Договор найма ремонт за счет нанимателя

29.12.2018 Выкл. Автор admin

Оглавление:

Какие ремонтные работы по договору найма жилого помещения относятся к текущему ремонту должен оплачивать наниматель?

Какие конкретно ремонтные работы по коммерческому договору найма жилого помещения относятся к текущему ремонту и должен оплачивать наниматель?

Ответы юристов (4)

Я вам в прошлом вопросе скинул примерные документы.

Дополнительно посмотрите по ссылке — cgie.62.rospotrebnadzor.ru/consultation/info_2/101201 — там указано применительно в общем кл всему дому, но опять же можно перенести и на квартиру.
В целом же считается насчте радиаторов, что текущий ремонт — это покраска, а вот замена запасных частей и т.п. — это уже кап ремонт

Есть вопрос к юристу?

У вас коммерческий найм, поэтому вы оплачиваете расходы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника.

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Уточнение клиента

У меня коммерчекий найм квартиры в многоквартирном доме.

Какой именно ремонт в квартире относится к капитальному?

11 Декабря 2016, 14:22

Я вам выше указал.

Уточнение клиента

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Это больше похоже на капитальный ремонт дома.

А что входит в капитальный ремонт квартиры в многоквартирном доме ?

11 Декабря 2016, 14:32

Это всё затрагивает квартиры в том числе

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Наймодатель квартиры вымогает деньги, как защитить свои права?

проживали в квартире по договору найма заключённому в 2014 году, не продлевали и не расторгали, съехали перед Новым годом предупредив наймодателя по телефону. Сейчас он отправил нам претензию в которой будет требовать расторгнуть с нами договор найма в судебном порядке, требует оплатить взносы за кап ремонт за несколько лет а также деньги на ремонт квартиры и замену мебели, а ко всему этому добавляет что мы должны оплатить за два месяца проживани! Если не получит денег грозится подать в суд. Мы понимаем что это шантаж и вымогательство, так как он решил воспользоваться тем что мы там уже несколько месяцев не живём а договор не расторгли((( но Как нам сейчас поступить? Стоит ли бояться? Единственный документ который у нас имеется это договор((

23 Февраля 2017, 14:53 Ольга, г. Москва

Ответы юристов (9)

Очень часто бывает так, что арендодатель требует оплату за жилье на 2 месяца вперед. И, если вдруг случилось так, что с вас взяли деньги и собираются выселить, а деньги не возвращают, вам прямая дорога в суд – с владельца квартиры можно взыскать материальную и моральную компенсацию. От вас потребуется лишь доказать факт передачи денег.

Арендодатель может не выполнить условий договора и, к примеру, без предупреждения повысить плату за квартиру, а то и потребовать досрочного выселения. Как в таком случае защитить свои права? Конечно же, обратиться в суд. Но тут уже вам придется предоставить оригинал двустороннего соглашения с хозяином жилья.
В договоре следует прописатьследующие моменты, гарантирующие соблюдение прав съемщика (арендатора):
1. Размер арендной платы, а также упоминание о том, стоит ли арендатору оплачивать коммунальные платежи;
2. Невозможность изменения арендной платы в течение срока действия договора;
3. Невозможность расторжения договора аренды (выселения) в течение срока действия договора аренды или иного срока. Например, несколько месяцев с момента письменного уведомления Собственником о расторжении договора;
4. Люди, которые могут жить в квартире, помимо съемщика;
5. Описание состояния квартиры. Важно подробно расписать дефекты, чтобы избежать в дальнейшем претензий со стороны собственника (например, неисправное оборудование, царапины на паркете и почее);
6. Показания счетчиков электроэнергии и воды, задолженность (если таковая имеется) по телефону и квартплате.
Договор не имеет никакой юридической силы, если он не будет подписан собственником жилья.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте, данным договором на Вас не возложены обязанности осуществлять текущий ремонт квартиры. Соответственно требовать от Вас оплаты ремонта наймодатель не имеет права. Такое возможно, если Вы причинили прямой действительный ущерб имуществу (сломали диван, прожгли линолиум и т.п.).

Но самое главное, что по условиям договора он действует до 30 ноября 2015 года. В условиях о сроке четко определено, что он действует до 31 дек.2014 и при условии, что не одна сторона не заявит отрасторжении он продляется на 11 мес.

Вы можете написать письменные возражения на претензию, а можете просто ее проигнорировать т.к. договорные отношения закончились 30.11.2015

Уточнение клиента

Срок давности же 3 года если я не ошибаюсь. В притензии наймодатель ссылается на пункт договора 2.4. Предоставить в наём принадлежащий ему на праве собственности Объект в пригодном для проживания состоянии. В том что он предоставил нам помещение в пригодном состоянии, а вернули мы его в непригодном. Если ли какая то формулировка пригодного состояния? Если все таки он подаст в суд, а на что нам ссылаться? На то что срок действия договора закончен? А то что мы проживали в квартире дальше не говорит о его автоматической пролонгации?

23 Февраля 2017, 16:36

Уточнение клиента

23 Февраля 2017, 16:54

Уточнение клиента

Претензия отправленная мне

23 Февраля 2017, 17:08

Уточнение клиента

Получается прикрепить только по одному файлу в уточнении(( Добавила три файла

23 Февраля 2017, 17:14

В каждом юридическом документе есть свои нюансы (н-р: договор найма):

Тонкость первая. Сам термин «аренда» не так однозначен, как кажется на первый взгляд. Есть очень важный момент: согласно российскому законодательству частное лицо должно заключить с хозяином квартиры договор найма, юридическое лицо — договор аренды. То есть, гражданин не может арендовать квартиру, а юридическое лицо не может быть нанимателем. Если же человек заключил договор аренды, суд (если вдруг сложится ситуация, когда без него никак не обойтись) вправе признать его недействительным, а следовательно, нельзя и требовать выполнения условий договора.

Тонкость вторая. Квартиру, принадлежащую гражданину на правах частной собственности, проще сдать внаем, ведь собственники жилья могут вселить и зарегистрировать по месту пребывания или жительства неограниченное число лиц. Есть только маленькое но: владелец квартиры должен предупредить об этом соседей.
Тонкость третья. Предоставление помещения для проживания лицам без регистрации и гражданства влечет за собой предупреждение или наложение штрафа в размере до 5 минимальных размеров оплаты труда. Если же собственник нарушил закон повторно в течение года после предыдущего взыскания, он может быть оштрафован на сумму от 5 до 20 МРОТ.
Тонкость четвертая. Очень важен тот факт, что сдача жилых помещений внаем облагается налогом — 13% от полученного дохода. Если будет выявлено их сокрытие, придется заплатить штраф, который зависит от суммы, признанной сотрудниками налоговой службы сокрытой. От налоговых платежей не освобождает ни срок сдачи квартиры внаем (даже если это несколько недель), ни отсутствие договора. Кстати, собственник не обязан регистрировать договор с нанимателем, если срок найма менее года, но налоги платить необходимо в любом случае.
Тонкость пятая. В соответствии со ст. 76 ЖК РСФСР граждане имеют право отдать неприватизированное жилое помещение другим лицам за плату во владение и пользование. Правда, с этим связаны определенные трудности. Во-первых, нужно согласие проживающих совместно с нанимателем муниципального жилья членов семьи, во-вторых — муниципалитета на сдачу в поднаем жилого помещения, потому что именно муниципалитет в данном случае является собственником квартиры и наймодателем. Его интересы представляют РЭУ, ГРЭП и другие жилищно-коммунальные конторы.
Разрешения муниципалитета получить не удастся, если в результате вселения поднанимателя размер жилой площади, приходящейся на каждого проживающего, окажется меньше установленной нормы. Закон также запрещает поднаем, когда в квартире проживают лица, страдающие некоторыми хроническими заболеваниями в тяжелой форме.Следует иметь в виду, что ответственным перед наймодателем по договору найма остается наниматель муниципальной площади, а не тот, кому она сдана в поднаем. Фактически легально сдать в поднаем муниципальную жилплощадь довольно сложно: муниципалитеты идут на такие сделки весьма неохотно. А без их санкции гражданину грозит штраф за административное правонарушение, возможен даже отказ в перерегистрации договора.
ОТДЕЛЬНО О ДОГОВОРЕ НАЙМА.
Почему договор все-таки нужно заключать? Вообще-то, договор найма — дело полезное, ведь при возникновении разногласий трудно аргументировать свои претензии, если отношения зафиксированы в устной, а не в письменной форме. К сожалению, причин для их выяснения может быть масса: от многочисленных визитов в квартиру хозяина без предупреждения или при отсутствии жильца до сдачи квартиры нанимателем в субаренду. Оформить договор довольно просто: достаточно прибегнуть к помощи агентства недвижимости, скрепив договор подписями обеих сторон. Не требуется даже заверение нотариуса: документ имеет юридическую силу и без него.
Что нужно указать в договоре? Прежде всего — паспортные данные нанимателя и хозяина. В предмете договора фиксируют характеристики сдаваемой квартиры (адрес, площадь и т. д.), правоустанавливающий документ, удостоверяющий, что наниматель имеет дело с хозяином недвижимости. Здесь же прописывают права и обязанности сторон, условия оплаты и расторжения договора, его сроки.
Нанимателю заключение договора выгодно, пожалуй, даже больше, чем собственнику квартиры. Ведь именно в этом документе оговариваются многие немаловажные вопросы: например, как часто хозяин может посещать квартиру, должен ли он предупреждать о своем визите заранее, корректно ли заходить в квартиру, когда там нет жильцов, и т. п. По закону в период действия договора на нанимателя переходит право неприкосновенности жилища, а значит, он может требовать от владельца не посещать квартиру без предупреждения, и тем более, когда в ней никого нет.
Хорошо, если в договоре будут стоять подписи не только нанимателя и наймодателя, но и всех собственников или зарегистрированных в квартире. По закону они обязательны, но на практике это происходит очень редко.
В договор должна быть внесена стоимость одного месяца найма. При этом должно быть указано время, в течение которого наймодатель не вправе ее менять, все залоги и предоплаты, а также пределы ответственности квартиранта. Например, если квартиру зальет сосед сверху, наниматель не обязан делать ремонт за свой счет.
Права и обязанности нанимателя. Заключив договор найма жилого помещения, наниматель может пользоваться квартирой и находящимся в ней имуществом в течение оговоренного срока. Наниматель вправе вселить в квартиру свою жену (мужа) и несовершеннолетних детей с согласия наймодателя. Наниматель квартиры должен освободить жилое помещение по истечении срока, указанного в договоре, и не имеет права сдавать площадь в субнаем без согласия наймодателя. Он обязан также разрешать хозяину квартиры проверять ее состояние и состояние вещей, которые находятся в собственности владельца.Наниматель должен своевременно и в должном объеме вносить плату за квартиру, оплачивать междугородные телефонные переговоры и расход электроэнергии, если иное не было оговорено отдельно.
Обычно все остальные коммунальные услуги оплачивает собственник жилья.
Права и обязанности наймодателя. Собственник квартиры не имеет права изменять размер платы за жилье в течение действия договора без согласования с нанимателем. Собственник не может выселить нанимателя до окончания действия договора, кроме случаев, установленных законом (ст. 687 ГК). Акт приема-передачи. В нем указано, в каком состоянии находится передаваемая квартира, какая мебель сдается вместе с жилым помещением. Особое внимание следует уделить бытовой технике и ценным вещам. Это необходимо для того, чтобы хозяину потом не пришлось безуспешно доказывать, что, например, стиральная машина является его собственностью, а не куплена жильцом на кровно заработанные, а нанимателю не нужно было бы убеждать владельца квартиры, что разбитое стекло в шкафу уже было таким до его вселения.
Коротко о расписках. Самый лучший способ избежать недоразумений при оплате — обмен расписками. Наниматель передает хозяину квартиры расписку, где указано, какая сумма и за что передана (необходимо назвать период, за который вносится плата). Владелец жилого помещения удостоверяет, что он принял определенную сумму в качестве платы за квартиру за конкретный промежуток времени.
Договор поднайма почти не отличается от договора найма с собственником квартиры. В нем точно так же фиксируют сведения о квартире, срок поднайма и размер оплаты. Но самое главное здесь — удостоверение в получении согласия остальных жильцов и собственника (муниципалитета). Таким образом, заключая договор найма, гражданин выбирает самый действенный способ избежать недоразумений и не стать жертвой мошенников, и это выгодно как нанимателю жилого помещения, так и его собственник

Уточнение клиента

Вы вообще прочли мой вопрос? По моему нет так как отвечаете не по существу заданного вопроса. Терминология и тонкости о которых вы упомянули в данном случае уже не имеют значения

23 Февраля 2017, 17:40

1. Ежемесячную сумму платы и дату расчетов с хозяином. Добивайтесь от хозяина согласия не повышать плату за квартиру в течение определенного периода, например года. В нынешние времена это достаточно важный мо­мент.

2.В договоре должно быть указано, кто платит за коммунальные услуги (обычно этот груз ложится на плечи хо­зяина, квартирант оплачивает только телефон, реже — еще и свет).

3.Требуйте, чтобы по договору хозяин не имел права появляться в квартире в ваше отсутствие и преду­преждал вас о своем визите заблаго­временно.

4.Указывайте в договоре минимальный срок аренды — это особенно важно, если вы хотите снимать кварти­ру на продолжительное время. Запиши­те, что хозяин обязан компенсировать ваши убытки, если надумает выселять вас досрочно. Указывайте также, за ка­кой минимальный срок вас должны пре­дупреждать о выселении (не менее ме­сяца, лучше — три).

5.Требуйте внести в договор описание дорогой мебели и бытовой тех­ники, которая есть в квартире. Пусть хо­зяин сам думает, что указывать в таком перечне, а что — нет. В любом случае вы не будете нести ответственность за вещь, о которой в договоре нет упоми­нания.

6.Оговаривайте, за какие повреждения вы будете нести ответствен­ность, причем требуйте, чтобы хозяин свои мысли формулировал предельно четко. Если вы прожили в квартире 2-3 года, мелкий ремонт неизбежен. Не позвольте поставить вас в ситуацию, когда вы будете отвечать за каждую ца­рапину на линолеуме или трещину на штукатурке.

7.Разумеется, требуйте, чтобы хозяин указал в договоре, что он сдает эту квартиру по согласию всех, кто в ней прописан.

Не надо ничего продлевать. Надо заключить новый договор на нужный вам срок со следующего дня. (исходя из вопроса «как продлить» можно сделать вывод что в договоре не написано «как его продлевать» иначе не было бы и вопроса, пардон за калАмбур-) можно с агентом можно и без оного ежели стороны согласны. ПС: никаких 3х месяцев о предупреждении там нет — у вас краткосрочный договор. Про «заверения» не выдумывайте — договор найма — это ППФ (простая письменная форма).

Уточнение клиента

Проживали в квартире по договору найма заключённому в 2014 году, не продлевали и не расторгали, съехали перед Новым годом предупредив наймодателя по телефону. Сейчас он отправил нам претензию в которой будет требовать расторгнуть с нами договор найма в судебном порядке, требует оплатить взносы за кап ремонт за несколько лет а также деньги на ремонт квартиры и замену мебели, а ко всему этому добавляет что мы должны оплатить за два месяца проживани! Если не получит денег грозится подать в суд. Мы понимаем что это шантаж и вымогательство, так как он решил воспользоваться тем что мы там уже несколько месяцев не живём а договор не расторгли((( но Как нам сейчас поступить? Стоит ли бояться? Единственный документ который у нас имеется это договор((. Вот мой вопрос

23 Февраля 2017, 18:10

Уточнение клиента

Договор прикреплён к описанию вопроса, как мне ответили выше договор уже закончил своё действие

23 Февраля 2017, 18:12

Могу порекомендовать следующее:

Если по закону, то наймодатель не может вас выселить силой, только по решению суда.Пока действует срок договора вы можете проживать в квартире до решения суда.Но в реальности у нас на рынке существует произвол арендодателей(понятийное право) и властные органы, в том числе участковый, встают на сторону собственника.Если вы начнете тяжбу с арендодателем, то поднимется вой(понаехали, жилье отнимают), соседи подключатся и т.д.Си мпатии будут не на вашей стороне.Вам остается только одно: переговоры с собственником, на встречу должен прийти агент, который вам помогал, желательно юрист с вашей стороны.Попробуйте уговорить собственника.Но этот вариант хорош только в случаи, если хозяин квартиры не мошенник, вкупе с агентом.Если не поможет, идите к участковому, пишите заявление.Если уйдете из квартиры, деньги, опять же, сможете получить только через суд.Если вас все таки выселять, то огласите название агентства, фамилию директора, ФИО агента и напишите жалобу в Ассоциацию риэлторов, надо знать наших героев.Напоследок, можете хлопнуть дверью: договор найма и документы о получении денег собственником и агентом, отправьте по почте в районную налоговую.

Или подавайте встречный иск.

Уточнение клиента

Антон, спасибо Вам. А стоит ли мне написать в письменной форме ответ на отправленную мне претензию? На почте я её не получала так как нет возможности (она была отправлена по месту прописки). Если оставить её без ответа не будет ли это отражено в суде не в мою пользу? А если у собственника вдруг сохранились старые фотографии когда квартира была им только приобретенена и отремонтирована (ещё перед тем как мы в неё заехали после предыдущих квартирантов) эти фотографии против тех что он сделал после нашего выезда суд посчитает доказательными? И ещё я знаю что квартиру эту с которой мы выехали он уже пересдал и там живут другие квартиранты. Как можно будет доказать этот факт в суде? Есди подавать встречный иск чем аппелировать? И да, если в прочти в претензии, он собирается подавать иск о расторжении с нами договора найма в судебном порядке. А как если вы говорите что договор истёк 11.2015

24 Февраля 2017, 13:39

Уточнение клиента

А как быть с оплаченной владельцем за нас квитанцией по ку, которую в связи с переездом мы не дождались и оплатить не успели? В смс переписке я при выезде написала :»вышлите квитанцию оплачу долг» но не оплатила, так как квитанцию с суммой в 34000 которую он впоследствии мне выслал (вместе с учетом взноса за кап.ремонт который прописан в отдельном счете) я считаю что оплачивать не должна так как в договоре значится только оплата коммунальных услуг. Смс сообщение в котором я написала что оплачу будет считаться в суде доказательством что я признала за собой эту задолженность?

24 Февраля 2017, 14:54

Уточнение клиента

Именно так и есть, помимо квартиры в которой мы проживали, он сдаёт ещё несколько)) нами было предложено встретиться и оплатить оплаченный им счёт за ку, и чтобы он составил соглашение о расторжении договора и о том что не имеет к нам претензий (друг посоветовал все таки на бумаге расторгнуть договор) на что он сказал что составил и отправил уже нам претензию, собственно вот так мы о ней и узнали. И сумма только за ку его не устраивает. В претензии он просит расторгнуть договор в судебном порядке по причине того что мы якобы не оплатили ему за два месяца аренды (расписки за все годы у нас нет, деньги зачислялись на карту через банкомат), и он оплатил за нас задолженность по ку (в эту сумму он сразу включил взносы на кап ремонт почему то, а не прописал их отдельно) и нанесли ущерб квартире и имуществу в виде местами вздутого ламината, поцарапанной двери, сломанной защелки на ручке и кусочка надорванных обоев. И да, диван с пятнами на обивке он требует заменить на новый, химчистка его не устраивает, якобы она не поможет. причем расписал все это так что мы совершили акт вандализма. И возместить ему оплаченную им за нас задолженность по ку (в которую он повторюсь включил уже взносы на кап ремонт). Приложил договор найма, фото повреждённой квартиры и смету восстановительных работ, ну и квитанцию им оплаченную.Скидывайте говорит мне деньги на карту или подам иск. Я если честно немного в шоке, ему предложили оплатить долг — а он встречаться отказался, сказал я с Вас в суде взыщу и поимею больше

25 Февраля 2017, 13:56

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

По закону, наниматель или наймодатель по договору найма жилья платит за ремонт радиатора?

По закону, наниматель или наймодатель по коммерческому договору найма жилья платит за ремонт радиатора (батареи отопления) ?

Ответы юристов (6)

Согласно ст. 65 ЖК РФ:

2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

С Уважением, Надежда.

Уточнение клиента

Вы прочитали вопрос ?

10 Декабря 2016, 22:58

Уточнение клиента

Какие конкретно ремонтные работы по коммерческому договору найма жилого помещения относятся к текущему ремонту и должен оплачивать наниматель?

10 Декабря 2016, 23:47

Есть вопрос к юристу?

наниматель или наймодатель по коммерческому договору найма жилья платит за ремонт радиатора (батареи отопления)?
Владимир

Нужно видеть условия Вашего договора коммерческого найма. Замена радиатора отопления относится к текущему ремонту.

Применяя по аналогии положения о договоре аренды

ГК РФ Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества
1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Капитальный
ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он
не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный
срок.
Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:
произвести
капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной
необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть
ее в счет арендной платы;
потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
2.
Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии,
производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание
имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

получается, что замену радиатора должны производить Вы, как наниматель (арендатор), если договором не предусмотрено иное.

Уточнение клиента

А есть где написано что замена радиаторной батареи — это текущий ремонт ?

10 Декабря 2016, 23:13

Да, прочитала невнимательно. Нужно смотреть непосредственно сам договор коммерческого найма, обязанности сторон.

Уточнение клиента

Вам пора спасть. Я спросил Вас — что говорит закон ?

10 Декабря 2016, 23:15

Владимир, что мне делать я и сама знаю, некорректно так отвечать. Вам кажется ответили, согласно ст. 616 ГК РФ:

2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Дополнительно, нужно смотреть договор.

Уточнение клиента

часто приходится где обои переклеивать , где эл розетки менять , а где то окна менять. Как же определить что из этого относится к капитальному, а что к текущему ремонту ? Спасибо!

10 Декабря 2016, 23:31

Так прямо -нигде не написано. Но есть текущий ремонт, а есть капитальный. Разница между ними большая.

Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004

Текущий ремонт — ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью
восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного
восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных
частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и
технической документацией

Пункт 3.8 МДС 81-35.2004, утв. постановлением Госстроя России от 05.03.2004 N 15/1:
К
капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по
восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых
конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их
физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные,
улучшающие их эксплуатационные показатели.
К капитальному ремонту
наружных инженерных коммуникаций и объектов благоустройства относятся
работы по ремонту сетей водопровода, канализации, теплогазоснабжения и
электроснабжения, озеленению дворовых территорий, ремонту дорожек,
проездов и тротуаров и т.д.
Предупредительный (текущий) ремонт
заключается в систематически и своевременно проводимых работах по
предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а
также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей.

Уточнение клиента

часто приходится и обои переклеивать и эл розетки менять и окна менять. как же нам определить что из этого относится к капитальному а что к текущему ремонту ?

10 Декабря 2016, 23:29

Это текущий ремонт. Капитальный — это замена чердачных перекрытий, например, или ремонт крыши, замена водопроводных труб в подвале и т.д., несущих конструкций дома (наружных стен) и тд.

Уточнение клиента

это же про дом? я квартиру снимаю.

10 Декабря 2016, 23:35

Уточнение клиента

Какие конкретно ремонтные работы по коммерческому договору найма жилого помещения относятся к текущему ремонту и должен оплачивать наниматель?

10 Декабря 2016, 23:47

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Следует ли платить за ремонт при найме жилья?

Подскажите пожалуйста я снимаю квартиру по договору и мы платим квартира 14000плюс свет газ вода горячая и холодная телевидение водоснобжение.вот за это мы платим.но меня волнует другое должна ли я платить заремон жилищ.кв?

Ответы юристов (1)

Вера, здравствуйте! Квитанция, которую вы поместили на сайте не читаема, текст расплывчатый. Капитальный ремонт жилого помещения заселенного по договору социального найма, производится собственником жилого фонда. Текущий ремонт квартиры производит наниматель жилого помещения. ( согласно ст.4 Типового договора социального найма жилого помещения.)

Часть 2 ч. статьи 154 ЖК РФ вступает в силу с 01.04..2016 года. Эта статья предусматривает, что текущий ремонт мест общего пользования в доме должен производится за счет нанимателей жилых помещений.,

Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные
услуги

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя
жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату
за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Кто по закону по коммерческому договору найма жилья платит за ремонт батареи отопления?

Кто по закону по коммерческому договору найма жилья платит за ремонт радиатора (батареи отопления) ?

Ответы юристов (7)

Добрый день Эти вопросы должны быть решены при заключении договора найма Если этот вопрос не решён то такие расходы должен нести собственник помещения

Уточнение клиента

А на основании какого закона ?

10 Декабря 2016, 23:17

Уточнение клиента

Какие конкретно ремонтные работы по коммерческому договору найма жилого помещения относятся к текущему ремонту и должен оплачивать наниматель?

10 Декабря 2016, 23:46

Есть вопрос к юристу?

ГК РФ Статья 681. Ремонт сданного внаем жилого помещения
1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
2. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
3. Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается.

Уточнение клиента

А где написано какие работы относятся к текущему ремонту? а какие к капитальному ?

10 Декабря 2016, 23:34

ГК РФ Статья 682. Плата за жилое помещение

1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Уточнение клиента

А причём здесь арендная плата?

10 Декабря 2016, 23:33

я вам выше указал номер статьи из гражданского кодекса на основании которой предусмотрена обязанность наймодателя нести расходы по содержанию данного имущества

Уточнение клиента

А как мне отличить какие работы относятся к текущему ремонту? а какие к капитальному ?

10 Декабря 2016, 23:36

Уточнение клиента

Какие конкретно ремонтные работы по коммерческому договору найма жилого помещения относятся к текущему ремонту и должен оплачивать наниматель?

10 Декабря 2016, 23:46

Прямо в законе четко не указано, что ремонт радиатора это капитальны или текущий ремонт.

Определить какие работы относятся к текущему ремонту, а какие к капитальному можно исходя из нескольких нормативных актов:

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.http://www.consultant.ru/law/podborki/ponyatie_tekuschego_remonta/© КонсультантПлюс, 1992-2016

Постановление Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279«Об утверждении Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений»(вместе с «МДС 13-14.2000… „)http://www.consultant.ru/law/podborki/ponyatie_tekuschego_remonta/© КонсультантПлюс, 1992-2016

3.4. К текущему ремонту производственных зданий и сооружений относятся работы по систематическому и своевременному предохранению частей зданий и сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей

Все делается по аналогии, применительно к жилым домам.

Уточнение клиента

Если в договоре найма написать, что текущий и капитальный ремонт квартиры осуществляется за счёт нанимателя, то наниматель обязан оплачивать любой любой ремонт квартиры ?

10 Декабря 2016, 23:59

если в договоре указано это правило, то да, все за счет нанимателя.в части 1 ст. 681 указано в конце… если иное не указано в договоре.

Уточнение клиента

а если написать что ремонт квартиры производится за счет нанимателя, то значит ли это что любой ремонт за счет нанимателя? или это значит что кометический ремонт за счет нанимателя?

11 Декабря 2016, 00:26

если написать, что ремонт квратиры, — то дословно любой ремонт.

Если хотите косметический- пишите косметический и желательно что входит в его понятие, чтобы потом не было споров.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Еще по теме:

  • Программа судебная власть Программа судебная власть Цель программы – состоит в организации углубленной профессиональной подготовки будущих сотрудников судебной системы, прокуратуры и других правоохранительных государственных и негосударственных органов и организаций к […]
  • Расчет 3-ндфл для ип на осно Как заполнить декларацию 3-НДФЛ для ИП на ОСНО Декларацию 3-НДФЛ обязаны сдавать не только граждане, что получили какую-либо прибыль или желают оформить налоговый вычет. Обязательство подавать отчет о своей деятельности (о прибыли) лежит и на плечах […]
  • Статья 158 часть 1 изменения Поправки по ст 158 для отбывающих наказание Добрый день, подскажите пожалуйста, мой муж сидит уже давно, основная статья 158, но есть еще и 159,226,161 там по одному эпизоду. Можем ли мы рассчитывать на какое то снижение срока всвязи с поправками по 158ст […]
  • Как встать на улучшение жилищных условий новосибирск Как встать на улучшение жилищных условий новосибирск Настройки отображения Главная Жилищные программы Улучшение жилищных условий многодетных семей В рамках подпрограммы «Государственная поддержка муниципальных образований Новосибирской области в […]
  • Нарушение прав на товарный знак примеры Признание незаконным использования товарного знака: практический пример Товарный знак – это обозначение, служащее для индивидуализации товаров юридических лиц или индивидуальных предпринимателей и являющееся объектом интеллектуальной собственности, которая в […]
  • Заявление о расторжении договора управления многоквартирным домом Заявление о расторжении договора управления многоквартирным домом Образцы документов. Образцы договоров, контрактов, приказов, соглашений. Далее--> Образцы заявлений. Образцы заявлений, обращений, исков, резюме. Далее--> Образцы для налоговой. Образцы […]