Приватизация маневренного жилья

20.11.2018 Выкл. Автор admin

Процедура перевода маневренного жилья

ВОПРОС : задаёт Ахмеджанова Галина Бахтияровна ( 14 августа 2008 года )
Процедура и принципы перевода маневренного фонда в частную собственность в частности в товарищество собственников жилья. Какова процедура? С чего начинать?

Уважаемая Галина Бахтияровна!

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту — ЖК РФ), жилые помещения маневренного фонда относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

В соответствии с пунктом 3 статьи 92 ЖК РФ, специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным разделом IV ЖК РФ.

По договору найма жилого помещения маневренного фонда одна сторона – наймодатель — обязуется передать другой стороне — нанимателю (гражданину) — в случаях, предусмотренных законодательством, жилое помещение, отнесенное к маневренному фонду, за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В статье 95 ЖК РФ определены положения о назначении жилых помещений маневренного фонда и круге лиц, которым такие помещения предоставляются, а именно:
Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:

1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации перечень лиц, для которых предоставляются жилые помещения маневренного фонда, может быть расширен.

Так, Законом Санкт-Петербурга № 100-15 от 04.04.2006 г. »О специализированном жилищном фонде Санкт-Петербурга» установлено, что жилые помещения маневренного фонда, находящиеся в собственности Санкт-Петербурга, предоставляются для временного проживания гражданам, у которых единственные жилые помещения признаны непригодными для проживания по причине аварийного состояния либо вредного воздействия факторов среды обитания, представляющих особую опасность для жизни и здоровья людей.

В соответствии со статьей 15 Закона г. Москвы № 21-73 от 09.09.1998 г. »О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим жилые помещения» освобождение жилых помещений при производстве капитального ремонта строений в случае, когда проведение ремонта невозможно без освобождения жилых помещений, может производиться путем предоставления проживающим в этих помещениях гражданам жилых помещений в маневренном жилищном фонде.

Место расположения жилого помещения в маневренном жилищном фонде определяет отселяющее лицо.

Статья 106 ЖК РФ устанавливает порядок предоставления жилых помещений маневренного фонда, а именно:

Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.

Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:

1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 ЖК РФ);

2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 2 статьи 95 ЖК РФ);

3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном ЖК РФ, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 ЖК РФ);

4) установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 4 статьи 95 ЖК РФ).

Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

В соответствии со статьей 88 ЖК РФ, при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме.

На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя.

Взамен предоставления жилого помещения маневренного фонда наймодатель с согласия нанимателя и членов его семьи может предоставить им в пользование другое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма. Договор социального найма жилого помещения в доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции, подлежит расторжению.

Споры, возникающие в связи с отказом гражданина от переселения в жилое помещение маневренного фонда, а также от освобождения жилого помещения на срок проведения капитального ремонта на иных условиях, решаются в судебном порядке.

Постановление Правительства г. Москвы от 8 ноября 2005 г. № 881-ПП »О мерах по развитию ипотечного жилищного кредитования в городе Москве» устанавливает: для активизации участия кредитных и иных организаций в ипотечном жилищном кредитовании жителей города Москвы и создания условий для снижения процентных ставок обеспечить использование маневренного фонда города Москвы при ипотечном кредитовании на условиях заключения соответствующего договора между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и кредитором.

Предусмотрено использование маневренного жилищного фонда города при выселении заемщиков из заложенного жилья в случае их неплатежеспособности и обращении взыскания на заложенную квартиру.

Предоставление заемщикам из маневренного фонда помещений при обращении взыскания на их жилье, находящееся в залоге у кредитора, упрощает и ускоряет для банков процедуры обращения взыскания при неисполнении заемщиком обязательств перед банком, предусмотренных кредитным договором. Этим создаются предпосылки для снижения банковских рисков, процентных ставок по кредитам и увеличения объемов ипотечного жилищного кредитования.

Таким образом, жилые помещения маневренного фонда рассматриваются как временное жилье, предоставляемое до получения (приобретения) гражданином иного жилья либо пока не отпадут обстоятельства, препятствующие пользованию имеющимся у него жилым помещением, или не наступят иные обстоятельства, с которыми законодатель связывает прекращение договора найма жилого помещения маневренного фонда.

ВОПРОСЫ ПО ТЕМЕ: ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ МАНЕВРЕННОГО ФОНДА

Возможно ли приватизировать квартиру маневренного жилого фонда?

Nick-From сказал(-а): 29.07.2007 14:18

Возможно ли приватизировать квартиру маневренного жилого фонда?

Добрый день, подскажите пожалуйста, возможно ли приватизировать квартиру маневренного жилого фонда городской администрации; если да то что для этого нужно?

Я — военнослужащий запаса. В декабре 1995 года получил квартиру от городской администрации в маневренном фонде. Квартиру я получил на основании закона о статусе военнослужащих, говорящего о том, что администрация города должна предоставить мне квартиру для постоянного проживания в течение 3 месяцев с момента постановки на учет. Мне была выделена квартира в маневренном фонде для временного проживания до получения ‘основного’ жилья.
Насколько я помню, было только поставновление главы администрации города о предоставлении мне квартиры, договора найма жилого помещения со мной не заключали, а взяли с меня подписку о том, что я, моя жена и дети не будут претендовать на эту квартиру и выселятся из нее в течение 10 суток в случае предоставления мне жилья для постоянного проживания. Ордер на квартиру был выдан мне с написью ‘СЛУЖЕБНОЕ’.
Могу ли я такую квартиру приватизировать?

Приватизация жилья завершается

28 января 2017 1:00 3

Возможность выкупа муниципального жилья в собственность (платную приватизацию) закон у нас не предусматривает. Фото: Владимир ВЕЛЕНГУРИН

Бесплатная приватизация жилья по действующим законам должна закончиться 1 марта 2017 года. Срок, правда, много раз уже продлевали. Но это 1 марта таки станет последним — дальше право на бесплатную приватизацию останется только у нескольких категорий граждан.

Крымчанам и сиротам дадут еще три года

В Госдуму было внесено сразу несколько законопроектов, касающихся судьбы бесплатной приватизации жилья. Но депутаты все из них отклонили, кроме проекта депутата-единоросса Александра Сидякина, первого зампреда Комитета по ЖКХ . В нем предлагается 1 марта 2017 года приватизацию завершить для всех, за исключением отдельных категорий граждан, которые не успели воспользоваться своим правом по уважительным причинам. В минувшую пятницу Госдума одобрила этот законопроект в первом чтении.

— У нас есть задача по развитию арендного жилья, а приватизация и продление ее приводит к тому, что регионы не заинтересованы в формировании ни некоммерческого найма, ни маневренного (жилого) фонда, — приводил аргументы замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.

Для кого собираются сделать исключения? Это, в частности, дети-сироты, жители Крыма и Севастополя и те очередники, чьи дома были признаны аварийными до 1 января 2012 года. Для них право на бесплатную приватизацию предлагается сохранить до 1 января 2020 года.

Было предложение включить в этот список еще и те семьи, где кто-то один возражает против приватизации, лишая таким образом этого права всю семью. Но предложение не прошло: депутаты посчитали, что такие проблемы вполне решаемы через суд.

Не исключено, впрочем, что перечень исключений все-таки будет расширен — в частности, идет дискуссия о том, что туда надо включить вообще всех жителей нерасселенных аварийных домов.

А если оставить все как есть?

Возможность выкупа муниципального жилья в собственность (платную приватизацию) закон у нас не предусматривает. Поэтому с окончанием бесплатной приватизации как-то изменить статус жилья, если оно муниципальное, уже будет невозможно. В собственность квартиру можно будет обрести, лишь купив. Либо получив в наследство или подарок.

Впрочем, можно и благополучно прожить всю оставшуюся жизнь в неприватизированной квартире и не тужить. Ее статус предполагает, что вы находитесь там на правах социального найма. То есть арендуете жилье непосредственно у государства, но на особых, более выгодных, чем рыночные, условиях.

У такого жилья есть свои плюсы и минусы.

СПРАВКА «КП»

Кому может быть выгодно иметь неприватизированные метры

✔ Одиноким пожилым людям, у которых нет наследников.

Собственная квартира в подобной ситуации может оказаться приманкой для черных риэлторов. Подобных историй, к сожалению, немало. С муниципальной квартирой провернуть аферу сложнее, поскольку, не приватизировав, продать ее нельзя. А с окончанием приватизации подобное жилье станет еще менее интересным для мошенников, а потому более безопасным.

✔ Если у вас просторная квартира в центре города и вы категорически не хотите из своего района никуда уезжать, но и платить высокие налоги не готовы.

До 2020 года все российские регионы должны перейти на новые правила начисления налога на имущество — не по «стоимости БТИ», как раньше, а по кадастровой, приближенной к рыночной. «Стоимость по БТИ», исходя из которой прежде рассчитывался налог, в основном учитывала степень износа и другие технические характеристики дома. Но не его расположение. Получалось, что за новостройки на окраине налог был значительно выше, чем за более старые дома в исторической части города. Теперь ситуация меняется, поскольку при расчете кадастровой стоимости особенности расположения района и его престижность очень даже учитываются. Хочешь иметь собственность в центре города — раскошеливайся на налоги по полной программе! (Исключение — пенсионеры и прочие льготники, которые от налога на имущество на единственную квартиру освобождены). С платой за соцнайм таких засад нет, она от расположения дома не зависит.

Обратная сторона медали: однушку на окраине города приватизировать можно смело, на налоге с нее вы не разоритесь, с учетом небольших размеров и вычета в 20 кв. м (эта площадь — 20 кв. м на отдельную квартиру, 10 кв. м на комнату в коммуналке — налогом не облагается).

ГЛАВНЫЕ ПЛЮСЫ…

Как жилец по соцнайму, вы несете гораздо меньшую финансовую ответственность, чем собственник. Вы НЕ платите налог на имущество по кадастровой (рыночной) стоимости, который в перспективе может составить ощутимые суммы. А также взнос на капремонт (есть случаи, когда его пытались включать в платежку для неприватизированных квартир, — но это абсолютно незаконно!). Впрочем, в некоторых регионах последний вопрос умело обошли: просто подняли плату за социальный найм, которую начисляют для неприватизированных квартир, примерно на величину взноса за капремонт.

. И ГЛАВНЫЕ МИНУСЫ

1. Собственное жилье — это не только место, где можно жить, но и капитал. С учетом нынешней стоимости квартир — совсем немаленький. Отказавшись от приватизации, вы, по сути, отказались от этого капитала (причем лишили его и своих наследников).

2. Продать муниципальную квартиру нельзя. Это может создать сложности, например, если вам понадобится переехать в другой регион. Или разъехаться с родственниками, которые живут вместе с вами. Закон разрешает неприватизированные квартиры обменивать. Но найти желающих с вами махнуться может оказаться достаточно сложно — несравнимо сложнее, чем в советские времена, когда практически все жилье было государственным. Выписавшись же из муниципальной квартиры, вы право на нее теряете (в отличие от собственной).

Также нельзя муниципальное жилье завещать. Правда, если молодое поколение прописано в той же квартире, она им и отойдет автоматом — сменится только ответственный квартиросъемщик. Но если никто не прописан — квартира отойдет государству.

Впрочем, можно и благополучно прожить всю оставшуюся жизнь в неприватизированной квартире и не тужить. Фото: Екатерина МАРТИНОВИЧ

НА ЗАМЕТКУ

✔ Сдавать неприватизированное жилье, если по закону, вы вправе только с разрешения муниципалитета (собственника квартиры). Конечно, многие такими тонкостями пренебрегают. Но за серую сдачу муниципальной квартиры, если вдруг поймают, грозят более суровые санкции, чем когда она собственная. Ведь вы не только от уплаты налогов уклоняетесь, вы еще и занимаетесь незаконной субарендой. И схватить за руку в таких случаях проще: нет разрешения — уже нарушитель.

✔ Больше сложностей и с пропиской. Не могут отказать ни при каких обстоятельствах лишь в регистрации ребенка до 16 лет к маме или папе. Для всех остальных нужно опять-таки разрешение хозяина жилища — муниципалитета. Причем необходимо, чтобы квадратных метров в квартире в соответствии с местными нормативами хватало на нового жильца.

Еще хуже — с выпиской. Если уж, скажем, бывший муж оказался зарегистрирован на вашей жилплощади, надо через суд документально доказать: «экс» уехал сугубо по своей воле, возвращаться не хочет, и у него есть жилье, в котором можно зарегистрироваться.

ВАЖНО!

Путь назад отрежут

Вместе с приватизацией закончится и деприватизация

Пока для тех, кто приватизировал квартиры, государство оставляет возможность отыграть все назад. Получил квитанцию с новыми циферками налога на недвижимость, ужаснулся и заявил — хочу обратно в соцнайм.

Для этого, правда, должен выполняться ряд условий.

✔ Квартира должна быть получена в собственность именно в результате приватизации (не в наследство, не в подарок и не куплена).

✔ Она должна быть единственным местом вашего проживания («прописка» по постоянному месту жительства) — иначе вместе с правом собственности вы потеряете вообще все права на это жилье.

✔ Не должно быть обременений — квартира не под арестом, не в залоге у банка, не сдана в аренду.

✔ Если есть постоянная регистрация и это единственное жилье, то с собственником, решившимся на деприватизацию, и всеми, кто у него прописан, заключают договор соцнайма, говорит адвокат Светлана Жмурко .

Однако эта возможность, если не будут внесены какие-то новые поправки, тоже закрывается вместе с окончанием приватизации, то есть 1 марта 2017 года.

ЦИФРА

К 2016 году было приватизировано более 30 млн. жилых помещений площадью около 1,5 млрд. кв. м. Это более 80% всего жилья, которое в принципе по закону может быть приватизировано.

Как приватизировать жилье маневренного фонда, где я живу 12 лет?

Здравствуйте.живу в квартире маневренного фонда 12 лет заключая договора срочного найма каждый год как погорелец.Согласно строительным нормам и правилам на двух сотках ,принадлежащего мне участка,строить жилье невоможно.другого жилья унас с супругой нет,мы пенсионеры.Местная администрация и управление по распределению жилплощади г.Одинцово в приватизации данной квартиры отказывают.Как нам быть?С уважением,Вячеслав.

Ответы юристов (1)

Вам надо становиться на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, Вам должны предоставить нормальное жилье, не из маневренного фонда

Статья 51 ЖК РФ. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (действующая редакция)

1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее — нуждающиеся в жилых помещениях):

1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Возможно ли приватизировать квартиру из маневренного фонда,предоставленную по договору найма?

Добрый день! Возможно ли приватизировать квартиру из маневренного фонда предоставленной по договору найма в 2010 году? В течение 5 лет договор продлевался. Собственного жилья не имеем. Все члены семьи были временно прописаны в данной квартире. В семье двое несовершеннолетних детей.

22 Сентября 2015, 18:58 Алис, г. Ишимбай

Ответы юристов (1)

Согласно статье 92 Жилищного кодекса РФ жилые помещения маневренного фонда относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. В этой же статье установлен запрет на отчуждение (в том числе приватизацию), передачу в аренду, внаем специализированных жилых помещений.

3. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

По сути статус специализированных жилых помещений маневренного фонда определен статьями 95 и 106 ЖК РФ:

Статья 95. Назначение жилых помещений маневренного фонда

Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:
1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;
2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;
3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;
4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Статья 106. Предоставление жилых помещений маневренного фонда

1. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.
2. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:
1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 настоящего Кодекса);
2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 2 статьи 95 настоящего Кодекса);
3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 настоящего Кодекса);
4) установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 4 статьи 95 настоящего Кодекса).
3. Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

Вы можете обратиться к местной администрации Вашего муниципального образования с просьбой об исключении Вашей квартиры из маневренного фонда и о заключении с вами договора социального найма жилого помещения. Только после принятия этих двух решений возможно буде начать процедуру приватизации.

Согласно части 2 статьи 92 Жилищного кодекса РФ:

Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Уточнение клиента

Большое спасибо, Татьяна!

24 Сентября 2015, 20:29

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Еще по теме:

  • Ст 95 ч3 тк рф Ст 95 ч3 тк рф Комментарий К. Я. Ананьевой Установленные действующим трудовым законодательством гарантии, обеспечивающие ограничение продолжительности рабочего времени (см. ст.ст. 91 – 94 ТК), включают также правила, предусмотренные в комментируемой статье, […]
  • Мировой суд 94 Мировой суд 94 Судебный участок №94 Волгоградской области Аппарат мирового судьи мировой судья Сергеева Наталья Валерьевна Назначен на десятилетний срок полномочий постановлением Волгоградской областной Думы от 18.04.2017 № 44/2873 Главный […]
  • Образец претензии о нарушении сроков выполнения работ по договору подряда Претензия подрядчику о нарушении сроков выполнения работ Написание правильного претензионного письма Многие гражданско-правовые договоры, особенно длительного действия, например, поставки, содержат условие о том, что перед обращением в суд сторона должна […]
  • Калькулятор пошлины в суд общей юрисдикции Калькулятор госпошлины в суд Используйте наш калькулятор госпошлины в суд. Вы легко можете самостоятельно рассчитать размер государственной пошлины. Для этого выберите категорию пошлины, укажите (при необходимости) цену иска и получите размер госпошлины, […]
  • Калькулятор госпошлины в мировой суд онлайн Госпошлина в суд. Калькулятор госпошлины 2018 Нужна госпошлина в суд? Калькулятор госпошлины 2018 года: Ваш браузер не поддерживает плавающие фреймы! Размер государственной пошлины: 1. Подача искового заявления Имущественного характера, не подлежащего […]
  • Госпошлина в суд общей юрисдикции обеспечение иска Калькулятор госпошлины в суд Используйте наш калькулятор госпошлины в суд. Вы легко можете самостоятельно рассчитать размер государственной пошлины. Для этого выберите категорию пошлины, укажите (при необходимости) цену иска и получите размер госпошлины, […]