613 статья гк рф

13.01.2019 Выкл. Автор admin

Статья 613. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество

Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.

При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

Комментарий к Ст. 613 ГК РФ

1. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество включают:

— права залогодержателя по договору залога;

— права из сервитута.

Согласно п. 2 ст. 346 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе передавать предмет залога в аренду другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя. Обращение взыскания на предмет залога, что влечет переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу, например, в результате продажи имущества с торгов, не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 ГК).

Согласно п. 2 ст. 274 ГК РФ обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу (п. 1 ст. 275 ГК).

В качестве аналога вышеназванным обременениям, несмотря на различия в характере вещных и интеллектуальных прав, можно рассматривать право доступа автора к сданному собственником в аренду оригиналу произведения изобразительного искусства. Согласно ст. 1292 ГК РФ автор вправе требовать от собственника оригинала произведения предоставления возможности осуществлять право на воспроизведение своего произведения (право доступа). Очевидно, что реализация этого права возможна лишь с согласия арендатора, которому оригинал передан во владение.

2. Арендатор вправе иметь информацию об объекте аренды, в том числе о его обременениях. В случае если объект договора аренды является предметом залога, арендатор вправе за свой счет удовлетворить соответствующее требование кредитора без согласия должника — арендодателя. В этом случае права кредитора по обязательству, в котором арендодатель выступает в роли должника, перейдут к арендатору в соответствии со ст. 313 ГК РФ.

Нарушение арендодателем обязанности по предоставлению информации об обременениях дает арендатору право требовать:

— уменьшения арендной платы (целесообразно, чтобы возможные варианты снижения арендной платы были предусмотрены в договоре) либо

— расторжения договора и возмещения убытков.

Сокрытие от арендатора информации об обременении арендуемого имущества не может квалифицироваться как его обман, влекущий недействительность сделки в соответствии со ст. 179 ГК РФ. В данном случае правовые последствия сокрытия арендодателем от арендатора этих сведений прямо предусмотрены в комментируемой статье, и они не влияют на юридическую силу договора аренды .

———————————
Определение ВАС РФ от 19 мая 2009 г. N ВАС-6255/09 по делу N А56-48775/2007.

Статья 613 ГК РФ. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество

Новая редакция Ст. 613 ГК РФ

Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.

При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

Комментарий к Статье 613 ГК РФ

Комментарий дорабатывается и временно отсутствует.

Другой комментарий к Ст. 613 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Права на имущество, собственником или иным титульным владельцем которого является арендодатель, могут принадлежать и другим (третьим), лицам, не относящимся к участникам договора аренды. Некоторые из этих прав (право залога, сервитут и т.п.) сохраняются за ними и при сдаче имущества в аренду. Они следуют за вещью. В таком случае обусловленные ими обязанности перед управомоченным будет нести арендатор как новый титульный владелец вещи, поскольку передача имущества в аренду не служит основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.

Так, при сдаче в аренду заложенного имущества это будет означать, что залогодатель вправе обратить взыскание на предмет залога независимо от того, что имущество сдано в аренду. При сдаче в аренду имущества, обремененного сервитутом, это будет означать, что сервитут сохраняется для тех лиц, в интересах которых он установлен. К примеру, арендатор участка, обремененного сервитутом для обеспечения прохода и проезда либо прокладки и эксплуатации линии электропередачи, обязан предоставить собственнику соседнего земельного участка либо уполномоченным организациям право ограниченного пользования земельным участком.

2. Во всех случаях следования за вещью прав, имеющихся на нее у третьих лиц, соответственно ограничиваются возможности использования вещи арендатором. Поэтому, если арендатор не был предупрежден арендодателем о существовании этих прав, он может требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

Арендатор, подвергшийся опасности утратить право аренды на имущество арендодателя вследствие обращения кредитором арендодателя взыскания на имущество, может за свой счет удовлетворить требование такого кредитора без согласия арендодателя (см. п. 2 ст. 313 ГК РФ). Последствием этой ситуации будет переход к арендатору прав требования к арендодателю, ответственному за обязательство, исполненное арендатором.

Статья 613 ГК РФ. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество

Текущая редакция ст. 613 ГК РФ с комментариями и дополнениями на 2018 год

Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

Комментарий к статье 613 ГК РФ

1. В случае если по договору арены передается имущество, в отношении которого имеются права третьих лиц, то законодательно таким правам обеспечивается защита, поскольку в отношении арендуемого имущества такие права сохраняются в том их статусе, в котором они изначально возникли в отношении арендуемого имущества.

На данной норме основаны также выводы судебных органов. Так, например, суд, рассматривая дело по иску индивидуального предпринимателя Г. к администрации муниципального образования «Аскизский район» о понуждении заключить договор аренды земельного участка, сделал вывод о том, что передача предпринимателю Г. спорного земельного участка, обремененного правом постоянного (бессрочного) пользования коллективному сельскохозяйственному предприятию «Аскизский племенной» не является основанием для прекращения или изменения прав на этот земельный участок третьего лица — коллективного сельскохозяйственного предприятия «Аскизский племенной», кроме того, не влияет на порядок определения срока действия договора аренды, то есть, обстоятельством, имеющим существенное значения для правильного рассмотрения дела, не является. Изъятия спорного земельного участка у коллективного сельскохозяйственного предприятия «Аскизский племенной» для заключения договора аренды не требовалось, так как действующее законодательство не исключает правовой возможности передачи в аренду земельного участка, обремененного правами третьих лиц (см. постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 12.10.2005 N А74-3058/04-Ф02-5037/05-С2).

При этом на арендодателя возлагается обязанность по предупреждению арендатора о наличии таких прав. Данное предупреждение может быть сделано как в устной, так и в письменной форме в зависимости от формы договора аренды. Неисполнение данной обязанности предоставляет арендатору следующие права:
— право требовать уменьшения арендной платы;
— право требовать расторжения договора и возмещения убытков.

Реализовать данные права арендатор может также в форме, зависящей от формы договора аренды, либо в судебном порядке.

2. Судебная практика:
— постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 12.10.2005 N А74-3058/04-Ф02-5037/05-С2;
— постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2012 N 06АП-1214/12;
— постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.12.2012 N 17АП-12059/12;
— постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.11.2013 N 18АП-10931/13;
— постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.12.2012 N 15АП-15194/12;
— постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2012 N 15АП-11568/12;
— постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.02.2011 N 18АП-742/2011;
— постановление ФАС Дальневосточного округа от 06.11.2008 N Ф03-4813/2008;
— постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.08.2013 N 18АП-8245/13.

Консультации и комментарии юристов по ст 613 ГК РФ

Если у вас остались вопросы по статье 613 ГК РФ и вы хотите быть уверены в актуальности представленной информации, вы можете проконсультироваться у юристов нашего сайта.

Задать вопрос можно по телефону или на сайте. Первичные консультации проводятся бесплатно с 9:00 до 21:00 ежедневно по Московскому времени. Вопросы, полученные с 21:00 до 9:00, будут обработаны на следующий день.

Статья 613 ГК РФ. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (действующая редакция)

Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.

При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

  • URL
  • HTML
  • BB-код
  • Текст

Комментарий к ст. 613 ГК РФ

1. В случае если по договору аренды передается имущество, в отношении которого имеются права третьих лиц, то законодательно таким правам обеспечивается защита, поскольку в отношении арендуемого имущества такие права сохраняются в том их статусе, в котором они изначально возникли в отношении арендуемого имущества.

На данной норме основаны также выводы судебных органов. Так, например, суд, рассматривая дело по иску индивидуального предпринимателя Г. к администрации муниципального образования «Аскизский район» о понуждении заключить договор аренды земельного участка, сделал вывод о том, что передача предпринимателю Г. спорного земельного участка, обремененного правом постоянного (бессрочного) пользования коллективным сельскохозяйственным предприятием «Аскизский племенной», не является основанием для прекращения или изменения прав на этот земельный участок третьего лица — коллективного сельскохозяйственного предприятия «Аскизский племенной», кроме того, не влияет на порядок определения срока действия договора аренды, то есть обстоятельством, имеющим существенное значение для правильного рассмотрения дела, не является. Изъятия спорного земельного участка у коллективного сельскохозяйственного предприятия «Аскизский племенной» для заключения договора аренды не требовалось, так как действующее законодательство не исключает правовой возможности передачи в аренду земельного участка, обремененного правами третьих лиц (см. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 12.10.2005 N А74-3058/04-Ф02-5037/05-С2).

При этом на арендодателя возлагается обязанность по предупреждению арендатора о наличии таких прав. Данное предупреждение может быть сделано как в устной, так и в письменной форме в зависимости от формы договора аренды. Неисполнение данной обязанности предоставляет арендатору следующие права:

— право требовать уменьшения арендной платы;

— право требовать расторжения договора и возмещения убытков.

Реализовать данные права арендатор может также в форме, зависящей от формы договора аренды, либо в судебном порядке.

2. Судебная практика:

— Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 12.10.2005 N А74-3058/04-Ф02-5037/05-С2;

— Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2012 N 06АП-1214/2012;

— Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.12.2012 N 17АП-12059/2012-АК;

— Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.11.2013 N 18АП-10931/2013;

— Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.12.2012 N 15АП-15194/2012;

— Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2012 N 15АП-11568/2012;

— Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.02.2011 N 18АП-742/2011;

— Постановление ФАС Дальневосточного округа от 06.11.2008 N Ф03-4813/2008;

— Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.08.2013 N 18АП-8245/2013.

Статья 613. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество

Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.

При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

Комментарий к статье 613 Гражданского Кодекса РФ

Статья 613 гарантирует права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество, которыми они обладают в силу договора или закона, в т.ч. сервитут, право залога (ст. ст. 274, 277, 334 ГК). Сдача имущества в аренду не прекращает и не изменяет этих прав. Отсюда следует, например, что залогодержатель может воспользоваться своим правом — обратить взыскание на заложенное имущество независимо от того, что после заключения договора залога собственник сдал его в аренду.

Арендодатель при заключении договора обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое имущество. Если это указание закона не будет выполнено, арендатор получает право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков. Данное основание расторжения договора является дополнительным к тому перечню, который содержится в ст. 620 ГК.

Еще по теме:

  • Сколько платят за третьего ребенка 2018 Детские пособия при рождении третьего ребенка в 2018 году Начиная с 2013 года, в рамках государственной программы, жители 50 регионов Российской Федерации получают пособие за рождение третьего и последующих детей. Помимо этого, родители получают право на […]
  • Выплаты за рождение третьего ребенка в самарской области Детские пособия при рождении третьего ребенка в 2018 году Начиная с 2013 года, в рамках государственной программы, жители 50 регионов Российской Федерации получают пособие за рождение третьего и последующих детей. Помимо этого, родители получают право на […]
  • Справка о ранней постановке на учет по беременности 2014 Выплата при ранней постановке на учет по беременности Добрый день! Я встала на учет по беременности в женской консультации в 7 недель. как мне получить дополнительные выплаты в 600 рублей, которые положены при ранней постановке на учет, по месту работы. […]
  • Вина не доказана статья гк Статья 56. Обязанность доказывания СТ 56 ГПК РФ 1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 2. Суд определяет, какие […]
  • Судебный акт в арбитражном процессе это Шпоры для каждого! Информационные учебно-познавательные материалы Судебные акты арбитражных судов (понятие, виды, значение) Властная деятельность арбитражного суда по осуществлению правосудия выражается в виде принимаемых им различных актов — судебных […]
  • Коап 71 самовольный захват земли Статья 7.1 КоАП РФ. Самовольное занятие земельного участка (действующая редакция) Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской […]