроки обращения в суд за разрешением индивидуального трудового спора СТ 392 ТК РФ. Работник имеет право обратиться в суд за разрешением индивидуального трудового спора в течение трех месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о […]