Договор дарения права требования по договору долевого участия

27.02.2019 Выкл. Автор admin

Можно ли подарить квартиру в недостроенном доме?

Моя мама хочет купить мне (дочери) квартиру, в новостройке. На следующей неделе мы подписываем договор ДДУ, подписывать она будет на себя, тк я замужем. Мама хотела бы сразу сделать дарственную на меня, но возможно ли передать квартиру в дарение, если будет только договор ДДУ, дом сдается только в 2019 году? Регистрироваться в Росреестре договор будет.

Каким образом можно добиться того, чтобы квартира принадлежала мне и не делилась, в случае развода?

Оформить дарственную на меня сразу мама хочет, потому что сама в браке и у мужа есть дети и близкие родственники, которые имели бы права на его долю, в случае его сметри.

Мамин супруг не против делать дарственную на меня, согласие он даст.

Ответы юристов (4)

Да, можно. Главное успеть до сдачи дома в эксплуатацию и до подписания акта передачи квартиры​

Есть вопрос к юристу?

​Нужно составить соглашение об уступке прав и обязанностей по ДДУ, зарегистрировать в Росреестре. В ряде случаев застройщик требует согласовать уступку с ним, что не совсем законно.

Можно указать в соглашении об уступке, что она является безвозмездной.

​Здравствуйте! можно заключить договор переуступки права требования, либо за ту же сумму, что и ваш договор, либо за какую-то символическую. Чисто «дарение» совершить нельзя, потому что, как сказали, нет собственно объекта собственности, а есть «право требовать квартиру после сдачи дома».Практически — составляете договор (сами, с помощью юриста или с помощью 29 комнаты при рег палате) и сдаете его на регистрацию так же, как и сдавали при покупке, по талонам из терминала либо по предварительной записи. Кроме договора, понадобятся: ваш предыдущий договор, согласие мамы, справка о финансовых расчетах (либо акт взаиморасчетов) по предыдущему договору, то есть документ о том, что вы выполнили свои финансовые обязательства по нему (не приходный ордер, а отдельный документ).​

Уточнение клиента

А в таком случае, если заключить договор переуступки прав, мой муж не будет претендовать на квартиру, при разводе?

23 Июня 2017, 22:21

Правильным решением в Вашем случае является заключение между Вашей мамой как цедентом и Вами как цессионарием договора (либо соглашения) об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве. Возможность заключения такого договора прямо предусмотрена в ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон № 214).

Такой договор (соглашение) в соответствии с положениями ст.ст. 421 (п. 4), 423, 572 (п.1), 576 (п. 3) Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) может быть безвозмездным. Для того чтобы он без всяких сомнений считался таковым, в указанном договоре (соглашении) нужно прямо указать, что уступка прав требований по договору участия в долевом строительстве цедентом в пользу цессионария производится безвозмездно.

На заключение такого договора (соглашения) между Вашей мамой и Вами необходимо получить нотариально удостоверенное согласие маминого супруга (п. 3 ст. 34 Семейного кодекса РФ, далее — СК РФ).

Договор (соглашение) об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве подлежит гос. регистрации в Росреестре (ст. 17 Закона № 214).

Гос. регистрация указанного договора (соглашения), осуществляется по заявлению сторон этого договора (цедента и цессионария). Для гос. регистрации также необходимы:
1) сам договор (соглашение) об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве;
2) справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи (ч. 10 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

При соблюдении данных правил никто другой уже не сможет претендовать на квартиру, которую Вы в будущем получите. В том числе не будет правовых оснований для предъявления каких-либо притязаний на эту квартиру и у Вашего мужа, поскольку данная квартира будет являться Вашей личной (а не совместной) собственностью как полученная в период брака по безвозмездной сделке (п. 1 ст. 36 СК РФ).

После заключения договора (соглашения) об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и проведения его гос. регистрации Вам нужно будет уведомить об этом лицо, являющееся застройщиком по договору участия в долевом строительстве (п. 3 ст. 382, ст. 385 ГК РФ). При этом целесообразно представить ему копию заключенного и зарегистрированного договора (соглашения) об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве.

