Заявление о расторжении договора управления многоквартирным домом

11.10.2018 Выкл. Автор admin

Оглавление:

Заявление о расторжении договора управления многоквартирным домом

Образцы документов.

Образцы договоров, контрактов,
приказов, соглашений. Далее—>

Образцы заявлений.

Образцы заявлений, обращений,
исков, резюме. Далее—>

Образцы для налоговой.

Образцы деклараций,
форм отчетности. Далее—>

Образцы для жизни.

Поздравления, тосты, рецепты
диеты, ремонт, здоровье. Далее—>

В настоящее время наблюдается ряд случаев, когда управляющие компании не соблюдают условия Договоров управления многоквартирным домом в части надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также препятствуют заключению нового договора с другой управляющей компанией.
Обязанности управляющей компании по договору управления многоквартирным домом определены частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации .
В случае невыполнения управляющей компанией условий договора управления многоквартирным домом собственники помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке согласно части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации отказаться от исполнения условий Договора и принять решение о заключении Договора управления многоквартирным домом с другой управляющей компанией. При этом такое решение должно быть принято общим собранием собственников помещений.
Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации «Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации…».
В случае отказа управляющей компании расторгнуть Договор управления и передать техническую документацию вновь избранной управляющей организации полномочный представитель собственников жилых помещений многоквартирного дома в соответствии с частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ может подать исковое заявление в суд с требованием расторжения договора управления многоквартирного дома.
Далее приведен образец (примерный) искового заявления о расторжении договора управления многоквартирным домом в одностороннем порядке.
Также посмотреть иные виды заявлений по управляющим домами компаниям и юридические консультации по юридическим вопросам, искам и представительству в суде, а также

Образец (примерный) искового заявления о расторжении договора управления многоквартирным домом в одностороннем порядке

В ________________________________________
(наименование суда)
Истец: ___________________________________
адрес: ___________________________________
телефон: __________, факс: ___________
Ответчик:________________________________
адрес: ___________________________________
телефон: __________, факс: ___________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о расторжении договора управления многоквартирным домом в одностороннем порядке

Согласно решению общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу:________________, состоявшегося _______________г. (протокол № __ от __________г.) между собственниками жилых помещений и Ответчиком ___________________________ (далее по тексту — Ответчик) заключен договор №__ от __________г. управления многоквартирным домом.
По вышеуказанному договору Ответчик обязался оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, производить вывоз жидких бытовых отходов в многоквартирном доме, а собственники — своевременно и в полном объеме вносить плату за помещения и коммунальные услуги.
Коммунальные услуги собственники жилых помещений оплачивают своевременно через _________________, что подтверждается _______________________.
Однако Ответчик выполнял условия договора ненадлежащим образом. Так, 1. Ответчик не выполнил текущий ремонт ____________________; 2. Не производится уборка помещений ___________; 3.Не вывозятся жидкие бытовые отходы.
Ввиду того, что Ответчик не выполняет условий вышеуказанного договора, на общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного дома, состоявшемся _____________г. (протокол №— от __________г.), принято решение об отказе от исполнения договора от №__ от ___________г. в одностороннем порядке и заключении договора с новой управляющей организацией________________________________________________.
Письмом от ______________г. собственники уведомили Ответчика о решении, принятом общим собранием собственников помещений, потребовав от него передачи технической документации, необходимой для выполнения функций управляющей организации.
Однако письмом от _______________г. Ответчик отказался передавать имеющуюся у него документацию, сославшись на то, что выполняет все условия Договора управления многоквартирным домом..
На дату направления настоящего заявления Ответчик продолжает направлять собственникам жилых помещений квитанции с требованием об оплате работ по содержанию общего имущества дома.
Согласно ч 2. ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Частью 8 вышеуказанной статьи предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным ч. ч. 8.1, 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в случаях, определенных соглашением сторон (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.07.2010 г. N 1027/10 по делу N А11-10018/2008).
Кроме того _________________________________________________.
При названных обстоятельствах, руководствуясь, п. 5 ч. 8 ст. 161.1, ч. 8.2. ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 450, 452, ч. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 3, 4, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, действуя на основании доверенности №__ от ___________г. от имени и в интересах собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу:___________________,

1. Расторгнуть договор от №__ от _________г. управления многоквартирным домом, расположенного по адресу:_______________.
2. Обязать Ответчика __________________ передать техническую документацию на дом вновь выбранной управляющей организации — _________________________________.
3. Взыскать с Ответчика___________________] в пользу истца судебные расходы в сумме ______________ рублей по оплате:
— государственной пошлины — _______________рублей;
— __________________(указать иные расходы).

Приложение:
1. Копия искового заявления о расторжении договора управления многоквартирным домом в одностороннем порядке.
2. Протокол общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу _____________________________.
3. Доверенность, удостоверяющая полномочия представителя собственников жилых помещений многоквартирного дома.

«___»____________ ____ г.

Председатель совета
многоквартирного дома _________________ Подпись

Отказ управляющей компании от управления многоквартирным домом

ЖК РФ подробно регулирует правила и нормы исполнения договора, которые должны быть соблюдены в период его заключения. Однако основные положения по расторжению контракта не предусматриваются. Поэтому возникают много вопросов, в результате чего собственники квартир обращаются за юридической помощью. Законодательные акты в Жилищном Кодексе лишь слегка касаются ГК РФ. При этом вид заключения контракта по управлению жилым многоэтажным домом не предусматривается. В результате у жителей возникают различные проблемы, которые требуют решения в незамедлительном порядке.

Подробнее о том, может ли управляющая компания обжаловать решение общего собрания, читайте в статье:

Можно ли отказаться от управляющей компании?

Если управляющая организация подняла вопрос о повышении стоимости коммунальных услуг или не предоставляет должных функций, собственники квартир вправе отказаться от такой компании. Как гласит статья Жилищного Кодекса Российской Федерации, расторжение договора предусматривается в соответствии с гражданским законом. Исключением могут быть положения ЖК РФ, когда в нем устанавливаются другие правила и нормы, в отличие от статей в Гражданской области. Если вы не знаете, можно ли отказаться от услуг управляющей компании, необходимо действовать согласно Жилищному законодательству.

Как отказаться от управляющей компании — пошаговая инструкция

Управляющая компания может самостоятельно расторгнуть договор с собственниками многоквартирного дома, если те не удовлетворяют ее требования. Если отказаться желают владельцы имущества в конкретном доме, необходимо сделать следующее:

  1. Принять соответствующее решение об отмене обслуживания нужно до окончания срока заключенного договора.
  2. Если вовремя не успеть, договор будет продлен. В итоге процедуру по отмене можно запустить не раньше чем через 12 месяцев.
  3. Проведите собрание всех проживающих жильцов в доме.
  4. Каждый из них должен получить копию заявления о расторжении договора в письменном виде.
  5. Протоколы направляются в руководящие инстанции.

Только после проведенных выше действий отказ будет сформулирован согласно законодательству Российской Федерации.

Как отказаться от ЖКХ и создать ТСЖ?

Многие считают, что создание товарищества собственников будет проходить очень долго. В сегодняшней практике этот процесс может затянуться до полугода. Но как известно, ничего невозможного нет. Множество домов уже зарегистрированы как ТСЖ. Сделали это обычные люди.

Если возникнут в процессе пользования многоквартирным домом трудности, на помощь придут юристы по Жилищным делам, которые разбираются в каждой мелочи. Поэтому если вы не знаете, как правильно отказаться от услуг управляющей компании, юристы в вашем распоряжении.

Список документов

Если вы не знаете, что нужно для того, чтобы отказаться от управляющей компании, предоставьте следующий список документов:

  • Контракт, который был подписан обеими сторонами: собственниками и управляющей компанией;
  • Протокол собрания;
  • Заявление о том, что жильцы отказываются от услуг, которые предоставляет жилищная организация;
  • Свидетельства о том, что квартиры принадлежат собственникам.

Если с управляющей компанией возникнут проблемы, ее можно сменить в ускоренном порядке.

Образец заявления об отказе услуг управляющей компании

Зарегистрироваться в другой УК просто. Организуйте группу жильцов, с помощью которой можно провести собрание. На нем будет решено, необходима ли смена организации и какая является лучшей. В процессе переговоров в письменном виде составляется протокол. Главное — выразить общее мнение и чтобы другие участники собрания его поддержали. Чтобы вы не стали жертвой мошенников, изучите многочисленные отзывы о ней, которые присутствуют в интернете. Многие услуги УК предоставляются как платно, так и бесплатно. Образец заявления об отказе услуг управляющей компании можете скачать здесь.

Можно ли отказаться от управляющей компании и не выбирать новую?

Если осуществляется отказ от Управляющей организации, в обязательном порядке необходимо подобрать новое учреждение, которому доверяете. Если заключенный контракт потерял юридическую силу в результате окончания срока, отказ от услуг происходит легко. Поэтому оптимальный вариант — подождать окончание срока. Но существуют обстоятельства, которые влекут за собой досрочную отмену услуг, оказываемой конкретной УК. К примеру, она не выполняет свои основные обязательства и уклоняется от жилищных вопросов. Вы можете отказаться от нее и начать процесс ТСЖ.

Порядок отказа управляющей компании от управления домом

Жилищный кодекс Российской Федерации не предусматривает статьи, которые указывают на основания отказа от исполнения договора с конкретным домом. Отказаться она не может в силу той причины, что договор является публичным делом. Таковым признается контракт, который был заключен с организацией по предоставлению услуг, включая продажу товаров, выполнению работ и так далее.

В каких случаях управляющая компания может отказаться от управления домом?

Компания не может самостоятельно отказаться от многоквартирного дома. При необходимости, ей предоставляется лишь право отменить курирование. Окончательное решение принимают собственники. Если организация обращается в суд, то договор может быть расторгнут по решению суда в принудительном порядке. Если собственники отклонят такое предложения, то договор продолжает действовать и УК должна нести ответственность за выполнение своих обязательств.

Если УК прекратила исполнять свои обязательства вне зависимости от решения собственников на общем собрании, они имеют право обратиться в судебные органы с соответствующей жалобой. Письмо должно включать описание недобросовестного поведения и невыполнения договорных обязательств. Если решение суда будет принято в пользу собственников, они получат моральную компенсацию в денежном эквиваленте.

Заявление о расторжении договора управления многоквартирным домом

По данным Министра регионального развития РФ, приоритет при выборе способов управления многоквартирным домом отдается управляющей организации. Так, в конце 2008 года доля многоквартирных домов, находящихся в ведении управляющих организаций, выбранных собственниками, составила более 32,2%. Безусловно, у данного способа управления есть и плюсы, и минусы. Сложности же могут возникнуть, когда минусы преобладают и появляется необходимость прекратить договор управления. Для расторжения указанного договора следует понимать, кем, когда, на каких основаниях и в каком порядке это может быть сделано. Попытаемся ответить на поставленные вопросы, обратившись к гражданскому и жилищному законодательству, а также используя разъяснения компетентных ведомств и арбитражную практику.

Оговоримся сразу, что договор может быть прекращен одним из следующих способов:

  • в связи с окончанием срока его действия;
  • по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ;
  • в связи с прекращением обязательств в порядке, предусмотренном гл. 26 ГК РФ.

Нормы о договоре управления многоквартирным домом содержатся в ст.162 ЖК РФ. По данному договору одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления ТСЖ либо органов управления жилищного или иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п.2 ст.162 ЖК РФ). Таким образом, говоря о расторжении договора управления, необходимо будет рассмотреть как минимум две ситуации — расторжение договора управления, заключенного между собственниками помещений многоквартирного дома и управляющей компанией, и расторжение договора управления, заключенного между ТСЖ и управляющей компанией.

Инициатор прекращения договора

Любой договор может быть расторгнут стороной по такому договору. То есть, отвечая на вопрос, кто может расторгнуть договор управления, следует говорить, во-первых, о собственниках жилых помещений в многоквартирном доме, во-вторых, о ТСЖ, в-третьих, об управляющей организации. Понятно, что ТСЖ и управляющая организация при заключении, а значит, и при расторжении договора действуют в лице своих органов.

Что касается собственников помещений, то на этот счет Жилищный кодекс содержит правило, согласно которому договор управления заключается по решению общего собрания собственников и подписывается с каждым из них. Подобное правило о порядке расторжения договора предусмотрено в п.8.2 ст.162 ЖК РФ при существенном нарушении договора со стороны управляющей организации. Между тем логично предположить, что при наличии любого из оснований к расторжению договора необходимо проведение общего собрания собственников помещений в доме. Это подтверждается и судебной практикой, которая будет рассмотрена ниже. Таким образом, важно помнить, что стороной по договору управления многоквартирным домом являются собственники помещений (что обуславливает необходимость подписания договора с каждым из них), которые согласуют свою волю путем участия в общем собрании.

Общие основания прекращения договора

В части причин изменения и расторжения договора управления п.8 ст.162 ЖК РФ содержит отсылку к нормам гражданского законодательства. В статьях 450 и 451 ГК РФ сказано, что договор изменяется и расторгается:

  • По соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.
  • По требованию одной из сторон по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
  • При существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Рассмотрим каждое из указанных оснований.

Мирный способ: отказ от пролонгации

Как правило, договор управления содержит условия о возможности его досрочного расторжения по инициативе одной из сторон при обязательном направлении письменного заявления в установленный срок и о возможности расторжения договора по взаимному соглашению сторон.

Здесь же следует обратиться к п.6 ст.162 ЖК РФ, в соответствии с которым при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены этим договором. Договор управления многоквартирным домом срочный — максимальный срок для него установлен в пять лет, а минимальный — один год (п.5 ст.162 ЖК РФ).

Для юридических лиц (ТСЖ и управляющей организации) достаточно направления письма в адрес контрагента (управляющей организации и каждого собственника соответственно) с заявлением о прекращении договора. Собственники (в доме, где способом управления не выбрано ТСЖ), как было указано выше, действуют посредством принятия решений на общем собрании. Таким образом, для отказа от заключения договора на новый срок необходимо провести общее собрание собственников помещений, в повестке дня которого будет соответствующее положение. Кроме того, на этом же собрании имеет смысл избрать новый способ управления домом либо новую управляющую организацию, а также выбрать лицо, которое будет ответственно за доведение результатов голосования до управляющей организации, направление в ее адрес заявления с отказом от продления договора на новый срок и требованием о передаче технической и иной документации, необходимой для управления многоквартирным домом. В случае если такого собрания не проведено, к заявлению об отказе в пролонгации контракта не приложен протокол общего собрания собственников, управляющая организация вправе считать договор управления продленным. Обычно для собственников помещений прекращение договора управления в связи с истечением срока договора означает выбор нового способа управления, а это обязательно влечет расторжение договора с предыдущей управляющей организацией в любом случае, вне зависимости от истечения срока договора.

Между тем для ТСЖ может быть крайне полезным иметь в виду такое основание прекращения, как отказ от пролонгации. Например, если в договоре нет условия об одностороннем отказе, а управляющая организация добровольно расторгнуть договор не хочет, остается два варианта: ждать истечения срока договора (направив соответствующее заявление) либо обратиться в суд с иском о расторжении договора в соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ. С учетом времени, необходимого для обращения в суд и рассмотрения дела, часто бывает быстрее и дешевле дождаться окончания срока договора. Что касается выбора способа управления, то здесь он уже выбран — управление посредством ТСЖ, а заключение и расторжение договора управления осуществляется юридическими лицами, порядок взаимоотношений которых определен гражданским законодательством. Так, Постановлением от 20.10.2008 N А21-6325 /2006 ФАС СЗО отказал ТСЖ в удовлетворении иска о расторжении договора на техническую эксплуатацию и содержание жилищного фонда многоквартирного жилого дома, заявленного в связи с принятием решения общим собранием членов товарищества об изменении способа управления домом. Дело в том, что законом не предусмотрено, что решение общего собрания ТСЖ об изменении способа управления является основанием для расторжения договора, заключенного между двумя юридическими лицами.

Несколько слов о пролонгации

Вернемся к п.6 ст.162 ЖК РФ, которым установлено, что договор управления в случае отсутствия заявления одной из сторон считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. Представляется, что данная норма несколько не согласована с п.7 ст.156 ЖК РФ: цена договора производна от размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, а этот размер определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Поэтому если первоначальный договор был заключен на год, цена договора установлена на общем собрании также на этот год, то в случае автоматической пролонгации договора может показаться, что не определено одно из существенных условий, предусмотренных п.2 ст.162 ЖК РФ, на будущий год. Однако п.4 ст.158 ЖК РФ разрешает данную коллизию: если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Итак, в случае если общее собрание по каким-либо причинам не состоялось, при условии пролонгации договора управляющая организация обязана применить тарифы, установленные органом местного самоуправления, а все остальные условия договора остаются в силе. Отсюда вывод: непроведение общего собрания собственников помещений и неучастие в нем всегда невыгодно, главным образом самим же собственникам.

Изменение способа управления — одностороннее прекращение договора

Согласно п.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в данном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Названной нормой фактически предусмотрен еще один способ одностороннего расторжения договора управления многоквартирным домом, о котором уже говорилось выше, — смена способа управления домом. Определением ВАС РФ от 24.10.2008 N 13261/08 признано: суды пришли к верному выводу, что, приняв согласно протоколу от 18.03.2007 решение о выборе управляющей организацией общества « Связькабельстрой-2 », собственники помещений в доме заявили отказ от договора управления с обществом «ДомКом», и поскольку истец был уведомлен об указанном решении, то договоры, заключенные собственниками помещений с обществом «ДомКом», признаны прекращенными.

Таким образом, при выборе нового способа управления договор с управляющей организацией следует считать расторгнутым, однако закон не указывает на момент прекращения договора в этом случае. Представляется целесообразным согласиться с мнением ФАС УО, изложенным в Постановлении от 07.10.2008 N Ф09-7118 / 08-С5 . Согласно п.10 ст.162 ЖК РФ управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации. Принимая во внимание, что действующим законодательством не регламентирован порядок прекращения правоотношений между собственниками помещений в многоквартирном доме и прежней управляющей организацией, суд обоснованно указал, что передача технической документации к вновь выбранной управляющей организации должна производиться в разумный срок с учетом времени, необходимого для урегулирования отношений с ресурсоснабжающими организациями по данному дому (пп.1, 9 ст.161 ЖК, п.8 ст.162 ЖК РФ, ст.6, ст.450 ГК РФ). Таким образом, на общем собрании собственников с повесткой дня о выборе нового способа управления необходимо предусмотреть порядок прекращения обязательств по договору, главным образом, определив его по времени.

Добавим, что создание и государственная регистрация ТСЖ не являются сами по себе выражением выбора способа управления, поскольку ТСЖ может быть выбрано в качестве управляющей организации в иных домах, помимо того, на основе которого оно создано. В повестку дня общего собрания собственников помещений при создании ТСЖ необходимо внести отдельный вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом, для того чтобы ТСЖ после его государственной регистрации стало законным «хозяином в доме».

Если договор управления заключен по итогам открытого конкурса

Жилищный кодекс выделяет особого субъекта договора управления — управляющую организацию, выбранную по конкурсу органом местного самоуправления (п.4 ст.161 ЖК РФ, п.8.1 ст.162 ЖК РФ). Особенность в том, что собственники помещений ограничены в праве расторжения договора, даже если выбрали иной способ управления. Повторим, по общему правилу п.3 ст.161 ЖК РФ способ управления может быть изменен в любое время (а договор управления в этом случае считается расторгнутым). В случае заключения договора управления по результатам открытого конкурса собственники вправе принять решение об изменении способа управления в любое время (до истечения срока действия договора), но договор управления может быть расторгнут собственниками помещений в одностороннем порядке только по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора (п.8.1 ст.162 ЖК РФ). Получается своеобразная санкция за нерасторопность и нерадивость хозяев — это с одной стороны.

С другой стороны, выбранная по конкурсу управляющая организация также оказывается в нестабильном положении, поскольку не имеет преимущества продления договора в случае отсутствия заявления о расторжении договора. Такой вывод следует из п.6 ст.161 ЖК РФ, согласно которому орган местного самоуправления не позднее чем за месяц до окончания срока действия договора, заключенного по результатам открытого конкурса, созывает собрание собственников для решения вопроса о выборе способа управления домом (если собственники не приняли такое решение ранее). Естественно, всегда есть шанс, что выбранная по конкурсу организация вполне устроит собственников и они предпочтут ее в качестве способа управления на новый период.

Существенное нарушение договора

Выше нами были рассмотрены способы расторжения договора во внесудебном порядке, однако жилищным и гражданским законодательством предусмотрены случаи, когда только суд вправе решить вопрос о расторжении договора управления. Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ст. 451 ГК РФ).

Жилищный кодекс конкретизирует общие нормы ГК РФ в п.8.1 ст.162 ЖК РФ следующим образом: собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора. Подчеркнем, что в приведенной норме говорится о любых условиях договора, не только о существенных. Однако суды применяют указанные нормы всегда в совокупности, поэтому в договоре для надежности толкования следует предусмотреть все возможные основания для расторжения в случае его нарушения. Наиболее распространенными нарушениями являются:

Требование об изменении или о расторжении договора управления может быть заявлено заинтересованной стороной в суд только после получения отказа другой стороны от изменения или расторжения договора либо в случае отсутствия ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии — в 30-дневный срок (п.2 ст.452 ГК РФ).

Так как решение об отказе от исполнения договора принимается на общем собрании собственников помещений, логично на этом же собрании выбрать новый способ управления домом либо иную управляющую организацию, поскольку у собственников возникает такая обязанность, а также возможность наступления последствий ее неисполнения в виде выбора органом местного самоуправления управляющей организации по конкурсу.

Если инициатор расторжения договора — управляющая организация

Во всех приведенных ситуациях инициатором расторжения договора управления выступала сторона, получающая услуги по данному договору. Но не исключена и обратная ситуация — когда в одностороннем порядке от исполнения договора откажется управляющая организация. Этот отказ возможен по аналогичным основаниям во внесудебном и судебном порядке.

В любом случае требование о расторжении договора должно быть направлено всем собственникам помещений в многоквартирном доме как стороне по договору управления. Такой подход соответствует п.4 ст.162 ЖК РФ, согласно которому условия договора управления должны быть одинаковыми для всех собственников. Иначе говоря, расторжению подлежат все договоры, заключенные управляющей организацией с собственниками помещений в многоквартирном доме.

Иски в суд о расторжении договора управляющие организации подают, как правило, в связи с неуплатой собственниками вознаграждения по договору. Редкость таких дел в судах объясняется их процессуальной сложностью, поскольку ответчиками будут выступать все собственники помещений, так как согласно п.1 ст.322 ГК РФ они несут солидарную обязанность (ответственность) перед управляющей организацией ввиду неделимости предмета обязательства — эксплуатация общего имущества многоквартирного дома (является неделимым в силу пп.1 п.4 ст.37 ЖК РФ). Конечно, истец может ходатайствовать перед судом об объединении всех дел в одно производство для их совместного рассмотрения и разрешения (п.4 ст.151 ГПК РФ). Но, на наш взгляд, это тот случай, когда управляющей организации легче дождаться истечения срока договора, если иная возможность досрочного прекращения не предусмотрена.

Последствия такого расторжения договора похожи на последствия вышеописанных ситуаций — собственники оказываются перед необходимостью выбора способа управления домом, если они своим правом выбора не воспользуются, за них это сделают местные власти.

Расчеты сторон и предоставление коммунальных услуг

При любом из способов расторжения договора управления многоквартирным домом крайне актуальными становятся финансовый вопрос и порядок предоставления коммунальных услуг.

В соответствии с Гражданским кодексом и п.8 ст.162 ЖК РФ если у сторон расторгаемого договора управления осталась задолженность, то ими должны быть возмещены взаимные убытки. Например, частью собственников помещений должен быть возвращен долг по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, управляющей организацией должна быть возвращена стоимость оплаченных, но не выполненных услуг и работ (пп.«б» п.10 Письма Минрегиона РФ от 26.03.2007 N 5280-СК /07 «Об изменении жилищного законодательства РФ»).

Добавим к данному пояснению Минрегиона, что стоимость оплаченных, но не выполненных услуг и работ будет рассматриваться как неосновательное обогащение в соответствии с гл. 60 ГК РФ. Кроме того, на основании этих же норм возможно взыскание с управляющей организации сумм, накопленных на капитальный ремонт, и иных целевых сборов, хотя лучше предусмотреть порядок такой передачи непосредственно в договоре управления (см. Постановление ФАС ДВО от 17.03.2009 N Ф03-811 /2009).

Что касается вопроса предоставления коммунальных услуг, то, как мы уже отмечали, следует учитывать время, необходимое для передачи управления домом другой организации, поскольку при расторжении договора управления из цепи «ресурсоснабжающая организация — коммунальный ресурс — исполнитель коммунальной услуги — коммунальная услуга — потребитель» выпадает очень важное звено — исполнитель коммунальной услуги и возникают сложности при расчетах.

В связи с тем, что собственники всех внутридомовых инженерных сетей — граждане, осуществляющие пользование коммунальными услугами, именно граждане и являются потребителями коммунальных услуг. Согласно п.7 Правил предоставления коммунальных услуг при отсутствии у собственников помещений в многоквартирном доме (в случае непосредственного управления таким домом) или собственников жилых домов договора, заключенного с исполнителем, указанные собственники заключают договор о приобретении холодной и горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также о водоотведении непосредственно с соответствующей ресурсоснабжающей организацией. Таким образом, в случае расторжения договора собственники помещений вправе получать коммунальные услуги непосредственно от ресурсоснабжающих организаций и вести с ними соответствующие расчеты (Постановление ФАС УО от 27.10.2008 N Ф09-7809 /08-С5).

образец расторжения договора с управляющей компанией образец

Предметом договора управления является оказание управляющей компанией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений дома. Стороной договора управления является, с одной стороны, — управляющая организация, с другой — все собственники помещений дома или ТСЖ, ЖСК в лице его уполномоченного органа.

Жилищный кодекс содержит норму, в соответствии с которой договор управления должен быть заключен с каждым собственником помещения ( ст. 162 ЖК РФ ). Некоторые граждане, по своему истолковав данную норму права, полагают, что если договор управления с конкретным собственником не подписан, то и обязательств по договору управления у данного собственника не возникло. Это ошибочное понимание закона.

Основанием для возникновения обязанности вносить оплату по договору управления многоквартирным домом является принятое решение общего собрания собственников (не обжалованное в суде или признанное судом законным) о выборе способа управления домом, выборе конкретной управляющей компании. Если договор управления подписан при этом, большинством собственников, то факт отсутствия подписи в договоре ряда собственников не влияет на уже возникшие правоотношения. Платить управляющей компании теперь обязаны все собственники помещений.

По общему правилу, расторжение договора возможно по соглашению сторон или по решению суда. Об этом указано также в ч. 8 статьи 162 ЖК РФ.

Договор управления многоквартирным домом прекращается также в случае окончания срока его действия, если стороны (собственники решением общего собрания или управляющая компания) заявили о прекращении договора до истечения указанного срока.

По решению суда, согласно ч.2, статьи 450 ГК РФ. договор может быть расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Иной случай, предусмотрен пунктами 8.1. 8.2. статьи 162 Жилищного кодекса РФ. в соответствии с которыми собственники вправе отказаться от услуг управляющей компании в одностороннем порядке, если последней не выполняются условия договора управления.

ЧТО ДЕЛАТЬ? Как расторгнуть договор с управляющей компанией?

Что делать, если Управляющая Компания не исполняет свои обязательства по Договору управления многоквартирным домом?

Крайней мерой в таком случае, является, согласно статье 162 Жилищного кодекса, отказ в одностороннем порядке от исполнения условий договора на основании решения общего собрания собственников.

Однако, это лишь частный случай. Договор управления с Управляющей Компании можно расторгнуть в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В частности, статья 450 Гражданского кодекса предусматривает несколько оснований для изменения или расторжения договора:

1) По соглашению сторон, если иное не предусмотрено самим Гражданским кодексом, а также другими законами или другим договором.

В случае, если собственники жилых помещений и Управляющая Компания не имеют разногласий и споров, подписывается соглашение о расторжении договора. В нем обязательно указывается порядок передачи технической и иной документации на дом, а также собранных, но не израсходованных средств на текущий и капитальный ремонт и оплату поставленных ресурсов.

2) По требованию одной из сторон Договор управления может быть расторгнут по решению суда, при существенном нарушении Договора управления другой стороной.

Существенным в данном случае считается нарушение, повлекшее такой ущерб, в значительной степени лишающий одну из сторон того, на что она в праве была рассчитывать при заключении Договора.

3) По требованию одной из сторон Договор управления может быть изменен или расторгнут по решению суда в иных случаях, предусмотренных другими законами или договором.

Так, согласно статье 161 Жилищного кодекса, общее собрание собственников помещений может на основании своего решения в любое время изменить способ управления многоквартирным домом. Таким образом, если в качестве способа управления будет выбрано, к примеру, ТСЖ или НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ, это автоматически повлечет за собой расторжение Договора управления с Управляющей Компанией.

Чтобы в наших домах было тепло, светло, чисто и безопасно, действуют стандарты и правила управления многоквартирными жилыми домами. Установлены они главным образом восьмым разделом Жилищного Кодекса, а также рядом подзаконных нормативно-правовых актов.

Управление многоквартирным домом – сложное понятие. В жилищном законодательстве нет его определения. Но, если провести анализ существующих норм, можно сделать вывод, что управление МКД – это деятельность собственников или лиц, уполномоченных ими, по эксплуатации и техническому обслуживанию дома, общего имущества в нем, а также предоставлению коммунальных услуг. Деятельность эта направлена на создание благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

Важно не ошибиться в выборе способа управления. Соответствующее решение принимается на общем собрании жильцов. При этом сделать выбор – это обязанность собственников . Если они не исполнят ее, то за них это сделают органы местного самоуправления, которые проведут открытый конкурс и таким образом выберут управляющую организацию для дома.

Граждане должны не только принять решение, но и реализовать его (выбрать УК, учредить ТСЖ, заключить договора и т.д.). На это законом отводится год.

Принятие решения о выборе той или иной формы управления МКД зависит от множества факторов. Сколько квартир в доме, в каком он состоянии, насколько платежеспособны жильцы и к каким социальным группам они относятся.

Возникают ситуации, когда решение, принятое собственниками, оказалось ошибочными – выбранная форма управления не отвечает их интересам, – либо оно нелегитимно.

К счастью, в статье 161 Жилищного Кодекса РФ прямо зафиксировано, что способ управления МКД «может быть выбран и изменен в любое время». Это подтверждается и судебной практикой (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 ноября 2011 г. № 7677/11).

Для этого необходимо вновь созвать общее собрание. Внеочередное собрание может быть собрано по инициативе любого из собственников. При этом рекомендуется очное обсуждение вопросов и принятие решения.

Чтобы изменить форму управления МКД, нужно получить более 50% голосов участвующих в собрании. (ВАЖНО: -более 50% именно участвующих. а не всех собственников)

Таким образом, если Вас не устраивает действующий в вашем доме способ управления, Вы должны инициировать проведение нового собрания и при поддержке со стороны остальных жильцов создать ТСЖ, выбрать управляющую компанию или остановиться на самостоятельном обслуживании и эксплуатации дома (НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ)

Единственным способом перехода на прямую оплату коммунальных услуг является изменение способа управления домом – НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ (согласно ЖК РФ)

ФИРМА 000 УК «Красжилсервис» изначально управляет нашим МКД по адресу пр. Металлургов 1 «Б» без учета мнения большинства. в 2006 г. была решена судьба нашего дома, что подтверждается «липовым» Протоколом ПОДСЧЕТА голосов об избрании способа управления, подписанным двумя представителями от администрации Советского района. Подписей собственников в Протоколе подсчета бюллетеней нет! Как впрочем, и нет самого Протокола ОБ ИЗБРАНИИ СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ МКД!

Как создали, так и работали все эти годы. Деятельность ФИРМЫ 000 УК «Красжилсервис» заключается в сборе денег «в кассу» и полном «закрытии информации» о своей бездеятельности.

Соглашение о расторжении договора передачи полномочий исполнительного органа акционерного общества управляющей организации

Соглашение о расторжении договора передачи полномочий исполнительного органа акционерного общества управляющей организации бесплатно

_________ акционерное общество «_________», именуем__ в дальнейшем «Управляемая организация», в лице ___________, действующего на основании _______, с одной стороны, и ________, именуем__ далее «Управляющая организация», в лице __________, действующего на основании ________, с другой стороны, а вместе именуемые «стороны», в соответствии с п. __ Договора передачи полномочий исполнительных органов ______ акционерного общества «______» Управляющей организации от «__»_______ ___ г. N ___ (далее — «Договор»), заключили настоящее соглашение о расторжении Договора.

1. Стороны договорились прекратить действие Договора передачи полномочий исполнительного органа ______ акционерного общества «______» Управляющей организации от «__»_______ ___ г. N ______ с «__»______ ___ года.

2. До момента расторжения Договора Управляющая организация продолжает исполнять свои обязательства в соответствии с условиями Договора.

3. Наступление даты прекращения действия Договора не влечет за собой прекращения обязательств по оплате услуг Управляющей организации, а также не освобождает стороны от ответственности за нарушение принятых на себя в рамках Договора обязательств и возмещения причиненных убытков.

4. Настоящее соглашение составлено в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по два экземпляра для каждой из сторон.

5. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до момента прекращения действия Договора.

Как расторгнуть договор управления многоквартирным домом?

Порядок заключения и исполнения договора управления многоквартирным домом достаточно подробно регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации (ЖК РФ), однако вопросы расторжения договора практически не регламентированы. Положения ЖК РФ лишь отсылают к гражданскому законодательству, при этом нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) не учитывают специфику договора управления многоквартирным домом, что порождает множество проблем.

Необходимость расторжения договора управления многоквартирным домом возникает у управляющей организации, как правило, при подорожании услуг подрядчика, росте инфляции, кризисных явлениях в экономике, а также при нежелании собственников соглашаться на повышение стоимости услуг.

В соответствии с частью 8 статьи 162 ЖК РФ расторжение договора управления осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Исключения допускаются, если положениями ЖК РФ установлены иные правила по сравнению с гражданским законодательством, регулирующие вопросы изменения и расторжения договора. В подобных случаях применяется жилищное законодательство.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Не так давно мы рассказали о том, что делать, если управляющая компания не исполняет свои обязательства по договору управления многоквартирным домом. Крайней мерой в таком случае, как уже было описано, является, согласно статье 162 Жилищного кодекса, отказ в одностороннем порядке от исполнения условий договора на основании решения общего собрания собственников.

Однако, это лишь частный случай. Договор управляющей компании многоквартирным домом можно расторгнуть в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В частности, статья 450 Гражданского кодекса предусматривает несколько оснований для изменения или расторжения договора:

1) По соглашению сторон, если иное не предусмотрено самим Гражданским кодексом, а также другими законами или другим договором.

В случае, если собственники жилых помещений и управляющая компания не имеют разногласий и споров, подписывается соглашение о расторжении договора. В нем обязательно указывается порядок передачи технической и иной документации на дом, а также собранных, но не израсходованных средств на текущий и капитальный ремонт и оплату поставленных ресурсов.

2) По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным в данном случае считается нарушение, повлекшее такой ущерб, в значительной степени лишающий одну из сторон того, на что она в праве была рассчитывать при заключении договора.

3) Также, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в иных случаях, предусмотренных другими законами или договором.

Так, согласно статье 161 Жилищного кодекса, общее собрание собственников помещений может на основании своего решения в любое время изменить способ управления многоквартирным домом. Таким образом, если в качестве способа управления будет выбрано, к примеру, ТСЖ, это автоматически повлечет за собой расторжение договора с управляющей компанией.

Недовольных работой своей Управляющей компании всегда хватает, но желающих как-то решать эту ситуацию ощутимо меньше.

А между тем можно сделать много что — или пожаловаться на УК в вышестоящий орган , или вообще отказаться от ее услуг.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа! Это быстро и

Читайте на нашем сайте о преимуществах и недостаткахпереход новостроек от застройщикакак управлять

Что же касается весомых причин — то никаких особых поводов для этого изыскивать не надо.

Чаще всего это завышенные тарифы — они были и остаются такими даже несмотря на неоднократные жалобы жильцов (читайте об УК, как бизнесе

Также сборы на ремонт проводятся регулярно (и попробуй уклонись), но Управляющая компания так его ни разу не провела.

Или же слесаря, вопреки действующим нормам, затягивают время для устранения проблемы, да еще и требуют за свои услуги дополнительной платы , и такая ситуация повторяется из раза в раз.

Кровля не ремонтируется, проблемы с отоплением — не топят или топят недостаточно, но внятных ответов на вопросы УК не дает, отчетность не предоставляет или предоставляет такую, что прямо расходится с действительностью , а обращение в вышестоящие организации не дало в прямом смысле слова ничего.

И если вы не один в своем недовольстве, если вашу точку зрения поддерживают и другие жильцы — это серьезно упрощает дело . Но даже если вы один недовольны организацией, а всем остальным всё нравится, то и в одиночку вы можете отказаться от данной УК.

И все равно, вам придется создавать инициативную группу , затем проходить все этапы — оповещать всех проживающих в вашем доме, проводить среди них разъяснительную работу, раскрывая, почему именно сейчас надо прекратить сотрудничество с данной компанией, а затем — запрашивать отчетность, нанимать юриста и поднимать свою документацию.

То есть — кто и как жаловался, сколько раз, куда, как собственно Управляющая компания реагировала на жалобы и реагировала ли , затем — обращения в Госжилинспекцию, акты их проверок, предписания, как они выполнялись, жалобы в Роспотребнадзор….Это достаточно много.

Потому как такой вопрос может быть решен только и исключительно на общем собрании и никак иначе.

Неважно, была ли данная компания назначена по конкурсу или собственники выбрали ее сами — действующее жилищное законодательство позволяет отказаться от услуг организации в одностороннем порядке.

Уведомление о расторжении договора управления и технического обслуживания в одностороннем порядке

основных функцияхвидах договоров

Как отказаться от услуг управляющей компании: пошаговая инструкция

Можно ли отказаться от услуг управляющей компании? Порядок расторжения договора с управляющей компанией описан в

Основное для этого условие — договор с данной Управляющей организацией должен быть действующим на момент отказа. Самый простой путь — это дождаться, пока договор попросту истечет, а потом заключить новый — уже с другой организацией.

Может оказаться так, что привлекательнее выглядит альтернатива не переходить ни к какой компании, а взять управление домом в свои руки . То есть

Для этого необходимо опять-таки создать инициативную группу, провести общее собрание , затем открыть отдельный лицевой счет.

Как отказаться от управляющей компании? Первое, что следует сделать — это провести собрание всех собственников квартир .

Для этого нужно каждого оповестить в письменной форме. Если же в данном доме есть и неприватизированные квартиры — на собрании обязательно должен присутствовать представитель муниципалитета.

Для того, чтобы точно знать, какие в вашем здании квартиры уже перешли в частную собственность, а какие до сих пор социальные, нужно обратиться в муниципалитет с соответствующим запросом.

Причем, в этом случае нужно будет быть готовым вдвойне, поскольку муниципалитет скорее всего инициирует проверку, по результатам которой будут составлены определенные акты.

Необходимо тщательно изучить все отзывы о предполагаемой управляющей организации, особенно негативные. То же самое следует сделать, если вы действуете в одиночку.

А можно и вообще не переходить ни к какой Управляющей организации, а взять управление в свои руки — то есть, создать товарищество собственников жилья. Такое решение также принимается путем большинства голосов собрания жильцов.

Как расторгнуть договор с управляющей компанией? Итак, порядок действий будет следующий — инициативная группа проводит опрос среди обитателей дома и разъяснительную работу.

Далее обсуждается, как это преподнести на собрании и что предложить в качестве альтернативы . Далее на общем собрании выбирают, под эгиду какой организации перейти.

Как обосновать?

Приведем конкретный пример . Управляющая организация, сотрудничество с которой вынесли на обсуждение,

Или например, ремонт. Средства собираются регулярно , причем сбор явно завышен, а трубы как текли, так и продолжают течь, хотя вроде бы какой-то ремонт был проведен (или вообще никакого не было), проблемы с отоплением как были, так и остались.

Всю документацию перед этим нужно запросить в офисе Управляющей организации и дополнить имеющимися на руках инициативной группы документами, подтверждающими обоснованность их требований — причем все это нужно сделать до того, как инициировать собрание.

Иначе вы ничем не убедите других жильцов, которые в большинстве случаев даже если недовольны, придерживаются политики «перемены могут быть только к худшему».

Документация

Управляющей организации отправляется уведомление с копией протокола собрания. После этого компания должна подготовить все материалы для передачи новой компании — той которую выбрали для сотрудничества жильцы.

Правда, не исключено, что этим дело не ограничится и возможно, придется обращаться в суд.

Но вообще, как показывает практика, это не самый лучший выход, поскольку иск весьма спорный, так как основывается, как правило, не на весомых доказательствах несоблюдения законов, а лишь на недовольстве частных лиц.

Выход одной квартирой

Можно ли осуществить выход из управляющей компании одной квартирой? Нельзя . Вопрос о форме управления, а также с кем подписывать договор, может быть решен только на общем собрании собственников квартир.

Может показаться, что ждать слишком долго, но это не так. Потому как лимит действия договоров с Управляющими компаниями — три года , но в абсолютном большинстве случаев договор заключается на один год.

О том, с какими трудностями можно столкнуться при отказе от управляющей компании, вы можете узнать из видео:

Многоквартирным домом можно управлять по-разному. Можно доверить свое домовое хозяйство и обслуживание его созданному товариществу собственников или непосредственному управлению через домовой комитет или поручить поддерживать имущество в порядке управляющей компании.

В последнем случае приходиться полагаться на добросовестность УК, ее способности, возможности, а, главное, желание выполнять свои обязанности качественно и в срок. Но не секрет, что деятельность УК вызывает нарекания со стороны жителей и от ее услуг приходится отказываться. Можно ли отказаться от услуг управляющей компании?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7

  • Порядок действий
  • Основания необходимы!
  • Доказательства
  • Требуемые документы
  • Уведомление
  • Действия по подготовке и проведению собрания
  • Действия после собрания
  • Заключение

    Прежде всего отметим одно важное обстоятельство. Выбор УК, а равно и отказ от оной – прерогатива общего собрания собственников жилья. Наниматель в данном случае права голоса не имеет. За него решает собственник, т. е. мэрия.

    Обычно с выбранной общим собранием УК каждый владелец жилья заключает договор. Срок его действия ограничен тремя годами . Но на практике чаще всего договор заключается на год.

    Первый и самый простой путь отказа от обслуживающей в данный момент УК – просто дождаться срока окончания действия договора. А затем на общем собрании выбрать новую управляющую компанию.

    Порядок действий

    Так как договор прекратил свое действие, то нет необходимости обосновывать свое решение, утруждать себя сбором доказательств для расторжения договора. Просто отказываемся от услуг этой компании и все.

    Конечно, проще дождаться, когда срок истечет , но бывает так, что сложившиеся обстоятельства вынуждают принять экстренные меры и досрочно отказаться от услуг УК.

    Например, она игнорирует законные требования жителей и уклоняется от выполнения своих прямых обязанностей. В этом случае приходится досрочно прерывать договорные отношения с недобросовестным партнером.

    Для того чтобы досрочно разорвать отношения с УК, нужно иметь веские основания, подкрепленные убедительными документальными доказательствами.

    Начнем с оснований для выхода из УК , затем коснемся доказательств, которые понадобятся для него, рассмотрим, какие нужны будут документы и закончим перечнем необходимых действий.

    Основания необходимы!

    Если присутствует хоть одно из этих условий, то на законном основании можно требовать прекращения отношений с УК.

    Абсолютно законным поводом для прекращения отношений может быть только окончание срока действия договора с УК. Если он не продлевается, то отношения заканчиваются полностью и окончательно.

    Доказательства

    Важно помнить, что законодательством собственникам жилья предоставлена возможность досрочного расторжения отношений с УК. Но подобное решение должно быть подтверждено неопровержимыми доказательствами. Например, в условиях договора прописано, что УК берет на себя работы по уборке подъездов, подъездных путей и т. д.

    Но работы не выполнялись, несмотря на претензии владельцев жилья. А средства, предназначенные на зарплату уборщиц и дворников, взимались с собственников регулярно. Или выяснилось, что УК недобросовестно отнеслась к ремонту. Заменили водопроводные трубы, но неисправность была не устранена.

    Больше того, в отчете, предоставленном собственникам, указан не выполненный объем работ, а значительно больший. Вместо, допустим, двух метров трубы проставлено десять. Да еще и завышена стоимость работ . Возможен и такой вариант. Представители УК на общем собрании обещали, что проведут в ближайшее время поддерживающий ремонт, к примеру, кровли.

    Средства на ремонт собирают с собственников регулярно. Но проводить его не торопятся. В ответ на претензии, письменные и устные отделываются обещаниями и отговорками. А предоставить жильцам информацию о том, куда ушли деньги, собранные на ремонт, отказываются.

    Бывает так, что нарушаются нормативы на устранение неисправностей. Например, на устранение течи в квартире отведено три часа времени. На деле приходится гораздо дольше ждать слесаря, помимо этого он еще требует за выполненную работу дополнительную оплату, превышающую установленные тарифы на подобный вид работ. И это происходит с завидным постоянством.

    Все нарушения нужно суммировать и подбирать. Поэтому, прежде чем собирать общее собрание, нужно не только затребовать от УК документацию, связанную с выполнением работ по действующему договору.

    Затем желательно проанализировать полученные документы вкупе с имеющимися на руках копиями обращений, жалоб жильцов, актов проверок работы УК курирующими организациями, то есть сделать некий юридический анализ доказательной базы.

    Требуемые документы

    Уведомление

    Предусмотрено несколько видов уведомлений. Один из них предназначен для оповещения собственников, УК, администрации города о проведении общего собрания владельцев жилья. Представитель администрации чаще всего приглашается на собрание, если в доме есть неприватизированное жилье. В данном случае муниципалитет выступает собственником такого жилья.

    В уведомлении указывается повестка дня. Обязательно должен быть вопрос о выборе новой управляющей компании.

    Далее в уведомлении должны быть контактные телефоны, по которым можно получить информацию о вопросах, вынесенных на обсуждение, указывается инициативная группа, то есть те люди, которые и созывают общее собрание. Естественно, место, дата и время проведения собрания.

    Действия по подготовке и проведению собрания

    Прежде всего, создается инициативная группа, которая и начинает подготовку к общему собранию.

    Состав группы, занимающейся всеми практическими действиями, стоит утвердить на собрании собственников. Это придаст группе официальный статус.

    Далее запрашиваются материалы из УК . Нужно потребовать от нее отчеты о проделанной работе по содержанию дома. Нужно собрать копии всех жалоб, обращений собственников в УК и контролирующие органы.

    Затем проводится анализ документов. Такая экспертиза должна выяснить достаточно ли оснований для прекращения отношений с УК.

    Обязательно должно быть подготовлено место, где будет храниться документация по повестке будущего собрания.

    Обратите внимание на то, что место для хранения должно быть выбрано так, чтобы обеспечить и сохранность материалов, и свободный доступ к ним всем желающим ознакомиться.

    После того как определились с собранием, нужно подготовить уведомления всем собственникам и УК о месте и времени проведения собрания. Уведомления вручаются лично под роспись или высылаются заказным письмом с уведомлением по адресу получателя.

    Собрание должно быть проведено не позднее 3 месяца до того, как истечет срок действия договора. Если уведомить УК или обратиться в суд позже, то требования и решение собрания будут отклонены.

    Затем проводится общее собрание. Если не удастся провести его очным порядком, то допускается заочная форма.

    Действия после собрания

    После того, как собрание примет решение, УК направляется уведомление с копией решения собрания. УК должна подготовить и передать все материалы по дому выбранной собранием управляющей компании или той организационной структуре по управлению домом, которую примут собственники.

    Возможно, что после собрания придется обращаться суд. Тогда нужно подготовить исковое заявление и пакет документов , которые и послужат доказательной базой в суде.

    Форму управления выбирает общее собрание. Но, если в доме нет ТСЖ, то каждый собственник заключает с УК договор на обслуживание самостоятельно, от своего лица. Но как расторгнуть договор с управляющей компанией?

    Отсюда следует, что после решения собрания, каждый владелец жилья должен сам расторгнуть договор с управляющей компанией. То есть он направляет письменное уведомление о том, что на основании решения общего собрания происходит расторжение договора с управляющей компанией в одностороннем порядке.

    Прежде, чем ответить на вопрос о том, как отказаться от управляющей компании одной квартире, нужно выяснить, а возможно ли это.

    Отказаться от услуг УК одному собственнику нельзя, поскольку правом избирать форму управления домом наделено только общее собрание.

    При подготовке и проведении собрания, практических действиях по отказу от УК лучше пользоваться услугами юриста, поскольку система доказательств, построенная, в основном, на жалобах граждан является спорной. Ее всегда можно опровергнуть. Не забывайте также и то, что сама

    К тому же существует много подводных камней в действующем законодательстве, которые могут свести на нет все усилия.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Договор управления многоквартирным домом изменяется и расторгается в порядке, установленном гражданским законодательством (

    Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено законом или договором. В случае одностороннего отказа от договора, когда такой отказ допускается законом, договор считается расторгнутым (

    Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора, если до истечения срока действия договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом (

    Собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом (

    При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (

    Для расторжения договора с управляющей организацией собственникам помещений необходимо сделать следующее.

    В повестку дня общего собрания должен быть включен вопрос о расторжении договора с управляющей организацией и выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления домом (

    В течение пяти дней уведомление о принятом на собрании решении (о расторжении договора) с приложением копии решения необходимо направить в (

    — организацию, ранее управлявшую домом;

    Примечание.В одностороннем порядке договор управления многоквартирным домом расторгается путем проведения общего собрания собственников помещений также и в случае выбора собственниками иных способов управления многоквартирным домом, таких как ТСЖ, жилищный кооператив, специализированный потребительский кооператив (

    Не так давно мы рассказали о том, что делать, если управляющая компания не исполняет свои обязательства по договору

    Однако, это лишь частный случай. Договор управляющей компании многоквартирным домом можно расторгнуть в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

    В частности, статья 450 Гражданского кодекса предусматривает несколько оснований для изменения или расторжения договора:

    1) По соглашению сторон, если иное не предусмотрено самим Гражданским кодексом, а также другими законами или другим договором. В случае, если собственники жилых помещений и управляющая компания не имеют разногласий и споров, подписывается соглашение о расторжении договора. В нем обязательно указывается порядок передачи технической и иной документации на дом, а также собранных, но не израсходованных средств на текущий и капитальный ремонт и оплату поставленных ресурсов.

    2) По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным в данном случае считается нарушение, повлекшее такой ущерб, в значительной степени лишающий одну из сторон того, на что она в праве была рассчитывать при заключении договора.

    3) Также , по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в иных случаях, предусмотренных другими законами или договором. Так, согласно статье 161 Жилищного кодекса, общее собрание собственников помещений может на основании своего решения в любое время изменить способ управления многоквартирным домом. Таким образом, если в качестве способа управления будет выбрано, к примеру, ТСЖ, это автоматически повлечет за собой расторжение договора с управляющей компанией.

    Содержание статьи:

    ТСЖ (Товарищество собственников жилья)

    Организация ТСЖ регламентирована ЖК РФ (Жилищный кодекс России) и по аналогии схожа с созданием коммерческих организаций. При этом основная деятельность объединения не может затрагивать получение прибыли от использования недвижимости или оказания специализированных услуг.

    Для вступления в товарищество необходимо подать в ее исполнительный орган письменное заявление, на основании которого заключается договор. Правом на выход из объединения обладает любой участник. Если количество членов ТСЖ составляет менее половины жильцов подведомственного района – согласно законодательству оно подлежит реорганизации либо ликвидации.

    1. Общее собрание участников
    2. Председатель правления – лицо, представляющее интересы ТСЖ в государственных органах. Оно обладает правом утверждать внутренние постановления печатью и подписью.
    3. Ревизионная комиссия

    Основания для расторжения договора с ТСЖ

    Каждый соучастник товарищества имеет право изменить или расторгнуть договор с ТСЖ. Для этого необходимы следующие основания, предусмотренные

  • По соглашению сторон, если иное не закреплено правилами товарищества.
  • В случае регулярного нарушения правил договоренностей.
  • При ухудшении качества подведомственной собственности в результате противоправных действий одной из сторон соглашения.
  • Согласно одностороннему отказу, возникшему в результате недовольства деятельностью ТСЖ, с указанием мотивирующих причин.

    Образец заявления на расторжение договора с ТСЖ

    Порядок расторжения договора с ТСЖ

    1. Производится общее собрание жильцов для голосования о прекращении деятельности товарищества. На основании договоренностей составляется протокол совместного решения.
    2. В течение недели заказным письмом отправляется уведомление ТСЖ о решении собственников. Второй экземпляр отсылается в региональный отдел жилищного надзора.
    3. Подписание документа о расторжении договора. Одновременно возникает правопреемство по передаче имущества собственникам недвижимости, оставшейся от ликвидации ТСЖ, сюда входят вещественные активы и нерастраченные денежные средства.
    1. Инициаторы прекращения договоренности должны известить остальных жильцов о проведении общего собрания.
    2. На основании принятого решения составляется протокол.
    3. Избранной активной группой граждан подается коллективное исковое заявление в суд с требованием о ликвидации ТСЖ при указании веских оснований. Например, неисполнение обязанностей, предусмотренные текстом договора о предоставлении своевременных коммунальных услуг.

    Список документов

    Последствия расторжения договора с ТСЖ

    После расторжения договора с управляющей компанией инициативная группа собственников может предложить заключить аналогичное соглашение с иной ТСЖ либо реорганизовать управление многоквартирным домом . При этом ответственность за коммунальные услуги возлагается на избранных жильцов или предоставляется сторонней организации за установленную плату.

    Для изменения структуры управления многоквартирным домом жильцы не обязаны присутствовать в полном составе. Согласно законодательству достаточно участвовать более половины количества собственников указанного комплекса.

    Впоследствии владельцы недвижимости могут восстановить правоотношения с товариществом, ранее неудовлетворяющим их потребности. При этом прежний договор возобновить не удастся, а составляется новый документ о предоставлении коммунальных услуг на видоизмененных основаниях.

    Пример по расторжению договора с ТСЖ

    На общем собрании собственников многоквартирного дома было принято решение о ликвидации ТСЖ и передаче ее полномочий в полное ведение управляющей компании . На основании решения был составлен протокол.

    Уведомление о ликвидации некоммерческой организации отправлено не было. В соответствии этого официально товарищество продолжало действовать, а жильцы обязаны оплачивать коммунальные услуги. При этом собственники заключили договор с УК на общих основаниях и начали оплачивать денежные средства в ее фонд.

    На основании судебного иска собственники недвижимости были обязаны погасить задолженность перед товариществом. Соглашение с УК было признано недействительным. В результате того, что в течение 7 дней не был предупрежден государственный орган о ликвидации некоммерческой организации – ТСЖ продолжило действовать на установленных ранее обязательствах.

    Заключение

    ТСЖ – объединение собственников недвижимости для совместного управления домовладением. Расторжение договора – добровольная процедура индивида, основанная на общих положениях и производимая с взаимного согласия сторон или в судебном порядке.

    1. Распространенные основания для расторжения соглашения: невыполнение обязанностей или высокая тарифная ставка оплаты за услуги.
    2. Порядок прекращения сотрудничества осуществляется на общем собрании большинством собственников недвижимости.
    3. Необходимая документация для ликвидации: протокол, справка о погашении задолженностей перед ТСЖ и соглашение о прекращении договора.
    4. Последствия расторжения правоотношений: обязанность реорганизовать новую структурудомоуправления и принять отчужденный хозяйственный инвентарь и оставшиеся денежные средства.

    Еще по теме:

    • Статья 162 д Статья 162 д (в ред. Федерального закона от 08.12.2003 N 162-ФЗ) 1. Разбой, то есть нападение в целях хищения чужого имущества, совершенное с применением насилия, опасного для жизни или здоровья, либо с угрозой применения такого насилия, -наказывается […]
    • Воинская часть дмитрова Воинская часть дмитрова Адрес 141825, Московская область, Дмитровский район, п/о Орудьево, п.Княжево, в/ч 32516, рота Как доехать до в/ч в/ч 32516 находится в посёлке Княжево Дмитровский район Моск. обл.. Посещение лучше в воскресенье. На машине: По […]
    • 3223 ук рф место совершения преступления 3223 ук рф место совершения преступления - психиатрический стационар (ч. 1 ст. 128 УК РФ); - жилище, помещение либо иное хранилище (ч. 1 ст. 139; п. «б» ч. 2 ст. 158, ч. 3 ст. 161, ч. 3 ст. 162 УК РФ); - таможенная граница (ч. 1,2 ст. 188 УК РФ); - […]
    • Как заполнить справку 2 ндфл в 1с Как сформировать и распечатать справку 2-НДФЛ в 1С ЗУП и Бухгалтерия (8.3 и 8.2) Чаще всего справки 2-НДФЛ выдаются сотруднику при увольнении, так как их требуют на новом месте работы для занесения начальных данных. Но бывают и другие случаи, когда она […]
    • Ст 175 коап Статья 14.26. Нарушение правил обращения с ломом и отходами цветных и черных металлов и их отчуждения СТ 14.26 КоАП РФ Нарушение правил обращения с ломом и отходами цветных и черных металлов (приема, учета, хранения, транспортировки), за исключением случаев, […]
    • Ст 255 коап Кодекс Украины об административных нарушениях Статья 255. Лица, имеющие право составлять протоколы об административных правонарушениях По делам об административных правонарушениях, которые рассматриваются органами, указанными в статьях 218 - 221 настоящего […]