Выселение из квартиры родственников

11.10.2018 Выкл. Автор admin

Оглавление:

Выселение из квартиры родственников

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Статьи и комментарии ПЦ «Логос»
  • Выселение из квартиры бывших членов семьи собственника

Можно ли выселить из квартиры собственнику бывшую супругу, можно ли выселить из жилого помещения других родственников, как выселить совершеннолетних детей из квартиры, можно ли выселить несовершеннолетних детей как бывших членов семьи собственников? Может ли суд сохранить право пользования квартирой собственника за бывшим членом семьи на определенный срок? Эти и другие вопросы рассмотрим в настоящей статье.

Ответ:

Ряд разъяснений по вопросам выселения собственником жилого помещения бывших членов своей семьи дан в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Кто является членом семьи собственника?
Членами семьи собственника жилого помещения (квартиры, комнаты, дома) являются, по общему правилу, супруг собственника, а также его дети и родители. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником…

Когда лицо перестает быть членом семьи собственника?
Право пользования жилым помещением прекращается, а бывший член семьи собственника подлежит выселению в случае, если обстоятельства дела свидетельствуют о прекращении семейных отношений (с супругом – расторжение брака, с иными родственниками, как правило, – их выезд на другое место жительства).

Выселение собственником бывшего супруга
Расторжение брака в органах ЗАГС или признание судом брака недействительным являются основаниями для вывода о прекращении семейных отношений с бывшим супругом, который утрачивает в силу закона право пользования жилым помещением как бывший член семьи…

Выселение бывших членов семьи – родственников и не только
Если расторжение брака является достаточным основанием для констатации факта прекращения семейных отношений с бывшим супругом, то с другими родственниками и иными лицами дело обстоит несколько сложнее…

Выехал из квартиры — прекратил семейные отношения с собственником – утратил право на жилье!
Судебная практика показывает, что, например, сложившиеся неприязненные отношения между собственником жилого помещения и членом семьи, служат недостаточным обстоятельством для вывода о прекращении семейных отношений и выселении такого родственника…

Сохранение права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок
Статья 31 Жилищного кодекса РФ содержит положения, согласно которым, бывший член семьи собственника признанный судом утратившим право на спорное жилье, тем не менее, может этим жильем какое-то время пользоваться. Срок такого пользования устанавливается судом…

Александр Отрохов, Правовой центр «Логос» (г. Омск), 03.04.2014г.,
оказываем все виды юридических услуг

Могут ли выселить непрописанного человека из квартиры без согласия?

Добрый день, Уважаемые юристы!

Подскажите, пожалуйста, какие права есть у проживающего в квартире человека, если он является родственником собственника квартиры, но не прописан в ней и оплачивает квартплату пополам с собственником.

Можно ли выселить непрописанного человека из квартиры и будут ли препятствия? Если да, то какие и как их избежать?

Ответы юристов (10)

какие права есть у проживающего в квартире человека, если он является родственником собственника квартиры, но не прописан в ней и оплачивает квартплату пополам с собственником.

А никаких прав у этого гражданина на данную квартиру нет. То, что он коммунальные услуги оплачивает пополам — это уже проблема собственника. Зачем он берёт эти деньги.

В жилом помещении без права на его пользование находится гражданин, который и находится-то может только с согласия собственника.

Могут ли быть препятствия при выселении такого жильца и продаже квартиры. Если да, то какие и как их избежать?

Он не вселён — о каком выселении может идти речь? Понимаете, он даже не может быть ответчиком по иску о выселении, потому что не проживает в этой квартире. Его просто впускают в неё, но право проживания у него нет.

Поэтому в случае продажи этой квартиры такой гражданин может быть подвергнут принудительному выводу из жилого помещения силами сотрудников полиции.

Но всё же скажу, что если этот гражданин подаст иск в суд о признании его права пользования данным жилым помещением, то у него будут шансы.

Уточнение клиента

Уточните, пожалуйста, с чем связаны эти шансы, если прав никаких нет. На основании чего суд может признать за ним право пользования? Зависит ли это от согласия/возражения собственника?

И еще одно уточнение. У этого родственника есть право пользования (регистрация) в друго квартире.

