Земли сельскохозяйственного назначения челябинской области

11.10.2018 Выкл. Автор admin

Оглавление:

Земельные участки в Челябинске и Челябинской области. Вид разрешенного использования: земля сельхозназначения.

Вид разрешенного использования: земля сельскохозяйственного назначения — земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственной деятельности и находящиеся за границами населенных пунктов. Строительство на таких земельных участках не разрешается. Есть возможность поменять вид разрешенного использования этих земель на КФХ (для Крестьянско-Фермерского Хозяйства). Тогда на участке можно будет строить. Либо перевести данные земельные участки сельскохозяйственного назначения в категорию Земли промышленного назначения.

№1. Земельный участок сельхозназначения рядом с посёлком Башакуль (Аргаяшский район). Кадастровый номер участка: 74:02:1105001:40. Расстояние от Челябинска 56 км по Свердловскому тракту. Площадь участка: 48.3 Га. Цена: 25 тыс.руб. за Га.

№2. Земля сельскохозяйственного назначения рядом с посёлком Башакуль (Аргаяшский район). Кадастровый номер участка: 74:02:1105001:38. Расстояние от Челябинска 56 км по Свердловскому тракту. Площадь участка: 227.7 Га. Цена: 25 тыс.руб. за Га.

№3. Земля сельхозназначения рядом с озером Суртаныш к северу от поселка Башакуль. Кадастровый номер участка: 74:02:1105002:91. Расстояние от Челябинска 56 км по Свердловскому тракту. Площадь участка: 20.7 Га. Цена: 25 тыс.руб. за Га.

№4. Земельный участок сельхозназначения рядом с посёлком Башакуль (Аргаяшский район). Кадастровый номер участка: 74:02:1105001:36. Расстояние от Челябинска 55 км по Свердловскому тракту. Площадь участка: 138 Га. Цена: 25 тыс.руб. за Га.

№5. Земля сельскохозяйственного назначения рядом с посёлком Башакуль (Аргаяшский район). Кадастровый номер участка: 74:02:1105001:39. Расстояние от Челябинска 56 км по Свердловскому тракту. Площадь участка: 55,2 Га. Цена: 25 тыс.руб. за Га.

№6. Земельный участок сельхозназначения рядом с посёлком Башакуль (Аргаяшский район). Кадастровый номер участка: 74:02:0000000:317. Расстояние от Челябинска 56 км по Свердловскому тракту. Площадь участка: 75,9 Га. Цена: 25 тыс.руб. за Га.

№7. Земельные участки сельхозназначения. Участок рядом с посёлком Башакуль (Аргаяшский район). Кадастровый номер участка: 74:02:1105001:37. Расстояние от Челябинска 56 км по Свердловскому тракту. Площадь участка: 96,6 Га. Цена: 25 тыс.руб. за Га.

№8. Земельный участок сельхозназначения рядом с посёлком Башакуль (Аргаяшский район). Кадастровый номер участка: 74:02:1105002:92. Расстояние от Челябинска 56 км по Свердловскому тракту. Площадь участка: 124,2 Га. Цена: 25 тыс.руб. за Га.

5 км на восток от деревни Мавлютово. Кадастровый номер участка: 74:02:0411002:181. Расстояние от Челябинска 50 км по Свердловскому тракту. Площадь участка: 61 Га. Цена: 25 тыс.руб. за Га.

1 км на северо-запад от деревни Кадастровый номер участка: 74:02:1213001:119. Расстояние от Челябинска 56 км. Площадь участка: 19,6 Га. Цена: 25 тыс.руб. за Га.

600 м на юг от деревни. Кадастровый номер участка: 74:02:1213002:154. Расстояние от Челябинска 56 км. Площадь участка: 0,45 Га. Цена: 25 тыс.руб. за Га.

600 м на юг от деревни. Кадастровый номер участка: 74:02:1213002:155. Расстояние от Челябинска 56 км. Площадь участка: 4,45 Га. Цена: 25 тыс.руб. за Га.

2 км на юго-восток от деревни. Кадастровый номер участка: 74:02:1213002:162. Расстояние от Челябинска 57 км. Площадь участка: 68,6 Га. Цена: 25 тыс.руб. за Га.

1,5 км на юго-восток от деревни. Кадастровый номер участка: 74:02:1213002:156. Расстояние от Челябинска 57 км. Площадь участка: 63,7 Га. Цена: 25 тыс.руб. за Га.

1,5 км на юго-восток от деревни. Кадастровый номер участка: 74:02:1213002:153. Расстояние от Челябинска 57 км. Площадь участка: 9,8 Га. Цена: 25 тыс.руб. за Га.

1,3 км на запад от озера. Кадастровый номер участка: 74:02:0511001:10. Расстояние от Челябинска 37 км. Площадь участка: 6,3 Га. Цена: 25 тыс.руб./Га.

800 метров на северо-восток от самой деревни.

Площадь участка: 39.6 Га. Цена: 30 тыс.руб./Га

Площадь участка: 35.2 Га. Цена: 30 тыс.руб./Га

Площадь участка: 4.4 Га. Цена: 30 тыс.руб./Га

Площадь участка: 6.5 Га. Цена: 30 тыс.руб./Га.

Площадь участка: 5.9 Га. Цена: 25 тыс.руб./Га.

Площадь участка: 5.9 Га. Цена: 25 тыс.руб./Га.

Площадь участка: 106.2 Га. Цена: 25 тыс.руб./Га.

Площадь участка: 110.5 Га. Цена: 20 тыс.руб./Га.

Площадь участка: 6.5 Га. Цена: 20 тыс.руб./Га.

Площадь участка: 106.2 Га. Цена: 25 тыс.руб./Га.

Площадь участка: 26 Га. Цена: 20 тыс.руб./Га.

Площадь участка: 74 Га. Цена: 22 тыс.руб./Га.

Площадь участка: 207.2 Га. Цена: 22 тыс.руб./Га.

Площадь участка: 225.7 Га. Цена: 22 тыс.руб./Га.

Площадь участка: 6.3 Га. Цена: 25 тыс.руб./Га.

Площадь участка: 15.75 Га. Цена: 25 тыс.руб./Га.

Площадь участка: 18.9 Га. Цена: 25 тыс.руб./Га.

Площадь участка: 12.6 Га. Цена: 25 тыс.руб./Га.

Площадь участка: 18.9 Га. Цена: 25 тыс.руб./Га.

Площадь участка: 18.9 Га. Цена: 25 тыс.руб./Га.

Площадь участка: 6,3 Га. Цена: 25 тыс.руб./Га.

Площадь участка: 6.3 Га. Цена: 25 тыс.руб./Га.

Площадь участка: 49.35 Га. Цена: 25 тыс.руб./Га.

Площадь участка: 6.3 Га. Цена: 25 тыс.руб./Га.

Площадь участка: 6.3 Га. Цена: 25 тыс.руб. за Га.

Площадь участка: 4.2 Га. Цена: 25 тыс.руб. за Га.

Площадь участка: 18.9 Га. Цена: 25 тыс.руб. за Га.

Площадь участка: 18.9 Га. Цена: 25 тыс.руб. за Га.

Площадь участка: 46.2 Га.. Цена: 25 тыс.руб. за Га.

Площадь участка: 135.3 Га.. Цена: 22 тыс.руб. за Га.

Площадь участка: 72.8 Га.. Цена: 25 тыс.руб. за Га.

Площадь участка: 106.4 Га.. Цена: 25 тыс.руб. за Га.

Площадь участка: 39.2 Га.. Цена: 25 тыс.руб. за Га.

Площадь участка: 123.2 Га.. Цена: 25 тыс.руб. за Га.

Площадь участка: 247.9 Га.. Цена: 25 тыс.руб. за Га.

Площадь участка: 15.3 Га.. Цена: 25 тыс.руб. за Га.

Площадь участка: 13.2 Га. Цена: 25 тыс.руб. за Га.

Площадь участка: 33 Га. Цена: 25 тыс.руб. за Га.

3.1. Земельный фонд Челябинской области

Земельный фонд области 1 по состоянию на 1 января 2017 года составляет 8 852,9 тыс. га и в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации подразделяется по целевому назначению на семь категорий земель.

Распределение земель по категориям показывает преобладание в структуре земельного фонда Челябинской области площади земель сельскохозяйственного назначения – 5169,9 тыс. га (58,4 %) и площади земель лесного фонда – 2782,1 тыс. га (31,4 %). Площадь земель населенных пунктов составляет 406,9 тыс. га (4,6 %), из них: 131,6 тыс. га (1,5 %) – сельские населенные пункты и 275,3 тыс. га (3,1 %) – городские населенные пункты.

Таблица 3.1

Земельный фонд Челябинской области по категориям

на 1 января 2016 г.

на 1 января 2017 г.

2016 г. к 2017 г.

Удельный процент категории

Земли сельскохозяйственного назначения

Земли населенных пунктов

Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения

Земли особо охраняемых территорий и объектов

Земли лесного фонда

Земли водного фонда

В соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 12.10.2012 г. № 1911-Р Управление Росприроднадзора и его территориальные органы, начиная с 2013 года, осуществляют прием и сбор сведений о рекультивации земель, снятии и использовании плодородного слоя почвы по форме № 2-ТП (рекультивация), утвержденной приказом Росстата от 29.12.2012 г. № 676.

По данным Росприроднадзора по Челябинской области в соответствии с формой 2-ТП (рекультивация) за 2016 год на территории Челябинской области:

количество нарушенных земель – 19,663 тыс. га;

количество рекультивированных земель – 1,029 тыс. га.

Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли за границами населенных пунктов, предоставленные для нужд сельского хозяйства или предназначенные для этих целей. Земли данной категории выступают как основное средство производства в сельском хозяйстве, подлежат особой охране, направленной на сохранение их площади, предотвращение развития негативных процессов и повышение плодородия почв.

В состав земель сельскохозяйственного назначения вошли земли, ранее переданные в ведение сельских администраций и расположенные за границами населенных пунктов. На первом этапе земельной реформы эти земли были изъяты у реорганизуемых сельскохозяйственных предприятий для предоставления их гражданам. В настоящее время они предоставляются уполномоченными органами местного самоуправления гражданам и юридическим лицам для сельскохозяйственных и иных целей.

В общую площадь данной категории земель вошли площади, занятые земельными долями (в том числе невостребованными), и земельные участки, выделенные в счет земельных долей.

За 2016 год площадь земель сельскохозяйственного назначения в целом сократилась на 3,6 тыс. га по причине перевода земель в иные категории:

— в земли промышленности и иного специального назначения— 3289 га;

— в земли населенных пунктов — 291 га;

— в земли особо охраняемых территорий и объектов — 25 га.

Земли сельскохозяйственного назначения состоят из сельскохозяйственных и несельскохозяйственных угодий (таблица 3.2).

Таблица 3.2

Распределение земель сельскохозяйственного назначения Челябинской области по видам угодий на 01.01.2017

Угодья

Площадь, тыс. га

2015 год

2016 год

2016 год к 2015 году

в % от категории

Земли под лесами

Под лесными насаждениями, не входящими в лесной фонд

Итого

5173,5

5169,4

-3,6

100,0

Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских населенных пунктов и отделенные границей от земель других категорий. Граница населенного пункта устанавливается на основании градостроительной и землеустроительной документации и утверждается представительным органом местного самоуправления. Порядок установления или изменения границ населенных пунктов определен статьей 84 Земельного кодекса РФ. Полномочия по подготовке и утверждению генерального плана поселения, генерального плана городского округа определены статьей 24 Градостроительного кодекса РФ.

Следует отметить, что в отчетном 2016 году в области продолжился активный процесс утверждения генеральных планов и границ населенных пунктов представительными органами местного самоуправления. Однако в статистический отчет внесены измененные площади только тех населенных пунктов, границы которых внесены в государственный кадастр недвижимости в установленном порядке, то есть в порядке информационного взаимодействия на основании заявления и представленных карт (планов) объектов землеустройства.

Площадь земель населенных пунктов в 2016 году увеличилась на 0,2 тыс. га. и составила в отчетном году 406,9 тыс. га., что связано с изменением границ сельских населенных пунктов в Аргаяшском, Верхнеуральском и Красноармейском муниципальных районах, а также в Копейском, Снежинском и Озерском городских округах. Увеличение площади данной категории земель произошло за счет земель сельскохозяйственного назначения.

Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны и безопасности и земли иного специального назначения

В данную категорию включены земли, которые расположены за границей населенных пунктов и используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, объектов для обеспечения космической деятельности, объектов обороны и безопасности, осуществления иных специальных задач (далее – земли промышленности и иного специального назначения).

Земли промышленности и иного специального назначения в зависимости от характера специальных задач подразделяются на 7 групп. На территории Челябинской области отсутствуют земли под объектами для обеспечения космической деятельности.

К землям промышленности отнесены земельные участки, предоставленные для размещения административных и производственных зданий, строений и сооружений, а также земельные участки, предоставленные предприятиям горнодобывающей и нефтегазовой промышленности для разработки полезных ископаемых. В 2016 году площадь данной группы земель увеличилась на 3,4 тыс. га, из них 263 га – земли, предназначенные для строительства промышленных и складских сооружений, остальные – для разработки карьеров и добычи полезных ископаемых, а также складирования промышленных отвалов. Общая площадь земель промышленности на конец 2016 года составила 87,7 тыс. га.

К землям энергетики отнесены земельные участки, предоставленные для размещения электростанций, воздушных линий электропередач, подстанций, распределительных пунктов и других объектов. Площадь земель энергетики составила 1,7 тыс. га.

К землям транспорта относятся земельные участки, предоставленные предприятиям и организациям железнодорожного, автомобильного, воздушного, трубопроводного транспорта для осуществления специальных задач по содержанию, строительству, реконструкции и развитию объектов транспорта. В целом по области площадь земель транспорта на конец отчетного периода составила 47,6 тыс. га.

К землям связи, радиовещания, телевидения, информатики относятся земельные участки, занятые наземными сооружениями и объектами спутниковой связи. В 2015 году их площадь увеличилась незначительно – на 1,29 га и на конец года составила 121 га, в 2016 году их площадь не увеличилась.

