Приватизация жилья в беларуси в 2014 году

11.05.2019 Выкл. Автор admin

Приватизации жилья в Беларуси

Приватизация жилых помещений представляет собой процесс обретения прав собственности на государственное жильё. Преимущества, которые даёт приватизация квартиры:

  • возможность стать собственником и полноценным владельцем жилья и иметь право распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение;
  • значительное повышение стоимости такого жилья.

И хотя процесс приватизации начался около 20-и лет назад, настоящий «бум» в Беларуси пришёлся на 2013-2014 гг. В настоящее время фиксируется спад активности граждан.

Закон о приватизации жилья и неприватизированные квартиры

На законодательном уровне процесс приватизации регламентируется несколькими документами:

  • Закон «О приватизации жил. фонда Беларуси».
  • Декрет Президента РБ «О чеках “Жильё”».
  • Указы Президента РБ №№ 563, 524, 615.
  • ЖК РБ с изменениями от 02.03.2013 г.
  • Положение Совета Министров о приватизации, Постановление № 421.

1 июля 2016 года – последний день, когда заканчивается срок приватизации. После этой даты весь жилищный фонд, который не перешел в собственность граждан, автоматически становится коммерческим и предоставляется населению уже на правах аренды. При этом не допускается приватизация арендного жилья, а также следующих типов жилых помещений:

  • комнаты в общежитиях;
  • социальное жильё;
  • находящиеся в зоне эвакуации жилые помещения;
  • квартиры / комнаты в домах, находящихся на капитальном ремонте или реконструкции;
  • в период перепланировки квартиры в реконструируемом доме;
  • перепланированных в самовольном порядке без согласования с соответствующими органами.

Не приватизируется находящееся в доме ЖСК жилое помещение: достаточно выплатить пай, заверить это справкой от председателя кооператива и оформить право собственности на жильё в агентстве по гос. регистрации.

Служебное жильё, которое было предоставлено до 08.04.2006 года военнослужащим с 20-летним стажем, прокурорским служащим и судьям, передаётся им в собственность (Указ Президента № 195). При этом важными условиями остаются:

  • отсутствие других жилых помещений в собственности;
  • требуется также состоять на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Стоимость приватизации жилья в Беларуси в 2015 году

В разных городах и населенных пунктах Беларуси эта сумма будет различной. Так, приватизировать жильё в сельской местности дешевле, нежели в столице (хотя бывают и совершенно противоположные прецеденты). Также цена приватизации прямо пропорциональна индексу изменении стоимости на строительные работы и зависит от потребительских качеств самого жилого помещения. За основу берётся стоимость квадратного метра по состоянию на 1991 год. Чем «моложе» дом, тем больше стоимость приватизации находящегося в нём жилого помещения. В любом случае итоговая сумма будет минимальной от рыночной или оценочной.

Средняя цена приватизации квартиры в Минске в 2015 году и других белорусских городах следующая:

  • Минск и Минская область: 8-50 тыс. бел. руб.;
  • Могилев и Могилёвская область: 9-20 тыс.;
  • Гомель и Гомельская область: 250 руб. за 1 м²;
  • Витебск и Витебская область: от 8 тыс;
  • Гродно и Гродненская область: от 10 тыс;
  • Брест и Брестская область: от 5 тыс.

Если у нанимателя жилья нет всей суммы для полной оплаты приватизации, можно оплачивать в рассрочку:

  • на 40 лет (не более, можно раньше), на 20 лет (если это служебное жилье, полученное до 08.04.2006 г.);
  • 10 % сразу, остальное равными частями путём неизменной и неиндексируемой рассрочки.

Также существуют льготы на приватизацию жилья для некоторых граждан:

  • например, для Героев Славы, инвалидов, ветеранов и т.д.;
  • а также для граждан-собственников снесённых жилых помещений, вместо которых предоставлена другая жилая недвижимость.

Как приватизировать жильё правильно: этапы приватизации квартир в 2015 году

Порядок приватизации жилья в Беларуси несложный и представляет собой следующий процесс:

  1. Гражданину-нанимателю жилой недвижимости и зарегистрированным в нём членам семьи, которым уже есть 18 лет, необходимо подать заявление в местный исполком (служба «Одно окно») с предоставлением паспортов и свидетельств о рождении детей до 18-и лет, а также документов на льготы и чеки «Жильё» (при их наличии).
  2. В течение месяца исполком принимает решение и направляет его в письменном виде заявителю.
  3. Если решение принято в пользу нанимателя, необходимо в течение одного года (именно столько действует данное решение):
  • произвести оплату 10-и процентов от общей суммы приватизации;
  • предоставив квитанцию об оплате, заверить договор приватизации у нотариуса;
  • произвести регистрацию договора приватизации в государственном агентстве по земельному кадастру и регистрации;
  • приобрести технический паспорт, регистрационное удостоверение.

На сегодняшний день жилье, которое граждане не успели приватизировать, переведено в статус арендного.

Приватизация жилья: актуальные вопросы

В Беларуси не приватизировано и находится в государственной собственности около 10% жилищного фонда. В соответствии с указом №563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений» 1 июля 2016 года такое жилье будет переведено в разряд коммерческого. Чтобы устранить причины, мешающие гражданам реализовать свое право на приватизацию жилья, был принят указ №524 «О приватизации жилых помещений государственного жилищного фонда». Во время онлайн-конференции заместитель министра жилищно-коммунального хозяйства Беларуси Анатолий Шагун, заместитель председателя Государственного комитета по имуществу Беларуси Вячеслав Абрамов, консультант управления жилищного хозяйства Министерства жилищно-коммунального хозяйства Беларуси Константин Куликов, начальник управления оценки Государственного комитета по имуществу Беларуси Дина Соколовская прокомментируют отдельные положения документа, ответят на вопросы посетителей сайта БЕЛТА.

Вопросы конференции

Процедура приватизации, в принципе, отработана. Уже 22 с половиной года действует закон о приватизации. Сегодня эта норма установлена главой 23 Жилищного кодекса. Документы, которые необходимо представить гражданину, определены пунктом 1.1.9 указа №200 о перечне административных процедур. Приватизацию уполномочен осуществлять орган госуправления, в оперативном управлении которого и находится жилое помещение. В разных местах это по-разному. В районах это может быть и управление жилищной политики райисполкома, и управление ЖКХ исполкома, то есть, кого уполномочат. Если говорить по-простому — это балансодержатель. Бывают случаи, когда жилое помещение находится в безвозмездном пользовании. Если это ОАО, то приватизацию осуществляет госорган, непосредственно занимавшийся этим акционированием.

Узнать, в чьем ведении находится жилье, можно в той организации, в счет которой оплачиваются коммунальные услуги. После этого подается заявление. Работа, как правило, построена по принципу одного окна. При этом нужно прилагать обязательно копии документов всех совершеннолетних членов семьи, имеющих право пользования жилым помещением. Если у граждан есть чеки «Жилье», то они предоставляют их с выпиской из специального чекового счета. Если есть льготы, то представляются оригиналы соответствующих документов (на обозрение) и их копии. Это касается инвалидов и ветеранов Великой Отечественной войны, ликвидаторов аварии на ЧАЭС, а также инвалидов с детства, которые имели право на жилищные льготы, то есть родившиеся до 1 июля 1992 года.

Анатолий Шагун: Если говорить коротко, то большая часть неприватизированного жилья находится в собственности местных исполнительных органов. Это значит, что самый простой путь — прийти в местный рай- или горисполком и на стенде «Одно окно» посмотреть, какие нужны документы и куда обращаться. Там все изложено. Если жилфонд принадлежит какой-то организации республиканской формы собственности, то нужно обращаться в эту организацию.

Константин Куликов: Заявление должны рассмотреть в месячный срок. Что касается оснований для отказа в приватизации, то это по статье 135 Жилищного кодекса. Это касается служебного жилья, жилья социального пользования, жилья в реконструируемых и капитально ремонтируемых домах на период реконструкции и так далее. Если нет таких оснований, то обязаны принять решение в месячный срок.

Дина Соколовская: Расчет оценочной стоимости, который определен постановлением №421, включает в себя данные бухгалтерского учета, то есть в него входят данные по первоначальной стоимости помещения, отраженные в бухгалтерском учете предприятия, и данные по амортизации, также отраженные в учете предприятия. Кроме того, применяются коэффициенты потребительских качества жилого помещения, которые комиссия по приватизации выбирает в зависимости от расположения жилого помещения в доме (этаж), проходимости комнат, совмещенности санузла — в каждом конкретном случае смотрится отдельно. И это все умножается на коэффициент качества жилой среды, который утверждается районным исполкомом в каждом конкретном районе. Все это определено постановлением № 421.

Вячеслав Абрамов: Постановлением №421 на самом деле определен очень простой алгоритм. Там находится формула, в которую должны подставляться те или иные цифры, и дальше это исключительно арифметические действия. И здесь возникает вопрос, правильно или неправильно выполнены эти действия и какие цифры туда подставляются. Если у человека возникает сомнение в правильности рассчитанной стоимости, можно обратиться либо к членам комиссии, которые смогут им все разъяснить. Поднять данные бухучета и показать, что там находятся действительно такие цифры, показать, что действует именно такой коэффициент качества жилой среды. Рассказать, откуда эти цифры появились и что они именно такие, как отражены в первичных документах, и никто никаких других действий с ними не производил. Поэтому я бы с Натальей не согласился, что у нас непрозрачная схема формирования оценочной стоимости. Схема прозрачная и понятная, доступная каждому человеку.

В соответствии с пунктом 1 статьи 136 Жилищного кодекса для приобретения в собственность занимаемого жилого помещения государственного жилищного фонда наниматель, совершеннолетние члены его семьи, а также иные граждане, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется равное с нанимателем право владения и пользования этим помещением, подают заявление о приватизации в местный исполнительный и распорядительный орган, организацию, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится жилое помещение. Заявление подписывается всеми перечисленными лицами — как участвующими, так и не участвующими в приватизации. Они имеют равные права на участие в приватизации жилого помещения, и отказ от подписания заявления либо несогласие с условиями приватизации любого из них делает приватизацию этого помещения невозможной.

Нотариальное удостоверение сделки приватизации жилья также возможно только при личной явке к нотариусу всех указанных граждан — как участвующих, так и не участвующих в приватизации.

Следовательно, для приватизации занимаемой вами квартиры необходимо либо согласие вашего сына на ее приватизацию либо лишение сына права пользования этим жилым помещением в добровольном или в судебном порядке. Иного порядка и возможности для приватизации в таких случаях законодательством не предусмотрено.

В соответствии со статьей 38 закона «О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь» начисление чеков «Жилье» гражданам производилось с 1 июля 1992 года до 1 июля 1999 года. О предстоящем введении в действие нормы закона о прекращении начисления чеков «Жилье» было объявлено в средствах массовой информации более чем за год. Следовательно, все граждане Беларуси имели равную возможность в течение семи лет начислить жилищные квоты (чеки «Жилье»).

Еще в течение последующих семи лет (с 1 июля 1999 года по 1 января 2006 года) в соответствии со статьей 11 закона о приватизации граждане имели право использовать на приватизацию занимаемых жилых помещений не только свои, но и приобретенные по договорам купли-продажи у сторонних лиц чеки «Жилье». Это также во много раз снижало стоимость приватизации жилья.

В настоящее время в соответствии со статьей 141 Жилищного кодекса стоимость жилых помещений для цели приватизации определяется в ценах, действующих на день подачи заявления о приватизации, за вычетом стоимости их износа.

Возобновление начисления чеков «Жилье» действующим законодательством не предусмотрено.

Приватизация квартиры

Приватизация квартиры — процесс передачи государственной (муниципальной) квартиры частному лицу. Если вы живете в неприватизированной квартире, это означает, что она фактически принадлежит государству, а вы являетесь лишь нанимателем.

Процесс разгосударствления и приватизации, в том числе приватизации земельных участков, начался в Беларуси сразу после распада СССР, однако продвигался он медленно. В Беларуси по состоянию на май 2013 года насчитывалось порядка 392 000 неприватизированных квартир – это 14% общего жилого фонда. И в последние годы вопрос приватизации жилья стоит в Беларуси очень остро. Дело в том, что в соответствии с Указом Президента № 563 от 16 декабря 2013 г. «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений», с 1 июля 2016 года неприватизированное жильё переведут в разряд арендного.

Так, закон о приватизации гласит:

«Жилые помещения государственного жилищного фонда (кроме жилых помещений специального служебного жилищного фонда, жилых помещений социального пользования, жилых помещений в общежитиях, служебных и специальных жилых помещений, жилых помещений коммерческого использования, а также жилых помещений в административных и общественных зданиях органов и подразделений по чрезвычайным ситуациям, в том числе в зданиях пожарных депо), занимаемые гражданами на условиях договоров найма жилого помещения государственного жилищного фонда, до 1 июля 2016 г. подлежат включению в состав жилых помещений коммерческого использования в порядке, определенном в подпункте 2.1 настоящего пункта».

Приватизация в Беларуси 2014 – удовольствие недешевое, и цены сильно отличаются. Например, приватизация служебного жилья в Минске может обойтись от 40 до 300 млн рублей, в редких случаях – больше. Известен случай, когда в Витебске приватизацию квартиры площадью 76 кв.м, оценили в 520 млн рублей. В Могилеве за квартиру по ул.Габровская площадью 108,5 кв.м. запросили 285 млн. Скромная однокомнатная квартира в Гомеле площадью 36 «квадратов» в доме 1967 года постройки потянула на 150 млн.

Естественно, далеко не каждая белорусская семья может выплатить государству такую сумму. Власти пошли навстречу проживающим в неприватизированных квартирах и предоставили гражданам рассрочку на 40 лет. Однако в любом случае придется заплатить первоначальный взнос в размере 10% от суммы приватизации. К примеру, если нужно заплатить 200 млн, то 20 млн рублей вносятся сразу, а 180 млн растягиваются на 40 лет. Получается порядка 370 000 в месяц. Вполне подъемно, к тому же львиную часть суммы за долгие годы съест инфляция. К тому же для приватизации можно использовать чеки «Жильё».

Как видим, стоимость и сроки приватизации квартир в Минске могут быть разными. Однако раскошелиться в любом случае придется. Кстати, те, кто озаботился вопросом приватизации 20 лет назад, выкупали у государства квартиры по цене буханки хлеба из-за высокой инфляции. Этот факт еще раз подтверждает поговорку о том, что не нужно откладывать на завтра то, что что можно сделать сегодня.

При оценке стоимости приватизации в расчет принимается много факторов. Это и год постройки дома, и район, в котором расположено жильё, и его технические характеристики, такие как площадь, наличие проходных комнат, совмещенный санузел, балкон, материал стен, высота потолков и так далее.

Как приватизировать квартиру в Беларуси

Наниматель жилого помещения и совершеннолетние члены его семьи должны подать заявление о приватизации в службу «Одно окно» местного исполкома. Заявление подписывается нанимателем и всеми совершеннолетними членами семьи. К заявлению нужно приложить паспорта всех заинтересованных (в том числе свидетельства о рождении несовершеннолетних), письменное нотариально заверенное согласие отсутствующих членов семьи, документы о льготах, чеки «Жилье» (если таковые имеются).

Примерно через месяц будет принято решение о приватизации квартиры, определена ее стоимость и порядок оплаты (сразу или в рассрочку, на выбор нанимателя). В администрации нужно будет получить квитанцию на оплату необходимой суммы. После того как деньги будут внесены в кассу, наниматель получает на руки решение. С ним отправляется к местному нотариусу, после чего с администрацией заключается договор купли-продажи. После подписания договора наниматель должен сходить в кадастровое агентство, зарегистрировать договор купли-продажи, право собственности и получить техпаспорт. Заключительный шаг – посетить с техпаспортом обслуживающую организацию и заключить договора на обслуживание. Вот, в общем-то, и всё.

И в заключение – национальное агентство инвестиций и приватизации, несмотря на свое название, к приватизации не имеет никакого отношения. На самом деле оно является государственной организацией по привлечению прямых иностранных инвестиций в РБ.

Как происходит процесс приватизации жилья в Беларуси в 2018 году

Сейчас в Беларуси ещё остались семьи, которые проживают в государственных помещениях. Они являются нанимателями, однако не считаются владельцами квартир. Чтобы перевести жилище в свою собственность, потребуется пройти приватизацию. Этот процесс позволит обрести полные права, благодаря которым у человека будет возможность распоряжаться своим имуществом. К примеру, квартиру можно будет продать, завещать или подарить. Но для начала потребуется поподробнее узнать, как проходит приватизация жилья в Беларуси в 2018 году.

Что нужно знать о процедуре приватизации жилья?

Каждый человек, планирующий приватизировать своё имущество, должен знать закон о данной процедуре. Он содержит множество важных нюансов, которые следует учитывать ещё до участия в процессе. К примеру, важно помнить о том, что для прохождения процедуры нужно заручиться согласием всех прописанных в квартире людей. Если хотя бы один человек будет не согласен, то придётся решать этот вопрос через суд. К слову, не обязательно каждый прописанный должен поучаствовать в приватизации. Закон позволяет, чтобы человек написал отказ в пользу своих родственников. Тогда его доля будет поделена между членами семьи.

Стоит также разобраться со случаями, когда провести процедуру невозможно. В первую очередь процесс не проводится, если помещение предназначено для социального использования. То есть, оно выдаётся детям-сиротам, ветеранам, инвалидам и т. д. Также процедуру нельзя провести, если квартира находится в общежитии. Далеко не всегда можно приватизировать жилище, которое является служебным.

Не удастся оформить собственность, которая находится в зоне эвакуации или в закрытом военном городе РБ. Также закон не позволяет проводить процедуру для домов, которые находятся в аварийном состоянии или готовятся под снос. Поэтому рекомендуется предварительно уточнить, можно ли приватизировать свою квартиру или же для неё подобная возможность не предусмотрена.

Закон обязывает человека предоставить документы на жильё, которые докажут, что он имеет право получить дом в частные руки. Также надо будет подтвердить, что все прописанные люди согласны на проведение процедуры. Или же надо будет предоставить их отказы от участия, заверенные нотариусом. Если выяснится, что каких-либо официальных бумаг не хватает или что человек предоставил фальшивки, то процедуру не станут проводить. Поэтому заранее надо убедиться, что подаётся полный перечень, а также запомнить, что поддельные бумаги не пройдут проверку.

Если случилось так, что в приватизации жилья в Беларуси отказали, можно оспорить данное решение в суде. Но для этого потребуется иметь веские основания. Желательно обратиться за услугами к юристу, чтобы тот помог выиграть дело. Достаточно много случаев, когда в суде принимали решение в пользу человека и позволяли провести приватизацию.

В Беларуси установлен срок окончания приватизации жилья: 01.07.2016 г.

Соответствующий указ № 563 был подписан Александром Лукашенко, – сообщает президентская пресс-служба. Все жилые помещения госжилфонда, которые граждане не приватизируют до 1 июля 2016 г., получат статус коммерческого (арендного) жилья. После указанной даты приватизация будет прекращена.

Указом Президента Беоаруси предусмотрен перевод в фонд коммерческого использования заселенного служебного, специального служебного жилья, а также отдельных видов специальных жилых помещений до 1 апреля 2014 г.

Определяются категории граждан, которым положено право первой очереди на получение коммерческого жилья коммунального жилфонда на период служебных (трудовых) отношений. К таким гражданам относятся госслужащие, которые работают на должностях, дающих право на получение жилья, согласно перечню, установленному Президентом Беларуси (в соответствии с указом № 286 от 19.05.1999 г.), а также:

– работники прокуратуры и судьи;

– сотрудники организаций, которые расположены на территориях, где уровень радиоактивного загрязнения превышает 5 Ки/кв. км и на территориях, приравненных к ним;

– работники при переезде в другие населенные пункты, в связи с назначением на должность либо с переводом к другому нанимателю;

– представители преподавательско-профессорского состава вузов;

– работники культурной сферы;

– лица, определяемые Совмином при согласовании с Президентом.

Количество служебных квартир, предоставленных перечисленным лицам, не может превышать 40% от общего объема коммерческого жилья, относящегося к коммунальному жилфонду. Остальные 60% квартир будут предоставлены гражданам, которым необходимо улучшение условий проживания, а при отсутствии таковых – лицам, которые не числятся в базе учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Другую информацию по жилищным вопросам в Беларуси читайте в новостях на портале недвижимости Stopmakler.

Еще по теме:

  • Гк рф фз об организации страхового дела Закон РФ от 27 ноября 1992 г. N 4015-I "Об организации страхового дела в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) Информация об изменениях: Федеральным законом от 31 декабря 1997 г. N 157-ФЗ в наименование внесены изменения Закон РФ от 27 ноября […]
  • Статья 244 фз Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 244-ФЗ "О государственном регулировании деятельности по организации и проведению азартных игр и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) Федеральный […]
  • 3 ндфл ип за 2014 год бланк Скачать бланк декларации 3-НДФЛ за 2016–2017 годы Декларация 3-НДФЛ 2017 (скачать бланк которой на нашем сайте можно бесплатно) отличается от налоговых отчетов, сдававшихся за предшествующие годы. Последние изменения в бланк декларации 3-НДФЛ были внесены в […]
  • Бланк декларация 3 ндфл 2014 при покупке квартиры Бланк декларация 3 ндфл 2014 при покупке квартиры Декларация 3 НДФЛ заполняется для возврата налогового вычета (13% для физических лиц) при покупке, ремонте или строительство жилья, возврата расходов на обучение и лечение, а также для получения стандартного […]
  • Минимальная оплата труда расчет Минимальный размер оплаты труда (МРОТ) МРОТ — это законодательно установленный минимум оплаты труда в месяц. Федеральный МРОТ на 2014 год принят федеральным законом от 02.12.2013 № 336-ФЗ и составляет 5 554 рубля. С 2015 года МРОТ установлен в размере 5 […]
  • Документы на возврат ндфл за обучение 2014 Получение налогового вычета за обучение: возврат подоходного налога Если за последние три года вы оплачивали обучение в вузе, автошколе, частном детском садике за себя или близкого родственника, то по закону имеете право получить налоговый вычет за обучение […]