03 Сентября 2014, 19:30

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте, апрлвопыпоч. Смотря на каких условиях вселен родственник. Если он не супруг, не ребенок и не родитель, в силу закона он не является членом семьи собственника. Если, конечно, иное не оговаривалось при вселении.

Пока родственник, вселенный по соглашению с собственником, т.е., проживающий на законном основании, в квартире живет, он пользуется всеми правами и несет обязанности по пользованию жилым помещением наравне с собственником.

Трудность может возникнуть, если после продажи он откажется выселяться. Выселить человека из жилого помещения возможно только по решению суда и по установленным законом основаниям.

Уточнение клиента

Это родитель. Но никаких письменных соглашений с собственником не было. Впрочем как и возражений со стороны последнего.

03 Сентября 2014, 19:27

На основании чего суд может признать за ним право пользования? Зависит ли это от согласия/возражения собственника?

Поскольку Вы указали, что это Ваш родитель, то он является членом семьи собственника по смыслу ст. 31 ЖК РФ, а члены семьи собственника жилого помещения,
проживающие совместно с ним, имеют право
пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не
установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

И согласно п. 3 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение, в том числе от собственника…

И еще одно уточнение. У этого родственника есть право пользования (регистрация) в друго квартире.

Ну, так это меняет дело! Тогда уже можно иск о выселении подавать.

Уточнение клиента

Даже несмотря на ст.31 ЖК и 292 ГК?

03 Сентября 2014, 19:45

И та, и другая статья действуют до того момента, пока не нарушаются права собственника. Если собственнику необходимо продать жилое помещение, а член семьи выселяться отказывается, то это нарушает право распоряжаться собственным имуществом.

Тем более у ответчика имеется иное жилое помещение для проживания.

Но! Есть ещё такой момент.

А родитель Ваш случайно не отказывался от приватизации этой квартиры?

Уточнение клиента

Не отказывался. Приватизация проводилась между тремя прописанными в квартире людьми, а он там никогда прописан не был.

03 Сентября 2014, 19:59

А никаких прав у этого гражданина на данную квартиру нет. То, что он коммунальные услуги оплачивает пополам — это уже проблема собственника. Зачем он берёт эти деньги.

В жилом помещении без права на его пользование находится гражданин, который и находится-то может только с согласия собственника.

Поэтому в случае продажи этой квартиры такой гражданин может быть подвергнут принудительному выводу из жилого помещения силами сотрудников полиции.

Татьяна, вы своими заблуждениями неверно информируете человека. Заглядывайте, хоть иногда в закон. Для начала — например, в Конституцию и ЖК… Какой еще «принудительный вывод»? Это из каких правовых норм следуют такие странные выводы?

С поставленным минусом коллеги согласна — невнимательно прочитала вопрос, мне показалось, что в нем было написано, что проживающий гражданин НЕ является родственником…

Уточнение: не важно, о ком идет речь, о родителе или чужом человеке. Важно, что он вселен по соглашению с собственником. Следовательно, проживает на законном основании Выселить его принудительно может только суд. Такого понятия, как принудительный вывод не существует, ни один участковый не станет нарушать закон, вмешиваясь в гражданско-правовые отношения, которые могут быть разрешены только судом.

Приватизация проводилась между тремя прописанными в квартире людьми, а он там никогда прописан не был.

Ну, тогда пожизненного права проживания в этом жилом помещении он не имеет.

Уточнение клиента

Спасибо за консультацию, Уважаемые юристы!

Но я немного запуталась.

Что такое вселение по соглашению с собственником? Прописка? Так её нет. Фактическое проживание? Тогда как доказывается соглашение с собственником? То что он молчал и не выгонял любимого родителя много лет, терпя его выходки, является соглашением между собственником и родственником?

Вы уточнили, что выселение возможно только по решению суда. А о чем должно быть решение суда, если никаких прав на спорное жилое помещение у этого родителя априори нет? Что мешает выселению без решения суда?

«Ну, тогда пожизненного права проживания в этом жилом помещении он не имеет.»

Я правильно понимаю, что по Вашему мнению никаких прав уже нет и родитель ничем не может «навредить» собственнику независимо от обращения в суд?

03 Сентября 2014, 22:28

по Вашему мнению никаких прав уже нет и родитель ничем не может «навредить» собственнику независимо от обращения в суд?

Говоря о пожизненном праве, я имела в виду, что если гражданин отказался от участия в приватизации, то он имеет право пожизненного пользования этой квартирой, независимо от того, кто будет собственником.

Как я поняла, вопрос стоял в том, что квартиру нужно продать, будут ли проблемы при продаже…

о чем должно быть решение суда, если никаких прав на спорное жилое помещение у этого родителя априори нет? Что мешает выселению без решения суда?

Стоп! Мы уточнили, что право у него имеется в соответствии со ст. 31 ЖК РФ как у члена семьи собственника.

Решение суда может быть о выселении гражданина из жилого помещения. Если Вы хотите продать квартиру свободной от прав третьих лиц, то родственника придётся выселять по суду. А поскольку у него имеется иное жилое помещение для проживания (где он зарегистрирован), то туда он и отправится.

Выселению без решения суда ничто не мешает, если Ваш папенька сам изволит освободить квартиру. Добровольно.

Можно ли выселить из квартиры непрописанного человека

Судебные разбирательства по делам о выселении являются одними из самых сложных, так как затрагиваются гражданские права. Часто после прекращения семейных отношений возникает дилемма, как выселить из квартиры непрописанного человека. Зачастую процессы о правах пользования жильем незарегистрированного человека очень часто слушаются в суде.

При возможности попросите нарушителя покинуть жилплощадь добровольно. При отказе, если жилец не является владельцем этого помещения, обращайтесь в судебные инстанции. Для его выдворения необходимо составить иск в суд по месту жительства ответчика. Из-за того, что вы не сможете обратиться в суд по этому делу повторно, четко формулируйте доводы для принудительного выселения из квартиры, чтобы у ответчика не появился шанс оспорить судебное решение.

Если жилец прописан в этой квартире и не согласен с такой постановкой вопроса, тогда уже эту процедуру нужно проводить через суд. Жилец без регистрации выселяется намного проще, обычно даже не нужно обращаться к исполнительным приставам.

Как выселить непрописанного гражданина

Бывает так, что выросшие дети или ближайшие родственники приводят друзей или будущих супругов к себе в гости. Что делать, если вопреки родительской воле, дети привели к себе постороннего и как выгнать из квартиры незаконно проживающих? Как поступить в такой ситуации и что вам следует знать:

  • Помните, что при возникновении конфликта у вас есть законное основание вызвать участкового, который поможет удалить гостя из вашей квартиры.
  • Без согласия хозяина гость может находиться в вашем доме до 23-00.
  • Не передавайте постороннему человеку ключи от вашего дома.
  • Не давайте письменного разрешения на регистрацию в вашем доме.
  • Не позволяйте человеку, проживающему с вашей дочерью или сыном, оплачивать коммунальные услуги.
  • У вас есть право требовать выдворение любого гражданина, не зарегистрированного у вас, обратившись с заявлением в соответствующие органы ОВД.
  • Также напишите иск в суд о выселении данной особы из помещения без предоставления иного жилья.

Основания

По закону Конституции, у каждого человека есть право на жилье, и лишить его этого права в состоянии только суд. Такие решения выносятся только при наличии серьезных причин, к которым не относится отсутствие прописки – она никак не влияет на лишение проживание в жилом помещении.

Прописка является аналогом регистрации, но отличие существует. Регистрация относится к уведомительному характеру, поэтому зачастую дело решается именно в отношении незарегистрированного лица.

Причины, которые суд считает значительными для выселения жильца:

  • расторжение брака;
  • смена владельца;
  • по настоянию собственника;
  • окончание договора ренты.

В таких случаях выселение осуществляется в отношении граждан с правом пользования жилплощадью без обеспечения их компенсацией или новой жилплощадью. Только хозяин собственности может обратиться в суд, даже если у него также нет регистрации. Законный владелец также может остаться без крова, но получить компенсацию в ситуациях, когда:

  • земля, на которой располагается дом, изымается под государственные нужды;
  • дом в аварийном состоянии признан подлежащим сносу.

Эти случаи также решаются на заседании суда, без вердикта которого любые процедуры будут считаться незаконными. В случае своевольных действий со стороны муниципалитета пострадавшая сторона имеет полное право требовать от него компенсацию за доставленные неудобства и моральный вред.

Как выгнать непрописанного жильца из квартиры?

Выдворение незарегистрированных жильцов зависит от причины, по которой их должны лишить права пользования жилой площадью. В каждом отдельном случае заключение по делу принимается на базе фактов и доказательств. Имеются различные нюансы при выселении из разных видов квартир.

Из приватизированной квартиры

Приватизация означает переход жилой площади от государства к жильцам, причем безвозмездно. Производится такая процедура 1 раз и означает, что лицо, принимавшее в ней участие, не может предъявлять права на часть другой жилплощади. Из приватизированного жилья можно выписать любую особу, которая не имеет собственной части в нем.

Если гражданину досталось приватизированное жилье, но он не участвовал в процедуре смены владельца, то в будущем у него не будет прав распоряжаться этим жильем. У него может сохраниться возможность жить в нем, если он прописан там и является:

  • ребенком;
  • иждивенцем владельца;
  • лицом, отказавшимся от приватизации.

Их выселение также возможно, если у них нет подтверждающих прав проживания, но только после того, как законное решение суда вступит в силу. Судья также может предоставить отсрочку для решения вопроса с жильем для выселяемых особ.

Из муниципальной квартиры

В роли инициатора выселения выступает муниципалитет, который является собственником жилой площади или соседи. Муниципалитет имеет право выселить за:

  • неуплату коммунальных услуг;
  • добровольное расторжение договора о найме;
  • нарушение покоя соседей;
  • нецелевое использование жилья;
  • дом подлежит сносу.

Сначала нужно зафиксировать факт нарушения, ведь не все случаи легко доказать в суде. Если жильца выселяют за долги, то это можно легко установить. Если были ущемлены права соседей, то в качестве доказательства можно использовать протоколы участкового. Использование жилья не по назначению или его порча отмечается я в актах, составленных компетентной комиссией. Но везде потребуется заявление в суд. Даже за долги перед коммунальными службами выселение происходит только по решению судебного заседания.

Из неприватизированной квартиры

Любые лица, зарегистрированные в неприватизированном жилье, имеют такие же права на проживание в нем, как и наймодатели. Угроза выселения с занимаемой жилплощади может касаться не любого жильца, для этого нужно иметь веские причины, например:

  • Проживающий грубо нарушает права соседей.
  • Большие долги за коммунальные услуги.
  • Человек давно не проживает на оспариваемой площади.
  • Повреждение квартиры по вине жильца.
  • Использование жилья под офис, магазин.

Для выселения сначала потребуется признание жильца, который утратил право на проживание в квартире, далее выписать его, а уже потом производить выдворение. Только судебные исполнители могут признать, что данное лицо потеряло полномочия на проживание в жилой квартире. На судебных заседаниях защищаются права не только истца, но и ответчика. Выписать детей можно по соглашению с органами опеки в случае предоставления другого жилья, равного с данной жилплощадью.

Выселение непрописанного супруга

Жилье, приобретенное в браке, является совместным имуществом, и после развода подлежит разделу, если нет никаких условий в брачном контракте. Выселение одного из супругов обычно происходит в случае развода из квартиры, приобретенной до брака. В суде нужно предоставить свидетельство о разводе, как доказательство правомерности этих действий.

Совсем не важно, есть прописка у жильца или нет, кроме случая проживания в муниципальном жилье, при расторжении брака у одного из супругов преимущество пользования квартирой заканчивается. В остальных ситуациях все вопросы рассматриваются в судебном порядке.

1. Если супруг не был прописан, но является владельцем квартиры, то он не может быть выселен даже через суд. Регистрация в данной ситуации не играет существенной роли.

2. Если помещение приобреталось на условиях долевого владения собственностью, то супруг(а) может приобрести другую часть жилья, но только по соглашению.

3. Если жилплощадь была приватизирована, приобретена перед свадьбой одним из супругов или подарена по наследству, то после развода другой супруг может быть снят с регистрации без своего согласия. Он обязан покинуть жилье, с собственником которого больше не связывают родственные связи. Если он отказывается это сделать добровольно, то вопрос в дальнейшем решается на судебном заседании. Суд может дать ему отсрочку для поисков иного жилья.

4. Ребенок после развода родителей не является бывшим членом семьи. До своего совершеннолетия он может проживать на жилплощади одного из родителей.

Выселение из квартиры без согласия жильца

Выдворение человека без его согласия является нелегкой процедурой, требующей досконального знания законодательства. В данной ситуации потребуется предоставить неопровержимые доводы для основания. По закону под ограничения попадают несовершеннолетние лица.

Что необходимо предоставить:

  • документы на право собственности;
  • иск;
  • доказательства, благодаря которым можно выселить ответчика по закону.

Обращение в суд

Чтобы выселить не прописанное лицо, необходимо правильно составить иск в суд. Его будут рассматривать по месту проживания заявителя и ответчика в суде. Заявление имеют право подать:

  • владельцы собственности;
  • соседи, ущемленные в правах.

Почти во всех ситуациях вопрос о выселении решается в судебном порядке. Для вынесения решения понадобится следующее:

  • правильно составленный иск;
  • отсутствие родства между истцом и ответчиком;
  • совершеннолетие выселяемого жильца;
  • его дееспособность;
  • неоспоримые доказательства утраты лицом прав на пользование жилплощадью.

Заявление должно быть составлено в соответствии с нормами законодательства Российской Федерации.

  • В вводной части указываются сведения о суде, заявителе и ответчике.
  • В описательном блоке излагается история разногласия и принятых мер.
  • Мотивировочная часть описывает нарушенные нормы.
  • Резолютивная часть с требованиями истца.

Кроме этого потребуются другие документы, которые доказывают подтверждения прав заявителя и ответчика, а также доказательств урегулирования ситуации.

  • свидетельства о рождении или о браке;
  • договор ренты или документ о собственности;
  • акты, протоколы;
  • квитанция об уплате пошлины.

Как можно выселить из квартиры незарегистрированного человека

При составлении иска нужно опираться на основные законы, которые помогут сохранить ваши права. В статьях 7, 11, 69 и 70 ЖК РФ указано ваше законное право, по которому вы можете обратиться в суд с просьбой о выдворении неугодного лица, без предоставления ему другой жилплощади. Прежде чем обращаться в высшие инстанции с иском, советуем прийти в органы с просьбой применить санкции к проживающим особам, незаконно находящимся на вашей территории.

После обращения в полицейский участок, вам выдадут уведомление, заполненное по установленному образцу. Сотрудники обязаны проверить доводы, изложенные в иске в течение 10 дней. Вам лично вручается письменный ответ, оформленный по образцу и с подписью должностного лица. Если вы не согласны с решением суда, у вас есть право на обжалование постановления в прокуратуре.

Решили зарегистрировать бизнес? Мы Вам в этом поможем! Закажите у нас полный комплекс услуг по регистрации «ООО» и сэкономьте 5000 рублей. В перечень услуг входит все — изготовления печати до оплаты услуг нотариуса.

Выселить родственника из квартиры. Он не собственник

2х комнатная квартира.

У матери 2 сына.

1/2 квартиры принадлежит Матери

1/2 квартиры принадлежит Младшему сыну.

Старший сын спит в комнате, в которой спит Младший сын.

Владелец 1/2 доли квартиры — Младший сын — не хочет, чтобы Старший сын вообще проживал в квартире, но Мать не против его проживания.

Вопросы, которые Младший сын хочет решить, опираясь на законы:

1) Каким образом Младшему сыну добиться, чтобы Старший сын не проживал в его комнате?

2) Каким образом Младшему сыну добиться, чтобы Старший сын вообще не проживал в квартире?

Меня интересует последовательность шагов, что надо делать по каждому вопросу.

Если конечно возможно добиться поставленных целей опираясь на законы.

Ответы юристов (10)

1) Каким образом Младшему сыну добиться, чтобы Старший сын не проживал в его комнате?

в теории младший сын может подать в суд и требовать от старшего чтобы он покинул его комнату, его площадь

но тут нюанс в том что- доли это доли- а выделены ли они в натуре?

то есть указано ли какая часть именно в квартире принадлежит младшему а какая матери?

2) Каким образом Младшему сыну добиться, чтобы Старший сын вообще не проживал в квартире?

а вот это думаю невозможно при согласии матери на его проживание

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

то есть как член семьи при согласии матери он имеет право пользоваться помещением которое ей принадлежит, в данном случае его частью.

Уточнение клиента

то есть указано ли какая часть именно в квартире

принадлежит младшему а какая матери?

ОБЩАЯ ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ, 1/2 ДОЛИ

16 Декабря 2017, 21:36

Есть вопрос к юристу?

А на каком основании старший вселен в жилое помещение?

Он зарегистрирован там?

Уточнение клиента

Он вселен по тому, что Мать ему разрешила.

Старший сын прописан по другому адресу.

16 Декабря 2017, 21:34

Старший сын прописан по другому адресу.

его прописка (регистрация) в данном случае не принципиальна если собственник ( мать) позволяет ему проживать совместно

Он вселен по тому, что Мать ему разрешила.

и по закону она имеет право на самом деле на это

Он вселен по тому, что Мать ему разрешила. Старший сын прописан по другому адресу.

В таком случае в судебном порядке требуйте его выселения на основании:

ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности


1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

поскольку Вами согласия на его вселение не давалось — требуйте выселить его из жилого помещения.

Иск подается в суд по месту нахождения жилого помещения и оплачивается госпошлиной 300 рублей

1) Каким образом Младшему сыну добиться, чтобы Старший сын не проживал в его комнате?

Алексей, добрый вечер! Обратится в суд и определить со вторым собственником порядок пользования квартирой, поскольку собственника 2 и она двухкомнатная тут более менее понятно будет

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996
«О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

37. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

2) Каким образом Младшему сыну добиться, чтобы Старший сын вообще не проживал в квартире?

опять таки через суд надо признавать утратившим право пользования помещением, на основании решения суда снимать с рег учета, но учитывая что вы не единственный собственник и он вселен матерью как родственник тут будут сложности,

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

т.е. первый вариант, с определением порядка пользования и последующим закрытием комнаты на замок перспективнее

Указано следующее: ОБЩАЯ ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ, 1/2 ДОЛИ

значит в натуре она не выделена

просто 2 доли- пополам и все

таким образом нельзя сказать что конкретная комната — принадлежит например младшему

то есть указано ли какая часть именно в квартире принадлежит младшему а какая матери? Указано следующее: ОБЩАЯ ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ, 1/2 ДОЛИ

Нет, у вас доли не выделены. У Вас только равные права собственности.

Добрый вечер, Алексей!

1) Каким образом Младшему сыну добиться, чтобы Старший сын не проживал в его комнате?

Ну если младший сын и мать, как собственники не могут прийти к согласию по этому вопросу, то младшему сыну остается обращаться в суд. В законе собственно, так и написано:

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников,а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По поводу второго вопроса, я сильно сомневаюсь, что младший сын сумеет (даже через суд) добиться того, чтобы старший брат не проживал в этой квартире. А вот добиться того, чтобы он не спал в комнате младшего сына можно. Кроме того, о чем я писал выше, можно и требовать выдела доли младшего сына в натуре.

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Если будет выдел доли в натуре, то младший сын потом уже имеет полное право требовать, чтобы старший брат не проживал на его жилплощади. Словом, тут без суда не обойдется. С уважением!

Старший сын спит в комнате, в которой спит Младший сын.

Если Младший сын уже задумывается о том, чтобы выселить Старшего, то имеет смысл сначала обсудить с матерью возможность реализации права собственности Младшим сыном и проживания им в своей комнате без брата. Может, мама посодействует и как-то решит этот вопрос, тогда не нужно будет затрачивать нервы, время и деньги на судебные разбирательства.

Ну, а если попытаться проанализировать ситуацию, то я вижу её следующим образом.

Владелец 1/2 доли квартиры — Младший сын — не хочет, чтобы Старший сын вообще проживал в квартире, но Мать не против его проживания.

Два собственника не могут между собой достичь согласия по вопросу проживания близкого родственника.

В этом случае надо смотреть, каким образом Старший сын был вселен в эту квартиру. Если он был зарегистрирован в ней уже давно и даже имел право на приватизацию, но отказался от этого права в пользу матери и Младшего сына, то ничего сделать нельзя.Потому как согласно ст. 19 ФЗ от 2912.2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Другими словами, Старший брат, зарегистрированный в квартире и отказавшийся от приватизации этой квартиры не может быть выселен впоследствии ни по иску собственников – бывшего члена его семьи (а бывшим членом семьи собственников он также может быть признан лишь в судебном порядке!), ни по иску нового собственника.

Таким образом, при указанных обстоятельствах Старший сын не может быть выселен из квартиры. Так что порядок пользования (место, где может спать Старший сын) собственники должны определить сами, а если не смогут — вот тогда иск в суд об определении порядка пользования жилым помещением.

1) Каким образом Младшему сыну добиться, чтобы Старший сын не проживал в его комнате?

Вот этот вопрос и будет разрешен судом при обращении Младшего сына с иском об определении порядка пользования жилым помещением. Он поставит на разрешение суда вопрос о невозможности его совместного проживания в одной комнате с братом и о проживании брата в комнате с матерью.

2) Каким образом Младшему сыну добиться, чтобы Старший сын вообще не проживал в квартире?

Если Старший сын проживает в квартире на указанных выше основаниях, то выселить его невозможно.

Если же Старший сын был вселён матерью и зарегистрирован в квартире уже после того, как она стала собственностью (то есть, у Старшего сына нет законных прав на это жильё), то выселение может быть произведено в следующем порядке:

1) Обращение в суд с иском о признании гражданина бывшим членом семьи собственника и признании его утратившим право пользования жилым помещением (п. 4 ст. 31 ЖК РФ) и о выселении из жилого помещения. Если ответчик там ещё и зарегистрирован, то тогда заявляется дополнительное требование о снятии его с регистрации. Но указанное обращение в суд будет перспективно лишь в том случае, если у второго собственника (матери) будет аналогичная позиция.

2) В случае положительного решения суда после вступления его в законную силу Старшему сыну предлагается добровольно исполнить требования исполнительного листа, в котором суд укажет, что право пользования утрачено и гражданин подлежит выселению. При отказе — предъявление исполнительного документа судебным приставам, которые уже принудительно выселят утратившего право проживания Старшего брата.

Но хочу заметить, что в любом жилищном споре имеется множество нюансов, которые необходимо учитывать как перед обращением в суд, так и по ходу судебного разбирательства.

А вообще — в данном случае лучше как-то решать вопрос со вторым собственником (матерью).

Он вселен по тому, что Мать ему разрешила. Старший сын прописан по другому адресу.

Пока готовила предыдущий свой ответ, не увидела этого существенного уточнения.

Если мать вселила, то пусть тогда к себе в комнату его и спать определяет.

Если Младший сын уже дееспособный (совершеннолетний), то он может заявить матери о нарушении своих жилищных прав. И потребовать их устранения.

Без добровольного урегулирования вопроса вторым собственником ситуация может быть разрешена в судебном порядке.

В настоящее время старший брат не вселён в квартиру по смыслу жилищного законодательства. Он проживает в ней с молчаливого согласия второго собственника, который не воспрепятствовал его проживанию. Но поскольку проживание в одной комнате существенно нарушает права и интересы долевого собственника, то он вправе потребовать устранения такого нарушения.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Еще по теме:

  • Автоюрист в нижневартовска Автоюрист в нижневартовска Нижневартовск: адвокаты, юристы, их объединения и юридические услуги Подробности Категория: Адвокаты Югры адвокат услуги контакты КАРМАЦКИХ Людмила Вячеславовна адвокат, […]
  • Ст 80 увольнение Ст 80 увольнение Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей Трудовые споры, пенсии Главная […]
  • Образец искового заявления расторжение договора поставки Образец искового заявления расторжение договора поставки Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей […]
  • Исковое в суд о разделе имущества Исковое в суд о разделе имущества Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей Трудовые споры, […]
  • Заявление на алименты на бывшую супругу Заявление на алименты на бывшую супругу Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей Трудовые споры, […]
  • Прекратить дело об административном правонарушении Прекратить дело об административном правонарушении Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей […]