Взыскание долга по договору купли продажи недвижимости

15.12.2018 Выкл. Автор admin

Оглавление:

Взыскание долга по договору купли продажи недвижимости

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Взыскание задолженности по договору. Иски в суд

Исковое заявление о взыскании долга по договору займа, расписке

  • Исковое заявление о взыскании долга по договору займа (расписке) Образец . Краткая форма искового заявления о взыскании долга по расписке: не указываются обстоятельства дела, при которых деньги передавались по расписке, эмоциональная сторона вопроса и прочее.
  • Исковое заявление о взыскании долга по договору займа. Образец . Заявляются требования о взыскании с заемщика долга по договору займа (как вариант, по расписке), а также процентов за пользование чужими денежными средствами.
  • Исковое заявление о взыскании денежных средств по расписке (договору займа) с расчетом процентов . Образец (приведен пример расчета суммы процентов за пользование займом).
  • Исковое заявление о взыскании суммы займа и процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами в связи с нарушением условий договора займа. Образец.
  • Исковое заявление о расторжении работодателем договора займа и взыскании с работника невыплаченной суммы займа . Образец. Договор займа заключен между работником и работодателем. Существенным условием договора займа являлся способ возврата денежных средств — путем удержания из заработной платы работника. Однако работник (заемщик) уволен из организации, обеспечение возврата суммы займа утрачено.
  • Образец искового заявления о взыскании денежных средств по договору займа в Арбитражный суд . Стороны договора займа — субъекты предпринимательской деятельности – индиыидуальный предприниматель или юридическое лицо. Заявляются традиционные требования о взыскании неуплаченной суммы займа и процентов за пользование денежными средствами.
  • Исковое заявление о взыскании долга по расписке , процентов на сумму займа, процентов за незаконное пользование денежными средствами
  • Исковое заявление о взыскании долга по договору займа и процентов за пользование чужими денежными средствами

Исковое заявление о взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги

  • Исковое заявление о взыскании задолженности за услуги ЖКХ солидарно с супругов — собственников квартиры
  • Исковое заявление о взыскании долга за содержание и ремонт , коммунальные услуги с собственников квартиры в равных долях
  • Исковое заявление о взыскании задолженности за содержание и ремонт , предоставленные коммунальные услуги с собственника квартиры

В Арбитражный суд:

Исковое заявление о взыскании задолженности по договору купли-продажи

  • Исковое заявление о взыскании задолженности по договору купли-продажи с отсрочкой платежа и договорной неустойки за неисполнение обязательства по оплате товара
  • Исковое заявление о взыскании задолженности за поставленные товары (по товарным накладным)
  • Исковое заявление о взыскании задолженности и договорной неустойки с должника и поручителя по договору купли-продажи
  • Исковое заявление о взыскании задолженности по договору купли-продажи (по накладным) и процентов за пользование чужими денежными средствами
  • Исковое заявление о взыскании суммы предварительной оплаты за товар
  • Исковое заявление о взыскании договорной неустойки за нарушение сроков оплаты покупателем по договору купли-продажи

Исковое заявление о взыскании по договору аренды, субаренды

  • Исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате
  • Исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате , неустойки за просрочку уплаты арендных платежей, задолженности по оплате теплоэнергии
  • Исковое заявление о взыскании задолженности по договору аренды , штрафа, пени и ЖКУ с должника — арендатора а также с двух его поручителей
  • Исковое заявление о взыскании задолженности по договору об использовании общего имущества собственников МКЖД (фасада здания для размещения рекламы)
  • Исковое заявление о взыскании задолженности по договору аренды транспортного средства и процентов за пользование чужими денежными средствами
  • Исковое заявление о взыскании задолженности по договору субаренды , пеней за просрочку исполнения обязательств
  • Исковое заявление о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения

Исковое заявление о взыскании по договору подряда:

  • Исковое заявление о взыскании неосновательного обогащения , составляющего стоимость выполненных работ и процентов за пользование чужими денежными средствами
  • Исковое заявление о взыскании с поручителя задолженности за выполненные работы (взыскиваем только с поручителя)
  • Исковое заявление о взыскании задолженности по договору подряда, купли-продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами

Все исковые заявления см. в разделе » исковые заявления в суд «

Взыскание неустойки, пени, процентов

Из судебной практики Правового центра «Логос»:

Взыскание задолженности и процентов по договору субподряда. Арбитражный суд решил : взыскать 1736052 руб. 50 коп. задолженности и 381580 руб. 60 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами. Производить взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами от суммы долга 1736052 руб. 50 коп., исходя из ставки рефинансирования ЦБ 11,5 %, по день фактической оплаты долга.

Взыскание задолженности и неустойки по договору купли-продажи. Истец обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю о взыскании долга 95 843 руб. 05 коп. и неустойки в размере 47 592 руб. 33 коп. Арбитражный суд принял решение , взыскать с индивидуального предпринимателя в пользу истца 95 843 руб. 05 коп. долга, 23 796 рублей пени.

Взыскание задолженности и неустойки с должника и поручителя по договору купли-продажи. ИП обратился в Арбитражный суд с иском о солидарном взыскании с ООО и ИП задолженности по договору купли-продажи в сумме 633 956 руб. и неустойки, в сумме 159 120 руб. 72 коп. Арбитражный суд приял решение взыскать солидарно с ООО и поручителя — индивидуального предпринимателя в пользу истца задолженность в размере 633 956 руб. и неустойку в сумме 30 000 рублей. Суд взыскал по заявлению представительские расходы в полном объеме.

Взыскание договорной неустойки. Удовлетворяя частично исковые требования, суд не принял ссылки ООО на те обстоятельства, что незначительные просрочки в оплате были вызваны нестабильностью финансового рынка в стране, поскольку данное обстоятельство не освобождает юридическое лицо от выполнения договорных обязательств, не является форс-мажорным, взыскал с ответчика пени в размере 100 000 рублей. Федеральным арбитражным судом Западно-Сибирского округа , решение Арбитражного суда и постановление Восьмого арбитражного аппеляционного суда оставлено без изменения, кассационная жалоба ООО — без удовлетворения.

Арбитражный суд взыскал задолженность по договору субаренды (нехитрое решение суда )

Арбитражный суд взыскал задолженность за выполненные работы, поставленный товар, проценты за пользование чужими денежными средствами. Истец по заданию ответчика произвел работы по ремонту и диагностике транспортных средств, что подтверждается наряд заказами и актами приемки выполненных работ, подписанными обеими сторонами. Подписание ответчиком актов приемки выполненных работ свидетельствует о потребительской ценности для него этих работ и желании ими воспользоваться, при таких обстоятельствах понесенные подрядчиком затраты подлежат компенсации.. Материалы дела свидетельствуют также о том, что между сторонами были разовые сделки по купле-продаже в части отпуска товара, которые подлежат регулированию Главой 30 ГК РФ. Арбитражный суд удовлетворил требования истца в полном объеме .

Образец Искового заявления о взыскании задолженности по договору купли-продажи, как написать +пример

Пояснительная записка к Исковому заявлению о взыскании задолженности по договору купли-продажи

В соответствии с ч. 2 ст. 307 части 1 Гражданского кодекса РФ от 30.11.1994 № 51-ФЗ (далее – «ГК РФ») обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 3 ст. 486 ГК РФ, в случае если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

На основании ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счёт другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учётной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Разъяснения по применению ст. 395 ГК РФ содержатся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 1998 г. № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» (с изменениями от 4 декабря 2000 г.), в соответствии с которым в денежных обязательствах, возникших из договоров, в частности, предусматривающих обязанность должника произвести оплату товаров, работ или услуг либо уплатить полученные на условиях возврата денежные средства, на просроченную уплатой сумму подлежат начислению проценты на основании статьи 395 Кодекса.

Рассмотрение судебного спора

Перед рассмотрением судебного спора суду надлежит подготовить дело к судебному разбирательству. После принятия заявления к производству арбитражный суд первой инстанции выносит определение о подготовке дела к судебному разбирательству и указывает сторонам на возможность заявить ходатайство о рассмотрении дела с участием арбитражных заседателей, а также на действия, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроки совершения этих действий. Если суд установит, что исковое заявление принято с нарушением требований АПК РФ, то суд оставляет такое заявление без движения. В случаях, установленных ст. 129 АПК РФ, суд возвращает исковое заявление истцу.

Ответчик обязан направить в суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на иск с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Стороны представляют в суд документы, на которых основываются доводы сторон. Такие документы называются доказательствами. Они могут быть письменными, устными, а также в виде аудио- и видеозаписей. Стороны могут ссылаться в качестве доказательств на показания свидетелей. Также доказательствами будут являться заключения экспертов и специалистов.

Судебный документ

При разрешении спора по существу арбитражный суд первой инстанции принимает решение. При принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведённые лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

В решении должны быть указаны мотивы его принятия, и оно должно быть изложено языком, понятным для лиц, участвующих в деле, и других лиц.

При удовлетворении требования о взыскании денежных средств в резолютивной части решения арбитражный суд указывает общий размер подлежащих взысканию денежных сумм с раздельным определением основной задолженности, убытков, неустойки (штрафа, пеней) и процентов. Арбитражный суд направляет копии решения лицам, участвующим в деле, в пятидневный срок со дня принятия решения заказным письмом с уведомлением о вручении или вручает им под расписку.

Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Исковое заявление о взыскании денежных средств.

г. Верхняя Пышма, ул. Ленина, 50

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о взыскании денежных средств

15.08.2008г. между Истцом и Ответчиком, в присутствии свидетеля ФИо3, было заключено Соглашение о том, что Истец обязуется в будущем продать, а Ответчик обязуется купить садовый участок № в СНТ № «», предусмотрен срок заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества – до 30.11.2008г, а также стороны пришли к соглашению о цене указанного имущества – 500 000 (пятьсот тысяч) рублей. При подписании указанного Соглашения Ответчиком было передано Истцу в качестве частичного платежа за приобретаемый объект – 100 000 (сто тысяч) рублей. Т.о. между сторонами был заключен по своей правовой природе Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества с условием о задатке.

26.11.2008г. был заключен основной договор купли-продажи указанного выше недвижимого имущества (далее – Договор), прошедший регистрацию в УФРС по Свердловской области 19.12.2008г.

В п. 3 Договора указано, что «Расчет произведен полностью. Претензий у сторон не имеется», что не соответствует действительности по следующим основаниям.

1. При подписании Договора Истец выдал Ответчику Расписку о том, что им получено от него 340 000 (триста сорок тысяч) руб. В указанную сумму вошли и денежные средства, полученные ФИО1 при подписании Соглашения. Внизу указанной расписки ФИО2 была собственноручно сделана запись о том, что оставшуюся часть денежных средств (сто шестьдесят тысяч рублей) он обязуется вернуть через 2 (два) месяца. Т.е. до 26.01.2009г.

2. К указанному сроку Ответчик смог передать Истцу только 50 000 (пятьдесят тысяч) руб., расписка в этом случае не составлялась. Оставшиеся денежные средства в размере 110 000 (сто десять тысяч) руб. Ответчик до настоящего времени выплачивать отказывается, мотивируя свой отказ тем, что он якобы ему ничего не должен. Т.о. долг Ответчика на момент рассмотрения дела в суде составляет 110 000 (сто десять тысяч) руб. Между тем, ФИО2 фактически пользуется приобретенным недвижимым объектом с момента заключения договора купли-продажи, он был передан ему Покупателем при его подписании, о чем свидетельствует п. 5 Договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 408 ГК РФ, кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства. Т.о. обязательство по оплате недостающей суммы ФИО2 не прекращено, т.к. долговая расписка находится у его кредитора – ФИО1

Исходя из судебной практики, наличие в договоре условия о том, что расчеты между сторонами полностью произведены, не подтверждает факта оплаты товара в силу того, что единственным прямым доказательством получения спорной денежной суммы является соответствующая Расписка, а ссылка на п. 3 Договора является косвенным доказательством.

На основании ч. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Т.о. возможность расторжения Договора у Продавца отсутствует, т. к. она им (Договором) не предусмотрена.

В силу ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 3 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 13 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» Исходя из пункта 1 статьи 395 Кодекса в случаях, когда сумма долга уплачена должником с просрочкой, судом при взыскании процентов применяется учетная ставка банковского процента на день фактического исполнения денежного обязательства (уплаты долга), если договором не установлен иной порядок определения процентной ставки.

При взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда. В этом случае при выборе соответствующей учетной ставки банковского процента необходимо, в частности, принимать во внимание, в течение какого времени имело место неисполнение денежного обязательства, изменялся ли размер учетной ставки за этот период, имелись ли длительные периоды, когда учетная ставка оставалась неизменной. Если за время неисполнения денежного обязательства учетная ставка банковского процента изменялась, целесообразно отдавать предпочтение той учетной ставке банковского процента (на день предъявления иска или на день вынесения решения судом), которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение всего периода просрочки платежа.

С учетом данного положения при расчете процентов по ст. 395 ГК РФ была взята средняя ставка рефинансирования ЦБ РФ с даты заключения Договора до даты рассмотрения дела в суде – 10%. Т.о. сумма процентов по состоянию на 23.11.2010г. составляет 20 075 (двадцать тысяч семьдесят пять) рублей (110 000/360*657*10%).

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 395, 408, 486 ГК РФ, ст. 39, 131-132 ГПК РФ,

Прошу:

1. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 недополученные по Договору купли-продажи недвижимого имущества от 26.11.2008г. денежные средства в размере 110 000 (сто десять тысяч) рублей.

2. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 20 075 (двадцать тысяч семьдесят пять) рублей.

3. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 стоимость услуг представителя в размере 000 (пятнадцать тысяч) рублей.

4. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 уплаченную при подаче искового заявления гос. пошлину в размере 4 101 (четыре тысячи сто один) руб. 50 коп.

  1. Квитанция об оплате гос. пошлины на сумму 701,5 руб.
  2. Договор об оказании юридических услуг
  3. Расписка в получении денежных средств от 19.11.2010г.
  4. Распечатка о ставке рефинансирования ЦБ РФ

Представитель по доверенности Грязнова И.В.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Ульяновского областного суда от 05 августа 2014 г. по делу N 33-2537/2014 (ключевые темы: уменьшение покупной цены — техническое состояние — договор купли-продажи — технические условия — покупная стоимость)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Ульяновского областного суда от 05 августа 2014 г. по делу N 33-2537/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Болбиной Л.В.,

судей Гурьяновой О.В. и Тютькиной З.А.,

при секретаре Матвеевой А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Виноградова Ю*** Е*** на решение Заволжского районного суда города Ульяновска от 15 мая 2014 года, по которому постановлено:

Исковые требования Мошкина Э*** В*** удовлетворить частично.

Взыскать с Виноградова Ю*** Е*** в пользу Мошкина Э*** В*** *** рублей долга, *** рублей в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части иска Мошкину Э*** В*** отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Виноградова Ю*** Е*** к Мошкину Э*** В*** об уменьшении покупной стоимости недвижимого имущества — земельного участка и жилого дома, приобретенных по договору купли-продажи от 08.04.2013 общей стоимостью *** рублей на ***, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме *** отказать.

Заслушав доклад судьи Гурьяновой О.В., пояснения Виноградова Ю.Е. и его представителя Ганеева М.Э., поддержавших доводы апелляционной жалобы, пояснения представителя Мошкина Э.В. — Копаневой Т.Г., просившей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

Мошкин Э.В. обратился в суд с иском к Виноградову Ю.Е. о взыскании долга по договору купли-продажи недвижимого имущества и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований указал, что 08.04.2013 между ним и ответчиком, а также Виноградовой О.А. и Виноградовым Е.Ю. был заключен договор купли-продажи, по которому продавец передал, а покупатели купили земельный участок и расположенный на нем двухэтажный индивидуальный жилой дом по адресу: г.Ульяновск, ***. Стороны определили стоимость указанного имущества в размере *** руб., в том числе стоимость земельного участка *** руб., стоимость жилого дома — *** руб.

При регистрации договора ответчиком было оплачено *** рублей, на оставшуюся сумму в размере *** руб. ответчиком была выдана расписка, подтверждающая наличие данной задолженности и обязательство оплатить ее в срок до 11.10.2013. Сумму в размере *** рублей ответчик оплатил, *** рублей до настоящего момента не вернул.

Мошкин Э.В. просил взыскать с ответчика в его пользу сумму долга в размере ***., проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГПК РФ за период с 12.10.2013 по день вынесения решения, госпошлину в размере *** рублей.

Виноградов Ю.Е. обратился в суд со встречным иском к Мошкину Э.В. об уменьшении покупной цены недвижимого имущества. В его обоснование указал, что 08.04.2013 между Мошкиным Э.В. и Виноградовыми Ю.Е., О.А. и Е.Ю. был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: г. Ульяновск, ***.

Через несколько месяцев после покупки жилого дома и земельного участка ему стало известно о том, что система канализации жилого дома обустроена продавцом с нарушениями, которые в будущем могут привести к тому, что он и его семья не смогут в дальнейшем эксплуатировать данную канализацию. Система канализации обустроена таким образом, что канализационная труба идет через соседний земельный участок и подключается к его трубе. Собственник соседнего земельного участка согласия на подобное проведение через его участок и подключение к его системе канализации не давал. Технические условия под такое подключение не выдавались и не могли быть выданы. Данные нарушения являются значительными и не могли быть выявлены при визуальном осмотре дома. Владелец соседнего земельного участка в любой момент может перекрыть или удалить трубу канализации. Продавец о наличии скрытых недостатков дома покупателям не сообщал. В п.8 договора указано, продавец передал вышеуказанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом покупателям в пригодном для эксплуатации состоянии.

Согласно смете, составленной специализированной организацией, стоимость работ по подключению отдельно выделенной системы канализации, составляет ***. Он неоднократно обращался к Мошкину Э.В. об уменьшении покупной стоимость имущества на указанную сумму, однако последний от такого предложения отказался.

Ссылаясь на положения ст.ст. 475 , 476 , 557 ГК РФ Виноградов Ю.Е. просил уменьшить покупную стоимость недвижимого имущества — земельного участка и жилого дома, приобретенных по договору купли-продажи от 08.04.2013 общей стоимостью *** руб. на ***., взыскать с ответчика судебные расходы.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Мусин Н.Т., Юсупов Р.Р., УМУП «Ульяновскводоканал».

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Виноградов Ю.Е. просит отменить решение суда, удовлетворить встречные исковые требования. В обоснование жалобы приводит доводы аналогичные доводам искового заявления. Указывает, что при осмотре дома перед его покупкой Мошкин Э.В. сообщил ему, что канализация дома центральная и оформлена надлежащим образом. Однако, в действительности Мошкин Э.В. скрыл от него недостатки системы канализации, а именно то, что канализационные трубы проложены через соседний земельный участок, что является существенным нарушением условий договора. Считает, что суд первой инстанции не дал должной оценки письменным доказательствам, которые подтверждают, что канализационные трубы на земельном участке были проложены после 2009 года, то есть после передачи системы водоотведения в ведение УМУП «Ульяновскводоканал». В связи с чем, Мокшин Э.В. в любом случае должен был подать соответствующий запрос в УМУП «Ульяновскводоканал» для получения технический условий. Однако технические условия на самовольно возведенную систему канализации он не получал, как и не получил письменное нотариальное согласие собственника соседнего земельного участка на прокладку трубы водоотведения через его участок. Кроме того, суд не учел, что собственник соседнего земельного участка имеет право в любое время потребовать переноса труб с его земельного участка, в связи с чем он вынужден будет это сделать за счет собственных средств. Считает, что указанные обстоятельства опровергают выводы суда об отсутствии оснований для уменьшения покупной цены недвижимого имущества.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель Мошкина Э.В. Копанева Т.Г. просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу Виноградова Ю.Е. — без удовлетворения.

В соответствии с ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами ( ст. 422 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом , другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства; если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество ( ст.130 ГК РФ).

Статьей 469 ГК РФ предусмотрено, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи (п.1); при отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется ( п.2).

На основании ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

По смыслу указанной нормы при разрешении требований покупателя о соразмерном уменьшении покупной цены необходимо определять, в какой степени утрачены потребительские свойства товара по сравнению с предусмотренными договором и насколько в связи с этим уменьшилась цена товара. Покупателю подлежит выплата денежной суммы, на которую понизилась цена товара из-за имеющихся недостатков

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно правилам ГК РФ о переходе права собственности и риска случайной гибели или повреждения товара к покупателю с момента его передачи последнему, п.1 ст.476 ГК РФ устанавливает, что продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что они возникли до передачи ему товара или по причинам, возникшим до этого момента.

Таким образом, покупатель должен доказать, что ему был передан товар с уже существующими недостатками, которые он не мог обнаружить при осмотре товара в момент передачи (получения) и которые проявились при использовании товара (скрытые недостатки).

Качество товара определяется соглашением сторон в договоре, при отсутствии такого соглашения товар, пригодный для использования, считается соответствующим требованиям о качестве.

Для жилого дома приведенное правило будет соблюдено в случае его пригодности для проживания.

В судебном заседании установлено и не отрицается сторонами, что 08.04.2013 между Мошкиным Э.В. (продавцом) и Виноградовым Ю.Е., Виноградовой О.А., Виноградовым Е.Ю., действующим с согласия своей матери Виноградовой О.А., (покупателями) был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, по которому продавец продал, а покупатели купили земельный участок и расположенный на нем двухэтажный жилой дом по адресу: г.Ульяновск***.

Из пункта 4 договора купли-продажи от 08.04.2013 усматривается, что стоимость объектов недвижимости стороны определили в сумме *** руб., в том числе стоимость земельного участка *** руб., стоимость жилого дома — *** руб., из которых *** руб. оплачены Виноградовой О.А. личными средствами до подписания предварительного договора, а *** рублей будут оплачены Виноградовой О.А. за счет кредитных средств ОАО «Сбербанк России».

Вместе с тем, согласно расписке от 12.04.2013, являющейся приложением к указанному договору купли-продажи от 08.04.2013 и подписанной всеми сторонами договора, по предварительному договору от 06.03.2013 было оплачено Виноградовой О.А. *** руб., оставшийся долг в размере *** руб. покупатели обязуются оплатить по соглашению сторон до 11.10.2013.

В ходе судебного разбирательства Виноградов Ю.Е. не оспаривал того обстоятельства, что остался должен уплатить продавцу Мошкину Э.В. *** руб.

Вместе с тем, как следует из правовой позиции Виноградова Ю.Е., он отказался выплачивать указанную сумму, поскольку заявил продавцу Мошкину Э.В. требование об уменьшении покупной цены, ссылаясь на нарушения в обустройстве системы канализации жилого дома.

Удовлетворяя исковые требования Мошкина Э.В. в части взыскания с Виноградова Ю.Е. неоплаченной суммы по договору купли-продажи от 08.04.2013 и отказывая в удовлетворении встречных исковых требований Виноградова Ю.Е. об уменьшении покупной цены недвижимого имущества, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что Виноградовым Ю.Е. не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что цена имущества, определенная сторонами в договоре, не соответствует его техническому состоянию и возможности использования по назначению.

Оснований не соглашаться с указанным выводом у судебной коллегии не имеется.

Материалами дела подтверждено, что на момент подписания договора купли-продажи и передачи недвижимого имущества, разногласий по качеству недвижимости между продавцом и покупателями не имелось, претензий и замечаний по техническому состоянию ответчик Виноградов Ю.Е. не предъявлял, спорный объект был передан и принят без каких-либо недостатков, цена договора согласована сторонами с учетом его технического состояния и пригодности для проживания.

Так п. 8 договора купли-продажи гласит, что продавец передал земельный участок и расположенный на нем жилой дом покупателям в пригодном для эксплуатации состоянии до подписания договора.

В силу п. 9 покупатели ознакомлены до заключения настоящего договора с техническим состоянием вышеуказанного жилого дома и претензий к нему не имеют.

Таким образом, перечисленные обстоятельства указывают на то, что стороны согласовали стоимость объекта недвижимости с учетом состояния домовладения на момент его приобретения.

Доводы Виноградова Ю.Е. о том, что ему не была известна схема подключения дома к сетям инженерно- технического обеспечения, обоснованно не были приняты судом во внимание в качестве основания для уменьшения покупной цены недвижимого имущества.

При этом суд исходил из того, что каких-либо специальных условий относительно подключения системы канализации к жилому дому в договоре не содержится и, приобретая объект недвижимости, покупатели не были лишены возможности, в том числе и с помощью специалистов, выяснить фактическое месторасположение системы канализации, затребовать от продавца разрешительную документацию, технические условия на подключение коммунальных систем, т.е. проявить должную осмотрительность и осторожность при покупке дома.

В ходе судебного разбирательства Виноградов Ю.Е. не оспаривал тот факт, что осмотр спорного жилого дома им до заключения договора купли-продажи осуществлялся, каких-либо претензий относительно состояния приобретаемого дома в момент подписания договора он не предъявлял, ему было известно о том, что дом подключен к центральной системе водоснабжения и канализации

Таким образом, суд пришел к обоснованному выводу о том, что жилой дом покупателями при заключении договора купли-продажи осмотрен, замечаний и претензий по его техническому состоянию, снижающему потребительские качества, до уровня, не отвечающего тем параметрам, которые предполагали стороны договора, не предъявлено.

В судебном заседании Виноградовым Ю.Е. не оспаривалось то обстоятельство, что система канализации жилого дома функционирует нормально.

Ввиду этого суд обоснованно признал, что не имеется оснований для вывода о том, что фактическое состояние дома не таково, которое было оговорено сторонами при заключении договора, в том числе, которое учитывалось ими при обсуждении покупной цены за дом.

Поэтому доводы Виноградова Ю.Е. о том, что ему было передано имущество ненадлежащего качества, что позволяет требовать снижение покупной цены жилого помещения в порядке статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебной коллегией отклоняются.

В целом, доводы апелляционной жалобы выводов суда первой инстанции не опровергают, а свидетельствуют о несогласии Виноградова Ю.Е. с решением суда. Более того, данные доводы повторяют доводы позиции Виноградова Ю.Е., приведенной им при рассмотрении дела судом первой инстанции и озвученной в судебном заседании. Указанным доводам судом первой инстанции дана надлежащая оценка, результаты которой на основе правил о допустимости и относимости доказательств к фактам, имеющим юридическое значение, отражены в решении. Положения статей 67-69 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом нарушены не были.

Таким образом, судебная коллегия считает, что решение является законным и обоснованным и по доводам жалобы подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба — без удовлетворения.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

Решение Заволжского районного суда города Ульяновска от 15 мая 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Виноградова Ю*** Е*** — без удовлетворения.

Каков срок давности взыскания долга по договору купли-продажи?

ООО «Кредитэкспресс Финанс» прислало письмо по взысканию, якобы, просроченной задолженности по договору купли — продажи книг от ООО «Издательский Дом Ридерз Дайджест» ( три книги на сумму 1893 рубля + пени и комиссия. и того: 3213,18 руб). Ссылаются на договор 2011 года.

Да, эти книги мы заказывали и получили наложенным платежом по почте и естественно, оплатили. Без оплаты почта не выдает.

Но вдруг оказывается что я должен. Квитанции об оплате четырехлетней давности у меня вероятно не сохранились (пытаюсь отыскать, но не уверен, что сохранил квитанции).

Существует ли срок давности по взысканию такого долга, если я не найду квитанции? Можно ли восстановить почтовые квитанции через столько лет?

14 Октября 2015, 21:13 Азат, г. Уфа

Ответы юристов (1)

Здравствуйте, срок исковой давности в данном случае равен трем годам и не более, то есть он пропущен. Если продавец обратиться в суд за взысканием данной суммы( чтонаврядли).ю то Вам будет необходимо подать ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Еще по теме:

  • Как встать на улучшение жилищных условий новосибирск Как встать на улучшение жилищных условий новосибирск Настройки отображения Главная Жилищные программы Улучшение жилищных условий многодетных семей В рамках подпрограммы «Государственная поддержка муниципальных образований Новосибирской области в […]
  • Субъекты гражданского права статья гк Субъекты и объекты гражданского права Субъекты гражданского права Субъекты гражданского права — это носители (обладатели) гражданских прав и обязанностей. Субъектом гражданского права может быть только лицо, которое имеет определенный статус — является […]
  • Части решения в гпк Части решения в гпк Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей Трудовые споры, пенсии Главная […]
  • Кредитора брачный договор Кредитора брачный договор Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей Трудовые споры, пенсии […]
  • Права потребителя и услуги адвоката Права потребителя и услуги адвоката Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей Трудовые споры, […]
  • Ук рф незаконное удержание имущества Ук рф незаконное удержание имущества Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей Трудовые споры, […]