Где можно узнать какие дома идут под снос

14.04.2019 Выкл. Автор admin

Как и где узнать о сносе своего дома

Любое строение в результате длительной эксплуатации постепенно приходит в негодность, и в какой-то момент встаёт вопрос о том, что оно должно быть снесено как выработавшее свой ресурс. Поэтому жильцов старых многоэтажек с течением времени всё больше занимает вопрос, когда снесут мой дом и по этому вопросу они хотели бы получить достоверную информацию.

Какое жильё подлежит сносу

Сносу подлежат дома, состояние которых признано аварийным, или же они в результате продолжительной эксплуатации стали ветхими.

Дом в аварийном состоянии

В категорию аварийного жилья дом может попасть в следующих случаях.

  • У дома серьёзно деформированы несущие конструкции. Это могло произойти как в силу естественных причин, например, землетрясения, так и вследствие аварии (сильный взрыв бытового газа в одной из квартир).
  • Дом построен на территории, где имеют место природные катаклизмы. В число аварийных могут, к примеру, попасть здания, которые выстроены недалеко от берега реки, которая регулярно разливается, что приводит к их постепенному разрушению.
  • Рядом с домом проложили линию высоковольтных передач, в результате чего жильцы подвергаются вредному электромагнитному излучению.
  • В непосредственной близости от жилья проходит автомагистраль с интенсивным движением, в результате чего в доме превышен допустимый уровень шума.
  • В жилье отсутствуют коммуникации, необходимые для проживания там людей. К ним относятся, например, подача электричества или отсутствие отопления.
  • Уровень токсичности превышает допустимые нормы.
  • Вышла из строя и не подлежит восстановлению система вентиляции здания.

Если жильё подпадает под один из вышеперечисленных критериев, то оно может быть отнесено к категории аварийного.

Ветхое жильё

В результате специального обследования жильё также может быть отнесено к категории ветхого. Аварийное и ветхое жильё имеют отличия. Если аварийное жильё всегда опасно для проживания в нём людей, и его жильцы подлежат расселению в другие дома, а оно само сносу, то с ветхим жильём дело обстоит иначе.

Чаще всего ветхим признаётся жильё, износ которого превышает 70%. Для того, чтобы было сделано такое заключение, инициативная группа жильцов должна обратиться с заявлением в межведомственную комиссию, занимающуюся признанием жилья аварийным или ветхим. Наряду с заявлением в такую комиссию подаются следующие документы.

  • Технический паспорт дома. Он обновляется БТИ перед подачей документов в инстанции, и в нём отражается степень износа дома.
  • Акты обследования дома. Сюда относятся заключения различных комиссий, которые проводили обследование строения в течение предшествующих трёх лет.
  • Выводы Роспотребнадзора и пожарной службы. Они оформляются в виде заключения, в которое делается вывод о попадании данного строения в категорию аварийного или ветхого жилья.

Кроме того, в комиссию следует подать возможно имеющиеся документы о претензиях жителей конкретных квартир к состоянию жилья и реагирование на них соответствующих служб и организаций.

Также в пакете документов в обязательном порядке должен наличествовать акт о техническом состоянии дома. Составляется он по запросу инициаторов подачи документов организацией, имеющей лицензию на выполнение такого рода работ.

После того как все необходимые документы собраны, они передаются в межведомственную комиссию. В течение месяца она изучает представленные материалы, после чего выносит своё заключение.

Если дом признаётся аварийным или ветхим и подлежит сносу, то об этом письменно уведомляются все проживающие в нём жильцы. На весь процесс расселения жильцов из подлежащего сносу дома отводится год.

Права собственников приватизированных квартир при сносе дома

Программа сноса аварийных и ветхих зданий предусматривает, что все проживающие в таких домах жильцы должны быть обеспечены жильём. Все граждане, проживающие в многоквартирных домах, как правило, делятся на две категории: те, кто проживает там по договору социального найма и те, кто является собственниками квартир.

С первой категорией вопрос решается достаточно просто: им просто предоставляется жильё не меньшей площади из числа того, что имеется у городских властей. У собственников же квартир идущих под снос домов имеется право выбора: за своё жильё они могут получить денежную компенсацию или же новую квартиру.

Получение денежной компенсации

Владельцам квартир в домах, которые идут под снос, власти охотно предлагают денежные компенсации за имеющееся у них жильё. Объясняется это просто: практически во всех городах наблюдается острая нехватка принадлежащего муниципалитетам свободного жилья, и в связи с этим местным властям проще найти необходимое количество денежных средств, чем квартиры для граждан, переселяющихся из идущих под снос зданий.

Сумма компенсации за квартиры в подлежащем сносу здании определяется органом, занимающимся расселением, и порой она значительно ниже реальной рыночной цены, которую можно было бы получить за такое жильё. Это создаёт почву для конфликтов вокруг этой проблемы, и в итоге приводит к затягиванию процесса расселения жильцов подлежащего сносу дома.

В некоторых случаях суд принимает решение в пользу собственника жилья, и сумма компенсации может быть увеличена. Однако чаще судебное решение гласит, что сумма компенсации за подлежащее сносу жильё определена верно, и собственник квартиры должен с ней согласиться и к определённой дате занимаемую жилплощадь освободить.

Если собственник жилья данное решение пытается проигнорировать, то деньги просто переводятся на его счёт, а квартира освобождается в принудительном порядке.

Компенсационные суммы за квартиры в идущих под снос домах имеют целевое предназначение. Если же физлицо хотело бы потратить полученные средства на другие цели, то оно должно предъявить документы о наличии у него другого жилья, и получить на это разрешение городских властей.

Получение новой квартиры


При получении нового жилья взамен квартиры в подлежащем сносу доме собственник может воспользоваться следующими правами.

  • Ему должно быть предложено три варианта жилья, из которого он должен будет иметь право выбрать. При этом индивидуальные пожелания собственника не учитываются.
  • Район или округ, в котором предоставляется новая квартира, должны быть теми же, в которых находилась подлежащая сносу. Исключения в виде переселения на значительное удаление от прежнего места жительства возможны лишь в том случае, если сам получатель квартиры на них согласен.
  • Метраж должен быть не меньше того, что был у собственника в подлежащем сносу жилье. В случае если это положение нарушается, собственник для защиты своих прав может обратиться в суд.
  • Количество комнат должно соответствовать тому, которое было в квартире собственника в подлежащем сносу строении.
  • Если собственник жилья в подлежащем сносу доме хотел бы получить квартиру в другом населённом пункте, то для этого он должен обратиться с соответствующей просьбой, при наличии возможностей она может быть удовлетворена.
  • После того как дом признан аварийным и подлежащим сносу, квартиры в нём продавать запрещается.
  • Если собственник проживал в коммунальной квартире, то при сносе аварийного дома ему должна быть предоставлена отдельная.
  • Все затраты по перевозке имущества из квартиры в подлежащем сносу доме к новому месту жительства берут на себя городские власти.

Если собственник квартиры в подлежащем сносу строении считает, что его права нарушаются, он может обратиться в суд с исковым заявлением, в котором должны быть изложены имеющиеся претензии.

Программа реновации жилья в Москве

В качестве примера того, как следует избавляться от аварийного и ветхого жилья, можно рассмотреть организацию этого процесса в Москве в рамках программы реновации. Её суть заключается в том, что жителям давно отслуживших свой срок пятиэтажек, именуемых в народе «хрущёвками», будет предоставлено благоустроенное жильё в новых домах в тех же районах города, а старые строения пойдут под снос.

Взяться за снос старого жилья заставила ситуация с состоянием жилого фонда в столице, в котором пятиэтажки занимают значительное место. Когда это жильё строилось — а было это в 60-е годы прошлого века, — рассчитывалось, что оно будет неким промежуточным звеном между коммуналками и благоустроенными квартирами улучшенной планировки и должно прослужить не более двадцати пяти лет. Однако затем обстоятельства изменились и на сегодняшний день большинство пятиэтажек прослужили более шестидесяти лет, и, несмотря на проводимые ремонты, постепенно пришли в негодность и подлежат сносу.

До того как такая программа была принята, она прошла широкое обсуждение и была поддержана большинством москвичей. Реализация этой программы будет проводиться так называемым волновым методом: строится многоквартирный дом, в него переселяются жители пятиэтажки, после чего производится его снос.

На сегодняшний день данная программа находится в стадии реализации.

Где можно узнать какие дома идут под снос

В России все больше старых построек включают в список под снос. Многие жильцы ждут этого момента, чтобы наконец то, получить новую квартиру в новом доме, а не жить с опаской, что развалятся стены или крыша. Другой тип жильцов, наоборот, не хотят прощаться со своей квартирой, которая вполне удобно расположена в хорошем районе. Так как узнать о том, какие и когда дома будут сносить? И входит ли наш дом в этот список?

Слухи имеют свойства быстро распространяться. И вот кто-то где-то произнес о том, что наш подлежит скорому сносу, но, ни одного жильца об этом не предупредили. А ведь нужно успеть собрать вещи, пристроить детей и сделать много нужных вещей. Так вот, чтобы подтвердить или опровергнуть услышанные слухи, нужно отправиться в районную администрацию и узнать у них о сносе дома. Либо, можно подождать, пока придет официальное уведомление (без этой процедуры снос дома производиться не будет).

Если дом вносится в список ветхого жилья, то по почте каждому жильцу приходит об этом уведомление за год. За это время люди могут приватизировать новую квартиру, если имеется договор социального найма. Жильцам можно не беспокоиться о том, что об их выселении им скажут за день или неделю. Внезапно потребовать уйти с жилплощади администрация не имеет права. Чтобы узнать, входит ли дом в список ветхих домов, нужно позвонить в отделы строительства, архитектуры, развития и реконструкции города. Там смогут сказать, будут ли сносить наш дом и когда.

Узнать о сносе собственного дома можно из местных газет. Обычно, администрация публикует проверки ветхих строений и дает информацию в СМИ о скором сносе. Если информация есть, то там же будут указаны и сроки. Стоит отметить, что поле 6 месяцев после публикации газеты всем жильцам должны выдать новые квартиры или же заплатить материальную компенсацию, равную стоимости жилья.

Еще один способ получения информации о сносе дома заключении в размещении списка домов под снос в ближайшее время. Информация размещается на сайте Департамента городского строительства. Только списки обновляются достаточно редко, а не каждую неделю, как положено. Поэтому, рассчитывать на получение информации через интернет не стоит.

Обычно, если под снос отправляется один дом, то и соседний попадает в этот список. Поэтому, когда рядом расположенное строение уже намечают сносить, значит, и наш дом примерно в это время будет подлежать деконструкции.

Многие недоумевают: почему новые пятиэтажки сносят, а старые строения остаются? Все дело в том, что администрация городов проводит уплотнение и реновацию районов. За счет этого, пятиэтажки сносятся и на их месте возводятся новые, многоэтажные дома. Администрация говорит, что дома подлежат капитальному ремонту, а сами просто сносят их. Поэтому, если жильцы узнают о реконструкции своего жилья, то не стоит быстро радоваться. Для начала, нужно узнать, что именно будет проводиться с домом.

Ветхим жильем признается дом, у которого износ составляет, как минимум 40%. «Ветхим» домом могут признать и те строения, которые расположены в центральных районах, где спрос на жилье огромен. Предприимчивые бизнесмены проводят изменение всего района за счет увеличения количества домов. А те дома, которые находятся на окраине города и являются, на самом деле, ветхими, не представляют для бизнесменов никакой выгоды, поэтому продолжают стоять с дырой в крыше и обвалившимися стенами.

Но, даже если информации о том, что будет снос дома, нет, нужно постоянно звонить префектуру города и узнавать, не признали ли дом нежилым.

И последнее. Если все — таки строение определяют под снос, то жильцы вправе выбирать сами квартиру. Принудительное заселение – незаконно. Жителям дома обязаны предоставить жилье в том же районе, где они жили до сноса.

Дом под снос

Подскажите пожалуйста как можно узнать список домов идущих под снос ?можно ли продавать жилье которое идет под снос и как уведомляют жильцов об этом?

Ответы юристов (2)

Здравствуйте, Светлана Анатольевна!

О том, что Ваш дом подлежит сносу или нет, а так же список домов можно получить в местной администрации (города, района).

Про срок уведомления говориться

Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 5] [Статья 32]

1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
2. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.
3. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Уточнение клиента

Спасибо за ответ.Я Вас правильно поняла что продавать жилье можно все равно,даже если через год его будут сносить?

07 Декабря 2014, 13:30

Я Вас правильно поняла что продавать жилье можно все равно, даже если через год его будут сносить?

Да можете, но вот покупателя нужно обязательно об этом известить, иначе он может потребовать расторгнуть договор.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Когда снесут мой дом

В городах ведутся непрекращающиеся работы по замене, ремонту, сносу и постройке новых домов. Эти работы ведутся по определенному плану и графику. Некоторые застройщики значительно превышают этот план. Чтобы для жильцов не стало неожиданностью новость о том, что строители будут сносить дом, необходимо заранее узнать, когда будут сносить.

Дома под снос

На сегодняшний день во всех городах нашей страны можно увидеть довольно старые здания. Большая часть этих зданий была построена в послевоенное время, когда государству нужно было обеспечить людей жильем как можно быстрее. Именно по этой причине в то время происходило массовое строительство домов.

Перед строителями была поставлена задача в кратчайшие сроки построить дома при этом максимально экономить бюджет страны. Дома были пятиэтажными и девятиэтажными. В связи с экономией, площадь квартиры в пятиэтажном доме маленькая. Характерным является совмещенный санузел, маленькая кухня и смежные комнаты.

Дома строились из готовых блоков за 45 дней, иногда за 12. Здания были одобрены тогда Хрущевым, именно поэтому их стали называть «хрущевками». Предполагалось, что первые пятиэтажки прослужат 25 лет, но на данный момент они выстояли намного дольше, хотя не все находятся в удовлетворительном состоянии.

В конце 90-х правительством был подписан приказ о реконструкции районов, где были построены пятиэтажки. Этот приказ должен был быть выполнен до 2010 года. Но сложность этой задачи состояла в том, что не все дома можно снести. Здания, подлежащие сносу, имеют одну серию, а те, что не подлежат сносу другую.

Каждому дому в зависимости от его вида и материала, из которого он был изготовлен, давались номер и серия. Это такие серии:

Дома под снос это чаще всего ветхие старые здания. Прежде чем снести жилье, создается комиссия, которая проводит проверку состояния дома и в соответствии с результатами выносится вердикт о сносе. Во время принятия решения учитывается серия строения. Согласно заключению комиссии проводятся ремонтные работы, восстановление отдельных частей дома или переселение жильцов.

С 2010 года, в связи с экономическими проблемами страны, программа сноса ветхих и аварийных домов осуществляется за счет государственного бюджета. Чтобы осуществить план, застройщики действуют по такой схеме:

  1. Строится современный многоквартирный дом;
  2. Переселяют людей из старого жилого дома;
  3. Ветхое здание сносят и на его месте строят новое здание жилого дома.

Главным вопросом жильцов старых пятиэтажек является «Как узнать когда снесут мой дом?», так как проводится программа по снесению ветхих зданий и переселению их жильцов. Чтобы узнать какие дома подлежат сносу можно посмотреть их перечень на сайте онлайн либо обратится в риэлтерскую контору. Позвонив в контору, владелец квартиры может узнать серию и тип, к которым относится его дом (сносимый или несносимый). В службе собственникам расскажут, что нужно делать, если дом признан сносимым.

Сносимые и несносимые дома

Все старые дома, а именно пятиэтажки, можно условно разделить на две группы: дома под снос и несносимые. Дома, входящие в перечень сносимых зданий, были построены в период домостроя. Этим постройкам присваивались номера и серии:

  • П-32;
  • К-7;
  • 1МГ-300;
  • П-35;
  • 1-464;
  • 1-468;
  • 1-335.

Квартиры в этих домах имеют свои особенности: тонкие наружные стены, узкие балконы и окна, маленькие коридоры и совмещенные санузлы. Срок эксплуатации таких пятиэтажек является небольшим. Другим видом пятиэтажных зданий являются несносимые, то есть те дома, которые еще пригодны для жилья.

Данный вид домов также имеет номер и серию: 1-515, 1-511, 1-510, 1-442. Дома этих серий существенно отличаются от сносимых зданий. Их особенностью являются: панельные, кирпичные или бетонные стены. Эти здания строились по совершенно другой схеме.

Главным требованием к ним были надежность и прочность, а также длительный срок эксплуатации. Особенностью пятиэтажек являются хорошая планировка, и прочные стены квартиры, за счет этого там должно хорошо сохраняться тепло. Существующим сейчас пятиэтажным зданиям по 40 лет и они износились не больше чем на 20 %. Ветхим строение считается, если уровень его износа превышает 40 %.

Это свидетельствует о том, что при постройке дома строители пользовались качественными материалами. И они не являются аварийными, а только требуют проведения восстановительных работ. Здания, которые требуют капитального ремонта чаще всего входят в перечень домов под снос. На сегодняшний день были организованы группы рабочих, которые проверяют такие дома на прочность и пригодность к эксплуатации.

Если вследствие, проверки было выявлено, что здание находится в пригодном для эксплуатации состоянии, то проводится только его реконструкция и восстановительные работы требующих этого частей. По плану сноса до конца этого года архитекторы должны закончить демонтаж хрущевок. Далее будет рассматриваться судьба домов несносимых серий, так как, несмотря на состояние, они являются старыми.

Бесплатная круглосуточная поддержка юриста по телефону:

Мск +7 (499) 938-51-18, СПб +7 (812) 425-69-08, РФ 8 (800) 350-83-46 (звонок бесплатен)

Помимо пятиэтажных домов решается судьба девятиэтажных. Поскольку некоторые из них были построены в 30-х годах. Эти дома настолько старые, что любой гражданин может увидеть повреждения строений, такие как ржавчина и трещины в стенах. К тому же в этих домах уже отсутствуют необходимые для проживания условия.

Важным вопросом является финансирование этих проектов. На данный момент большую часть процесса реновации городов оплачивается государственным бюджетом, а часть оплачивают инвесторы. Власти планируют переложить обязанность финансирования на инвесторов.

Программа переселения и сноса

Вследствие создания плана по сносу старых ветхих пятиэтажек была создана программа переселения жильцов. Основным заданием этого проекта является обновление устаревшего жилого фонда. Новые квартиры должны соответствовать современным нормам.

В городах сносят пятиэтажки, так называемые «хрущевки», а в областях сносят и девятиэтажные здания. По плану до конца этого года должны быть снесены все хрущевки, после чего начнут сносить девятиэтажки. Прежде чем сносить дом необходимо переселить всех жильцов.

Процесс переселения жильцов производится в несколько этапов. При сносе дома создается комиссия, которая проводит проверку здания. Архитекторы дают оценку состояния дома, если дом непригоден для жилья жильцов переселяют, а дом сносят. Архитекторы так же должны составить акт о сносе дома.

В соответствии с законом власти обязаны обеспечить всех жильцов новым жильем в том же районе. Важным является то, что квартиры должны быть равноценными и соответствовать требованиям города. Это значит, что площадь новой квартиры должна соответствовать площади старой. Все граждане, которых переселяют из ветхих домов, имеют право самим выбрать новую квартиру в новом доме.

Существует ряд законов, в которых прописан порядок переселения жильцов из ветхих домов:

  • закон об обеспечении прав граждан на жилье при переселении;
  • закон о правах граждан при переселении и освобождении жилых помещений;
  • закон о порядке переселения.

В соответствии с этими законами власти обязаны предоставить собственникам квартир равноценное жилое помещение. В некоторых случаях владельцы квартир могут рассчитывать на выплату денежной компенсации за снесенный дом и выкуп их земельного участка, а также жилого здания. В том случае, если собственников квартиры несколько, то власти должны предоставить каждому отдельную квартиру.

Отдельные квартиры могут получить несколько семей живущих вместе с родителями, а также семьи, в которых есть дети старше 9 лет. Прежде чем предоставить новое жилое помещение комиссия проводит проверку зарегистрированных жильцов, так как довольно частыми являются ложные прописки только для получения жилья. Поэтому перед переселением необходимо проконсультироваться у юриста по всем интересующим вопросам.

Власти должны предоставить людям новые квартиры, соответствующие современным требованиям, в новостройках. Эти жилые помещения должны быть в том же районе что и старые. Содержанием всех новостроек занимается мэрия и инвестора застройщики.

Согласно закону компания, занимающаяся сносом, обязана давать официальное предупреждение жильцов о том, что их дом будут сносить. Предупреждать строители должны заранее, так как переезд занимает какое-то время. Застройщики не могут начинать сносить здание до тех пор, пока последний жилец не переселится в новый дом. В случае если собственника интересует, участвует ли его дом в проекте, он может уточнить этот вопрос в соответствующих службах.

Как узнать о сносе дома

В случае если жильцы знают о том, что их дом непригоден к эксплуатации, они могут узнать, когда его будут сносить. Узнать это можно при наличии видимых повреждений строения, например трещины в стенах, течет крыша, ржавчина на металлических конструкциях.

Жилец может понять, что его дом будут сносить, если соседние дома собираются снести или уже сносят. Здание, находящееся в аварийном или пред аварийном состоянии по причине сильного износа также по решению комиссии будет занесено в список под снос.

Существует несколько причин, по которым жильцы стремятся узнать о сносе дома. Одни жильцы ждут, когда их переселят в новое жилье. Другие хотят убедиться в том, что не снесут дом, в котором они хотят купить квартиру. Некоторым необходимо знать состоит ли дом в списках под снос, чтобы начать ремонт жилья.

Официально строители должны прислать уведомление жильцам, предупредив их о будущем сносе дома. Собственники могут не ждать уведомления от застройщиков, а узнать об этом самостоятельно в несколько способов. Первый способ, жильцы могут узнать всю интересующую их информацию онлайн на сайте префектуры города и на сайтах других управ.

Второй способ, также онлайн можно задать вопрос на официальном форуме либо главе управы. Необходимую информацию могут дать в окружном Управлении Департамента жилищной политики и жилого фонда или на сайте риэлтерских агентств. Жильцы ветхого дома могут написать заявление для выяснения номера и серии здания.

В случае если жильцы не согласны с решением о сносе дома, есть возможность написать протест, используя образец. Они могут потребовать провести проверку, чтобы комиссия признала здание пригодным к эксплуатации, особенно если дом относительно новый или там уже проводились ремонтные работы.

Узнать серию чужих домов можно по внешнему виду и в интернете, так как там можно найти список домов подлежащих сносу до 2018 года. Списки составляются отделом по вопросам строительства, реконструкции и землепользования. Перечни домов составляются на год. Списки проверяют и вносят изменения дважды каждую неделю.

Адрес дома под снос можно также узнать, позвонив на горячую линию строительной компании. Эта услуга доступна всю неделю, кроме выходных. В электронном виде помимо адресов, карт и схем проекта, можно найти планы развития города. Онлайн можно найти и графики переселения жильцов, которые тоже обновляются каждую неделю. В столице действует выставка генерального плана по развитию города. На данный момент по плану осталось снести около 40 домов.

Администрация может известить жильцов о сносе жилья, опубликовав статью в газете. В этой же статье они могут указать все сроки проверок и переселения. В течение полугода после выхода статьи, все жильцы должны переехать в новые квартиры в новых домах. В случае не предоставления квартиры, администрация обязана выплатить собственникам компенсацию.

Порядок сноса домов

Снос дома — это длительный процесс, который нуждается в тщательном соблюдении порядка выполнения. Прежде чем снести дом застройщики проводят экспертизу. Специальная комиссия проверяет изношенность дома. Чаще всего ее вызывает организация обслуживающая дом. Здание признается ветхим, если уровень его износа превышает 40%. Здания, сделанные из камня, признаются непригодными при уровне износа 70 %, а у деревянных домов уровень износа должен быть больше 65 %.

Здание определяют под снос тогда, когда:

  • существует деформация грунта;
  • дома не соответствуют требованиям;
  • несущие стены находятся в аварийном состоянии;
  • есть повреждения стен;
  • присутствуют повреждения фундамента дома.

В некоторых случаях дома определяют под снос, если они располагаются на тех территориях, где существует большой спрос на жилье. Во время проверки комиссия собирает все необходимые документы, такие как план дома и его технический паспорт. Все документы на жилье должны быть заверены нотариусом.

Представители комиссии составляют акт о сносе здания. В пакет документов прилагаются заявления, жалобы и письма, написанные жильцами о состоянии дома и условиях проживания. После проверки комиссией проводится еще одна экспертом, который соглашается с решением комиссии либо нет.

В результате принятого решения, если дом признан непригодным, всех жильцов уведомляют об этом за две недели до сноса и переселяют в новые многоэтажки. Застройщики обязаны предоставить жильцам выбор из 3 квартир. Между собственниками и организацией, занимающейся этим вопросом, заключается договор, в котором прописываются все параметры квартиры.

Жильцы должны помнить, что после объявления о сносе дома, они не могут продать или поменять квартиру. Такие действия могут признать противозаконными. Обычно администрация дает застройщикам год для того, чтобы расселить всех жильцов, после чего ветхое здание сносят, а на его месте строят новое многоэтажное здание.

Внимание! В связи с правками в законодательство, юридическая информация в данной статье могла потерять актуальность!

Наш юрист бесплатно проконсультирует Вас — задайте вопрос в форме ниже:

Как и где можно узнать о дате сноса дома

Каждый жилец время от времени задается вопросом о том, как узнать, когда снесут мой дом. Особенно, если другие собственники уже обсуждают снос здания. Ведь это связано с большим количество хлопот и переездом.

Основные положения

Государство прилагает все необходимые усилия для того, чтобы сносить старые аварийные дома до того, как они нанесут непоправимый ущерб. Обычно это пятиэтажные или девятиэтажные здания, возведенные еще в середине прошлого столетия. Тогда строительство было масштабным и большинство жилых домов строили буквально за месяц, а то и меньше.

Предполагалось, что они простоят 25–30 лет, но эксплуатируют их гораздо дольше. Именно поэтому сейчас особенно остро стоит вопрос о снесении таких аварийных зданий. Снесенный дом будет заново отстроен.

Важно: главное, это выяснить жильцам, подлежит ли их дом сносу и когда именно он будет осуществлен.

Какие дома не подлежат сносу

Чаще всего под снос попадают пятиэтажки, которые были возведены в довоенное или послевоенное время. Они строились из дешевых материалов и поэтому срок их эксплуатации невелик. Если говорить о номерах и сериях, которое присваивались таким зданиям, то в первую очередь сносу подлежат дома П-32, П-35, 1-335, 1-464 и другие.

Но есть пятиэтажные здания, которые возводились по другой схеме и из других материалов, поэтому они гораздо прочнее. Снос многих этих зданий за последние 40–50 лет составляет лишь 20–30%. Номера и серии домов – 1-510, 1-515, 1-442 и 1-511. Поэтому эти здания не признаются ветхими или аварийными и требуют лишь проведения ремонта.

Если комиссия примет решение, что зданию нужен ремонт или реконструкция, все жильцы выселяются временно. Закон гарантирует, что у всех собственников есть право вернуться и занять свою жилплощадь, сколько бы времени не заняли ремонтные работы. Исключение составляют случаи, когда после ремонта изменилась площадь жилья в большую или меньшую степень. Тогда жильцу должна быть выплачена компенсация.

Еще по теме:

  • Юрист в декрете Как я искала работу в декрете – обзор вакансий для мам в декретном отпуске Декретный отпуск во многом, конечно, замечательное время. Мама может проводить со своим ребенком, семьей массу времени, чего не позволяла себе долго. Но порой так устаешь от милых […]
  • Расчет 3-ндфл для ип на осно Как заполнить декларацию 3-НДФЛ для ИП на ОСНО Декларацию 3-НДФЛ обязаны сдавать не только граждане, что получили какую-либо прибыль или желают оформить налоговый вычет. Обязательство подавать отчет о своей деятельности (о прибыли) лежит и на плечах […]
  • Программа судебная власть Программа судебная власть Цель программы – состоит в организации углубленной профессиональной подготовки будущих сотрудников судебной системы, прокуратуры и других правоохранительных государственных и негосударственных органов и организаций к […]
  • Как встать на улучшение жилищных условий новосибирск Как встать на улучшение жилищных условий новосибирск Настройки отображения Главная Жилищные программы Улучшение жилищных условий многодетных семей В рамках подпрограммы «Государственная поддержка муниципальных образований Новосибирской области в […]
  • Как написать письмо для отправки резюме Как правильно написать сопроводительное письмо к резюме Сопроводительное письмо является неотъемлемой дополнительной частью резюме, при трудоустройстве в крупную зарубежную или отечественную организацию с западными устоями. Если Вы претендуете на должность в […]
  • Группа компаний юрист спб Группа компаний ЮАП СПБ Адвокаты Санкт-Петербурга №1: безупречная защита и гарантии результата Юрист по недвижимости. Адвокат по недвижимости ВНИМАНИЕ. При заключении договора до г. – вы получите уникальную цену со скидкой на юридические услуги Юристы […]