Если у Вас остались вопросы или понадобится помощь в составлении указанного выше договора, обращайтесь.

Как подарить право требования на квартиру близкому родственнику?

как подарить право требования на квартиру близкому родственнику?

я в браке не состою.

Право требования оформлено на меня

дом еще не достроен.

мы проживаем в разных городах

Ответы юристов (1)

В данном случае вы вправе заключить с родственником договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве.

Особое внимание надо обратить на то, введен ли многоквартирный дом в эксплуатацию или нет. Если введен, то вам необходимо сначала зарегистрировать свое право собственности на квартиру в Росреестре, и только потом подарить родственнику по договору дарения. Если же не введен, то заключаете договор уступки прав и сдаете в любом МФЦ, без разницы в каком городе, сейчас Росреестр обрабатывает документы по всей территории России.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Дарение ДДУ близкому родственнику

Для оформления документов при покупке в новостройке было получено согласие моей супруги на все действия по ДДУ.

На данный момент, договор зарегистрирован в Росреестре, квартира оплачена, дом еще не сдан (строится до 2015 года).

Могу ли я подарить родному брату ДДУ, так чтобы квартира была оформлена как подарок и не попадала под раздел имущества в случае его развода? Как правильно оформить переуступку прав, чтоб зафиксировать дарение? Можно ли оформить переуступку или еще какой-то вариант?

Основной вопрос заключается в том, что мы с супругой хотим передать ДДУ брату, так чтобы в случае развода — квартира осталась за ним на 100%.

Ответы юристов (8)

Так как данное имущество куплено в браке. оно является совместно нажитым.

При дарении требуется нотариальное согласие супруги.

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
[Семейный кодекс РФ]
[Глава 7]
[Статья 35]

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим
имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого
супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим
имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по
мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и
только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или
заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение
данной сделки.

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению
недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или)
регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить
нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение
указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки
недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он
узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Дарения, как и продажа, будет распоряжением совместно нажитого имущество.
У Вас сделку Росреестр без согласия не зарегистрирует, да и такая сделка 100% будет признана недействительной в суде, и ее сейчас никак не вывести. (Если только не оформить до сделки займ, и в суде доказывать, что квартира куплена на Ваши личные деньги).
Данная квартира подпадает под раздел при разводе.
Рекомендую Вам заключить соглашение о разделе имущества с супругой, если будете разводится.

Есть вопрос к юристу?

Для оформления документов при покупке в новостройке было получено согласие моей супруги на все действия по ДДУ.

Вы имеет в виду доверенность или нотариальное согласие, в том числе и на дарение?

Согласно ст. 35 СК РФ

. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Таким образом, т.к. стоимость квартиры выплачена в браке, то это совместное имущество. Поэтому при оформлении договора дарения на брака в регпалате у вас потребую именно нотариальное согласие супруги на дарение права на квартиру. И жена даже в случае регистрации права на брата сомжет оспорить данную сделку в суде как ничтожную, т.к. нет нотариального согласия, заключена между близкими родственниками без намериния создать правовые последствия.

Сергей, немного не дочитала условия вопроса.

Если Ваша жена даст нотариальное согласие на дарение, то вы сможете подарить брату ДДу. Тогда согласно

ст. 36 СК РФ 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью

И супруга брата не сможет признать данную квартиру совместной собственностью и разделить её.

Уточнение клиента

Наталья, да, основной вопрос, чтобы у брата не было проблем с разделом имущества. Можно ли оформить обычную переуступку прав, но так, чтобы ему принадлежало 100%?

28 Октября 2014, 00:18

Вы вправе оформить ДДУ на брата, но с нотариального согласия Вашей супруги. Она на это пойдет?

Уточнение клиента

Да, здесь наше желание совпадает. Вопрос в том, чтобы переданная квартира по переуступке ДДУ не оказалась совместно нажитым у брата, а принадлежала ему на 100%.

28 Октября 2014, 00:23

Единственное, что если после оформления квартиры там буден сделан дорогостоящий ремонт, перепланировка и иные улучшения, то жена брата сможет согласно ст. 37 СК РФ

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Т.е. тут надо будет собирать чеки тому, кто будет делать ремонт (вам, например)и конечно смотреть на соотношение стоимости квартиры и стоимости улучшений.

А брат не желает заключить со своей женой брачный контракт или соглашение о разделе имущества после оформления квартиры на него? и прописать там что квартира будет являться только его личной собственностью при любых обстоятельствах.

Могу ли я подарить родному брату ДДУ, так чтобы квартира была оформлена как подарок и не попадала под раздел имущества в случае его развода? Как правильно оформить переуступку прав, чтоб зафиксировать дарение?

Так квартира «приобреталась» в браке, то она является совместным имуществом супругов:

Статья 34. СК РФ

Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Согласно ст. 11 Закона Об участии в долевом строительстве:

Статья 11. Уступка прав требований по договору

1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

В свою очередь в соответствии со ст. 128 ГК РФ- к объектам гражданских прав относятся и права требования по сделкам- следовательно, передать права по ДДУ вы сможете только при наличии оформленного нотариально согласия вашей супруги, иначе сделка может быть признана судом недействительной.

Если ваша жена дает согласие, то оформляйте на брата и это квартира будет только его личной собственностью и доли его жены там не будет, т.к. их совместные денежные средства не участвовали в покупке квартиры, все чеки или платежки на вас или на вашу жену.

Наталья, да, основной вопрос, чтобы у брата не было проблем с разделом имущества. Можно ли оформить обычную переуступку прав, но так, чтобы ему принадлежало 100%?

здесь наше желание совпадает. Вопрос в том, чтобы переданная квартира по переуступке ДДУ не оказалась совместно нажитым у брата, а принадлежала ему на 100%.

Сергей, здравствуйте! Порядок заключения договора дарения регулируется нормами Гражданского Кодекса РФ

Статья 572. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона
(даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне
(одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе
или к третьему лицу
либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной
обязанности перед собой или перед третьим лицом.

На основании ст. 572 ГК РФ Вы по договору дарения подарите своему брату свои права по договору ДДУ,. оформленному с учетом требований ст 35 Семейного кодекса ( нотариально удостоверенное согласие другого супруга) и ст.576 ГК РФ. .

Статья 576. Ограничения дарения

2. Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных статьей 253 настоящего Кодекса.

3. Дарение принадлежащего дарителю права требования к третьему лицу осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных статьями 382 — 386, 388 и 389 настоящего Кодекса.

4. Дарение посредством исполнения за одаряемого его обязанности перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 313 настоящего Кодекса.

Дарение посредством перевода дарителем на себя долга одаряемого перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных статьями 391 и 392 настоящего Кодекса.

Статья 385. Уведомление должника о переходе права

1. Уведомление должника о переходе
права имеет для него силу независимо от того, первоначальным или новым
кредитором оно направлено.

Уведомление о договоре дарения и переуступке ваших прав прав по ДДУ брату должно быть направлено организации с которой у Вас заключен договор ДДУ. Договр дарения должен быть оформлен с учетом требований, предусмотренных ГК для для соглашений о переуступке права требования ( 382-386, 388,389)

На основании договора дарения и переуступки прав должна быть произведена замена стороны в договоре ДДУ: Вас в договоре заменяет брат.( в договор ДДУ вносится изменение)

Статья 389. Форма уступки требования

1. Уступка требования, основанного
на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть
совершена в соответствующей письменной форме.

2. Соглашение об уступке требования
по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано
в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено
законом.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Дарение или право уступки требования на квартиру по договору долевого участия

Добрый день! Мама заключила договор долевого строительства. Дом вот вот будет достроен, и теперь хочет передать квартиру сыну. В рег.палете и БТИ ничего не регестрировали, и в собственность тоже не оформляла. ещё не оформляли. Как будет дешевле и проще? Сделать договор переуступки сейчас до сдачи дома или оформить дарственную на квартиру, после оформления мамой прав собственности на квартиру?

11 Октября 2014, 14:02 Ирек, г. Казань

Ответы юристов (1)

Как будет дешевле и проще?

Чтобы заключить Договор уступки права требования, необходимо наличие государственной регистрации Договора долевого участия в строительстве (Согласно ФЗ № 214 «О долевом участии в строительстве. »).

Сделать договор переуступки сейчас до сдачи дома или оформить
дарственную на квартиру, после оформления мамой прав собственности на
квартиру?

Если Договор долевого участия в строительстве не был зарегистрирован, то необходимо уточнить у Застройщика, как будут регистрироваться право собственности на квартиру в Росреестре.

Если право собственности будет регистрироваться по договору купли-продажи, или справки ЖСК, то переоформить права будет дешевле до сдачи дома. (Переоформить нужно будет тем договором, каким Вам предложит Застройщик.)

Стоимость переоформления прав путем подписания договора дарения будет равняться 1000 рублей (государственная пошлина). + расходы на составление договора дарения на юриста (данный договор, мы можем помочь Вам составить на данном сайте).

В любом случае, расходы будут около 2000 рублей и в том, и в другом случае.

Шелковая Наталья Николаевна

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Передача квартиры по ДДУ между близкими родственниками

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как происходит передача прав на квартиру, находящуюся в долевой совбственности по ДДУ (зарегистрирован, дом не сдан, акт приема-передачи не подписан) между близкими родственниками (мама передает сыну). Что нужно для этого и каким образом происходит?

Ответы юристов (1)

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору участия в долевом строительстве допускается только с момента государственной регистрации договора и до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На государственную регистрацию договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве предоставляются:
— заявление(я) о государственной регистрации (от обоих сторон договора);
— договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, а также договор участия в долевом строительстве (оригинал(ы);
— справка от застройщика о том, что сумма выплачена полностью;
— документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал);
— документ, подтверждающий полномочия представителей сторон договора, (доверенность) если от их имени действует представитель (оригинал и копия);
— документ об уплате государственной пошлины (оригинал);
— нотариально удостоверенное согласие супругов на заключение договора уступки права требования.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Еще по теме:

  • Исковое заявление об иждивении супруги Заявление об установлении факта нахождения на иждивении Использовать заявление об установлении факта нахождения на иждивении можно и нужно, если другим способом подтвердить это невозможно. Положительное рассмотрение судом дела поможет, если другие органы […]
  • Вина не доказана статья гк Статья 56. Обязанность доказывания СТ 56 ГПК РФ 1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 2. Суд определяет, какие […]
  • Привод в суд в ночное время Статья 113 УПК РФ. Привод 1. В случае неявки по вызову без уважительных причин подозреваемый, обвиняемый, а также потерпевший и свидетель могут быть подвергнуты приводу. 2. Привод состоит в принудительном доставлении лица к дознавателю, следователю или в […]
  • Как выписать ребенка из квартиры матери и прописать в квартиру отца Инструкция по прописке и выписке несовершеннолетних детей из квартиры Выписка несовершеннолетних детей из квартиры или дома, особенно при продаже жилья, зачастую освещается как очень сложный вопрос, сопряженный с получением множества разрешений и сбором […]
  • Судебный акт в арбитражном процессе это Шпоры для каждого! Информационные учебно-познавательные материалы Судебные акты арбитражных судов (понятие, виды, значение) Властная деятельность арбитражного суда по осуществлению правосудия выражается в виде принимаемых им различных актов — судебных […]
  • Коап 71 самовольный захват земли Статья 7.1 КоАП РФ. Самовольное занятие земельного участка (действующая редакция) Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской […]