Обратная сила договора купли продажи

26.03.2019 Выкл. Автор admin

Имеет ли обратную силу договор купли-продажи,

если его регистрация отсрочена (отложена) по причине нехватки документов (ожидается изготовление кадастрового паспорта)?

2 ответa на вопрос от юристов 9111.ru

1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Словосочетание «обратная сила» обычно применяется для распространения действия того или иного нормативного документа на предшествующий его изданию период.

Так обычно имеет обратную силу закон об амнистии.

Какую обратную силу может иметь договор купли-продажи даже представить не могу.

Какой закон не имеет обратной силы?

Наш современный мир настолько динамичен, что требуются постоянные дополнения и изменения в действующем законодательстве. В противном случае в системе права появляется серьезный пробел, общественные отношения остаются неурегулированными, что подвергает серьезной опасности как участников таких правоотношений, так и все общество, государством в целом.

Система НПА

Но создание и издание нормативно-правовых актов — это далеко не самый сложный процесс. Важно их систематизировать, предусмотреть границы их действия, момент вступления, отношения, на которые они не распространяются, и многое другое, наконец, имеют ли обратную силу законы РФ, которые были приняты. Конкретизируя и систематизируя законодательство, государство существенно упрощает ряд задач, начиная от ознакомления с тем или иным актом и заканчивая его пониманием со стороны общества. В идеале закон должен быть построен таким образом, чтобы он не нуждался в серьезных правках, разъяснениях и комментариях, которые созданы с целью донесения его смысла и ограничений до общества.

Обратная сила закона

Что такое обратная сила закона? В каких случаях закон имеет обратную силу? И вообще — для чего она нужна? Иначе данное явление можно назвать ретроактивностью закона, и его значение на самом деле достаточно велико. В случаях, когда закон не имеет обратной силы, его действие во времени не распространяется на тот период, в котором он еще не существовал. То есть представьте себе, что в нашем государстве принимается новый закон, который регулирует экономические отношения и устанавливает совершенно новые правила игры. Если он будет иметь обратную силу, то все отношения, которые сложились по старому законодательству, когда данного закона еще не было, должны будут в императивном порядке перейти в новый формат. Как вы понимаете, это порождает множество проблем и недопонимание со стороны общества, а потому возникает логичный вопрос о том, может ли нормативно правовой акт иметь обратную силу, если он регулирует экономические или, тем более, налоговые правоотношения. Давайте разбираться.

Гражданское право, административное, налоговое

Если говорить об отношениях между равными субъектами по своим правам и обязанностям, то сразу следует сказать, что в их рамках закон не имеет обратной силы. Это вполне логично и обусловлено необходимостью поддержания стабильного экономического пространства и общества.

Даже если и выходит новый закон, который регулирует, допустим, договор купли-продажи, то для участников, между которыми отношения уже сложились, его юридическая сила будет нивелирована. Помните, что, согласно свободе договора, стороны при его заключении рассчитывают именно на те условия, которые в нем имеются, и менять их, если они законны и не нарушают чьи-либо интересы, не может ни закон, ни кто-либо еще. Административное право регулирует отношения между гражданами (и иными лицами) и властью. В таких случаях также закон не имеет обратной силы, потому что менять по ходу правила игры в отношениях «власть-подчинение» чревато серьезными последствиями.

Наконец, налоговое право. К счастью, в налоговом праве закон не имеет обратной силы. Объем налоговых правоотношений меняется постепенно, взвешенно и систематизированно, в противном случае можно вызвать волну негодования в обществе.

Уголовное право

Перечислять отрасли права, в которых закон не имеет обратной силы, можно достаточно долго, а вот назвать единственную сферу, для которой данное явление было разработано, просто необходимо. Именно в уголовном праве закон имеет обратную силу, но ограниченно. Если год назад человек совершил преступление, за которое начали наказывать только сегодня, то в этом случае обратная сила действовать не будет. Согласно российскому законодательству, обратная сила будет иметь место только в том случае, если новый акт облегчает положение лиц, обвиняемых, преследуемых или уже отбывающих наказание. Это полностью соответствует принципу гуманности уголовного права.

Например, человек совершил грабеж, осужден, отбывает за него наказание в колонии строгого режима, приговорен к 5 годам. Через год выходит нормативно-правовой акт, согласно которому при грабеже максимальная мера наказания не должна превышать 4 года, а содержаться преступники должны в колонии общего режима. Таким образом, человека из нашего примера переведут в колонию общего режима, а также снизят размер его наказания на год, дабы не нарушать установленные законом рамки.

Безусловно, обратная сила закона в уголовном праве — достаточно важный элемент современного цивилизованного общества. Людям необходимо давать второй шанс, необходимо, чтобы наказание не усугубляло ситуацию в целом. Однако это может иметь и негативные последствия, в связи с чем такое явление должно привлекать большое количество внимания, и иметь контроль со стороны государства и общества.

Имеет ли обратную силу договор дарения?

Муж жене подарил дом которым владел до женитьбы. но теперь хочет его вернуть . может ли он отменить договор дарения? и что если дом передарен третьим лицам?

Ответы юристов (3)

Для отмены дарения нужны веские основания. Отменить договор по причине того, что даритель передумал невозможно.

Статья 578 ГК РФ. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на
его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо
умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в
суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если
обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую
неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение,
совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение
положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с
его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев,
предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить
дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены
дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в
натуре к моменту отмены дарения.

Есть вопрос к юристу?

Добрый день, Наташа!

В соответствии со ст. 578 ГК РФ отмена дарения возможно в следующих случаях:

  • Если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
  • Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

Думаю легче будет действовать по второму пункту и попытаться доказать, что Одаряемый портит имущество или использует имущество не по назначению.

Отменить договор дарения можно только в судебном порядке по основаниям, изложенным в ст.578 ГК РФ (основания приведены в вышеназванных ответах).

Почему даритель решил вернуть подаренное, наверное, Вам известно и если это не охватывается ст.578ГК РФ, то и беспокоится незачем.

Если жена приняла дарение и подаренный дом оформила на себя в установленном законом порядке, то она вправе подарить (передарить) его третьим лицам, поскольку является собственником данного дома.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

2.3.2. Обратная сила последующего выбора применимого права

Изменение договорного статута, неизбежно связанное с последующим выбором права, ставит сложные вопросы, которые в теории международного частного права принято именовать мобильным конфликтом . К сожалению, в доктрине международного частного права до настоящего времени не сформулированы универсальные подходы к этой проблеме, которые получили бы широкое распространение. В частности, попытки применения в данном случае доктрины приобретенных прав были подвергнуты убедительной критике . Тем не менее общая идея заключается в том, что применение нового права не должно необоснованным образом нарушать разумные ожидания сторон. Эта идея нашла отражение, в частности, в п. 6 раздела I Резолюции Института международного права 1981 г. “Проблема определения момента времени в международном частном праве”: “В особенности для длящихся правоотношений, относящихся к личному статусу, вещным правам или обязательствам, личный статус или права, которые были приобретены до изменения применимого права, следует защищать настолько, насколько это возможно” .

Подробнее о проблеме мобильного конфликта и подходах к его решению см.: Grodecki J. Intertemporal Conflict of Laws / International Encyclopedia of Comparative Law. Vol. III Private International Law / Ed. K. Lipstein. Chapter 8. , 1976; von Bar Chr., Mankowski P. A.a.O. S. 328 – 345; Kropholler J. A.a.O. S. 187 – 195.

См., в частности: Grodecki J. Op. cit. P. 3 – 4.

См. текст Резолюции на официальном интернет-сайте Института международного права (http://www.idi-iil.org/idiE/resolutionsE/1981_dijon_01_en.PDF).

Ни Римская конвенция, ни Регламент Рим I прямо не указывают на то, какой подход следует использовать при решении возникающего мобильного конфликта. Отсутствует четкое решение проблемы и в Официальном отчете к Римской конвенции. Тем не менее один из авторов Официального отчета в своей более поздней статье высказался в пользу установления презумпции того, что последующий выбор применимого права действует с обратной силой (ex tunc) с момента заключения договора . Данная презумпция была поддержана в работах большинства европейских коллизионистов .

Lagarde P. Le nouveau droit international prive des contrats apres l’entree en viguer de la Convention de Rome du 19 juin 1980 // Revue critique de droit international (prive). 1991. P. 304.

Kommentar zum Gesetzbuch. Bd. 10. Internationales Privatrecht. Rom-I Verordnung. Rom-II Verordnung. zum Gesetzbuche (Art. 1 – 24). S. 490; Internationales Vertragsrecht. Das internationale Privatrecht der . S. 129; von Staudinger. Kommentar zum Gesetzbuch mit und Nebengesetzen. zum Gesetzbuche/IPR. Art. 27 – 37 EGBGB. S. 135; Jaspers M. A.a.O. S. 151; North P.M. Varying the proper law. P. 219.

В поддержку данного подхода можно отметить, что только такой вариант имеет смысл в отношении выбора сторонами применимого права на стадии судебного или арбитражного разбирательства. Равным образом достижение сторонами последующего соглашения о выборе права в ситуации, когда при заключении основного договора стороны не осуществили коллизионный выбор, как правило, связано с желанием сторон обеспечить определенность и предсказуемость правового регулирования, необходимая степень которой отсутствует в рамках установления объективного договорного статута. В частности, стороны могут желать обеспечить действительность заключенного договора, если возникают сомнения относительно того, не противоречит ли договор обычным императивным нормам изначально применимого договорного статута . Очевидно, что в этих ситуациях сами стороны заинтересованы в подчинении новому праву всего комплекса прав и обязанностей по договору, чтобы избежать споров о первоначальном объективном договорном статуте и последствиях его применения. Следует учитывать, что описанные ситуации, в рамках которых разумные ожидания сторон связаны скорее именно с ретроспективным действием последующего соглашения, покрывают преобладающее число всех случаев, когда на практике сторонами используется институт последующего выбора применимого права. Обратное действие нового договорного статута также позволяет избежать сложного вопроса адаптации двух правопорядков, которая неизбежно требуется при ином решении рассматриваемой проблемы.

Допустимость подобной “конвалидации” сделки прямо признается в иностранной литературе: Plender R., Wilderspin M. Op. cit. P. 157 – 158; Kommentar zum Gesetzbuch. Bd 10. Internationales Privatrecht. Rom-I Verordnung. Rom-II Verordnung. zum Gesetzbuche (Art. 1 – 24). S. 490; Internationales Vertragsrecht. Das internationale Privatrecht der . S. 130.

Тем не менее излишне жесткое применение правила об обратной силе нового договорного статута может создать неоправданные сложности для сторон в случае, если ранее они ориентировались на первоначально применимое право, в соответствии с которым отдельные обязанности уже считались надлежащим образом исполненными или, наоборот, отдельные субъективные права считались утраченными вследствие того, что управомоченное лицо пропустило установленный пресекательный или претензионный срок. Возникновение данной ситуации наиболее вероятно, если стороны изначально достигли соглашение о применении определенного права, а в последующем изменили его, поскольку только в этой ситуации можно с уверенностью утверждать, что первоначальный договорный статут был четко определен и ориентация на него той или иной стороны договора выглядела разумной и добросовестной. В качестве примера можно привести договор, который охватывает поставку нескольких партий товара. Возможно, следовало бы считать необоснованным и не соответствующим ожиданиям сторон применение принципа ретроспективности, если соглашение о выборе нового права заключается сторонами после того, как все обязательства в отношении первых поставок полностью исполнены сторонами, причем в соответствии с первоначально применимым правом такие обязательства считались исполненными надлежащим образом. Попытка пересмотра прав и обязанностей сторон в рамках поставленных ранее партий на основании нового договорного статута противоречила бы характеру отношений сторон.

Указанный недостаток привел некоторых авторов к выводу о том, что последующий выбор применимого права должен по общему правилу иметь лишь перспективное действие (ex nunc). Б. Пфистер (B. Pfister) указывает на то, что ретроспективное применение нового договорного статута в ситуации, когда часть субъективных прав и обязанностей по договору уже возникла и, возможно, даже исполнена или прекращена по иному основанию, означает существенное изменение соответствующих прав и обязанностей сторон, которое может коренным образом изменить баланс прав и интересов сторон. Такой материально-правовой результат, по его мнению, во всяком случае, не может презюмироваться .

Pfister B. Die Vereinbarung des Schuldstatuts // Recht der Internationalen Wirtschaft. 1973. S. 440 – 444.

С нашей точки зрения, отмеченный недостаток ретроспективного действия нового договорного статута не стоит преувеличивать. Если изначально стороны не договорились о применимом праве, то любые утверждения о том, что договор был подчинен тому или иному объективному договорному статуту до момента подтверждения этого вывода судом, носят лишь характер предположения. Поэтому говорить о том, что ретроспективное применение нового договорного статута существенно изменило материальные права и обязанности сторон по договору – значит допускать ту же ошибку, что и сторонники теории приобретенных прав, которые полагали, что любому отношению от природы свойственна заранее определенная территориальная локализация.

В качестве примера можно привести ситуацию, сложившуюся при разрешении МКАС дела N 62/1998 (решение от 30.12.1998) . Между индийским продавцом и российским покупателем был заключен договор купли-продажи товаров. Несмотря на осуществленную предварительную оплату, товары продавцом поставлены не были, в связи с чем российским покупателем был предъявлен иск в МКАС. В ходе арбитражного разбирательства стороны достигли соглашения о применении российского права. При этом истец ошибочно исходил из того, что частью правовой системы России является Конвенция 1974 г. об исковой давности в международной купле-продаже товаров, которой установлен четырехлетний срок исковой давности. Основываясь на неприменимости этой Конвенции, состав арбитража пришел к выводу об истечении предусмотренного российским материальным правом трехлетнего срока исковой давности в отношении части заявленных требований. Интересно, что индийское материальное право устанавливает более длинные сроки исковой давности, и доктрина характерного исполнения (ст. 1211 ГК РФ) создавала презумпцию того, что первоначальным договорным статутом в данной ситуации могло быть материальное право Индии. Тем не менее следует признать, что в описанном деле любые попытки установить первоначальный договорный статут носят лишь предположительный характер: необходимо учитывать, что механизм определения объективного договорного статута сегодня имеет гибкий характер и предусматривает возможность использования судом или арбитражем корректирующих оговорок, основанных на принципе наиболее тесной связи. Кроме того, арбитраж свободен в определении подлежащих применению коллизионных норм, поэтому он может руководствоваться не теми коллизионными правилами, на которые ориентировалась одна из сторон спора .

Арбитражная практика Международного коммерческого арбитражного суда при ТПП РФ за 1998 г. / Сост. М.Г. Розенберг. М., 1999. С. 250 – 256; Розенберг М.Г. Исковая давность в международном коммерческом обороте: практика применения. М., 1999. С. 11 – 12.

Аналогичная ситуация со сроками исковой давности рассматривается в одном из ведущих немецких комментариев, авторы которого приходят к выводу о допустимости “одномоментного” возобновления или истечения срока исковой давности в связи с произошедшим изменением договорного статута ( Kommentar zum Gesetzbuch. Bd 10. Internationales Privatrecht. Rom-I Verordnung. Rom-II Verordnung. zum Gesetzbuche (Art. 1 – 24). S. 1025).

Для преодоления описанного недостатка ретроспективного действия нового договорного статута было высказано предложение применять в данном случае конструкцию, которая хорошо известна в рамках коллизионного регулирования вещных прав . Речь идет о делении всех случаев перемещения движимой вещи из одной страны в другую на так называемые завершенные и открытые составы (abgeschlossene und offene Vorgange). Для завершенных составов характерно то, что все юридические факты, с которыми было связано возникновение того или иного субъективного права, уже наступили, а потому данное субъективное право должно сохраняться и при изменении применимого права (в рамках регулирования вещных прав на движимые вещи такое изменение связано с перемещением вещи на территорию другой страны, право которой становится новым вещным статутом вследствие универсального действия привязки к месту нахождения вещи) .

См. данное предложение в работе: Jaspers M. A.a.O. S. 178 – 180.

Подробнее о данных конструкциях на русском языке см.: Плеханов В.В. Переход права собственности по договору международной купли-продажи товаров: Дис. … канд. юрид. наук. М., 2008.

С нашей точки зрения, данная конструкция плохо применима в сфере коллизионного регулирования договорных обязательств. Во-первых, если в рамках вещного права речь идет о возникновении или прекращении, как правило, одного четко определенного вещного права, для которого легко сформулировать соответствующий юридический состав, то обязательственное право характеризуется неисчерпаемой вариативностью наборов взаимных прав и обязанностей сторон, которые находятся между собой в сложном взаимодействии. Во-вторых, не следует забывать о том, что если в сфере коллизионного регулирования вещных прав изменение применимого права происходит “принудительно” в силу действия императивной коллизионной нормы об определении вещного статута по праву места нахождения вещи, то применительно к договорным обязательствам проблема возникает в силу того, что стороны на основании соглашения добровольно договариваются об изменении договорного статута. Если лицо может прямо выраженным образом добровольно отказаться от определенного субъективного гражданского права, то не ясно, почему подобного рода отказ невозможен косвенным образом в силу последующего выбора другого договорного статута.

Изменение по соглашению сторон коллизионной нормы о применении к вопросам возникновения и прекращения вещных прав права места нахождения вещи допускается только в Швейцарии (ст. 104 Закона 1987 г. о международном частном праве) и России (п. 1 ст. 1210 ГК РФ).

С учетом вышесказанного, с нашей точки зрения, наиболее предпочтительным является подход, в соответствии с которым презюмируется обратная сила нового договорного статута, однако анализ намерений сторон, существа договора или совокупности обстоятельств дела может свидетельствовать о том, что последующий выбор применимого права должен иметь лишь перспективное действие и не распространяется на возникшие ранее отношения сторон. Признание допустимости перспективного действия нового договорного статута в таком контексте в качестве допустимого исключения получило поддержку в иностранной литературе .

Kommentar zum Gesetzbuch. Bd. 10. Internationales Privatrecht. Rom-I Verordnung. Rom-II Verordnung. zum Gesetzbuche (Art. 1 – 24). S. 490; Internationales Vertragsrecht. Das internationale Privatrecht der . S. 129; Jaspers M. A.a.O. S. 151. П. Най выступает вообще против установления какой-либо общей презумпции и предлагает делать вывод о характере действия нового права, исходя из обстоятельств каждого конкретного дела (Nygh P. Autonomy in International Contracts. P. 102).

Возникает вопрос о том, может ли данный подход быть реализован в российском международном частном праве, принимая во внимание формулировку п. 3 ст. 1210 ГК РФ. Эта норма прямо говорит о том, что выбор сторонами подлежащего применению права, сделанный после заключения договора, имеет обратную силу без установления каких-либо исключений из этого правила.

Следует отметить, что аналогичная юридическая техника была использована в ст. 116(3) швейцарского Закона о международном частном праве, согласно которой, “если выбор права осуществлен после заключения договора, он имеет обратную силу и действует с момента заключения договора”. Данная формулировка не помешала швейцарским комментаторам прийти к выводу о том, что стороны по собственному усмотрению могут прийти к прямо выраженному или подразумеваемому соглашению о том, что новый договорный статут имеет лишь перспективное действие (ex nunc) .

Honsell H., Vogt N., Schnyder A., Berti St. A.a.O. S. 840; Vischer Fr., Huber L., Oser D. A.a.O. S. 105.

С нашей точки зрения, такой же вывод следует сделать в отношении нормы п. 3 ст. 1210 ГК РФ. Иной подход противоречил бы целям и назначению принципа автономии воли в международном частном праве, создавая необоснованные догматические границы для полноценной реализации возможностей, предоставляемых участникам международного оборота современным международным частным правом.

Конференция ЮрКлуба

Договор купли продажи квартиры. Обратная с.

Damirovi4 22 Июн 2016

2 июня 2016 года N 172-ФЗ в ст.24 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» было внесено изменение, что «Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению».

Как быть если договор купли продажи квартиры, где общая долевая собственность, подписан и датирован н-р 30 мая 2016 года, а подано заявление о переходе права собственности в Россреестр н-р 05 июня 2016 г. после вступления в силу 172 ФЗ ?

При этом п.2 ст.4 ГК РФ гласит что « По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса» которая в п. 2 указывает что « Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров». В ФЗ 172-ФЗ о подобных норм не установлено.

Однако понимается что моментом заключения договора купли продажи квартиры согласно п. 3. ст. 433 ГК РФ «Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом». Ранее (до N 42-ФЗ от 08.03.2015) данный пункт гласил «Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.» и соответственно п.2 ст. 558 ГК РФ « Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации». Но правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ). Не совсем ясна, понятна новая оговорка «для третьих лиц».

Alderamin 22 Июн 2016

Однако понимается что моментом заключения договора купли продажи квартиры согласно п. 3. ст. 433 ГК РФ «Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом». Ранее (до N 42-ФЗ от 08.03.2015) данный пункт гласил «Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.» и соответственно п.2 ст. 558 ГК РФ « Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации». Но правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ). Не совсем ясна, понятна новая оговорка «для третьих лиц».

Ндааа. Угадал все буквы, но не смог прочитать слово. Если договор купли-продажи квартиры не полежит регистрации, то:
— с какого момента он считается заключенным?
— при чем тут тогда оговорка про третьих лиц?

Damirovi4 22 Июн 2016

Ндааа. Угадал все буквы, но не смог прочитать слово. Если договор купли-продажи квартиры не полежит регистрации, то:

— с какого момента он считается заключенным?
— при чем тут тогда оговорка про третьих лиц?

Прошу без подколов и насмешок. Вот именно получается, что договор считается заключенным с момента подписания, однако Россреестр даёт отказ в регистрации перехода права собственности

Alderamin 22 Июн 2016

Вот именно получается, что договор считается заключенным с момента подписания, однако Россреестр даёт отказ в регистрации перехода права собственности

Отказ — в студию!

Damirovi4 22 Июн 2016

Вот именно получается, что договор считается заключенным с момента подписания, однако Россреестр даёт отказ в регистрации перехода права собственности

Отказ — в студию!

Пока только дали устный на момент подачи документов, письменный вопрос только времени. В январе был схожий случай только отчуждали с несовершеннолетними детьми, приостановили и дали время для нотариального удостоверения сделки!

Alderamin 22 Июн 2016

Пока только дали устный на момент подачи документов

Вы юрист? Или только владелец диплома?

письменный вопрос только времени

А мы никуда не торопимся.

В январе был схожий случай только отчуждали с несовершеннолетними детьми, приостановили и дали время для нотариального удостоверения сделки!

Yago 22 Июн 2016

Прошу без подколов и насмешок.

Очень трудно, потому что ваш последний абзац не имеет никакого отношения к первым трем.

Можно, конечно, разъяснить вопрос

Не совсем ясна, понятна новая оговорка «для третьих лиц».

но, как сказал, к вашей ситуации он отношения не имеет.

Damirovi4 22 Июн 2016

А мы никуда не торопимся.

Можно, конечно, разъяснить вопрос

Хотелось бы знать какие имеются правовые основания в отказе регистрации перехода права собственности если договор с передаточным актом были подписаны в простой письменной форме до вступления вышеназванного закона в силу который требует нотариальное удостоверение сделок?

Yago 22 Июн 2016

Киса, я хочу вас спросить как художник — художника: вы рисовать умеете ?

Я хочу вас спросить как коллега — коллегу: какие существуют правовые основания для последующей оценки сделки как недействительной/незаключенной в случае, если на момент совершения сделки она была действительной и заключенной ?

Damirovi4 22 Июн 2016

Киса, я хочу вас спросить как художник — художника: вы рисовать умеете ?

Я хочу вас спросить как коллега — коллегу: какие существуют правовые основания для последующей оценки сделки как недействительной/незаключенной в случае, если на момент совершения сделки она была действительной и заключенной ?

А можно без троллинга и не самоутверждаться за счёт др. а ответить по существу, если конечно имеется информация и соответствующие знания!

Damirovi4 22 Июн 2016

И Судебной практики особо пока нету, единственное пока основание в отказе в регистрации указанного договора, которое приходит на ум так это п.3 ст 8.1 ГК РФ вместе с ст 2. с ФЗ 172 от 02.06.2016г

Еще по теме:

  • Доп соглашение к договору на отсрочку платежа образец Доп соглашение шаблон Нужен образец доп.соглашения на отсрочку платежа для поставщиков Как правильно написать ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ? пришлите образец. Это допсоглашение называется "определение порядка пользования". Образца вам никто не даст, это дело […]
  • Как делить наследство если есть завещание Как будет делится наследство при наличии завещания? Умерла бабушка у которой есть 2 сына. Завещание на квартиру написала на внучку. Один сын пошел на пенсию. Второй не пенсионер. Не инвалиды. На что можно рассчитыать внучке в плане квартиры, между кем она […]
  • Исковая давность по страховым случаям Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 11 апреля 2014 г. N 78-КГ14-9 Суд отменил судебные акты, состоявшиеся по делу о взыскании страхового возмещения, штрафа и компенсации морального вреда, и направил дело на новое рассмотрение, поскольку […]
  • Образец договор купли-продажи автомобиля юридическим лицом физическому лицу Бланк договора купли-продажи автомобиля Новый бланк договора купли-продажи автомобиля, заполняемый юридическим и физическим лицом в трех экземплярах (один - продавцу, второй - покупателю, третий предоставляется в ГИБДД). между юридическим и физическим […]
  • Русский адвокат мадрид Адвокатская контора Олега Губарева Адвокатская контора Олега Губарева Уважаемые дамы и господа! Вы находитесь на сайте адвокатской конторы Олега Губарева — одной из самых стaрых и крупных русскоязычных юридических компаний в Испании. Этот сайт — не просто […]
  • Юрист пенза вакансии авито Юрист пенза вакансии авито Пpoизводcтвeнная компaния примет юристa в тендeрный отдел. Тpeбoвaния:- Опыт учacтия в тeндepных процeдурax (в конкуpсаx, aукциoнаx, зaпpоcax предлoжeний, котиpoвкaх и т.д.;);- Знание дoговорнoй pабoты- Знaние 1С- Bладeниe oфиcных […]