Площадь земель иного специального назначения составила 63,1 тыс. га. Эти земли представлены участками, выделенными мелким организациям, автозаправочным станциям, цехам промышленных предприятий. Сюда относятся также участки под объектами соцкультбыта, расположенными за чертой населенных пунктов, такие как ветеринарные пункты, индивидуальные жилые дома, свалки, кладбища, монастыри и пр. Таким образом, в настоящее время к землям иного специального назначения отнесены предоставленные для различных целей земельные участки, не учтенные в других категориях земель.

В 2016 году площадь данной группы земель увеличилась на 0,4 тыс. га за счет перевода земельных участков из категории земли сельскохозяйственного назначения в категорию земель промышленности и иного специального назначения для размещения полигонов бытовых отходов и промышленных отвалов.

В итоге площадь земель промышленности и иного специального назначения, по сравнению с предшествующим годом, увеличилась на 2,6 тыс. га, что связано, главным образом, с переводом земельных участков из категории земель сельхозназначения на основании распоряжений Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области.

В данную категорию земель распоряжениями Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области были переведены земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 3289 га, в том числе:

— для строительства объектов придорожного сервиса и АЗС — 35,5 га;

— для целей разработки карьеров и добычи полезных ископаемых — 1555,3 га;

— для строительства промышленно-складских комплексов — 379,2 га;

— для строительства и ремонта автодорог — 226,5 га;

— для размещения промышленных отвалов — 680,7 га;

— для газопроводов и нефтепроводов — 6 га;

— для строительства транспортно-логистических центров — 40,8 га;

— для размещения полигонов бытовых отходов — 291,4 га;

— для прочих объектов — 58,4 га.

Состав угодий данной категории земель и их изменения в течение 2016 года представлены в таблице 3.3.

Таблица 3.3

Распределение земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения по видам угодий на 01.01.2017

3.1. Земельный фонд Челябинской области

3. Земли, леса, недра. Использование, воспроизводство, охрана

3.1. Земельный фонд Челябинской области

Территория Челябинской области является составной частью территории Российской Федерации. Административно-территориальное деление Челябинской области как субъекта Российской Федерации занимает важное место в территориальной организации Российской Федерации.

Челябинская область образована 17 января 1934 года и по существующему административно-территориальному делению включает 43 административные единицы, 43 кадастровых района.

В рамках реализации Федерального закона от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» на территории Челябинской области образовано 16 городских округов и 27 муниципальных районов.

Распределение земельного фонда по категориям земель

Земельный фонд области по состоянию на 1 января 2011 года составляет 8 852,9 тыс. га и в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации подразделяется по целевому назначению на семь категорий земель (Приложение 1, Рис. 1).

Распределение земель Челябинской области по категориям

по состоянию на 1 января 2011 года

Площадь, тыс. га

Удельный процент категории

Земли сельскохозяйственного назначения

Земли населенных пунктов

Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения

Земли особо охраняемых территорий и объектов

Земли лесного фонда

Земли водного фонда

Анализ данных статической отчетности показывает, что в 2010 году претерпели изменения площади всех категорий земель. Правовое регулирование земельных отношений, возникающих в связи с переводом земель или земельных участков из одной категории в другую, осуществлялось в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 21.12.2004 г. № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», Законом Челябинской области от 28.08.2003 г. № 171-ЗО «О земельных отношениях».

Основаниями для внесения изменений в площади категорий земель являлись акты органов государственной власти, распоряжения Министерства промышленности и природных ресурсов Челябинской области и органов местного самоуправления, принятые в пределах их компетенции по вопросам использования земель.

Распределение земель по категориям показывает преобладание в структуре земельного фонда площади земель сельскохозяйственного назначения – 5200,2 тыс. га (58,8 %) и площади земель лесного фонда – 2782,2 тыс. га (31,4 %). Площадь земель населенных пунктов составляет 388,6 тыс. га (4,4 %), из них: 112,4 тыс. га (1,3 %) – сельские населенные пункты и 276,2 тыс. га (3,1 %) – городские населенные пункты (Табл. 3.1).

Земли сельскохозяйственного назначения

Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли за границами населенных пунктов, предоставленные для нужд сельского хозяйства или предназначенные для этих целей. Земли данной категории выступают как основное средство производства в сельском хозяйстве, подлежат особой охране, направленной на сохранение их площади, предотвращение развития негативных процессов и повышение плодородия почв.

К данной категории отнесены земли, предоставленные различным сельскохозяйственным предприятиям и организациям (товариществам и обществам, кооперативам, государственным и муниципальным унитарным предприятиям, научно-исследовательским учреждениям). В нее входят также земельные участки, предоставленные гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, сенокошения и выпаса скота. Кроме того, к категории земель сельскохозяйственного назначения отнесены земли, выделенные казачьим обществам.

В состав земель сельскохозяйственного назначения вошли земли, расположенные за границами населенных пунктов и переданные в ведение сельских администраций. На первом этапе земельной реформы эти земли были изъяты у реорганизуемых сельскохозяйственных предприятий для предоставления их гражданам.

Общая площадь данной категории земель включает площади, занятые земельными долями (в том числе невостребованными) и земельными участками сельскохозяйственного назначения, принадлежащими гражданам.

В соответствии со статьей 80 Земельного кодекса Российской Федерации в составе земель сельхозназначения формируется фонд перераспределения земель. В фонд включаются земельные участки сельскохозяйственного назначения, свободные от обременения правами юридических и физических лиц. Основанием для включения земельных участков в фонд является решение исполнительного органа власти о переводе в него земель сельскохозяйственного назначения.

В статистических формах, согласно методическим рекомендациям, находит отражение только площадь свободного фонда перераспределения. За отчетный период его площадь сократилась на 1,0 тыс. га по причине предоставления земельных участков органами местного самоуправления гражданам, крестьянским (фермерским) хозяйствам, организациям для различных сельскохозяйственных целей. Так, в Еткульском муниципальном районе площадь фонда уменьшилась на 1656 га, в Кизильском – на 317 га, Троицком – на 2907 га. Вместе с тем в Варненском муниципальном районе площадь земель свободного фонда перераспределения возросла на 1136 га, в Нагайбакском муниципальном районе – на 622 га, в Нязепетровском – на 1801 га, в Усть-Катавском городском округе – на 320 га. Увеличение обусловлено тем, что сельскохозяйственные предприятия прекращают право постоянного (бессрочного) пользования и оформляют право аренды на сельскохозяйственные угодья, а земли несельскохозяйственных угодий передаются в фонд перераспределения.

На 1 января 2011 года площадь земель свободного фонда перераспределения составила 165,9 тыс. га.

В целом площадь категории земель сельскохозяйственного назначения в области по сравнению с предшествующим годом сократилась на 2,1 тыс. га и на отчетную дату составила 5200,2 тыс. га. Сокращение земель связано с переводом земель сельскохозяйственного назначения в другие категории. В 2010 году было переведено:

  • в земли промышленности и иного специального назначения – 1,0 тыс. га;
  • в земли населенных пунктов – 3,2 тыс. га;
  • в земли особо охраняемых территорий – 0,1 тыс. га.

Перевод земельных участков из категории земель сельскохозяйственного назначения в земли промышленности и иного специального назначения был осуществлен в соответствии с распоряжениями Министерства промышленности и природных ресурсов Челябинской области для следующих целей:

  • под карьеры для добычи полезных ископаемых (524 га);
  • под строительство промышленных цехов, производственно-складских сооружений и прочих предприятий (231 га);
  • под строительство объектов придорожного сервиса и автозаправочных станций (109 га);
  • под строительство и ремонт дорог (88 га).

Наибольшее количество земельных участков переведено в пригородных районах: в Сосновском – 50 участков общей площадью 452 га; в Красноармейском – 37 участков общей площадью 141 га.

Значительное сокращение площади земель сельскохозяйственного назначения связано с переводом земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов вследствие изменения границ населенных пунктов, в соответствии с утвержденными генеральными планами территорий. Так, в Сосновском муниципальном районе в земли населенных пунктов переведено 790 га (деревня Осиновка, поселок Западный), в Каслинском муниципальном районе – 1000 га, в Чебаркульском муниципальном районе – 1396 га.

Следует отметить, что в 2010 году произошло также увеличение на 2,4 тыс. га площади земель сельскохозяйственного назначения. Например, в Варненском муниципальном районе из земель запаса в земли сельскохозяйственного назначения было переведено 2017 га (постановление Главы администрации Варненского муниципального района от 08.02.2010 г. № 68).

Земли сельскохозяйственного назначения состоят из сельскохозяйственных и несельскохозяйственных угодий. Площадь сельскохозяйственных угодий в составе данной категории земель уменьшилась в 2010 году по сравнению с предыдущим годом на 1,8 тыс. га и составила 4730,6 тыс. га (Табл. 3.2).

Уменьшение площади сельскохозяйственных угодий произошло в результате перевода земельных участков в другие категории земель либо изменения вида разрешенного использования.

В структуре сельскохозяйственных угодий произошли следующие изменения: площадь пашни уменьшилась на 1,3 тыс. га, площадь пастбищ – на 1,1 тыс. га, площадь земель под многолетними насаждениями возросла на 0,2 тыс. га, площадь сенокосов – на 0,4 га.

Площадь несельскохозяйственных угодий в структуре земель сельскохозяйственного назначения занимает 469,6 тыс. га. Это земли под зданиями, сооружениями, внутрихозяйственными дорогами, защитными древесно-кустарниковыми насаждениями, замкнутыми водоемами, а также земельными участками, предназначенными для обслуживания сельскохозяйственного производства.

Распределение земель сельскохозяйственного назначения

Челябинской области по видам угодий по состоянию на 1 января 2011 года

Удельный процент категории

Земли под лесами

Под лесными насаждениями, не входящими в лесной фонд

Земли населенных пунктов

Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских населенных пунктов, и отделенные границей от земель других категорий. Граница населенного пункта устанавливается на основании градостроительной и землеустроительной документации и утверждается представительным органом местного самоуправления. Порядок установления или изменения границ населенных пунктов определен статьей 84 Земельного кодекса РФ. Полномочия по подготовке и утверждению генерального плана поселения, генерального плана городского округа определены статьей 24 Градостроительного Кодекса РФ.

На 1 января 2011 года общая площадь категории земель населенных пунктов составила 388,6 тыс. га, из них площадь городских населенных пунктов – 276,2 тыс. га (71,1 %), сельских – 112,4 тыс. га (28,9 %). Площадь земель, отнесенных к указанной категории, в этом году увеличилась на 1,2 тыс. га. Это произошло за счет изменения границ как сельских, так и городских населенных пунктов на территории следующих муниципальных образований:

  • в Карабашском городском округе – на 85 га;
  • в Каслинском муниципальном районе – на 1000 га;
  • в Нязепетровском муниципальном районе – на 62 га;
  • в Сосновском муниципальном районе – на 790 га;
  • в Чебаркульском муниципальном районе – на 1396 га.

В Карабашском городском округе в городскую черту Карабаша было включено 85 га земель промышленности и иного специального назначения.

В Каслинском муниципальном районе в результате изменения черты сельских населенных пунктов площадь земель возросла на 1000 га на основании:

  • решения Совета Депутатов Огневского сельского поселения Каслинского района Челябинской области от 06.08.2010 г. № 23 и 06.08.2010 г. № 24 включены в границы населенного пункта земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 165 га и утверждена граница населенного пункта – село Огневское;
  • решения Совета Депутатов Григорьевского сельского поселения Каслинского района Челябинской области от 05.08.2010 г. № 13 и 05.08.2010 г. № 12 включены в границы населенного пункта земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 99 га и утверждена граница населенного пункта – село Клеопино;
  • решения Совета Депутатов Григорьевского сельского поселения Каслинского района Челябинской области от 05.08.2010 г. № 15 и 05.08.2010 г. № 14 включены в границы населенного пункта земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 455 га и утверждена граница населенного пункта – деревня Григорьевка;
  • решения Совета Депутатов Тюбукского сельского поселения Каслинского района Челябинской области от 11.06.2010 г. № 18 и 11.06.2010 г. № 19 включены в границы населенного пункта земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 99 га и утверждена граница населенного пункта – деевня Аллаки;
  • решения Совета Депутатов Тюбукского сельского поселения Каслинского района Челябинской области от 18.08.2010 г. № 23 и 18.08.2010 г. № 24 включены в границы населенного пункта земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 182 га и утверждена граница населенного пункта – поселок Красный Партизан.

В Нязепетровском муниципальном районе на основании постановления главы администрации Нязепетровского муниципального района Челябинской области от 30.03.2010 г. № 235 произошло увеличение площади земель населенных пунктов на 62 га, в связи с установлением границ населенного пункта д. Юлдашево за счет земель запаса.

Всего в Сосновском муниципальном районе площадь земель населенных пунктов возросла на 790 га в результате перевода из земель сельскохозяйственного назначения. При этом 400 га сельскохозяйственных угодий вошло в границу населенного пункта деревня Осиновка на основании решения собрания депутатов Сосновского муниципального района от 17.02.2010 г. № 959 и 390 га земель, находящихся в собственности Российской Федерации (Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства), были включены в границу поселка Западный на основании приказа Министерства строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области от 22.10.2010 г. № 151.

Кроме того, в Чебаркульском муниципальном районе произошло увеличение земель населенных пунктов на 1396 га (за счет земель сельскохозяйственного назначения), в результате увеличения площади 9 населенных пунктов (поселок Тактыбай Бишкильского сельского поселения, деревня Сарафаново Сарафановского сельского поселения, село Кундравы, поселок Горки, деревня Большаково Кундравинского сельского поселения, деревня Камбулат Травниковского сельского поселения, деревня Самарка, поселок Тимирязевский Тимирязевского сельского поселения, деревня Запивалово Шахматовского сельского поселения).

Следует также отметить, что в Чебаркульском городском округе в 2010 году произошло значительное сокращение площади земель населенных пунктов (на 2183 га) в соответствии с решением Арбитражного суда Челябинской области от 30.04.2009 г., дело № А76-738/2007-22-204/722/123, согласно которому земли Чебаркульского опытного лесничества из границ города Чебаркуль выведены в категорию земель лесного фонда.

В состав земель, относимых к категории земель населенных пунктов, входят как сельскохозяйственные, так и несельскохозяйственные угодья (Табл. 3.3). Сельскохозяйственные угодья, площадь которых в пределах городов, поселков и сельских населенных пунктов составляет 130,9 тыс. га, или 33,7% от общей площади земель, включенных в данную категорию. Из несельскохозяйственных угодий наиболее значительные площади в структуре земель населенных пунктов заняты застройкой – 86,6 тыс. га (22,3 %); лесами – 32,2 тыс. га (8,3 %); под дорогами, улицами и площадями находится 38,8 тыс. га (10 %).

В результате изменения границ населенных пунктов подверглась изменению и структура угодий в их границах. Поскольку площадь земель населенных пунктов в основном увеличилась за счет земель сельскохозяйственного назначения, то в структуре угодий возросла площадь сельхозугодий на 1,7 тыс. га. Также увеличилась площадь земель застройки на 1,6 тыс. га.

В настоящее время в состав лесных земель на землях населенных пунктов входят земельные участки, занятые лесничествами и лесопарками, их площадь составляет 9,4 тыс. га. Согласно ст. 23 Лесного кодекса Российской Федерации, количество лесничеств, лесопарков, их границы устанавливаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

Уточнение площадей по видам использования земель на территории населенных пунктов осуществлялось по результатам выполнения кадастровых работ и внесения в установленном порядке сведений о земельных участках в Единый государственный реестр земель.

В составе земель городских и сельских населенных пунктов по видам использования в 2010 году произошло увеличение земель под жилой застройкой – на 2,2 тыс. га, земель сельскохозяйственного использования – на 1,6 тыс. га, земель под военными и иными режимными объектами – на 0,4 тыс. га.

Одновременно в землях городских и сельских населенных пунктов произошло сокращение земель под объектами промышленности – на 0,6 тыс. га, земель, занятых особо охраняемыми природными территориями и объектами – на 2,2 тыс. га.

Увеличение площади земель сельскохозяйственного использования связано с расширением границ сельских населенных пунктов, а также предоставлением земельных участков для сельскохозяйственных целей. В Магнитогорском городском округе предоставили в аренду в безвозмездное (срочное) пользование ООО «Тандем» земельный участок под питомник декоративных культур площадью 130 га и земельный участок СНТ «Уралец» площадью 5 га.

Уменьшение земель промышленности и увеличение земель под военными объектами и иными режимными объектами на землях населенных пунктов связано с инвентаризацией земель ПО «Маяк» и его охранного периметра в Озерском городском округе.

Сокращение земель, занятых особо охраняемыми территориями и объектами, обусловлено тем, что земли Чебаркульского опытного лесничества в городе Чебаркуле (2183 га), ранее учитывающиеся в зоне особо охраняемых природных объектов, были переданы, по решению Арбитражного суда Челябинской области, в категорию земель лесного фонда.

Уточнение площадей по видам использования земель на территории населенных пунктов осуществлялось по результатам выполнения кадастровых работ и внесения в установленном порядке сведений о земельных участках в Единый государственный реестр земель (Табл. 3.3).

Распределение земель населенных пунктов по видам угодий по состоянию на 1 января 2011 года

Челябинская область включилась в формирование единой системы земель сельхозназначения

Повышение эффективности использования земельных ресурсов — основная цель формируемой сегодня Единой федеральной информационной системы земель сельскохозяйственного назначения (ЕФИС ЗСН). Порядок взаимодействия различных ведомств при формировании региональной информационной системы обсуждался в минсельхозе Челябинской области на первом заседании межведомственной рабочей группы по земельным вопросам.

Создание единой информационной системы земель сельскохозяйственного назначения инициировано Минсельхозом России. На информационном ресурсе будут отражены фактические границы сельскохозяйственных земель, уникальный номер, закрепленный за каждым полем, сведения о собственнике земельного участка, сведения о плодородии почв, данные о выращиваемых сельскохозяйственных культурах в предыдущем и текущем году и другие сведения. Все перечисленные данные будут представлены в электронном атласе земель сельхозназначения и позволят обеспечить государственный мониторинг состояния и использования сельхозземель, принимать верные управленческие решения, будут давать необходимую для развития производства информацию сельхозтоваропроизводителям, потенциальным инвесторам.

Министерство сельского хозяйства Челябинской области, как и другие региональные ведомства, наделено полномочиями организации взаимодействия различных органов власти для формирования, а в последующем актуализации Единой системы учёта земель на территории региона. Открывая заседание Межведомственной рабочей группы, первый заместитель министра сельского хозяйства Александр Завалищин отметил необходимость консолидации усилий различных ведомств:

— Земельные ресурсы как основное средство производства важно эффективно использовать. Но для оценки эффективности использования земельных участков полномочий и компетенций регионального министерства недостаточно. Наша задача определить возможности и установить необходимое взаимодействие между ведомствами в целях формирования информационной системы земель сельхозназначения на территории Челябинской области.

Как отметил Александр Завалищин, в межведомственную рабочую группу по земельным вопросам включены представители территориальных управлений Росреестра, Россельхознадзора, Челябинскстата и других государственных органов, органов местного самоуправления, отраслевых научных учреждений (Южно-Уральский НИИ садоводства и картофелеводства, Челябинский НИИ сельского хозяйства).

В ходе совещания представители ведомств высказали свои предложения по наполнению регионального сегмента информационной системы. В своем докладе директор ФГБУ «Центр химизации и сельскохозяйственной радиологии «Челябинский» Юрий Денисов отметил, что учреждение, основной задачей которого является мониторинг почвенного плодородия, норм применения средств химизации, может наполнять систему сведениями о показателях почв, фитосанитарном состоянии посевов, выработать предложения по применению агротехнологий для лучшего управления землями.

Актуальными вопросами сегодня остаются налаживание муниципального земельного контроля, определение границ и характеристик сельхозугодий, собственников земельных участков. На этих и других вопросах в своих выступлениях остановились начальник управления сельского хозяйства и продовольствия Красноармейского района Александр Корниенко, начальник отдела землеустройства и мониторинга земель управления Росреестра по Челябинской области Наталья Жук, начальник отдела государственного земельного надзора областного управления Россельхознадзора Дмитрий Бойчук.

Руководитель научно-образовательного Центра «Геоинформационные системы» Южно-Уральского государственного университета Валентина Максимова представила созданные Центром интерактивные ГИС-карты по шести районам Челябинской области. Эта модель может стать вариантом интеграции регионального ресурса в единую федеральную систему. На карту исследуемых районов накладывались изображения с космических снимков, беспилотных летательных аппаратов, позволяющие увидеть актуальное состояние земель сельскохозяйственного назначения. Карты отражают тип почвы, выращиваемые на том или ином поле сельскохозяйственные культуры, даты посевов, особенности вегетации по месяцам. Совмещение кадастровой основы (сведений, взятых из государственного кадастра недвижимости) и существующих контуров полей позволяют выявить учтенные, имеющие кадастровый номер участки, его границы, а также собственника земли и бесхозяйные поля. С помощью системы можно увидеть, какое поле обрабатывается, какое не обрабатывается, степень зарастания полей.

Полученную информацию научно-образовательный центр передает в районы, которые используют ее для последующей инвентаризации земель, для организации производства, внедрения систем точного земледелия.

Работа была начата Центром в рамках выполнения научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ по договору с сельскохозяйственными предприятиями. В текущем году формирование региональной карты земель сельхозназначения может быть продолжено при поддержке областного бюджета в рамках проведения НИОКР, также муниципальные образования могут направлять на эти цели областные субсидии на оказание консультационных услуг. Объём субсидий на финансирование опытно-конструкторских и научно-исследовательских работ в этом году составит 18 млн. рублей, а на консультационные услуги муниципальные районы уже получили в общей сложности 8 млн. рублей. Кроме того, областные субсидии на вовлечение пашни в оборот (10 млн. рублей) предполагают проведение работ по обследованию почвенного плодородия.

Пресс-центр Минсельхоза
Челябинской области

Еще по теме:

  • Воинская часть дмитрова Воинская часть дмитрова Адрес 141825, Московская область, Дмитровский район, п/о Орудьево, п.Княжево, в/ч 32516, рота Как доехать до в/ч в/ч 32516 находится в посёлке Княжево Дмитровский район Моск. обл.. Посещение лучше в воскресенье. На машине: По […]
  • Как погасить задолженность по коммунальным платежам Что такое задолженность по коммунальным платежам. Рекомендации по ее погашению Безусловно, в виду грамотной жилищной политики в РФ большинство жителей многоквартирных домов оплачивают потребленные коммунальные услуги в срок установленный законом. Но, тем не […]
  • Трудовой договор с работником бланк ип Как правильно составить трудовой договор ИП с работником? Каковы сроки регистрации этого документа в ПФР? Нормы современного кадрового делопроизводства распространяются сегодня не только на компании и предприятия, но и на работодателей, занимающихся […]
  • Статья ук рф вымогательство комментарии Новая практика разрешения дел о вымогательстве В июне этого года УК РФ отметит свое двадцатилетие. Тем не менее за все время его действия не было принято ни одного акта высшего суда, разъясняющего порядок рассмотрения дел о вымогательстве, – суды были […]
  • Расчет пени за неисполнение контракта Рассчитываем пени и штрафы по Закону № 44-ФЗ Нарушение обязательств по договору всегда приводит к ущемлению интересов добросовестного контрагента – но если это касается государственных закупок, то пострадавшей стороной в итоге оказываются обычные […]
  • Выплата материнского капитала сроки Сроки оформления и получения материнского капитала в 2018 году Многих семейных людей сегодня интересуют сроки оформления и получения материнского капитала. Но правительство все чаще говорит о возможной заморозке или прекращении действия программы. Такие […]