Купить договор пожизненной ренты

29.10.2018 Выкл. Автор admin

Оглавление:

Договор ренты на квартиру, договор пожизненной ренты в СПб. Оформление договора ренты с пожизненным содержанием в ГБУ Горжилобмен Санкт-Петербург.

Заключение договоров пожизненной ренты в СПб

Популярность у договоров пожизненной ренты в настоящее время в Санкт-Петербурге достаточно высокая. На заключение таких документов с частными лицами решаются немногие собственники квартир. Но есть возможность оформить такие правоотношения с государством, с властями СПб. В этом случае исключается риск мошенничества. У пожилых владельцев жилья появляется возможность получать пассивный доход на протяжении всей жизни. У этого вида договоров имеется определенная специфика. Важно разобраться, пожизненная рента квартиры, что это такое, прежде чем выбирать этот вариант.

Специфика пожизненной ренты квартиры

Договор пожизненной ренты на квартиру фиксирует процесс передачи права собственности на недвижимость другому лицу. Новый собственник недвижимости обязуется осуществлять выплату ренты. Сумма, порядок проведения выплат оговариваются в документе. Бывший владелец жилья имеет право проживания в нем до наступления смерти.

Право заключения такого договора наступает в возрасте 75 лет. Документ может оформляться супружеской парой или одиноким пожилым человеком. Владелец квартиры отдает свои права собственности Жилищному комитету Санкт-Петербурга. За это ему регулярно выплачивается рента. Коммунальные услуги оплачиваются жильцом, а затраты по капитальным ремонтом берет на себя Жилкомитет.

Договор ренты на квартиру дает бывшему собственнику право на:

· получение единовременной выплаты;

· пожизненные ежемесячные выплаты.

Размер единовременной выплаты зависит от стоимости жилья. Согласно ФЗ сумма составляет 10% от рыночной цены недвижимости. Проведение ее оценки можно заказать в «Едином Центре Оценки и Экспертиз». Ежемесячные выплаты имеют фиксированный размер, индексируются ежегодно на основании уровня инфляции. В этом году рента составляет 17 тысяч 408 рублей. С нее высчитывается налог 13%, сумма к получению составляет 15 тысяч 145 рублей.

Если договор пожизненной ренты заключался с супружеской парой, мужу и жене перечисляются равные доли. В случае смерти одного из них оставшийся супруг получает полную сумму ренты.

Условия заключения договора, необходимые документы

Важно учесть, что для заключения договора нужно, чтобы квартира соответствовала установленным требованиям:

  • жилье должно располагаться на городской территории;
  • лицо, с которым заключается рента, должно являться собственником недвижимости;
  • жилье должно соответствовать техническим, санитарным нормам, находиться в хорошем состоянии;
  • не должно быть обременений, возможностей возникновения прав у третьих лиц.

Желающие заключить договор ренты с пожизненным содержанием должны подать заявление в Жилищный комитет СПб. К нему следует приложить:

  • паспорт;
  • свидетельство: о браке или разводе, о смерти жены (мужа);
  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • СНИЛС и ИНН.

После проверки поданных документов, осмотра недвижимости в Жилищном комитете принимается решение по данному заявлению. Если оно положительное, можно приступать к заключению договора.

Проведение оценки рыночной стоимости недвижимости, страхование жилья, нотариальное составление документа оплачивается из городского бюджета. Заявителю нести дополнительных расходов не придется.

Рента с пожизненным содержанием является хорошей возможностью для одиноких пожилых людей. Но прежде чем принять такое решение, стоит досконально разобраться в нюансах этого вопроса. Подробную консультацию можно получить в офисах СПб ГБУ «Горжилобмен». Квалифицированные сотрудники дадут ответы на все вопросы.

Особенности пожизненной ренты квартиры в 2018 году

Рента позволяет приобрести квартиру, если отсутствуют средства на покупку жилья. Для собственника оформление ренты обеспечивает улучшение качества жизни.

Идея ренты в теории практически не имеет минусов. Обе стороны сделки остаются в выигрыше – одна получает в собственность жилье, другая получает финансовую поддержку или помощь в быту.

Но на практике оформление ренты может обернуться серьезными проблемами. Юристы считают такие сделки особенно сложными среди возможных вариантов отчуждения недвижимости. Каковы особенности пожизненной ренты квартиры в 2018 году?

Общие моменты

Оформление договора пожизненной ренты на квартиру является относительно новым вариантом гражданско-правовых отношений в России.

Теоретическая прозрачность сделки сопровождается скрытыми плюсами и минусами для обеих сторон. Большая часть населения не имеет средств, достаточных для покупки собственного жилья.

В итоге приходится искать различные варианты. Кто-то обращается за оформлением ипотеки и получает жилье, а вместе с ним и обязанность многолетних выплат немалого размера.

То есть гражданин приобретает квартиру, но взамен на долгие годы ограничивает свои расходы до минимума. Некоторые граждане предпочитают копить на свое жилье самостоятельно.

Их участь не лучше, поскольку они также отказывают себе во всем, стремясь к скорейшему накоплению необходимой суммы. Но часть таких накоплений «съедает» инфляция.

К тому же ежегодно цены на недвижимость растут. Спустя несколько лет обнаруживается, что изначально рассчитанной суммы отнюдь недостаточно и нужно подкопить еще, а дальше ситуация повторяется.

Есть и такие люди, кто предпочитает не тратить усилия на покупку своего жилища и довольствуется съемным жильем.

Вариант приемлемый, так как в любое время можно сменить квартиру и выбрать что-то получше. Однако ежемесячно солидную сумму необходимо платить за аренду.

В подобных ситуациях рента выглядит как «луч света в темном царстве». Можно получить квартиру сейчас, платить оговоренную ренту и после смерти рентополучателя стать законным собственником своего собственного жилья.

При этом можно сразу заселиться в жилище, если рентополучателя не возражает. Не нужно занимать деньги, копить нужную сумму или оплачивать аренду без надежды на покупку квартиры.

Неплохим вариантом рента считается и для собственника квартиры. Обычно такие сделки заключаются людьми пожилого возраста, желающими получить помощь или улучшить качество своей жизни.

Можно продолжать жить в своей квартире как обычно, получая дополнительный доход всего лишь за обещание передать жилье в собственность плательщика после смерти. Почему же пожизненная рента считается рискованной?

Что это такое

Пожизненная рента предполагает сделку, в которой предметом правоотношений выступает квартира, а точнее ее передача от собственника к плательщику ренты на определенных условиях.

Договоренность выражается в выплате собственнику оговоренных сумм с установленной периодичностью. Бланк договора ренты можно скачать здесь.

После смерти хозяина квартиры плательщик ренты получает право собственности на жилье. Примечательно, что стороны самостоятельно решают, каким образом должна оплачиваться рента.

Это могут быть еженедельные, ежемесячные, ежеквартальные или ежегодные платежи. По желанию стороны могут договориться о единоразовой выплате.

Основное требование со стороны закона сводится к тому, что в перерасчете на месяц размер ренты был не менее одного прожиточного минимума.

Со смертью рентополучателя договор ренты считается исполненным и право собственности на квартиру безоговорочно переходит к плательщику ренты. Не имеет значения, имелись ли у собственника родственники или иные наследники.

Плюсы и минусы сделки

При заключении пожизненной ренты выигрывают обе стороны, но и рискуют все участники. Например, мошенником может оказаться плательщик ренты, что выражается в неисполнении достигнутых договоренностей.

Как составить образец заполнения декларации об объекте недвижимого имущества, читайте здесь.

Порой плательщик просто не правильно рассчитывает силы и при всем желании оказывается не способен выполнить условия договора.

Не исключается ситуация, когда получатель ренты проживет дольше плательщика. Иногда получатель расторгает договор спустя некоторое время или родственники оспаривают сделку после смерти собственника.

Анализируя возможность оформления пожизненной ренты, можно выделить такие недостатки, как:

  • обязанность периодических выплат;
  • малейшая просрочка платежей может стать поводом для расторжения договора;
  • при расторжении ренты плательщику не возвращаются уже выплаченные средства.

Но нельзя не отметить и плюсы пожизненной ренты, это:

Купить договор пожизненной ренты

Среди разных форм договоров приобретения недвижимости (купли-продажи, дарения, наследования) есть еще такие варианты сделок как договоры пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением. Суть их состоит в материальном обеспечении и помощи пожилому человеку в обмен на получение в собственность его недвижимости.

Обычно одной стороной такого договора становятся одинокие пожилые люди, которым сложно жить без материальной поддержки и ухода. Старикам в нашей стране непросто сохранить достойный уровень жизни — пенсии маленькие, квартплата и коммунальные платежи растут, требуются медикаменты и уход. И если у пожилого человека, оказавшегося в сложной материальной ситуации, есть в собственности квартира, то он может найти на нее претендента и заключить с ним договор пожизненной ренты, сохраняя за собой право пользоваться жильем до конца жизни.

Чем рента отличается от пожизненного содержания?

Договоры пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением отличаются друг от друга тем, что в первом случае бабушке-владелице квартиры выплачивается ежемесячно оговоренная сумма, а во втором случае нужно взять на себя обязанности по ее содержанию, уходу и обеспечению всем необходимым. Нужно будет покупать продукты и одежду, убирать и ремонтировать квартиру, оплачивать коммунальные услуги, покупать лекарства, ухаживать, нанимать сиделку, оплачивать лечение в стационаре, наконец, оплатить и организовать похороны.

Материальная помощь старику и участие в его жизни для многих может стать решением квартирного вопроса в будущем. Но как двум сторонам найти друг друга – советовать сложно.

В 85% случаев это не близкая родня, но знакомые люди — соседи, дальние родственники, бывшие коллеги.

Как правильно заключить такой договор?

Если пожилой человек готов передать свою недвижимость другому лицу за уход и пожизненное материальное содержание, и есть тот, кто может содержать старика до его смерти и принять его недвижимость, то им нужно сделать несколько правильных шагов для заключения договора ренты.

Что прописать в договоре?

Необходимо обсудить и сформулировать перечень условий договора ренты — все детали подробно. Не нужно спешить, всем сторонам нужно вдумчиво подойти к составлению этого документа. Стандартной формы договор не имеет, он всегда индивидуальный.

Пожилой человек должен указать в договоре свои требования — что обязана делать другая сторона, плательщик ренты. В нем должны быть указаны все существенные условия и нюансы, предельно точно даны формулировки. Например, плательщик ренты должен перечислять определенную сумму не позднее оговоренного срока, сумма должна индексироваться с учетом роста инфляции. Если у второй стороны будут и другие обязанности (оплата услуг ЖКХ, покупка лекарств, уход и т.д. ) – их все нужно прописать.

Случаи в жизни бывают разные. Например, в момент подготовки документа пожилой человек был в общем-то здоров, но потом серьезно заболел, а в договоре уход за ним и обеспечение сиделкой и лекарствами не предусмотрены. Или, наоборот, в договоре ренты не предусмотрели смерть плательщика ренты и правила наследования этого договора. Словом, лучше предусмотреть все.

Понадобятся ли услуги юриста?

Решаясь на договор ренты, желательно проработать документ с юристом, который на основе своей практики добавит условия защиты пожилого человека в случае недобросовестности плательщика ренты, и, наоборот, снимет его риски, если нечестно поведет себя владелец.

Например, не зафиксирована обязательная индексация суммы ренты в зависимости от инфляции или упущен важный пункт оплаты сиделки в случае болезни. Если в договоре не прописан способ и сроки выплаты ренты, то старик не может пользоваться предназначенными для него деньгами или получает их раз в полгода.

Изменить условия договора по инициативе одной из сторон — очень сложная процедура. Именно поэтому лучше воспользоваться услугами юриста до заключения договора, а не при возникновении проблем.

Какие потребуются документы?

Владелец должен собрать все документы, подтверждающие его право собственности на недвижимость, на которую заключается договор ренты. Потребуется справка о кадастровой стоимости объекта и данные обо всех зарегистрированных в квартире лицах. Также необходимы оригиналы всех документов, подтверждающих личности обеих сторон договора.

Адвокат Петр Колдов рекомендует также взять справку из психоневрологического диспансера о состоянии здоровья владельца. «Обязательного требования об этом нет, — пояснил он, — но если у человека достаточно большой возраст и имеются серьёзные заболевания, я все же советую взять справку у психиатра, что на момент заключения договора владелец был здоров. Этой справки будет достаточно, чтобы в случае споров наследники не смогли сослаться на невменяемость пожилого человека».

Нужно ли заверять договор ренты у нотариуса?

Да, договор ренты должен быть нотариально заверен в обязательном порядке. Со всеми вышеперечисленными документами сторонам необходимо прийти к нотариальную контору. Нотариус оценивает дееспособность владельца и осознанность его решения. На основании пакета документов он оформляет и заверяет договор пожизненной ренты.

Затем стороны должны передать в регистрационные органы заверенный нотариусом договор и оплатить госпошлину. После регистрации сделки выдается свидетельство о собственности, в котором будет указан новый владелец и обременение.

Новый владелец — плательщик ренты — должен исполнять условия контракта до смерти бывшего собственника недвижимости. И только тогда он сможет подать заявление о снятии обременения с квартиры, предоставив справку о смерти бывшего владельца, после чего получит право использовать квартиру или дом по своему усмотрению.

Можно ли расторгнуть договор ренты?

Договоры ренты или пожизненного содержания с иждивением расторгаются исключительно по соглашению сторон или через суд. Есть лишь два основания, по которым сделка признается ничтожной — это неисполнение условий договора и признание владельца на момент его заключения недееспособным.

Если же у пожилого человека, получателя ренты, есть обоснованные претензии к исполнению условий договора, и он в суде это докажет, то суд расторгнет договор. На практике нередки случаи, когда пожилые люди обращаются в суд для расторжения договора.

«Иногда бывают случаи мошенничества со стороны стариков, — говорит Петр Колдов, — Но в основном пожилые люди расторгают договоры ренты, когда про них забывают и перестают за ними ухаживать».

Риски и подводные камни

К договорам ренты все относятся с некоторым опасением. И не зря – мошенников на рынке недвижимости хватает. Именно поэтому подобные сделки чаще всего и заключаются между знакомыми людьми. В любом случае, успокаивают юристы, защитить может собственно договор. Гарантия и защита сторон в подобной сделке — нотариальное заверение и суть договора ренты: до конца жизни пожилого человека новые собственники не смогут продать квартиру, заложить, поселиться в ней, если это не оговорено в договоре ренты, и обязаны будут содержать своего подопечного.

Тем не менее, рассмотрим возможные риски сторон.

1. Ошибка пожилого человека в выборе партнера. Важно доверять, а затем доверие подкреплять грамотным и тщательно прописанным договором. Это субъективный фактор, но в нем суть. Можно симпатизировать человеку, прощать его необязательность или забывчивость, а в итоге столкнуться с систематическим неисполнением условий договора. А можно, наоборот, недолюбливать своего партнера, и раз за разом выискивать изъяны в его заботе. Здесь формула «ничего личного» не состоятельна. Поэтому нужно решить для себя — сможете ли вы долгие годы быть связанными с конкретным человеком таким контрактом или нет. Об этом же нужно задуматься и плательщику ренты.

2. Посильность ноши. Это риски и пожилого человека, и его партнера. Вполне возможно, что расходы на содержание старика с годами не уменьшатся, а возрастут. Поэтому лучше постараться сразу реально оценить свои возможности, в том числе и финансовые.

3. Касается плательщика ренты — дождется ли он этой квартиры. Бывали случаи, когда старик переживал двух своих плательщиков ренты. Для того, чтобы исключить этот риск, нужно предусмотреть условия наследования квартиры (и, соответственно, обязательств по договору) в случае смерти плательщика ренты.

4. Плательщики ренты захотят переселить старика. Если в договоре ренты будет зафиксировано, что переезды исключены, то такое действие будет означать нарушение условий договора, и нужно обращаться в суд.

5. Пожилой человек хочет расторгнуть договор в одностороннем порядке через несколько лет после его подписания. «Признать договор недействительным лишь потому, что одна сторона его уже не хочет исполнять, нельзя, — обращает внимание адвокат Петр Колдов. — Например, если плательщик ренты аккуратно выполняет все условия договора, то получатель ренты не сможет расторгнуть его только потому, что ему так захотелось».

Например, они не забирают деньги, начинают препятствовать оплате коммунальных услуг и так далее. А в результате спешат в суд за расторжением договора на том основании, что два месяца не получали ренту. Если суд признает их претензии, то все ранее внесенные средства того, кто ухаживает, пропадают, а пожилой человек возвращает себе право собственности.

Юристы советуют плательщикам рент, озаботиться ведением журнала для сохранности чеков и квитанций о перечисленных или потраченных суммах. «Заведите привычку получать подпись старика в этом журнале. В судебных разбирательствах такие документы играют важную роль», — отмечает Колдов.

6. Неисполнение условий договора со стороны плательщика ренты. В этом случае старикам, не мешкая, нужно идти в суд и расторгать договор.

7. Претензии родственников. Чаще всего о расторжении договора ренты после смерти пожилого человека настаивают родственники и на том основании, что на момент подписания договора он не отдавал отчета в своих действиях и был недееспособен. В этом случае полезна справка из психологического диспансера, взятая перед сделкой, и необходимо нотариальное заверение сделки. Можно, конечно, посмертно провести психолого — психиатрическую комплексную экспертизу на основе документов и показаний свидетелей — но это очень сложный процесс и часто безрезультатный.

Если договор ренты составлен грамотно, то остаются лишь риски неисполнения условий договора. Например, не зафиксирована обязательная индексация суммы ренты в зависимости от инфляции, или упущен важный пункт оплаты сиделки в случае болезни. К примеру, в договоре не прописан способ и сроки выплаты ренты, тогда старик не может пользоваться предназначенными для него деньгами или получает их раз в полгода. Это приводит к тому, что его материальное положение остается на том же плачевном уровне, а квартира — уже номинально чужая. Изменить условия договора по инициативе одной из сторон — очень сложная процедура. Именно поэтому лучше воспользоваться услугами юриста до заключения договора, а не при возникновении проблем.

Что такое пожизненная рента квартиры

Заключение договора пожизненной ренты на квартиру – достаточно новый и еще мало распространенный у нас вид гражданско-правовых отношений, имеющий как явные, так и скрытые плюсы и минусы для обеих сторон.


Возможность приобретения собственного жилья в стране для большинства населения год от года становится все призрачнее. Цены на объекты недвижимости растут, зарплаты в условиях кризиса уменьшаются, и надеяться на обратное может только неисправимый оптимист. Не лучшая ситуация складывается и у пенсионеров, все чаще остающихся со своими проблемами наедине: невысокая пенсия, увеличение коммунальных платежей, рост цен на продукты и лекарства, отсутствие должного ухода. В поиске вариантов решения проблем люди, стремящиеся к улучшению своих жилищных условий, и пожилые владельцы квартир нашли выход – заключение договора ренты.

Что это – пожизненная рента квартиры

Чаще всего такие сделки заключают пожилые люди, которые либо не имеют родственников, либо в силу различных семейных перипетий с ними не общаются. Таким образом, они выбирают себе помощника, получающего за свою заботу не денежное вознаграждение, а квартиру.

При заключении договора пожизненной ренты его предметом становится квартира, которую ее хозяин, называемый рентополучателем , после смерти передает рентоплательщику в полное владение. Тот, в свою очередь, должен уплачивать собственнику квартиры в установленный срок (ежемесячно, ежегодно или с другой оговоренной периодичностью) определенный денежный взнос. Соглашение может предусматривать и единоразовую денежную помощь.

Право собственности переходит новому хозяину только после кончины рентополучателя. На этом договор считается исполненным, и платежи прекращаются, даже если у бывшего хозяина остались родственники, которые могут претендовать на получение наследства.

Величина таких выплат в пересчете на один месяц должна быть больше прожиточного минимума.

В случае, если владелец квартиры умирает до официальной регистрации договора, он аннулируется.

Отличия постоянной и пожизненной форм ренты

Кроме пожизненной ренты распространен еще один вид соглашений подобного рода – постоянная рента, которая также подразумевает оплачиваемый переход квартиры. Ее главный отличительный признак – это бессрочный характер обязательств, возложенных на рентоплательщика, по выплате ренты. Действие договора в этом случае не ограничивается каким-либо периодом времени, не зависит от продолжительности жизни получателя и заканчивается после поступления всей суммы выкупа за объект недвижимости.

Кроме денежных выплат договор может предусматривать уход, помощь по хозяйству, медицинское обслуживание. Это могут быть любые услуги, в которых нуждается хозяин квартиры, стоимость которых соответствовала бы сумме рентного платежа. Не исключено и смешанное установление ренты: часть оплаты – в денежной сумме, другая часть – в товарах либо услугах.

Заключив пожизненное рентное соглашение, рентоплательщик не имеет права выкупить квартиру до кончины его хозяина. Он обязан выплачивать взносы в установленном объеме и в оговоренные документом сроки. А при постоянной ренте такой вариант возможен, если стороны об этом заранее договорились. Хозяин может получить причитающиеся ему денежные средства любыми «порциями». Необходимо лишь заранее согласовать это между сторонами сделки.

Отличия ренты с иждивением от пожизненной ренты

Рента на квартиру с иждивением несколько отличается от пожизненной формы ренты. Она может осуществляться деньгами или расходами на проведение ремонтов, приобретение вещей, лекарств (особенно дорогостоящих) и создание таких условий проживания, которые требуются нынешнему владельцу квартиры. Например, при болезни собственника жилого помещения рентоплательщик обеспечивает ему лечение и уход своими силами или, наняв квалифицированную сиделку.

В договоре ренты квартиры с иждивением часто указываются и специальные услуги, которые требуются собственнику. Например, предоставлять уход и содержание можно не самому собственнику квартиры, а третьему лицу, например, супругу или детям. Как и при постоянной ренте, возможна некая единоразовая выплата, предусмотренная в момент нотариального оформления договора.

Кто может заключать договор пожизненной ренты квартиры

Рентоплательщиком может стать и физическое, и юридическое лицо. Второй стороной может выступить только физическое лицо. Однако, чтобы стать получателем пожизненной ренты, необходимо наличие следующих условий:

  • гражданин должен быть единственным собственником квартиры, являющейся предметом соглашения;
  • квартира не может иметь обременений и любых ограничений на распоряжение ею.

Дефолт российской валюты: простыми словами о прошлом и ближайшем будущем. Подробности читайте здесь.

Как правильно заключить договор

При заключении договора пожизненной ренты следует понимать, что:

  1. Договор не имеет определенной формы, и потому при его разработке и согласовании необходимо тщательно продумать все нюансы. В документе получатель ренты должен предусмотреть и описать все требования, которые он готов предъявить к плательщику. Это может быть и ежемесячный денежный платеж, и конкретные необходимые услуги — покупка лекарств и продуктов, и любые другие, интересующие пожилого человека, моменты. Будет полезным прежде, чем окончательно оформить соглашение, посоветоваться с юристом. Это касается обеих сторон – получателя и плательщика, они оба должны свести к минимуму риски быть обманутыми.
  2. Собственник жилья предоставляет документы, подтверждающие его право собственности на жилое помещение.
  3. Удостоверение сделки, как договора об отчуждении недвижимого имущества, согласно законодательству, обязательно должно быть произведено нотариусом. Несоблюдение этого условия означает признание недействительности такого соглашения, и сделка, согласно ст. 165 ГК РФ, будет признана ничтожной. Поэтому весь комплект собранных документов обе стороны – плательщик и получатель должны предоставить нотариусу, на территории деятельности которого находится квартира, являющаяся предметом рентного соглашения.
  4. Нотариус оценивает: добровольно ли будущий рентополучатель идет на сделку, осознает ли он все возможные ее последствия, и при отсутствии препятствий заверяет подписанный сторонами договор.
  5. Далее пакет документов передаётся в Росреестр для регистрации. В свидетельстве на собственность объекта недвижимости указывается уже новый собственник жилья и обязательно прописывается обременение. Рентоплательщик должен исполнять все условия контракта вплоть до смерти рентополучателя. После получения из органов ЗАГС справки о смерти прежнего хозяина квартиры, рентоплательщик получает право подать заявление о снятии с собственности обременения. Он становится полноправным владельцем квартиры.

Условия договора, его удостоверение и регистрация

В договоре пожизненной ренты прописываются:

  • Стороны договора.
    Необходимо указать ФИО, паспортные данные плательщика и получателя.
  • Предмет договора.
    Указывается квартира, в отношении которой заключен договор, ее адрес, общая площадь, количество комнат.
  • Условия договора.
    Здесь подробно описываются все права, взаимоотношения и обязанности сторон.
  • Условия расторжения договора.
    Необходимо определить, почему контракт может быть прекращен или расторгнут ранее, чем наступит смерть рентополучателя.
  • Ответственность сторон.
    Необходимо указать, какие штрафные санкции предусмотрены за нарушение участниками условий соглашения.
  • Разрешение споров.
    Разъясняется способ разрешения возникающих споров по договору. Такие разногласия разрешаются, как правило, в суде.
  • Адреса, реквизиты и подписи сторон.

Необходимые документы

Для осуществления государственной регистрации договора пожизненной ренты надо подготовить и представить все необходимые для этого документы:

  • заявление в Росреестр на госрегистрацию договора пожизненной ренты;
  • оригиналы и копии паспортов участников сделки;
  • согласие супругов плательщика и получателя на совершение сделки, заверенное нотариально;
  • документы, удостоверяющие право получателя на собственность;
  • копия лицевого счета и выписку из домовой книги на рентополучателя;
  • справка о стоимости квартиры;
  • кадастровый паспорт на помещение и экспликацию;
  • заверенный нотариусом договор;
  • оплаченная квитанция госпошлины.

Плюсы и минусы пожизненной ренты квартиры

При заключении договора пожизненной ренты обе стороны подвергаются серьезным рискам:

  • плательщик может оказаться мошенником, не выполнить положения договора или для оказания своих услуг может выбрать недобросовестного человека;
  • плательщик может не рассчитать свои силы и оказаться не в состоянии обеспечить рентополучателя необходимым;
  • получатель может прожить дольше плательщика, и тот не дождется обещанного жилого помещения;
  • родственники рентополучателя могут быть не согласны с условиями рентного соглашения и после смерти получателя подать в суд заявление об его расторжении;
  • получатель захочет через некоторое время расторгнуть договор. Но если рентоплательщик все условия договора выполняет добросовестно, то получателю это будет сделать сложно.

Просчитывая необходимость заключения договора ренты, следует оценить все его плюсы и минусы.

  1. рентополучатель имеет возможность расторгнуть контракт лишь в судебном порядке, тогда как, например, завещание, можно легко переписать;
  2. договор ренты регистрируется в Росреестре, поэтому рентополучатель перестает быть объектом пристального внимания «черных риэлторов» и других мошенников;
  3. заключаемое соглашение обоюдовыгодно: пожилой человек получает уход и дополнительный доход, продолжая жить в привычной обстановке, а плательщик при выполнении всех условий приобретает собственное жилье.
  1. плательщик должен ежемесячно перечислять определенную сумму получателю;
  2. при нарушении плательщиком срока выплаты платежей, получатель имеет возможность расторгнуть договор, а перечисленные до этого деньги возвращены плательщику не будут.

Когда и как можно расторгнуть договор

Обычно контракт прекращает действие лишь после кончины рентополучателя, но есть возможности расторгнуть его и ранее.

Отношения можно разорвать, если:

1 Стороны достигли между собой согласия без каких-либо взаимных претензий. Соглашение о расторжении оформляется с соблюдением всех законодательных норм и заверяется нотариусом. Рентополучатель возвращает свое право собственности на жилье, а с плательщика снимаются все обязанности перед получателем.

2 Рентоплательщик нарушает свои договорные обязательства перед получателем. Такая ситуация решается через суд. Рентополучатель обращается в судебный орган с заявлением, и на время разбирательства плательщик имеет право прекратить выполнение свои обязанностей;

3 Договор признается недействительным. Такие ситуации встречаются, когда мошенники обманным путем склоняют пожилых людей к подписанию рентного договора. Их родственники выясняют, что стариков обманули или воспользовались их недееспособностью, и через суд добиваются признания неправомерности условий контракта;

4 Произошло повреждение квартиры. Если владелец передает права на эксплуатацию своей недвижимости плательщику, а тот умышленно или неумышленно допускает ее повреждение или даже разрушение, то рентополучатель обращается в суд с заявлением о расторжении сделки и возвращении себе имущества. Стоимость ущерба включается в пожизненную ренту, а рентоплательщик и дальше будет обязан осуществлять предусмотренные договором рентные платежи.

Общие рекомендации

Сторонам договора не следует переходить на дружеские доверительные отношения: держите их в рамках партнерских.

Сохраняйте квитанции об оплате услуг и покупок за все время действия соглашения.

Все денежные средства передавайте и принимайте только с оформлением расписки или другим способом, который бы документально подтверждал факт оплаты (банковским или почтовым переводом).

Если вы договоритесь о периодическом подписании некоего акта о приеме-передачи услуг, в котором будет отражено, что обязанности сторонами полностью исполнены и претензий нет, то это защитит от возможных мошеннических действий противоположной стороны.

Пожизненная рента может стать хорошим вариантом для решения проблем с отсутствием жилплощади. Конечно, для получения квартиры в свою полную собственность плательщику приходится ждать кончины получателя ренты, а за это время рентоплательщик обязан соблюдать и выполнять пункты контракта, создать благоприятные условия для жизни пожилого человека, ни в чём его не ущемляя.

При честном выполнении всех положений соглашения выгоду получают обе его стороны.

Как попрощаться с коллегами и начальством при увольнении? Уходите красиво.

Просто о лизинге: виды, где используется, чем отличается от обычной аренды. Читайте в статье.

Договор пожизненной ренты на квартиру: Что это такое и как составлять?

Договор пожизненной ренты на квартиру может быть составлен для того, чтобы повысить уровень благосостояния человека.

Несмотря на достаточно подробное описание этой сделки в гражданском законодательстве, она находит очень редкое применение на практике.

Причина кроется в высоких рисках для обеих сторон. Однако этот вариант приобретения недвижимости может быть выгоден для всех участников.

Содержание этой статьи:

Выгоды договора пожизненной ренты на квартиру

Оформление приобретения недвижимости через договор пожизненной ренты имеет плюсы и для собственника имущества и для приобретателя.

В нашей стране очень многие пенсионеры не имеют средств для достойного существования.

Среди них большое количество одиноких людей, которые не получают никакой поддержки от детей, родственников.

При наличии в собственности жилья, они могут повысить качество жизни, продолжая проживать в своей квартире.

Купить квартиру по договору ренты обойдется дешевле рыночной цены на 25-40%.

Оплата за недвижимость растягивается во времени, подобно ипотеке, но в отличие от последней, не увеличивает стоимость имущества в несколько раз.

Следует отметить и доступность данного вида получения квартиры для граждан, имеющих ограничения для оформления ипотеки.

Определенные плюсы имеет договор ренты при оформлении недвижимости на наследников.

Он является альтернативой завещания и дарения. Сравнение условий сделок представлено в таблице.

Таким образом, оформление пожизненной ренты несет ряд преимуществ для владельца недвижимости при наличии лиц, заботящихся о нем:

  • до конца жизни он может пользоваться квартирой;
  • получает предусмотренные дополнительные блага;
  • может исключить обязательных наследников из претендентов на жилье;
  • может расторгнуть договор, при неисполнении обязательств другой стороной.

Плюсы для наследника по договору ренты:

  • обязательства владельца квартиры зарегистрированы и не могут быть изменены при выполнении условий;
  • не нужно делить наследство с обязательными наследниками;
  • распоряжаться собственностью можно сразу после смерти рентополучателя.

Таким образом, оформление договора пожизненной ренты на квартиру в ряде случаев более предпочтительно. Нельзя путать пожизненную ренту с опекунством над пожилым человеком — последнее не предполагает вознаграждения опекуна.

Правила оформления

Согласно статье 583 ГК РФ предметом договора ренты является передача имущества в обмен на периодические платежи.

Гражданин, получающий квартиру и осуществляющий выплаты, называется плательщиком ренты.

Лицо, в пользу которого уплачиваются средства, — получателем ренты. Получателем может быть владелец квартиры или другой человек, указанный им.

Гражданское законодательство выделяет два вида договоров ренты в зависимости от срока действия:

  • постоянная рента — период не ограничен;
  • пожизненная рента — выплаты осуществляются до наступления смерти рентополучателя.

Особый вид пожизненной ренты — пожизненное содержание с иждивением. Кроме денежных выплат, оно подразумевает заботу о получателе средств.

Сюда входят обеспечение потребностей подопечного в жилье, питании, лекарствах, медицинском обслуживании.

Договор может включать обязательства по оплате ЖКХ, ритуальных услуг.

Договор ренты на квартиру должен быть заверен нотариусом и зарегистрирован в Госреестре (ст. 584 ГК РФ).

Передаваемая недвижимость остается в залоге у рентополучателя и обеспечивает выполнение обязательств.

Переход недвижимости новому владельцу обязывает его исполнять обязательства по договору ренты.

Солидарную ответственность несут все титульные собственники имущества, появившиеся в период действия договора.

Условиями договора квартира в собственность плательщика ренты может быть передана за плату или бесплатно.

Периодические платежи привязаны к размеру прожиточного минимума в регионе нахождения недвижимости.

При отсутствии показателя, в расчет берется прожиточный минимум в РФ. Изменение норматива влечет пересчет суммы ежемесячной оплаты.

Законодательство накладывает штрафные санкции на плательщика ренты при несвоевременном перечислении средств.

Сумма пени установлена в договоре или рассчитывается по правилам статьи 395 ГК РФ.

Правовые особенности заключения сделок зависят от вида договора.

Постоянная рента

Выплаты на постоянной основе могут осуществляться в денежной и натуральной формах (вещи, работы, услуги).

Размер платежей на месяц не может быть ниже прожиточного минимума. Сумма подлежит индексации при изменении норматива.

Гражданским кодексом предусмотрены квартальные выплаты. Стороны могут изменить периодичность платежей.

Стороны договора имеют возможность прекратить регулярные взносы путем выкупа ренты. Документ предусматривает условия процедуры.

Право плательщика ренты на выкуп ограничено только условиями договора.

Рентополучатель может потребовать выкуп ренты при несоблюдении обязательств или появлении риска невыплаты.

По умолчанию сумма выкупа равна годовому взносу.

Риски гибели имущества лежат на плательщике ренты.

Если утрата имущества произошла по случайным причинам, он может потребовать уменьшения или прекращения платежей.

Пожизненная рента

Минимальная сумма месячной пожизненной ренты — прожиточный минимум в регионе нахождения имущества. Размер взносов индексируется с изменением показателя.

ГК предусматривает ежемесячные денежные выплаты. Договор может изменить периодичность.

Неисполнение обязательств плательщиком ренты чревато расторжением договора или требованием о выкупе.

По требованию рентополучателя, квартира может быть возвращена бывшему владельцу.

Риски гибели, порчи объекта лежат на плательщике ренты. Утрата имущества не освобождает от периодических выплат.

Пожизненное содержание с иждивением

Для расчета стоимости рентных платежей, оказываемые услуги оцениваются в денежном эквиваленте. Наименьшая сумма месячной выплаты — двукратный прожиточный минимум.

Договором может быть предусмотрена замена предоставляемых услуг денежными выплатами.

Неисполнение плательщиком условий ренты влечет возврат квартиры бывшему владельцу без возможности возврата уплаченных средств.

Рентополучатель может потребовать выкуп обязательных платежей.

Прекращение договора ренты

Есть несколько возможностей окончания действия договора пожизненной ренты квартиры:

  • прекращение договора по обоюдному решению сторон;
  • смерть рентополучателя;
  • расторжение в судебном порядке при неисполнении плательщиком обязательств по договору.

Человек, решивший купить квартиру по договору ренты, должен тщательно взвесить риски такой покупки. Соглашение носит долгосрочный характер.

За время действия договора, материальное положение плательщика ренты может измениться, и он окажется не в состоянии выполнять обязательства.

В этом случае, он потеряет приобретенную квартиру и не сможет вернуть уже уплаченные средства.

Еще одна сложность заключается в невозможности предугадать время смерти рентополучателя. Он может оказаться долгожителем и пережить своего контрагента.

На этот случай желательно предусмотреть в договоре переход прав и обязательств по договору на наследников плательщика ренты.

Дополнительный риск несет поверхностное описание обязательств плательщика ренты. Стороны могут по-разному воспринимать условия договора.

Поэтому важно тщательно расписать требования рентополучателя, чтобы исключить возможность разного толкования.

Исполнение обязанностей следует фиксировать в специальном журнале. Оказание услуг можно удостоверять подписью рентополучателя.

Следует учесть и возможность признания сделки недействительной. Это также чревато потерями для плательщика ренты.

Недействительным договор признается при наличии одного из двух условий:

  • заключение сделки под давлением, принуждением;
  • недееспособность лица, подписавшего договор.

Чтобы исключить признание рентополучателем недеспособным перед заключением сделки желательно получить справку от психиатра.

Пошаговая инструкция оформления договора пожизненной ренты на квартиру

Порядок заключения договора ренты представлен на рисунке.

Первый этап включает сбор необходимых документов и проверку возможности подписание договора ренты. Получать содержание может единственный собственник квартиры при отсутствии обременений на недвижимость.

  • Для оформления сделки владелец квартиры должен получить в БТИ экспликацию квартиры и поэтажный план. Стоимость услуг может варьироваться в разных учреждениях, поэтому тарифы лучше уточнить в БТИ. В организацию предоставляются заявление, паспорт, свидетельство о собственности, правоустанавливающий документ (например, договор купли-продажи квартиры). Экспликация и поэтажный план изготавливаются примерно за 10 дней.

  • Проверить собственность и наличие обременений может любой человек через Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. Нужен только паспорт и квитания об уплате пошлины. Сведения предоставляются в виде выписки и ЕГРП. Заказать документ можно в офисах Росреестра или через МФЦ. Доступно электронное получение справки. Стоимость услуги для граждан – 200 рублей (150 рублей — электронный вариант). Срок выполнения — 5 дней.
  • Собственник квартиры (или доверенное лицо) должен получить в Росреестре кадастровый паспорт и справку о кадастровой стоимости. Оплата изготовления каждого документа и сроки получения те же, что и при получении выписки. Документы для заказа: паспорт, квитанция, заявление.

  • В МФЦ следует также заказать выписку из домовой книги, справку о задолженности по коммунальным платежам, единый жилищный документ. Документы выдаются бесплатно в день обращения.

  • Необязательны, но желательны документы из психологического и наркологического диспансеров по месту жительства об отсутствии наблюдения владельца квартиры в этих организациях.

Второй этап связан с заключением договора ренты. На этом шаге важно выявить требования каждой из сторон и согласовать расхождения.

В особой проработке нуждаются условия договоров с пожизненным иждивением.

Следует прописать все требуемые услуги по уходу за рентополучателем, их количество на контрольный срок, качественные характеристики.

Для плательщика ренты желательно предусмотреть возможность перехода прав и обязанностей на случай непредвиденных ситуаций.

Поход к нотариусу — дополнительное требование законодательства в виду значительности правовых последствий сделки.

Специалист проверяет соответствие условий сделки законным требованиям. Нотариусу нужно предъявить:

  • паспорта участников;
  • договор ренты в 3-х экземплярах;
  • свидетельство о праве на собственность (при наличии);
  • выписку из ЕГРП;
  • справку об отсутствии долга по ЖКХ;
  • единый жилищный документ;
  • выписку из домовой книги;
  • кадастровый план;
  • справку о кадастровой стоимости;
  • поэтажный план;
  • технический паспорт (экспликацию) квартиры.

Стоимость нотариальных действий достаточно высока: 5% от цены квартиры, но не больше 20 000 рублей.

Дополнительно взимается плата за техработы и юридическое консультирование. Льготы действуют для инвалидов 1 и 2 групп. Они должны заплатить только половину.

Последний этап включает регистрацию сделки в Росреестре. Для оформления нужны:

  • нотариально заверенный договор (3 копии);
  • паспорта участников;
  • квитанция об оплате пошлины;
  • заявление.

Услуга стоит 1 000 рублей. Срок предоставления 5 дней.

Судебная практика

Для признания договоров ренты недействительными в суд обращаются получатели ренты и их наследники.

Гражданка П. подала иск о расторжении пожизненного договора с иждивением, возврате недвижимого имущества и восстановлении права собственности.

В обосновании указала что между ней и гражданкой М. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по которому ответчица обязалась пожизненно содержать истицу, обеспечивая ее едой, одеждой, медикаментами, уходом и необходимой помощью.

Стоимость услуг определена в размере не менее 5 МРОТ. По договору ответчица должна была оплачивать коммунальные платежи, готовить еду не менее 1 раза в день, убирать помещения не реже 1 раза в неделю, стирать не меньше 2 раз в месяц, по необходимости приобретать одежду и медикаменты.

Истица указала на неисполнение ответчицей принятых обязательств. Редко проводила уборку, не готовила пищу несколько дней, оплачивала ЖКХ и приобретала медикаменты из пенсии истицы. Кроме того, гражданка М не всегда навещала истицу после попадания в больницу.

Показания истицы подтвердили несколько свидетелей. Доводы ответчицы частично подтвердили показания ответчицы.

В частности, она указывала, что гражданка П. самостоятельно готовила пищу, услуги ЖКХ не оплачивались из-за присутствия родственницы гражданки П.

Кроме того, показания свидетелей указывали на стремление ответчицы переселить истицу с целью продажи дома.

Суд первой инстанции удовлетворил требования истицы. Суд признал неисполнение ответчицей принятых обязательств. Апелляционный суд оставил решение без изменений.

В суд обратились дети гражданина Ю. по иску к некоммерческой организации для признания недействительным договора пожизненной ренты.

В суде указали, при обращении за наследством на квартиру, собственником которой являлся гражданин Ю., обнаружили, что квартира передана в собственность некоммерческой организации по договору пожизненной ренты.

О данном договоре они не знали, не было им известно и о получении денег отцом от некоммерческой организации.

В договоре пожизненной ренты ежемесячные платежи определены в размере ниже прожиточного минимума, на основании чего просили признать договор недействительным.

Суд отказал истцам в иске. Обоснованием служило выполнение некоммерческой организацией условий договора, что подтверждали представленные документы.

Получатель ренты не оспаривал условия сделки. Оснований признания сделки недействительной нет.

Договор ренты является удобным способом повышения благосостояния для собственников помещений.

Однако данные сделки очень рискованны. Как свидетельствуют отзывы участников и судебные примеры, применять данную схему приобретения недвижимости актуально между близкими доверяющими друг другу людьми.

ДОГОВОР РЕНТЫ. ЧТО ТАКОЕ ПОСТОЯННАЯ И ПОЖИЗНЕННАЯ РЕНТА. НОТАРИУС АЛЕКСЕЙ КОМАРОВ

ДОГОВОР РЕНТЫ. ЧТО ТАКОЕ ПОСТОЯННАЯ И ПОЖИЗНЕННАЯ РЕНТА. НОТАРИУС АЛЕКСЕЙ КОМАРОВ

Договор пожизненной ренты на квартиру: Что это такое и как составлять?

Еще по теме:

  • Ленинский районный военный комиссариат Ленинский районный военный комиссариат Дата опубликования: 8 октября 2011 Адрес: 142700, Московская область, Ленинский район, г.Видное, ул. Лемешко, д. 15 Тел.: дежурного ОВК - 541-22-22, военный комиссар - 541-01-11, приемная ВК - 541-28-22, призывной пункт […]
  • Договор дарения простой письменной формы образец ДОГОВОР ДАРЕНИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА - КВАРТИРЫпроект, образец, форма, бланк, шаблон, примерпростая письменная форма сделки (без нотариуса) 2018 год ДОГОВОР дарения квартиры Россия, город Ростов-на-Дону, двадцать второе января две тысячи восемнадцатого года […]
  • Адвокат по алиментам самара Юристы и адвокаты по алиментам в Самаре проверенных юриста со всей страны лет — средний стажнаших специалистов Мы вернём деньги, если юрист не сможет вам помочь! Узнать больше Найдено 75 юристов: Самара, Алименты Общий юридический стаж 38 лет, в том числе в […]
  • Гражданский кодекс статья 140 Статья 140. Деньги (валюта) 1. Рубль является законным платежным средством, обязательным к приему по нарицательной стоимости на всей территории Российской Федерации. Платежи на территории Российской Федерации осуществляются путем наличных и безналичных […]
  • Ипотека аижк досрочное погашение АИЖК - рассчитайте сумму ипотеки на ипотечном калькуляторе 2018 - 2019 Ипотечный калькулятор АИЖК поможет рассчитать сумму отчислений по ипотеке на 2018 - 2019 год, взвесить шансы на досрочное погашение. Пользоваться официальным онлайн калькулятором на […]
  • Сейв на корсары гпк 132 Сейв на корсары гпк 132 Обязательные требования по добавлению сохранения: 1. Версия игры 2. Имя персонажа 3. Ранг 4. Корабли 5. Предметы(Деньги,амуниция) 6. Пройденные квесты В : Как загрузить сохранение в игру? О : Закинуть в такой путь : ГПК /SAVE В […]