Приватизация земли в ростове-на-дону

01.06.2019 Выкл. Автор admin

Оглавление:

Приватизация земельных участков в Ростове-на-Дону: особенности, нюансы, документы, цены

Земля относится к тому виду ценностей, которые никогда не потеряют своей актуальности. С глубокой древности люди понимали важность и значимость владения землей. Долгие года велись жестокие войны только, чтобы получить лучший ее кусочек.

Сейчас для этого есть приватизация земельного участка. Все что нужно это обратиться в соответствующее отделение суда и признать в судебном порядке за собой право собственности на землю. Приватизация земельных участков это достаточно точная с юридической точки зрения процедура со своими подводными камнями. Зачастую, разобраться в том как именно проводится приватизация земли под силу только грамотному специалисту.

Необходимый минимум документов для проведения приватизации земельного участка

Оформление приватизации земельного участка — это достаточно сложный процесс. И при утере документов на право вступления в наследство необходимость в приватизации становится еще ощутимей. Ведь в большинстве случаев у собственников попросту нет нужных документов при себе. Все потому, что к праву владения землей относятся намного беспечнее, чем к праву владения остальной недвижимостью. Многие не знают как именно должна выполняться приватизация земельного участка в собственность и куда для этого следует обратиться и узнать подробности.

Чтобы участок земли действительно считался вашим, его необходимо правильно оформить, получив свидетельство о том, что вы действительно владеете этой землей. Не имеет значения как именно вам достался данный участок — получили ли вы наследство в подарок или вам повезло выиграть в лотерею.

Для регистрации права владения собственностью потребуется:

  • Документ, доказывающий ваше право владения данной землей. Это может быть завещание, дарственная и др.;
  • Выписка от органа местного управления, к которому приписана земля;
  • Заверенный в нотариальной конторе кадастровый план участка;
  • Удостоверение личности;
  • Заявление;
  • Чеки на оплату госпошлин.

В Ростове на Дону есть два варианта приватизации земельного участка под домом: когда есть необходимая для приватизации дачного участка документация и если ее нет. Для приватизации земли под домом при отсутствии нужных документов необходимо направить заявление в администрацию вашего района, за которой числится данный участок. В заявлении указывается просьба на приватизацию садового участка. Документ может находиться на рассмотрении до тридцати дней, после этого должно быть вынесено решение.

Если было принято положительное решение, то происходит межевание и проверка границ участка. После того, как границы будут установлены и оформлен кадастровый паспорт, выносится постановление о приватизации участка под домом.Если все документы, требуемые для приватизации земли под частным домом в наличии, то все значительно проще. Следует обратиться с заявлением в Регистрационную палату района, на котором находится участок. Приватизация участков проводится на базе следующего комплекта необходимых документов:

  • Заявление о требовании приватизации;
  • Удостоверение личности;
  • Чеки оплаты госпошлины;
  • Документы, которые подтверждают то, что дом принадлежит именно вам;
  • Кадастровый план;
  • Документы из органов БТИ, если на участке имеются капитальные постройки;
  • Выписка из ЕГРП.

Если будет обнаружено несоответствие границ с указанными в документах, то должно быть проведено межевание и определение реальных границ. После этого можно проводить процедуру приватизации земли под частным домом.Для того, чтобы не сделать множества ошибок, которые часто возникают при осуществлении приватизации, лучше воспользоваться помощью квалифицированных специалистов.

Специалисты «Атлант» помогут провести приватизацию земли быстро и без лишних усилий и трудностей! Если у вас возникли какие-либо проблемы с приватизацией участка или оформлением нужных для этого документов, вам помогут специалисты компании «Атлант». Они дадут консультацию по всем интересующим вопросам, помогут собрать требуемый пакет документов и провести приватизацию.

Приватизация земли по закону 2018: процедура и нюансы оформления участка

Приватизация земельных участков – это процесс имеющий множество нюансов и правил. Если вы не хотите тратить свое время зря, завязнуть в бюрократических процедурах или переплачивать посредниками, то эта статья для вас. Из нее вы узнаете о нюансах приватизации, получите пошаговую инструкцию по процедуре получения земельного участка в собственность бесплатно, а также несколько важных советов.

В нынешнее время, земельные участки являются объектом желания большинства граждан. Кто и как их будет использовать не важно, важно то, каким образом гражданин получит желанное право владения определенным участков земли. Наиболее удобным и доступным вариантом, является приватизация земли. Этот процесс идет уже много лет и по ходу своей эволюции меняются правила проведения приватизации земельных участков, список необходимых документов, стоимость самой процедуры, изменяется и перечень участков, которые можно приватизировать. В данном тексте, вы найдете подробную инструкцию по приватизации земельного участка, участка под частным домом, получите ответы на самые насущные вопросы, а также узнаете, чем отличается приватизация от оформления участка в собственность.

Приватизация или оформление в собственность?

Следует уточнить, что две данные процедуры не идут параллельно друг другу, а одна вытекает из другой.

Оформление в собственность – это обобщенное название какой-то конкретной процедуры: заключение договора купли-продажи, приватизация, наследование. В каждом случае в результате получаются свои правовые последствия. Проще говоря, если оформление в собственность происходит в результате наследования или приватизации, то владелец данной собственности не будет делить ее с супругом, как совместно нажитое имущество. По крайней мере, до получения соответствующего судебного решения. А в случае с договором купли-продажи земельного участка, он сразу же попадает в список совместно нажитого имущества супругов.

Приватизация – это название конкретного процесса, в данном случае – переход земельного участка из муниципальной или государственной собственности, в частную собственность инициатора приватизации. Как было сказано выше, такой процесс не относит земельный участок к списку совместно нажитого имущества супругов.

Каким именно способом получить земельный участок в собственность, решать вам. В процессе решения обязательно учитывайте стоимость и сроки реализации выбранной процедуры, а также правовые последствия ее совершения.

Цена приватизации земельного участка в 2018 году

До 1 марта 2016 года в Земельном кодексе РФ (далее – ЗК РФ) действовали статьи 28 и 36. Они регламентировали основные положения, касающиеся цены приватизации земельных участков. На данный момент эти статьи утратили силу, в связи с изменениями, внесенными Федеральным законом от 23.06.2015 года №171-ФЗ, которые вступили в силу 01.03.2016 года. Закон № 171-ФЗ известен как закон о приватизации земельных участков.

Теперь, приватизация земли после 1 марта 2016 года осуществляется исключительно на безвозмездной основе. ЗК РФ в п. 1 ч. 1 ст. 39.1 и ст. 39.5 дает перечень случаев, когда гражданин или юридическое лицо может получить земельный участок, находящийся в собственности муниципалитета или государства, в свою собственность, безвозмездно:

  • Если гражданин взял земельный участок в безвозмездное пользование для занятия фермерским или личным подсобным хозяйством на срок не более 6 лет (п. 6 ч. 2 ст. 39.10 ЗК РФ) – по прошествии 5 лет;
  • Если гражданин взял земельный участок в безвозмездное пользование для осуществления строительства индивидуального жилья, либо ведения подсобного хозяйства на срок не более 6 лет (п. 7 ч. 2 ст. 39.10 ЗК РФ) – по прошествии 5 лет;
  • Гражданам с 3 и более детьми. В данном случае, предоставление земельного участка осуществляется единожды (однократно) (пп. 6 ст. 39.5 ЗК РФ и п. 1 ст. 39.19 ЗК РФ);
  • Иным категориям граждан, которые, согласно федеральному законодательству имеют право на получение земельных участков.

Если земельные участки относятся к кооперативам садоводов, дачным или огородническим товариществам, а также кооперативам, где целевое использование земли происходит подобным образом, в таком случае, приватизация садового участка в садоводстве или дачного участка попадает под действие, так называемой «дачной амнистии», то есть упрощенного процесса безвозмездной приватизации. После 01.03.2016 года, срок действия упрощенной процедуры был продлен еще – до 31.12.2020 года. Этот срок касается приватизации земельных участков, а вот срок приватизации объектов недвижимости, находящихся на этих земельных участках, был продлен «дачной амнистией» всего на 3 года – до 01.03.2018 года.

Порядок приватизации земель, попадающих под действие «дачной амнистии» смотрите в соответствующей теме на нашем сайте, а сейчас давайте рассмотрим пошаговый алгоритм приватизации земельного участка без цели садово-огородного использования.

С чего начать приватизацию земельного участка?

  1. Собрать все необходимые документы.

12.01.2016 года был издан Приказ Минэкономразвития РФ №1, которые сформировал несколько иной список необходимых документов, нежели тот, что был перед ним. В этот список вошли:

  • Заявление о безвозмездном предоставлении земельного участка в собственность или Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка – в том случае, если нужно уточнить границы участка, либо образовать его (п. 1 и п. 2 ст. 39.15 ЗК РФ);
  • Если пользование участком осуществляется на основании безвозмездного пользования, не более чем на 6 лет – подается заявление о прекращении действия такого права (необходимо подать до завершения срока его действия);
  • Документ, удостоверяющий личность человека, подающего заявление (если подает представитель – документ, подтверждающий полномочия представителя);
  • Если земельный участок приобретается в собственность одним из супругов – нотариально заверенное согласие второго супруга;
  • Документ, в котором закреплено право заявителя на соответствующий участок земли;
  • Кадастровый паспорт или выписку на соответствующий участок;
  • Выписку ЕГРП о правах на участок и расположенных на нем объектах недвижимости, либо уведомление из ЕГРП об отсутствии необходимых сведений – предоставляется по желанию (для ускорения процесса лучше предоставить);
  • Документ (приказ о приеме на работу, выписка из трудовой книжки, контракт или трудовой договор), подтверждающий основное место работы в муниципальных образованиях по специальностям, определенных в соответствующих законах субъекта РФ – для граждан, попадающих в данную категорию;
  • Документ, подтверждающий наличие условий для выделения участка – для семей с 3 детьми и более (пп. 6 ст. 39.5 ЗК РФ);
  • Документ, подтверждающий право определенных категорий граждан на приобретение участка (пп. 7 ст. 39.5 ЗК РФ).

Список может несколько изменяться, в зависимости от оснований проведения приватизации, поэтому, его лучше заранее уточнить в органе, осуществляющем данную процедуру.

  1. Предоставить все собранные документы.

Пакет документов подается в:

  • Администрацию муниципального образования;
  • Территориальное управление Росимущества;

Конкретное место подачи документов зависит от того, кому принадлежит земельный участок, указанный в документах. Данные о принадлежности участка закреплены в выписке из ЕГРП.

После подачи документов, у вас должна остаться расписка о принятии заявления и перечень переданных документов.

Документы, поданные с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, рассматриваются не более 30 дней с момента получения заявления. Отказ от предварительного согласования может быть выдан исходя из оснований, закрепленных в пп. 8 ст. 39.15.

  1. Постановка участка на кадастровый учет (для участков, образованных во время приватизации, либо приватизированных с уточнением границ).

В данном случае, вам необходимо за свой счет, по договору подряда с кадастровым инженером, сделать уточнение границ участка, либо его образование.

После осуществления всех процедур, обратитесь в Росреестр. Там вам необходимо написать заявление о постановке участка на кадастровый учет.

  1. Получение соответствующего решения уполномоченных органов.

Необходимо обратиться в орган местного самоуправления, для получения решения о выделении участка земли в собственность гражданина бесплатно. Данное решение будет основанием для бесплатной приватизации (п. 16 ст. 39.15)

  1. Регистрация права собственности на земельный участок.

В территориальное отделение Росреестра, относящееся к месту нахождения участка, необходимо подать:

  • Заявление о регистрации права собственности;
  • Документ, подтверждающий личность заявителя;
  • Решение о предоставлении участка земли;
  • Квитанцию об уплате пошлины в размере 350 рублей.

В течение 10 дней, с момента подачи документов, будет проведена государственная регистрация права собственности.

После того, как вы станете собственником участка земли, необходимо будет уплачивать земельный налог. Обычно это 0,3% от кадастровой стоимости земли.

Приватизация земельного участка

Бесплатная приватизация или выкуп земельного участка в г. Ростове-на-Дону необходим в том случае, если у вас есть только право пользования или владения им. Приватизация дает право собственнику распоряжаться земельным участком по своему усмотрению (продавать, дарить и т.п.)

Согласно Федеральному закону от 30.06.06г № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», в народе называемом «дачной амнистией», россияне получили возможность оформить свои права на принадлежащие им земельные участки (в том числе земельные участки для ИЖС, садоводства, огородничества и т.п.).

Стоит обратить особое внимание на то, что правом на бесплатную приватизацию участка обладают только физические лица и только в том случае если земельный участок был им предоставлен до 2001 года, т.е. до момента вступления в силу Земельного кодекса. Платная приватизация земельного участка – это выкуп участка у муниципальных органов власти.

Кто имеет право на бесплатную приватизацию земельных участков

Право на бесплатную приватизацию имеют собственники строений, расположенных на данном земельном участке. При этом у собственника строений должен быть в наличии один из следующих документов:

  • свидетельство о праве постоянного (бессрочного пользования) земельным участком;
  • свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком;
  • землеотводный документ;
  • свидетельство о праве собственности на домовладение, расположенное на этом участке;
  • договор аренды земельного участка.

Порядок приватизации земельных участков

Первым этапом является межевание земельного участка, согласование границ земельного участка и внесение уточнений в кадастровый учет, так как неуточненная площадь вашего земельного участка будет препятствием для подачи документов, как на бесплатную приватизацию, так и за плату (выкуп) по нему.

Подаем документы и соответствующее заявление в районную Администрацию. Срок рассмотрения поданного заявления, как правило не более 1 месяца. В случае получения положительного ответа от Администрации необходимо оформить акт о передачи земельного участка.

Оформление акта свидетельствует о передаче земельного участка от Администрации к будущему собственнику с документами основаниями (свидетельство бессрочного пользования, договор купли-продажи, договор аренды, государственный акт: распоряжение, постановление).

Заключительным этапом является оплата государственной пошлины и подача вышеуказанных документов основания на государственную регистрацию права собственности земельного участка в Управление Федеральной регистрационной службы (Росреестре).

Список основных документов, необходимых для приватизации земельного участка:

  1. Заявление на приватизацию земельного участка с обязательным указанием цели получения прав на участок.
  2. Документы основания возникновения прав собственности на земельный участок на земельный участок (ранее выданные – договор аренды, свидетельство, государственный акт).
  3. Кадастровый паспорт земельного участка с уточненной площадью.
  4. Технические паспорта на строения, в случае наличия таковых.
  5. Выписка из ЕГРП.
  6. Паспорт гражданина РФ или иной документ, удостоверяющего личность.

Наиболее частые причины отказа в приватизации земельного участка:

  • земельный участок относится к категории земель, изъятой из оборота либо ограниченной в обороте;
  • если установлен запрет на приватизацию данного земельного участка;
  • если земельный участок зарезервирован для государственных нужд.

В случае получение отказа в приватизации от Администрации в ряде случаев его можно обжаловать в суде. Отказы в бесплатной приватизации зачастую бывают незаконные. Такие отказы Администрации оспариваются в судебном порядке, так как собственник строения имеет приоритет в бесплатном получении земельного участка, которым пользуется.

Часто после приобретения строения, новый собственник обращается с заявлением на приватизацию земельного участка в Администрацию и получает незаконный отказ. Так как, на самом деле, собственник жилого дома или доли жилого дома является правоприемником предыдущего собственника (например, продавца или наследодателя) и имеет те же права и обязанности, а, следовательно, получает право на бесплатную приватизацию, которую имел продавец или наследодатель.

Таким образом, если продавец не воспользовался бесплатной приватизацией, то это дает возможность новому собственнику воспользоваться этим правом, так как оно перешло к нему. Главное состоит в сборе доказательств подтверждающих право на бесплатную приватизацию.

Специалисты нашей компании помогут вам в оформлении документов, необходимых для регистрации права собственности на земельный участок, а также узаконении строений, расположенных на вашем участке. А в случае необходимости выкупа земельного участка либо возникновение проблем при оформлении документов на приватизацию помогут вам в отстаивании своих интересов, в том числе в судебном порядке. Задайте ваш вопрос по приватизации земельного участка юристу, записавшись на консультацию или позвонив нам.

Процесс приватизации земли: сложно, но реально

Приватизация земли – термин, сравнительно недавно вошедший в жизнь. Он – полная противоположность тому, что три десятка лет назад считалось нормой: «и все вокруг колхозное, и все вокруг мое». Сегодня сплошь и рядом наши соотечественники стремятся получить право собственности на одну из непреходящих ценностей – землю. Но такое право требует законного оформления или целого пакета документов. Это действительно пакет, т.е. заявления, справки и акты. А венцом всех собранных документов является согласие местного органа власти на передачу земельного участка в частную собственность.

Бесплатная приватизация: все ли имеет право

Для кого-то, возможно, станет открытием, что право приватизировать землю бесплатно имеет каждый из наших сограждан, если он уже собственник дома или дачи. Есть еще основания для бесплатной приватизации участка:

  • она возможна в случае проведенной приватизации земли, ранее принадлежащей государственным и коллективным сельхозпредприятиям;
  • непременным условием приватизации таких государственных земель должно быть соблюдение норм и законов, действующих в России.

Кроме индивидуальных земельных участков, российское законодательство дает право на приватизацию земли жилищно-строительным и гаражно-строительным кооперативам, а с последними уточнениями – и объединениям собственников многоквартирных домов.

Лучший вариант – взять в союзники специалиста

Оформить по закону документы для приватизации земли – это процесс, требующий знаний и времени. Достаточно неправильной формы справки или простой описки, чтобы утратить возможность законно получить землю. Поэтому оптимальный вариант — доверить миссию, называемую «Пакет документов приватизация земли» специалисту. Потребуется:

  • паспорт (ксерокопия);
  • положительное решение органа местного самоуправления;
  • выписка (заверенная нотариусом) с координатами участка под будущую приватизацию, сделанная на основании генерального плана застройки или из проекта будущего строительства;
  • акт, подписанный соседями и заверенный местным органом управления, о том, что площадь и место земельного участка согласованы;
  • документы, удостоверяющие право владения недвижимостью на этом участке.

Если есть боевая готовность самостоятельно приватизировать участок, тогда «зеленый свет». Например, дипломированный правовед вполне справится с задачей и самостоятельно приватизирует свой участок. А не правовед? Тут надо подумать.

Обзор инстанций, в которые нужно обращаться по вопросу приватизации земельного участка в Ростове

Земля является той ценностью, цена на которую никогда не падает. Ещё с древних времен люди боролись за свободную территорию, велись войны с целью расширения границ. В настоящее время для того, чтобы признали право собственности, необходимо обратиться в суд. Приватизация участка земли в Ростове – сложная и серьезная юридическая процедура, имеющая свои тонкости и подводные камни, разобраться в которых зачастую доступно лишь специалисту.

Вопрос, связанный с приватизацией земельного участка, становится актуальным при утере документов, получении наследства. Довольно часто документы у собственников отсутствуют, так как к правам на землю относятся халатнее, чем к правам на недвижимость. В обязательном порядке потребуется документация на землю, если решено возвести на участке какое-либо сооружение. Многим владельцам не знакома процедура приватизации, они не знают в какую инстанцию обращаться с подобным вопросом.

В Ростове существует два вида приватизации земельного участка: оформление права на владение при наличии соответствующей землеотводной документации, а также оформление в собственность под уже имеющимся домом, без наличия документов. Для того чтобы осуществить процесс приватизации первого вида следует обратиться в Администрацию района, на котором расположен участок. Заявитель обязуется подать заявление с просьбой получить в собственность земельный участок. Рассмотрение документа осуществляется на протяжении одного месяца, после чего выносится решение. При положительном ответе происходит межевание территории, определение её границ. Данные процедуры в ведомстве отдела Управления Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии. После того, как границы будут определены и получен кадастровый паспорт, Администрация выносит постановление о передаче территории в собственность, после чего составляется договор.

Значительно упрощает процедуру приватизации земельного участка в Ростове наличие землеотводной документации. В том случае, если у физического лица есть подтвержденные документально права на землю, можно обращаться в Регистрационную палату того района Ростова, где расположен участок. Гражданин должен иметь при себе кадастровый паспорт, а также право на собственность.

Если выявлено несоответствие границ земельного участка с параметрами, указанными в свидетельстве о праве, осуществляется межевание территории, определяются настоящие границы. После этого человек может получить в собственность фактическую площадь земли, которую занимает. После того, как получен настоящий кадастровый паспорт в Росреестре, осуществляется приватизация земельного участка. В ходе данной процедуры паспорт и свидетельство, подтверждающее право на участок, отправляются в Регистрационную палату с целью выяснения решения, касающегося передачи в собственность участка земли.

Еще по теме:

  • Исковое заявление об иждивении супруги Заявление об установлении факта нахождения на иждивении Использовать заявление об установлении факта нахождения на иждивении можно и нужно, если другим способом подтвердить это невозможно. Положительное рассмотрение судом дела поможет, если другие органы […]
  • Вина не доказана статья гк Статья 56. Обязанность доказывания СТ 56 ГПК РФ 1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 2. Суд определяет, какие […]
  • Привод в суд в ночное время Статья 113 УПК РФ. Привод 1. В случае неявки по вызову без уважительных причин подозреваемый, обвиняемый, а также потерпевший и свидетель могут быть подвергнуты приводу. 2. Привод состоит в принудительном доставлении лица к дознавателю, следователю или в […]
  • Как выписать ребенка из квартиры матери и прописать в квартиру отца Инструкция по прописке и выписке несовершеннолетних детей из квартиры Выписка несовершеннолетних детей из квартиры или дома, особенно при продаже жилья, зачастую освещается как очень сложный вопрос, сопряженный с получением множества разрешений и сбором […]
  • Судебный акт в арбитражном процессе это Шпоры для каждого! Информационные учебно-познавательные материалы Судебные акты арбитражных судов (понятие, виды, значение) Властная деятельность арбитражного суда по осуществлению правосудия выражается в виде принимаемых им различных актов — судебных […]
  • Коап 71 самовольный захват земли Статья 7.1 КоАП РФ. Самовольное занятие земельного участка (действующая редакция) Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской […]