Предварительный договор мены дома на квартиру

11.10.2018 Выкл. Автор admin

Подписала предварительный договор мены и выяснилось что в новой квартире украли батареи

Уважаемый Аноним. Обращайтесь в администрацию, требуйте установки батарей. Откажетесь от квартиры, неизвестно когда получите другую. Наверное не стоит этого делать. В соответствии с ч.5 ст.429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Пункт 4 ст.445 ГК РФ.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Так может быть, если администрация решит обязать вас принять квартиру. Ваша позиция, если не согласитесь принимать квартиру-она не соответствует условиям предварительного договора, нет батарей. Кроме того, вы можете в судебном порядке обязать администрацию установить батареи. Но это будет ещё дольше.

Удачи. Мой ответ — ваш отзыв.

Добрый вечер! Вам необходимо письменно обратиться по данному вопросув администрацию с требованием установки батарей отопления и указать точную дату. И написать, что если Вам не установят Вы вынуждены будете обратиться в суд. Копию заявления с отметкой оставьте до получения ответа.

Удачи Вам! С уважением, Татьяна!

Если Вас в целом устраивает предоставляемое жилое помещение, то в присутствии представителя собственника (Администрации) сдания зафиксировав в соответствующем Акте недостатки этого жилого помещения (отсутствие отопительных батарей), обращаетесь с претензией к указанному собстеннику с требованиями устранить обстоятельства, препятствующие пользованию жилым помещением — установить отопительные батареи в течение 7-и дневнего срока со дня получения претензии.

По нашему мнению,Администрация (без этих батарей) вряд ли передаст Вам квартиру для вселения и исправит сложившуюся ситуацию в кротчайшие сроки.

В случае, если все же по каким-то причинам проблема не будет решена в течение 7-и дневнего срока, то обратитесь с заявлением в прокуратуру, текст которого мы готовы помочь составить.

Для этого, Вам следует обратиться к нам индивидуально.

Предварительный договор мены (при наличии проектной экспликации) (образец)

Приложение 3 к Распоряжению Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 29 августа 2008 г. N 2301 (в ред. Распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 14.07.2010 N 1227)

Образец
(при наличии проектной экспликации)

Предварительный договор мены

Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в лице заместителя руководителя — начальника Управления Департамента в _________ административном округе ______________________________, действующего на основании приказа по Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 19.02.2008 N 83-а, именуемый в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны,

и гр. Российской Федерации _______________, пол ___, __.__.____ г.р., место рождения _______________, паспорт _________, выданный _____________________ __.__.____ г., код подразделения ___-___, проживающий по адресу: г. Москва, ул. ________________, д. __, кв. __, именуемый в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет Договора

1.1. Стороны договорились о заключении в течение двадцати четырех месяцев с даты подписания настоящего Договора договора мены принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества.

Квартира, расположенная по адресу: г. Москва, ул. ______________, д. __, корп. __, кв. __, состоящая из одной жилой комнаты, площадью (с учетом лоджий, балконов и прочих летних помещений) ______ (______________________) кв. м, общей площадью (без учета лоджий, балконов и прочих летних помещений) ______ (_____________________) кв. м, жилой площадью _______ (_____________________) кв. м (далее — Квартира) к моменту подписания договора мены должна быть оформлена в собственность Стороны 1, что будет подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, и будет передана в обмен на

жилое помещение в ___-комнатной коммунальной квартире, расположенное по адресу: г. Москва, ул. _____________, д. __, кв. __, состоящее из одной жилой комнаты N ___, площадью (с учетом лоджий, балконов и прочих летних помещений) _______ (_____________________) кв. м, общей площадью (без учета лоджий, балконов и прочих летних помещений) _______ (________________________) кв. м и жилой площадью ______ (______________________) кв. м (далее — Помещение (Комната)), находящееся в собственности ________________________, являющегося Очередником.

Указанная Комната расположена в ___-комнатной коммунальной квартире площадью (с учетом лоджий, балконов и прочих летних помещений) _______ (_____________________) кв. м, общей площадью (без учета лоджий, балконов и прочих летних помещений) ______ (________________________) кв. м и жилой площадью ________ (_________________________) кв. м.

1.2. Обмениваемое Помещение принадлежит Стороне 2:

право собственности на Комнату N ____ принадлежит ___________________ на основании договора от __.__.____ г. N ________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, от __.__.____ г., бланк Свидетельства, серия ________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от __.__.____ г. N ___________, условный номер ____________.

2. Условия предварительного Договора мены

2.1. Выкупная стоимость квартиры, которая будет передана в собственность Стороне 1, согласно приложению N ____ к распоряжению по Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от __.__.____ г. N ____ определяется в размере ________ (________________________) рублей _______ копеек. Указанная сумма определена в соответствии с данными документации и подлежит корректировке по данным фактической экспликации Территориального бюро технической инвентаризации (далее — «ТБТИ») при заключении договора мены. Для целей сверки взаиморасчетов в соответствии с указанным распоряжением стоимость одного квадратного метра общей площади Квартиры принимается равной ________ (________________________) рублей.

Доплату или возврат излишне уплаченных средств Стороны производят при подписании договора мены на основании платежных документов, оформленных Стороной 1.

2.2. Сторона 1 гарантирует, что квартира свободна от любых обязательств, а именно: никому другому не продана, не заложена, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц. Никаких иных сделок Стороной 1 в отношении этой квартиры не осуществлялось.

2.3. Квартира переходит в собственность Стороны 1 после государственной регистрации права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Сторона 2 принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт Квартиры с соблюдением действующих единых правил и норм, а также участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома и придомовой территории.

2.4. Стороны согласились, что передаваемая в обмен на Комнату с доплатой разницы стоимости Квартира, приобретаемая Стороной 2 с помощью кредитных средств по договору мены, будет находиться в залоге у Банка «____________» (далее — Залогодержатель) с момента государственной регистрации права собственности Стороны 2 на Квартиру в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

При этом Сторона 2 становится Залогодателем.

Последующая ипотека без согласия Залогодержателя не допускается.

2.5. Сторона 1 не отвечает по обязательствам Стороны 2, возникающим из Кредитного договора, заключенного между Стороной 2 и Залогодержателем.

2.6. Сторона 2 обязана использовать Квартиру только для проживания, производить переустройство и перепланировку в Квартире лишь с разрешения исполнительных органов власти в порядке, определенном законодательством Российской Федерации и правовыми актами города Москвы, а также с согласия Залогодержателя.

2.7. Сторона 1 обязуется подготовить в полном объеме комплект документов, необходимый для заключения и государственной регистрации Основного договора мены, в том числе поэтажный план и экспликацию на Квартиру.

2.8. После внесения Стороной 2 в полном объеме всех платежей, установленных Договором мены, Сторона 1 обязуется передать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве полный комплект документов для государственной регистрации права собственности Стороны 2 на Квартиру, указанную в п. 1.1 настоящего Договора.

2.9. Сторона 2 несет бремя расходов по подготовке всех материалов и документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в том числе по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

2.10. На основании ст. 556 ГК РФ Сторона 1 обязуется передать отчуждаемую Квартиру Стороне 2 по передаточному акту в течение 10 (десяти) рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Стороне 2.

2.11. Сторона 2 обязуется в течение 15 рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности к Стороне 2 заключить договоры с организациями, осуществляющими ремонт, эксплуатацию и техническое обслуживание жилого дома, по оплате коммунальных и прочих услуг, а также о долевом участии в расходах, связанных с содержанием дома и придомовой территории, своевременно производить оплату по данным договорам.

2.12. В течение 30 рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности по договору мены Стороне 2, _________________, освободить жилое помещение, сняться с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении по адресу: г. Москва, ул. ____________, д. __, кв. ___ и зарегистрироваться по адресу Квартиры: г. Москва, ___________, д. __, корп. __, кв. __, полученной от Стороны 1 по обмену и являющейся предметом настоящего договора.

2.13. Сторона 2 вправе требовать от Стороны 1 предоставления квартиры в соответствии со ст. 460 ГК РФ и ст. 549 ГК РФ.

2.14. Сторона 1 не отвечает за недостатки квартиры, предоставленной Стороне 2 по Основному Договору мены, возникшие по вине строительных либо эксплуатирующих организаций или которые должны были быть обнаружены Стороной 2 во время осмотра квартиры при заключении Основного Договора мены.

2.15. Сторона 2 обязуется в течение 2 (двух) календарных дней с момента получения из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве зарегистрированных документов предоставить в Банк зарегистрированный договор мены и его копию, а также свидетельство о государственной регистрации права собственности и его нотариально заверенную копию.

2.16. После государственной регистрации договора мены в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве Сторона 2 снимается с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.

2.17. В соответствии со ст. 558 ГК РФ основной Договор мены считается заключенным с момента его государственной регистрации.

3. Необходимые условия для заключения предварительного Договора мены

3.1. Для целей настоящего договора стоимость одного квадратного метра площади жилого помещения, находящегося в собственности Стороны 2, признается равной стоимости одного квадратного метра площади жилого помещения, которое будет оформлено в собственность Стороны 1, являющихся предметом настоящего договора, и составляет _______ (___________________________) рублей ___ копеек за 1 кв. м.

Разница в стоимости обмениваемых жилых помещений составляет _______ (____________________) рублей ___ копеек и должна быть доплачена в бюджет города Москвы.

3.2. В целях обеспечения исполнения Стороной 2 своих обязательств по исполнению настоящего Договора Сторона 2 перечисляет на расчетный счет Департамента финансов города Москвы (Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, л/с 1072511045450015, код ОКАТО 45286575000), ИНН 7703074390, КПП 770301001, расчетный счет 40201 810 3 00000 000008 в Отделении 1 Московского ГТУ Банка России г. Москвы 705, БИК 044583001, КБК 725 1 1401020 02 0000 410 (доходы бюджетов субъектов РФ от продажи квартир) денежную сумму в размере _______ (_________________) рублей ___ копеек, при этом после заключения договора мены указанные выше денежные средства будут зачтены Стороной 1 в счет оплаты приобретаемой квартиры.

Перечисление денежных средств должно быть осуществлено Стороной 2 в следующем порядке и в сроки:

3.2.1. Денежная сумма в размере __________ (_________________) рублей ___ копеек из личных средств Стороны 2 перечисляется в течение 5 дней, считая со следующего дня после подписания Сторонами настоящего договора.

3.2.2. Денежная сумма в размере _______ (___________________) рублей __ копеек перечисляется в течение 15 дней после оплаты Покупателем личных средств согласно п. 3.1 настоящего Договора из средств кредита, предоставляемого Банком «___________» (реквизиты Банка: _____________). О перечислении денежных средств Сторона 2 немедленно должна сообщить Стороне 1 с приложением копии платежного документа.

3.3. Обязательства, предусмотренные п. 3.1, будут считаться исполненными Стороной 2 в день поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Департамента финансов города Москвы.

3.4. В случаях досрочного истребования Банком средств кредита в период действия настоящего договора по основаниям, предусмотренным Кредитным договором (п. 3.2.2), а также при утрате Стороной 2 права на приобретение жилого помещения, находящегося в собственности города Москвы, по любым иным установленным действующим законодательством основаниям Сторона 1 возвращает денежные средства, полученные Стороной 2 по ипотечному кредиту, на корреспондентский счет Банка. Личные средства Стороны 2, уплаченные в счет покупной цены квартиры, возвращаются Стороной 1 на расчетный счет, указанный Стороной 2.

4. Заключительные положения

4.1. Поскольку настоящий Договор является предварительным договором, то в случае, если одна из Сторон будет уклоняться от заключения договора мены, другая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор мены. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора мены, обязана возместить другой Стороне причиненные этим убытки.

В случае невыполнения (полностью или частично) Стороной 2 своих обязательств, предусмотренных п. 3.2 и 3.3 настоящего Договора, Сторона 1 вправе в одностороннем порядке отказаться от заключения договора мены. В этом случае уплаченные в соответствии с п. 3.2 денежные средства подлежат возврату Стороне 2 из бюджета города Москвы в установленном порядке в течение 30 дней.

4.2. Для получения денежных средств в порядке, предусмотренном п. 3.4 настоящего Договора, Сторона 1 предоставляет в Банк «____________» копию настоящего Договора и номер расчетного счета, на который должны быть перечислены денежные средства, уплаченные Стороной 2 в соответствии с п. 3.2.1 настоящего договора.

4.3. Сторона 1 обязуется не заключать подобные предварительные договоры о продаже квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего Договора.

4.4. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на это представителями Сторон.

4.5. Если одно или несколько положений настоящего Договора являются или становятся недействительными, это не затрагивает остальные положения и Договор в целом.

4.6. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами.

Конференция ЮрКлуба

предварительный договор мены с доплатой

karkakara 27 Апр 2007

Заключаем предварительный договор мены с доплатой и по нему отдаем часть денег. Передача денег по ПД вопрос спорный, но по другому не получается.
И еще может кто сталкивался, сейчас согласие органов опеки и попечительства, если отчуждается квартира в которой прописан несовершеннолетний, не требуется. У нас условия несовершеннолетнего ухудшаются, чем это может грозить впоследствии, сейчас ведь ничего не нарушаем.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР МЕНЫ КВАРТИР

«____» апреля 2007г.

_____________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона 1» и ______________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона 2», вместе именуемые Стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора. Общие положения.

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор мены квартир (далее – Основной договор), характеристики которых указаны в п. 1.2. настоящего договора в срок и на условиях, установленных настоящим договором:
а) Сторона 1 обязуется передать в собственность Стороны 2, принадлежащую Стороне 1 на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: _______________________________________ (далее по тексту – Квартира 1), а Сторона 2 обязуется передать в собственность Стороны 1, принадлежащую Стороне 2 на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: _____________________________ (далее по тексту – Квартира 2).
Квартира 1 принадлежит Стороне 1 на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры, Свидетельства о государственной регистрации права серии № , выданного _______________________________ регистрационный №___.
Квартира 2 принадлежит Стороне 2 на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры, Свидетельства о государственной регистрации права серии № , выданного _______________________________ регистрационный №___.
1.2. Характеристика Квартиры 1 и Квартиры 2 (далее вместе именуемые – Квартиры):
а) Квартира 1 расположена на 5 этаже 5 этажного дома, состоит из двух комнат, ванной комнаты, туалета, кухни. Жилая площадь Квартиры – кв.м., общая площадь Квартиры кв.м.
б) Квартира 2 расположена на 1 этаже 9 этажного дома, состоит из двух комнат, ванной комнаты, туалета, кухни. Жилая площадь Квартиры – кв.м., общая площадь Квартиры – кв.м.
1.3. Сведения об обременениях (ограничениях):
а) Квартира 1 на момент подписания настоящего договора в споре и под запретом (арестом) не состоит, не обременена правами третьих лиц.
б) Квартира 2 на момент подписания настоящего договора находится в залоге (ипотеке), согласно договору кредита от № и договору об ипотеке от №
1.4. Сторона 1 и Сторона 2 гарантируют, что обязуются не совершать в период действия настоящего договора никаких сделок, могущих повлечь возникновение прав третьих лиц на Квартиры.
1.5. Сторона 2 гарантирует, что к моменту заключения основного договора в отношении Квартиры № 2 будет прекращен залог (ипотека), указанный в пункте 1.3. б настоящего договора.

2. Срок, порядок заключения и форма Основного договора.

2.1. Основной договор заключается в срок до «__» ________ 200__г.
Любая из Сторон вправе направить другой Стороне письменное требование о заключении Основного договора путем вручения лично Стороне под расписку или заказным письмом с уведомлением.
2.2. Сторона, получившая от другой Стороны требование о заключении Основного договора, обязана в течение 14 рабочих дней предоставить другой Стороне документы, необходимые с ее стороны для подписания Основного договора, а также государственной регистрации перехода права собственности на Квартиры, и подписать Основной договор, в том числе следующие документы:
выписку из финансово-лицевого счета;
расширенную выписку из домовой книги;
выписку из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
справку о том, что Стороны не состоят на психоневрологическом учете;
разрешение (согласие) органов опеки и попечительства, если в квартире проживают несовершеннолетние члены семьи собственника;
документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным и иным платежам за Квартиру, предусмотренные законодательством Российской Федерации;
согласие супругов Сторон на заключение Основного договора нотариально заверенное.
2.3. Основной договор совершается в простой письменной форме. Основной договор подается на государственную регистрацию перехода права собственности на Квартиры в течение трех рабочих дней с момента его подписания.
2.4. Каждая из Сторон совершает самостоятельно и за свой счет юридические и иные действия, необходимые с ее Стороны для государственной регистрации перехода права собственности на Квартиры.

3. Существенные условия Основного договора.

3.1. Существенными условиями Основного договора (т.е. такими условиями договора, которые подлежат обязательному включению в основной договор и достаточны для того, чтобы основной договор считался заключенным) являются:
3.1.2 Характеристика Квартир.
Полная характеристика Квартир приведена в п. 1.2. настоящего договора. К моменту подписания Основного договора Квартиры должны принадлежать Сторонам на праве собственности.
3.1.3. Цена Квартир.
Цена Квартиры 1 по настоящему договору определяется в сумме, эквивалентной 135000 (сто тридцать пять тысяч) долларам США.
Цена Квартиры 2 по настоящему договору определяется в сумме эквивалентной 220000 (двести двадцать тысяч) долларам США.
Сторона 1 выплачивает Стороне 2 разницу цены Квартир в сумме, эквивалентной 85000 (восемьдесят пять тысяч) долларов США (далее – разница цены Квартир).
Расчеты между Сторонами по настоящему договору и основному договору будут производиться в рублях по курсу ЦБ РФ на день осуществления платежа.
3.1.4. Порядок оплаты Стороной 1 разницы цены Квартир.
Разница Цены Квартир по Основному договору должна быть оплачена Стороной 1 Стороне 2 в следующем порядке:
а) Сумма, эквивалентная 40 000 (Сорок тысяч) долларов США, передается Стороной 1 Стороне 2 в качестве предоплаты разницы Цены Квартир (далее – Предоплата) согласно п. 4.1. настоящего договора. При этом Сторона 2 выдает Стороне 1 расписку в получении суммы, эквивалентной 40000 (сорок тысяч) долларов США.
Сторона 2 обязуется за счет полученной от Стороны 2 предоплаты произвести расчет с банком по договору кредита от № и прекратить в отношении Квартиры 2 залог (ипотеку), указанный в пункте 1.3.б настоящего договора.
б) Остальная сумма, эквивалентная 45000 (сорок пять тысяч) долларов США передается Стороной 1 Стороне 2 в течение двух месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиры.
При этом между Сторонами составляется акт приема-передачи денежных средств, в котором указывается, что Сторона 1 передала Стороне 2 разницу цены Квартир в сумме, эквивалентной 85000 (восемьдесят пять тысяч) долларов США.
3.1.5. Порядок передачи Квартир.
Квартиры передаются Сторонами друг другу по акту приема-передачи в течение одного дня с момента государственной регистрации перехода права собственности на них. К моменту передачи Квартир Стороны обязан оплатить все коммунальные, эксплуатационные и иные платежи предусмотренный законодательством Российской Федерации за Квартиры за период до момента их передачи друг другу.
С момента приемки Квартир по акту приема передачи Стороны несут бремя содержания принятых Квартир.
С момента приемки Квартир по акту приема передачи Стороны несут риск утраты и повреждения Квартир.
Стороны осмотрели приобретаемые Квартиры до момента подписания настоящего договора и удовлетворены состоянием приобретаемых Квартир.
Стороны обязуются передать отчуждаемые Квартиры в собственность друг друга свободными от каких-либо прав третьих лиц.
Стороны пришли к соглашению, что Квартира 2 с момента ее передачи Стороне 1 и до полной оплаты разницы цены Квартир Стороной 1 не будет находиться в залоге у Стороны 2 для обеспечения обязательств Стороны 1 по оплате разницы цены Квартир.

4. Обеспечение обязательств Сторон по настоящему договору.

4.1. В течение одного дня с момента подписания настоящего договора Сторона 1 обязана передать Стороне 2 предоплату в сумме, эквивалентной 40 000 (Сорок тысяч) долларов США (далее – Предоплату).
4.2. Предоплата обеспечивает обязанности Сторон по настоящему договору:
4.2.1. Обязанность Стороны 1 и обязанность Стороны 2 заключить Основной договор в срок и на условиях, установленных настоящим договором
4.2.2. Обязанность Стороны 1 оплатить разницу цены Квартир по Основному договору в срок и на условиях, установленных пунктом 3.1.4 настоящего договора.
4.2.3. Обязанность Сторон не совершать в период действия настоящего договора никаких действий (сделок), могущих повлечь возникновение прав третьих лиц на Квартиры.
4.3. При надлежащем заключении Основного договора Предоплата засчитывается в счет оплаты разницы цены Квартир.
4.4.1. Предоплата подлежит возврату Стороной 2 Стороне 1 в сумме, эквивалентной 42000 (сорок две тысячи) долларов США:
— в случае если Квартира 2 на момент подписания основного договора будет состоять в споре и под запретом (арестом) либо обременена правами третьих лиц;
— при уклонении Стороны 2 от заключения Основного договора;
— при неисполнении Стороной 2 обязательств, установленных пунктом 1.5. настоящего договора.
— при незаключении основного договора в срок, указанный в пункте 2.1. настоящего договора, независимо от причины незаключения основного договора.
Предоплата возвращается в течение 3 рабочих дней, по истечении срока, указанного в пункте 2.1. настоящего договора.
4.4.2. В случае, если основной договор не будет подписан в срок, указанный в пункте 2.1. настоящего договора по вине Стороны 1, Сторона 2 возвращает полученную Предоплату Стороне 1, удержав из нее сумму, эквивалентную 2000 (двум тысячам) долларов США.
Предоплата возвращается в течение 3 рабочих дней, по истечении срока, указанного в пункте 2.1. настоящего договора.

5. Заключительные положения

Стороны обеспечивают конфиденциальность всех обстоятельств, связанных с заключением, исполнением или расторжением настоящего договора.
Все уведомления по настоящему договору оформляются письменно и вручаются лично Стороне под расписку либо направляются заказным письмом с уведомлением по адресу постоянной регистрации Сторон.
В случае, если одна из Сторон будет уклоняться от заключения основного договора, другая Сторона вправе обратится в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.

6. Адреса и реквизиты Сторон
Сообщение отредактировал karkakara: 02 Май 2007 — 00:39

Разбор по полочкам: особенности оформления договора мены квартиры на дом с земельным участком

В советский период в отношении недвижимости преобладали сделки обмена. В настоящее время их большей частью вытеснили сделки купли-продажи.

В отдельных случаях стороны заключают также договоры мены, которые возможны лишь в отношении объектов, находящихся у них на праве собственности.

В отношении объектов, которыми стороны владеют на иных правовых основаниях (найма, аренды, пользования, сервитута), они вправе заключать договоры обмена (не путать с меной, обмен такими правами регулируется иными нормами).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92 . Это быстро и бесплатно !

Узнайте на нашем сайте об особенностях обмена ипотечной, приватизированной и муниципальной жилплощади, принудительного размена квартиры через суд, междугороднего обмена квартирами и обмена старого жилья на новое.

Что такое договор обмена квартиры на дом с участком?

При такой сделке сторона, имеющая в собственности квартиру, меняет ее на дом с земельным наделом, на котором он расположен.

Если участники соглашаются, что мена неравноценна, одна из них делает другой доплату деньгами.

При данной сделке первый участник утрачивает собственность на квартиру (является ее продавцом), взамен приобретает собственность на дом и участок (является их покупателем).

Вторая утрачивает собственность на участок земли с домом на нём (является их продавцом), приобретает собственность на квартиру (является их покупателем) (читайте об обмене дома на квартиру).

Договор мены квартиры на дом с земельным участком образец.

О том, как обменять комнату в общежитии или коммунальной квартире, а также двухкомнатную и трехкомнатную квартиру, какие документы потребуются для обмена жилплощадями, вы можете узнать из наших статей.

Какими законами регламентируется?

Рассматриваемый тип договора впервые был закреплен в РФ указом президента в 1993 году. Нормы, его регулирующие, изложены в 31-й ст. ГК РФ.

Согласно ст. 567-й ГК РФ, на эти правоотношения распространяются правила ст. 30-й ГК Российской Федерации, которые статье 31-й и сути действия мены не противоречат. Если сути этих действий расходятся, применяют нормы ЗК. Регистрация сделки производится на основе статей. 131-й, 164-й ГК РФ.

Обзор практики судов РФ можно найти в Письме №69 Президиума ВАС РФ от 24.09.2002г.

Для чего нужен?

Цель предпочтения рассматриваемого варианта соглашения – получить желаемый результат в кратчайшие сроки с минимумом издержек.

Попутно решаются другие задачи:

  1. Снижается риск обмана, возможность мошенничества. В отличие от купли-продажи при сделке мены ни один ее участник не остается без жилья.
  2. Единовременность сделки исключает возможность потери средств из-за инфляции. Сделки купли-продажи такую опасность содержат, в чем мы неоднократно убеждались в годы реформ.
  3. Накопить или взять в кредит нужную для покупки сумму сложно и рискованно из-за девальвации, финансовой неграмотности населения, мошенничества банков. Рассматриваемый тип сделки решает проблему взаимной нехватки наличных денег.
  4. Неспециалисту трудно адекватно оценить предназначенную к продаже собственную и покупаемую чужую недвижимость. Человек приобретает то, что ценно индивидуально для него, хотя с рыночной точки зрения может и не являться ценностью.
  5. Сделка мены надежно защищена от судебных исполнителей446-й статьей ГПК.

Альтернативный вариант купли-продажи недвижимости, находящейся в собственности менее трех лет, предполагает уплату НДФЛ обеими сторонами, в итоге мы получаем удвоение налога.

  • Мена помещения в многоквартирном доме на частный дом – отличный вариант решения проблем родственников. Родители не в состоянии вести приусадебное хозяйство по возрасту, им требуется городской уют. Семья сына, напротив, полна энергии, ей нужно место для гаража, бассейна, бани, теплицы. Поменяться в таком случае – естественный выход, при котором ни один из участников не утрачивает возможности бывать по прежнему месту проживания.
  • Такое соглашение устраняет необходимость временного найма жилья при поиске новых вариантов путем купли-продажи. Это избавляет семью от временных неудобств, которые могут затянуться.
  • Требования к форме и содержанию

    Документ заключается в письменной форме. Его нотариальное заверение производится по требованию одной или обеих сторон.

    Участниками являются только собственники недвижимости.

    1. В шапке указывают Ф.И.О.; адреса регистрации; номера, даты и органы выдачи, коды подразделения, адреса регистрации паспортов.
    2. Числа пишутся цифрами и прописью.
    3. В конце текста Ф.И.О. участников указываются полностью и ставятся подписи.
    4. Если собственников объектов несколько, необходимы паспортные данные и подписи каждого. Если в их числе есть юр. лица, вместо паспортных данных пишутся их реквизиты, подпись ставит руководитель или доверенное лицо (прилагается доверенность).

    К документу прилагаются:

      план участка земли с домом;

    поэтажный план здания, в котором находится жилплощадь;

  • передаточные акты, подписанные участниками.
  • При желании стороны могут заключить предварительный договор.

    Существенные условия

    К существенным условиям относят:

    1. Предмет: какая конкретно жилплощадь (адрес, технические характеристики) меняется на какой дом (адрес, технические характеристики) и участок (местонахождение, площадь, план). Правоустанавливающие документы на все объекты, кем, когда, где зарегистрированы.
    2. Размер доплаты (при наличии), порядок внесения.

    Технические характеристики дома и квартиры включают количество комнат, площадь каждой, общую и жилую площадь, инвентарную стоимость по документам БТИ (реквизиты справки), материалы, из которых построены здания, количество этажей, технические паспорта с планами расположения на этаже и земельном участке.

    По земельным наделам указываются кадастровые номера, площадь, цель пользования, функциональное назначение, список находящихся на них объектов, нормативную стоимость, прилагаются экспертные оценки, кадастровые карты.

    Участники правоотношений в тексте информируют друг друга о имеющихся проблемах в отношении обмениваемых объектов (или их отсутствии):

    1. Спорах о собственности, границах участка, претензиях, исках третьих лиц.
    2. Сервитутах.
    3. Нахождении недвижимости в аренде, залоге, под арестом.

    Права и обязанности сторон

    При мене продавец недвижимости обязан передать ее; покупатель обязан принять.

    Каждая сторона обязана:

    — свободными от прав иных лиц;
    — со всем оборудованием, документами;
    — в указанном в договоре количестве;
    — именно те, что указаны в соглашении;
    — согласованного качества и комплектации;
    — с ключами, остекленными окнами, входными дверями.

  • В разумный срок уведомить контрагента об обнаруженном нарушении условий договора.
  • Принять переданные объекты.
  • Оплатить поровну связанные со сделкой и ее регистрацией расходы.
  • Документ составляется в трех экземплярах (для обеих сторон и регистрирующего органа). После подписания передаточных актов и госрегистрации соглашения взаимные обязательства считаются выполненными.

    Регистрация

    Нужно ли и где регистрировать? Собственность участников правоотношений переходит после последовательного выполнения трех действий:

    1. Регистрации документа с внесением изменений в Госреестр.
    2. Фактической передачи объектов друг другу с подписанием передаточных актов.
    3. Регистрации права собственности каждого участника.

    Документы, необходимые для регистрации:

  • заявления сторон;
  • паспорта, учредительные документы юр. лиц;
  • доверенность (при необходимости);
  • квитанция уплаты пошлины;
  • кадастровая карта участка;
  • 3 экземпляра документа;
  • нотариально заверенное или подтвержденное личной явкой согласие супругов сторон, если они в браке;
  • правоустанавливающие документы на объекты;
  • технические кадастровые паспорта;
  • если сторона получает объект с обременением, соответствующе оформленное согласие третьих лиц на сделку.
  • Документ регистрируется в учреждении Росреестра по месту нахождения одного из объектов мены, право собственности – по месту нахождения соответствующих объектов.

    Особенности и нюансы

    Недостатком такого типа соглашения является трудоёмкость и длительность поиска удовлетворяющего обе стороны варианта. Их приходится искать на интуитивном качественном уровне; ценовые показатели в этой сфере условны. При поиске варианта мены значительно сокращается возможность выбора.

    Если это актуально хотя бы для одной из сторон, заключать договор она откажется. Поэтому нередко даже в случаях, когда реально граждане меняются недвижимостью, оформляют правооьношения встречными договорами купли-продажи.

    Индивидуальный, нерыночный подход к оценке приобретаемого путем мены объекта приводит к трудностям его продажи в дальнейшем, например, наследниками покупателя.

    Двойная регистрация документа влечет двойные расходы на оплату услуг регистратора и дополнительную трату времени.

    Всегда есть риск, что контрагент на одном из этапов остановится и не доведет его до конца, что повлечет необходимость судиться или расторгать соглашение, неся убытки и терпя неудобства.

    Когда признается недействительным?

    Основной риск заключения договора мены взамен встречной купли-продажи: три года после сделки одна из сторон вправе передумать и предъявить претензии к контрагенту, добиваясь ее отмены с возмещением своих расходов.

    Существует богатый перечень поводов, по которым реально добиться в суде расторжения документа и восстановления первоначального положения.

    Мотивов у истца может быть несколько. Один из них – его реально обманули, скрыв негативные качества объекта. Но могут быть другие варианты.

    Например, сделанная при сделке доплата не была указана в соглашении, чтобы не платить налога. При расторжении соглашения требовать возврата этой суммы контрагент не вправе.

    Более того, явная неравноценность сделки, из-за которой потребовалась доплата, повышает вероятность признания ее судом ничтожной. Контрагент расторгает соглашение по суду, а полученную без оформления доплату присваивает.

    Покупатель сразу приступил к реконструкции дома, масштабному строительству на участке. Противная сторона подает иск о расторжении мены с целью присвоить результаты стройки.

    Наняв опытного адвоката, она добьется успеха. Вложенные в перестройку средства ответчика будут присвоены контрагентом. Плюс ему придется доплатить за издержки переезда, моральный ущерб.

    Если жилое помещение в многокрвартирном доме меняется на дом без приусадебного участка, следует понимать, что такой участок всё же есть, а именно – земля под самим зданием.

    У продавца должны быть полноценные документы о выделении места под застройку или добросовестном приобретении объекта.

    Договор мены квартиры на земельный участок – соглашение, при котором одна из сторон в момент его реализации лишается жилья. Такая сделка особо уязвима с точки зрения возможности ее расторжения.

    Существование отмеченных «подводных камней» приводит к тому, что, несмотря на перечисленные преимущества, такой формат практикуется скорее в виде исключения. Выбирая данную форму сделки, необходимо тщательно взвесить все «за» и «против».

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 110-41-92 (Москва)
    +7 (812) 385-57-31 (Санкт-Петербург)

    Еще по теме:

    • Декларация на получение налогового вычета 3 ндфл Как подать декларацию 3-НДФЛ через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС России? С 1 июля 2015 года в Налоговый Кодекс РФ были внесены изменения, благодаря которым у налогоплательщиков появилась возможность подавать декларацию 3-НДФЛ в электронном […]
    • Мировой суд псковской области официальный сайт Мировые суды Псковской области Судебный участок №1 Бежаницкого района (81141) 2-23-69 182840, Бежаницы, ул.Советская,12 Часы работы: 8:18-17:30 (пятница 8:18-16:30) обед: 13:00-14:00, выходные дни: суббота, воскресенье Судебный участок №2 Великолукского […]
    • Жилищная инспекция воронеж коминтерновский район Город, каким мы его видим Рабочая группа по вопросам ЖКХ Если в доме или квартире произошла авария? Если в доме или квартире произошла авария, обращайтесь в диспетчерскую службу своей управляющей компании (телефон указан в квитанции) или […]
    • Приемная семья 2 ребенка Приемная семья Приемная семья - одна из семейных форм устройства детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, основанная на трудовых отношениях и определенных социальных гарантиях. Образуется на основании Договора между органом опеки и […]
    • Образец претензии сбербанку на возврат страховки Заявление на возврат страховки по кредиту в Сбербанке: образец Страхование кредитов – целенаправленная мера минимизации существующих рисков, дополнительная защита интересов кредитора от ненадежного должника, от не возврата долга по каким-либо причинам. […]
    • Лишение права собственности конституция Статья 235 ГК РФ. Основания прекращения права собственности Новая редакция Ст. 235 ГК РФ 1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении […]