Как продать в браке участок

11.10.2018 Выкл. Автор admin

Оглавление:

Согласие супруги на продажу земельного участка

Вас интересует вопрос, связанный с согласием супруги на продажу земельного участка? На Правовед.ru вы всегда сможете найти ответ. Обширная база вопросов с ответами, а также лучшие специалисты в данной сфере в вашем распоряжении.

При недостатке информации со страниц портала спросите наших специалистов. Юристы проанализируют ваш вопрос и с учетом всех тонкостей и деталей ситуации дадут вам советы и рекомендации простым и доходчивым языком.

Онлайн консультация или телефонный звонок — выберите нужный формат. Сотни профессионалов, отлично разбирающихся в продаже земельных участков, готовы прийти к вам на помощь. Неважно, где вы живете, какое у вас время суток, насколько сложна ваша проблема — задайте вопрос прямо сейчас и в ближайшие 15 минут вы получите первый ответ минимум от одного из наших юристов!

Консультации юристов по законодательству России

Выбор категории

Нотариальное согласие супруга на продажу земельного участка

Нужно ли нотариальной согласие супруга на продажу земельного участка приобретеного в браке на сделку купли-продажи

Покупка земельного участка без получения согласия супруга продавца

Добрый день! Покупаю дачу с земельным участком.Могу ли я её оформить без согласия супруга продавца.

Есть вопрос к юристу?

Продажа дачи без согласия супруга, законно?

Получила в наследство дачу.Муж продавать запретил и что бы быть уверенным,попросил меня оформить письменное обязательство о том,что без его согласия продавать не могу. Я все же продала,муж через суд требует сделку аннулировать.Какое решение вынесет . Показать полностью

Требуется ли согласие супруга на продажу земельного участка?

Требуется ли согласиеТребуется ли согласие супруга на продажу земельного участкаТребуется ли согласие супруга на продажу земельного участкаТребуется ли согласие супруга на продажу земельного участка супруга на продажу земельного участка

Требуется ли согласие супруга на продажу земельного участка, если он был подарен в браке?

требуется ли согласие супруга на продажу земельного участка, если земельный участок был подарен (договор-дарения) в браке?

Нужно ли заверенное нотариусом согласие супруга на продажу земельного участка?

Участок предоставлен в собственность на основании Постановления Правительства РФ от 19.03.1992 г. №177. во время брака. Свидетельство о праве собственности выдано на супругу.

Нужно ли согласие супруга при продаже земельного участка, который был приобретен в браке?

Нужно ли нотариальное согласие супруга на продажу земельного участка приобретенного в браке если супруг не против и будет его присутствие при сделке ?

Нужно ли нотариальное согласие супруга для продажи участка, который был выдан мне бесплатно?

Здравствуйте! во время брака мной был оформлен земельный участок в собственность, на основании постановления о бесплатной передачи мне земельного участка от Администрации (также во время брака). Есть свидетельство о собственности, в основании . Показать полностью

Нужно ли нотариально оформлять согласие супруги на продажу земельного участка?

Здравствуйте, нужно ли нотариально оформлять согласие супруги на продажу земельного участка без построек если земля куплена в браке или можно обойтись присутствием жены при сделке?

Нужно ли согласие супруга на продажу земельного участка, если собственность приобретена в браке?

Здравствуйте. Нужно ли согласие супруга на продажу земельного участка в садоводстве. Участок был приобретен в собственность в браке в результате приватизации. Я являюсь единственным собственником.

Нужно ли согласие супруги на покупку земельного участка?

Подскажите, пожалуйста, нужно ли согласие супруги на покупку земельного участка в г. Краснодаре?

Хочу купить садовый участок, нужно ли согласие от супруга продавца?

Здравствуйте, хочу купить садовый участок. У продавца муж инвалид и нужно ли от него согласие на продажу для оформления сделки?

Нужно ли нотариальное разрешение супруга, при покупке квартиры?

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, собираемся с супругой приобрести квартиру. Необходимо ли с моей стороны нотариально оформлять разрешение, если я живу и работаю в данный момент в другом городе? Самое главное, пройдет ли регистрация перехода . Показать полностью

Нужно ли нотариально оформлять согласие супруга на продажу земельного участка?

Добрый день! При продаже земельного участка одним из супругов обязательно ли нотариальное согласие второго супруга или можно в Росреестре в присутствии на сделке обоих супругов подписать это согласие(свидетельство о браке нужно?)? Или второй . Показать полностью

Нужно ли нотариально заверенное согласие супруга для продажи участка, если участок получен в наследство?

Нужно ли нотариально заверенное согласие супруга для продажи участка, если участок получен в наследство? Нотариус, который собирается оформлять сделку, говорит, что в этом случае согласие супруга продавца не требуется, т.к. имущество, полученное в . Показать полностью

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

Когда для сделки нужно согласие супруга

На практике споры о признании недействительными сделок, совершенных недобросовестным супругом, совсем не редкость. Как правило, в этих случаях речь идет о недвижимом имуществе, имеющем существенное значение для семьи.

Сделка сделке рознь При заключении сделок с недвижимым имуществом (например, купля-продажа квартиры, дачи, гаража, земельного участка), закон требует оформления нотариального согласия супруга. «Законный режим распоряжения имуществом супругов регламентируется Семейным кодексом РФ, в котором четко прописано, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга, – сообщает юрист центра юридической поддержки «Афина» Сергей Пономаренко. – Супруг, чье нотариальное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке». Таким образом, согласие супруга на сделку – обязательный документ при совершении одним из супругов сделок с совместным имуществом, нажитым во время брака. «Законом установлен совместный режим общей собственности супругов, в соответствии с которым распоряжение, владение и пользование имуществом супруги осуществляют по обоюдному согласию, – поясняет начальник юридического отдела ООО ТК «Технология управления» Наталья Некрасова. – Законный режим совместной собственности супруги вправе изменить, заключив брачный договор. В нем они могут указать, на какие конкретно сделки не требуется согласие одного из супругов или что один из супругов не имеет права собственности на определенное имущество».
Когда согласие необходимо По закону нотариально удостоверенное согласие супруга требуется в трех случаях. Во-первых, когда супруг распоряжается недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности. Например, без согласия супруга нельзя продать, подарить квартиру, земельный участок, гараж и иной объект недвижимого имущества, который приобретался в браке. Для совершения таких действий закон требует письменного согласия другого супруга, которое должно быть нотариально удостоверено. Во-вторых, когда один из супругов совершает с общим имуществом сделку, требующую ее нотариального удостоверения. При этом неважно, какое это имущество – движимое или недвижимое. Закон установил ряд сделок, нотариальное удостоверение которых является обязательной формой договора (к таким сделкам относится, например, договор ренты). В-третьих, когда супруг совершает с общим имуществом сделку, подлежащую государственной регистрации. К наиболее распространенным сделкам, подлежащим государственной регистрации, относятся договоры купли-продажи жилого помещения, договоры мены жилых помещений, договоры дарения недвижимого имущества, а также договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более одного года, договор участия в долевом строительстве, договор об ипотеке.
Если права нарушены «Если в предусмотренных законом случаях не было получено нотариальное согласие супруга, то несогласный супруг имеет право требовать признания судом сделки недействительной в течение одного года с того момента, как он узнал или должен был узнать о заключении сделки», – комментирует Сергей Пономаренко. По словам эксперта, получение нотариального согласия супруга является гарантией защиты прав и интересов того супруга, который не принимает участие в крупной сделке с общим имуществом. Например, один из супругов решил продать квартиру, находящуюся в общей совместной собственности. Нотариус не удостоверит договор купли-продажи, пока не будет представлено согласие на продажу от другого супруга, чьи имущественные права могут быть ущемлены после вступления заключаемого договора в законную силу.

Могу ли я продать земельный участок без согласия бывшего супруга, собственником

Могу ли я продать земельный участок без согласия бывшего супруга, который находится в собственности на моё имя, но был приобретён в совместном браке?

Cтоит ли мне первой подавать на раздел имущества, собственником которого являюсь я сама, но приобреталось оно в совместном браке?

Могу ли я претендовать на товар в магазине, который вела 6 лет?

Можно ли добиться по мимо алиментов в размере 1/3, алименты в твёрдой денежной сумме?

В октябре 2010 года мы с мужем развелись.

До развода, брачные отношения были прекращены в июне 2009 года. Между нами была устная договоренность, что в случае развода за мной остаётся — вся недвижимость, а товар, находящийся в магазинах, две машины Газель — супругу, а также он будет платить достойные алименты на двоих детей: 14 и 7 лет. Младший ребёнок-инвалид. Я ему поверила. Он оформил договор аренды на себя и сам стал торговать в магазинах.

C 2003 года договор аренды магазина каждый год был оформлен на моё имя, работала по ЕНВД, ЕН УСНО.

В начале он платил деньги (точнее передавал старшему сыну в руки), а когда я пришла просить согласие на продажу участка, то он сказал, что подаёт на развод, на раздел имущества, алименты будет платить от среднего заработка по России, магазин я потеряла, так как не смогу документально подтвердить на какую сумму было товара в магазинах на момент передачи ему права аренды, т.е. обманул. В настоящее время он не хочет идти на мировую. Продолжает торговать в магазинах, работает на двух машинах, собственником которых являюсь я, техосмотр и доверенность делает без моего согласия и платит алименты в размере 7 000 рублей, хотя сам за год был 6 раз заграницей, купил машину за сумму свыше миллиона рублей. В данный момент не работаю, нет средств к существованию. Подскажите пожалуйста, как правильно поступить?

Продажа земельного участка

Здравствуйте , я и мой муж являемся собственниками земли. Хотим продать 10сот. участка, появился покупатель со своим риэлтором, взяли у меня ксирокопии всех документов. Позже выясняется со слов риэлтора покупателя что вышел новый закон о том, что нужно предоставить документ о том, была ли земля под судом, это правда? Так же риэлтор сказал, что нужно письменный отказ моего мужа от земли, заверенный у нотариуса, что он не против продажи, хотя он видел и меня и мужа и мы оба не против. Хотелось бы уточнить, это так? И последний вопрос , кто платит налог, мы или покупатель? Спасибо

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

А договор авансовый ( или др) составляли, аванс они Вам внесли? Какие-либо ксерокопии давать незнакомым людям практикуется после внесения аванса, где письменно закреплено, с указанием паспортных данных Сторон, КОМУ Вы будете давать документы.А то, может, и не покупатели это вовсе..

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день, чтобы ответить на Ваши вопросы необходимо понимать больше исходных данных.1.Когда была приобретена земля, в период брака или нет, как оформлены документы на Вас — по 1/2 доли у каждого или на одного из супругов?Если земля была куплена в период брака, то договор на продажу земли будет подписываться тем, на кого оформлено свидетельство о собственности, при этом второй супруг оформляет у нотариуса согласие на продажу земли, так как этот объект является Вашим совместно нажитым имуществом. Неважно видел Вас обоих покупатель или нет, это требование закона (ст. 35 Семейного кодекса РФ).2. Подоходный налог надо заплатить Вам, если земля была куплена Вами менее 3 лет назад. При этом, налог рассчитывается исходя из суммы, за которую Вы продаете землю сейчас за вычетом суммы, за которую Вы приобрели этот участок.3. На счет обременений — такого требования закона нет, спросите у риелтора как должен называться этот документ и где его получать. Если имеется ввиду выписка в ЕГРН, то ее можно заказать в любом МФЦ как Вам так и Покупателю самостоятельно без Вашего присутствия.Чтобы дать Вам полную консультацию необходимо знать ответы на вышеуказанные вопросы. Мы также готовы оказать Вам помощь по юридическому сопровождению сделки.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Анна, судя по тому, что Вы написали, земля находится к вас в долевой собственности. Следовательно, сделка будет оформляться через нотариуса. Нотариус сам запрашивает Выписку из единого государственного реестра прав. В этой выписке содержится полная информация об участке в том числе об обременениях, залогах и пр. Вы в свою очередь тоже можете заказать такой документ через МФЦ (Мои документы) и предоставить Покупателю, чтобы он перед покупкой убедился, что проблем нет. К нотариусу вы обязаны идти вместе с мужем, т. к. оба являетесь продавцами. Госпошлину в размере 300 руб. за регистрацию перехода права от вас к Покупателю уплачивают по договоренности. Обычно это делает Продавец. Расходы на нотариуса тоже можно оплачивать по договоренности. Можно пополам, можно повесить на Продавца.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день!»была ли земля под судом» — выписка ЕГР, ее может заказать любой, в принципе Вы можете сделать «жест доброй воли» и заказать её для покупателя или попросить риелтора, чтобы заказывал сам — ему нужно — сам заказывает (но можете этим спугнуть покупателя)»письменный отказ мужа» — нужно нотариальное согласие супруга на продажу участка, при условии, что участок оформлен по документам на одного из супругов, -здесь чтобы что-то комментировать, нужно видеть документы»кто платит налог» — налог платит тот, кто получает доход- опять же, чтобы ответить на этот вопрос, надо видеть документы

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Наймите риэлтора на сопровождение сделки, который будет представлять Ваши интересы и решит все вопросы. Это Вы только в начале пути и уже столько вопросов, судя по которым Вы совсем в этом не ориентируетесь, а дальше будет еще больше.

Необходимо ли согласие супруга на продажу земельного участка

Жизнь в браке накладывает определенные обязанности на каждого из супругов. Одним из таких обязательств становится совместная собственность, которая была получена после получения штампа в паспорте.

У супруга может оказаться полный набор прав на земельный участок, дом, квартиру или любой другой вид недвижимости, который требуется продать. Из-за этого невозможно будет совершить сделку купли-продажи, не получив одобрение от совладельца.

Если же создается согласие на проведение сделки, то оно также должно иметь определенный вид и содержать требуемую информацию.

Все пункты подробно прописаны в законодательстве РФ. Подписываемый документ будет иметь силу, только если был нотариально заверен.

Главные моменты

Когда вопрос касается купли-продажи недвижимости, то супругам лучше всего заранее договориться, чтобы ни одна из сторон неожиданно не дала свое несогласие. Для этого можно составить согласие у нотариуса, согласно которому один из супругов не будет иметь никаких претензий ко второму и не сможет воспрепятствовать продаже земельного участка.

Одобрение на продажу не понадобится, если:

  • недвижимость стала собственностью одного из супругов еще до заключения брака;
  • недвижимость была получена в ходе распределения наследства;
  • жилье получено по безвозмездной сделке;
  • брачный контракт имеет пункт о продаже недвижимости.

Если же отказ не имеет заверения, то он не считается действительным, а значит, на его основании нельзя продавать квартиру без согласия мужи или жены. А вот если приватизация оформлялась на обоих супругов, то при продаже понадобится соглашение второго владельца.

Для того чтобы отказ имел юридическую силу, он должен быть выполнен в четыре следующих шага:

  1. Определить содержание согласия.
  2. Оформить документ согласно образцу.
  3. Оплатить услуги нотариуса.
  4. Получить письменное согласие, заверенное нотариусом.

А на нотариуса накладывается обязательство проверки следующих пунктов:

  • удостоверить личность гражданина при помощи паспорта;
  • определить дееспособность гражданина, дающего свое согласие;
  • определить семейные отношения;
  • определить основания для оформления согласия;
  • получить полную информацию о недвижимости;
  • сверить содержание документа с требуемым бланком, согласно законодательству.

Образец оформленного нотариально согласия

Далее вы узнаете, как оформить продажу земельного участка.

Надо или не надо одобрение

Есть различные ситуации, в одних разрешение от супруга требуется, а в других – нет. Согласно Семейному кодексу РФ, нотариальное заверение потребуется только в том случае, если сделка по распоряжению имуществом требует нотариального удостоверения или регистрации. Также потребуется разрешение и при сделках, если приобретается отчужденный участок.

Безвозмездные сделки позволяют получить полностью свою недвижимость, права на которую не распространяются на супруга. То есть полученный таким образом участок можно будет продать и без получения разрешения.

Все другие сделки, которые заключаются по возмездному договору, требуют разрешения, даже если было место отчуждению помещений.

А вот разрешение на покупку недвижимости необходимо будет только в двух случаях: в сделке участвует недвижимое имущество супругов или если сделка подразумевает под собой необходимость нотариального удостоверения или государственной регистрации.

Даже приобретенная до брака собственность может стать совместной собственностью. Такое возможно, если во время супружества в недвижимость были вложены деньги, которые смогли увеличить стоимость участка или квартиры на существенную сумму. В этом случае при проведении операций с такой недвижимостью также потребуется согласие супруга.

Причиной этому стало изменение в ГК РФ в 2013 году, согласно которому участки, которые продаются с торгов, не подлежат регистрации. Главное при приобретении такой собственности — быть уверенным, что получится отстоять свои личные права и доказать, что лишь один из супругов является собственником.

Важные аспекты

Что говорит закон

Любые денежные средства, которые получают супруги, будучи в браке, являются совместно нажитым имуществом. Это означает, что деньги, которые тратятся на покупку собственности, не должны сопровождать согласие от супруга, хотя и есть некоторые случаи, когда такая бумага потребуется. Но такое правило не работало вплоть до 2013 года, когда было внесено изменение в ГК РФ, после чего необходимость в получении разрешения отпала.

Сейчас действует правило, согласно которому вне зависимости от того, кто именно оплатил покупку, на собственность получают права оба супруга, так как тратились деньги, нажитые во время совместного проживания.

Поэтому сейчас не потребуется разрешение от супруга, если приобретаются:

  • жилые дома или их доля;
  • квартиры;
  • комнаты;
  • участки;
  • гаражи;
  • другие объекты недвижимости.

А нужно ли согласие при продаже? Практически в каждом случае потребуется наличие разрешения на проведение сделок.

Для регулирования вопроса о необходимости согласия супруга используются перечень документов:

  • из ГК РФ;
  • из СК РФ;
  • из Закона о регистрации прав на недвижимость и сделок, проводимых с ним;
  • из Закона об основах нотариальной деятельности.

Образец свидетельства о браке

Необходимые документы

Для оформления согласия потребуется иметь при себе следующие документы:

  • паспорт супруга;
  • свидетельство о браке;
  • подтверждение на право владения долей.

Сроки и стоимость процедуры

Согласие может оформляться двумя видами: на определенный срок, который указывается в заявлении, или на неограниченный срок.

Не обязательно обращаться к тому же специалисту, что и при заключении соглашения. Стоимость согласия супруга на продажу земельного участка зависит от цен нотариуса, к чему добавляется государственная пошлина, размер которой зависит от региона.

Образец паспорта гражданина РФ

Что входит в согласие супруга на продажу земельного участка

Необходимо правильно составить бланк на согласие супруга на продажу земельного участка или любой другой недвижимости. Например, если на территории располагаются постройки, то они должны быть юридически оформлены, соответственно, на них также нужно распространить разрешение.

Самовольные постройки – это некоторая проблема, которая может помешать продать земли или передать вместе с участком неудобства новому владельцу.

Если на участке есть постройки, то нужно провести проверку:

  1. Проверить наличие построек.
  2. Установить вид строения.
  3. Уточнить правильность расстояния от границ.
  4. Площадь дома или другого строения сверить с имеющимися характеристиками.
  5. Проверить право на собственность.
  6. Проверить постройки через БТИ.
  7. Проверить коммуникации и их оформлены ли они должным образом.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Структура бумаги

Законодательство не дает строгой формы для бланка, по которому составляется согласие супруга, но прописаны пункты, которые обязательно нужно осветить:

  • личные данные обоих супругов;
  • данные из свидетельства о заключении брака;
  • информация об объекте сделки.

Вся вписанная информация должна быть согласована с нотариусом, который сверит документы и сведения.

Документ должен подразделяться на блоки:

  1. Конкретное название объекта.
  2. Данные о супругах.
  3. Подтверждение законности брака.
  4. Данные о покупателе.
  5. Срок действия согласия.

В конце необходимо поставить дату составления соглашения, а также добавить подписи.

Процесс оформления

Зачастую сама операция по купле-продаже не требует соглашения второго супруга, а вопрос о необходимости разрешения появляется на этапе регистрации жилья. Но чтобы не тянуть с делом и не попасть в неприятную ситуацию, когда бумага потребуется, а предоставить ее не будет возможности, стоит оформить ее у нотариуса еще заранее.

Создать согласие самостоятельно нельзя, обязательно должен присутствовать нотариус, который должен помочь в составлении документа, а также проверить верность всех введенных данных.

Если у него не возникнет никаких претензий, то документ будет подтвержден. Также невозможно получение разрешения, если не будут переданы все требуемые документы.

Не стоит забывать указывать срок действия, хотя в любом случае согласившийся супруг может в любой момент отменить юридическую ценность бумаги.

Согласие можно составляться по данной форме:

  1. Преамбула с указанием места и времени оформления согласия.
  2. Вводная часть с информацией о супругах, действительности брака и согласием на продажу собственности.
  3. Ставятся подпись супруга, который дает свое согласие.
  4. Ставится подпись нотариуса.

Что делать, если администрация отказала в выкупе земельного участка — читайте в этой статье.

Где посмотреть список очереди на земельный участок многодетной семье — узнайте здесь.

Еще по теме:

  • Судебный акт в арбитражном процессе это Шпоры для каждого! Информационные учебно-познавательные материалы Судебные акты арбитражных судов (понятие, виды, значение) Властная деятельность арбитражного суда по осуществлению правосудия выражается в виде принимаемых им различных актов — судебных […]
  • Ст 20203 коап рф Ст 20203 коап рф Официальный сайт Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору (http://www.fsvps.ru) Россельхознадзор / Новости 20 февраля 2017 г. О недопущении ввоза в Республику Дагестан из Азербайджанской Республики зараженного […]
  • Коап 71 самовольный захват земли Статья 7.1 КоАП РФ. Самовольное занятие земельного участка (действующая редакция) Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской […]
  • Пособия по рождению второго ребенка в 2014 Пособия по рождению второго ребенка в 2014 Когда у меня родился второй ребенок, я писала статью Пособия при рождении ребенка 2014, а сейчас хочу рассказать, какие изменения с положенными выплатами после рождения ребенка произошли в 2015 году! И, конечно, […]
  • Обжалование судебных актов гпк Порядок обжалования судебных решений Гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации предусмотрен порядок обжалования как не вступивших (глава 39 раздела III ГПК РФ), так и вступивших (главы 41,41.1 раздела IV ГПК РФ) в законную силу […]
  • Статья 17 конституции рф часть 3 Конституция РФ 1. В Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. 2. Основные права и свободы человека […]