Развод с женой ипотека

11.10.2018 Выкл. Автор admin

Оглавление:

Как проходит развод при наличии ипотеки и несовершеннолетнего ребенка

Развод – дело само по себе неприятное. А когда у супругов в наличии есть несовершеннолетние дети и квартира, взятая в ипотеку, процесс значительно усложняется. При наличии детей, оформить развод возможно только через суд. Там в первую очередь будут учитываться интересы детей и родителя, с которым они останутся.

Главная сложность бракоразводного процесса при наличии ипотечных обязательств и несовершеннолетних детей заключается в том, что здесь необходимо учитывать интересы сразу трех сторон (бывших супругов и кредитора).

С чего необходимо начать бракоразводный процесс

При получении ипотечных займов, один из супругов выступает основным заемщиком, а второй поручителем. От этого суть не меняется, так как оба несут одинаковую ответственность перед кредитором.

Если решение о разводе принято, необходимо уведомить об этом организацию, выдавшую кредит на квартиру. Банк предложит оптимальные варианты по разрешению спорных вопросов по поводу раздела самой квартиры, находящейся в ипотеке, и по выплате займа. Но стоит отметить, что в этом случае банк оперирует вариантами, которые выгодны для него. Если при разводе супругов они не устраивают, есть смысл рассмотреть другие перспективы разрешения ситуации.

Оптимальные варианты раздела ипотечной квартиры при разводе

Ежемесячная сумма выплат по кредиту делится поровну. Каждый из супругов начинает нести индивидуальную ответственность за погашение ипотеки. Супруги имеют равные права на собственность, но при этом каждый вносит платеж за свою долю. Такой вариант не всегда удобен и надежен: во-первых, если у супругов нет другого жилья, они будут вынуждены продолжать жить под одной крышей. Во-вторых, один из собственников может просто перестать платить свою долю кредита в силу разных обстоятельств:

  • супруг не проживает в этой квартире, следовательно, не считает нужным платить за нее;
  • у супруга финансовые проблемы, которые не позволяют ему выплачивать свою часть кредита;
  • супруг специально прекратил платежи, чтобы вынудить кредитную организацию выставить собственность на продажу.

В первых двух случаях, при условии, что один из заемщиков добросовестно выплачивает свою долю и долю экс-супруга, может рассчитывать на некоторые преимущества. На то, что в перспективе квартира делится не на равные доли, а с учетом того, что второй супруг выплачивал больше.

На заметку: банк не волнует, кто платит, а кто нет. Каждый месяц по определенному ипотечному займу должна выплачиваться фиксированная сумма, если она не поступает на протяжении длительного времени, банк вправе выставить квартиру на аукцион.

Доводить до аукциона крайне нежелательно, так как квартира будет продана по цене гораздо ниже своей реальной стоимости. Не исключено, что этой суммы не хватит даже на погашение ипотеки и супруги при разводе останутся должны, но уже за несуществующую собственность.

Возможен еще один вариант развития событий. Один из собственников закрывает свои обязательства по кредиту досрочно. Но, распоряжаться своей долей он не имеет права, так как квартира все еще находится в залоге у банка. В этом случае кредитная организация тщательно изучает платежеспособность обоих заемщиков и при удовлетворительных результатах платеж делится на отдельные части, с дальнейшей возможность свободно распоряжаться долей квартиры, ипотека за которую погашена.

Один из заемщиков снимает с себя обязательства по выплате кредита и отказывается от права собственности в пользу второго заемщика. Этот вариант практикуется достаточно часто. Банк дает согласие переоформить ипотечный кредит на одного из супругов, если последний будет признан платежеспособным.

Важно: за любое переоформление ипотечного договора кредитная организация имеет право брать комиссию в размере от 0,5 до 1 процента от суммы оставшегося долга. Но в целом банки достаточно неохотно соглашаются на данную процедуру.

Продать квартиру, погасить сумму задолженности по кредиту, а оставшиеся деньги разделить поровну между супругами. Отличный вариант, который позволяет решить сразу несколько проблем: во-первых, супруги избавятся от необходимости продолжать совместную жизнь. Во-вторых, вопрос с выплатой кредита будет закрыт. Но такой вариант не всегда является возможным по нескольким причинам:

  • На продажу ипотечной квартиры необходимо получить разрешение в банке, выдававшем займы. Кредитные организации не с огромным удовольствием идут на такой шаг, так как они теряют проценты за пользование кредитом. А это немалая сумма. Но если оба супруга являются платежеспособными людьми, то банк одобрит продажу одной ипотечной квартиры, предложив взять две отдельные жилплощади на тех же условиях кредитования.
  • Найти покупателя, желающего связываться с квартирой, находящейся в ипотеке, достаточно сложно.
  • Продажа ипотечной квартиры – это совместная деятельность двух заемщиков-супругов. Но мало кто, приняв решение о разводе, захочет проводить так много времени вместе за общими хлопотами, посещая все необходимые инстанции.

Еще возможные варианты

Для банка и супругов оптимальным вариантом является досрочное погашение платежа по ипотеке (платеж делится на равные доли или в судебном порядке). Найти на это средства можно разными способами:

  • продать другое имущество, нажитое в совместном браке;
  • оформить новый кредит на одного из экс-супругов.

На заметку: после оповещения банка о разводе супругов, он может потребовать погасить ипотечный кредит досрочно.

Либо банки предусматривают подобное развитие ситуации еще в договоре – прописывают обязательное досрочное погашение платежа в случае развода или требуют составить брачный контракт, в котором будут прописаны все нюансы. Стоит отметить, что брачный контракт выручает не только в спорных ситуациях с ипотечной жилплощадью, но и в других, не менее сложных ситуациях. Прописанные обязательства позволят избежать скандалов, лишней траты времени и денег, а также поберечь нервы как самих супругов, так и их детей.

Но встречаются и такие пары, которые и после развода без судебных решений, продолжают платить по кредиту в равных или оговоренных долях. Такое бывает, если супруги разошлись и остались в дружеских отношениях или в ипотечной квартире проживает их общий ребенок (если есть несовершеннолетние дети).

Ипотека при разводе, когда есть дети

Если у разводящихся собственников ипотечной квартиры есть несовершеннолетние дети, суд вправе отойти от стандартных правил деления платежей по кредиту. Может быть несколько вариантов развития событий:

  • Суд оставляет равные платежи с обеих сторон, но при этом родитель, который остается с несовершеннолетним ребенком, имеет в квартире большую долю.
  • При особых обстоятельствах родителя, оставшегося с несовершеннолетним ребенком (инвалидность, беременность, декретный отпуск, временная неплатежеспособность по иным причинам), сумма ежемесячного платежа может быть понижена, в то время как для второго родителя повышена. Вариант возможен только в том случае, если есть согласие со стороны банка, который тщательно проверяет платежеспособность родителя, на чью долю выпадет большая часть выплат.
  • Возможно частичное или полное погашение ипотечного кредита из средств материнского капитала, если сумма оставшегося долга позволяет. В этом случае несовершеннолетнему ребенку обязаны выделить долю в квартире, распоряжаться которой он сможет по достижению восемнадцати лет, после снятия обременения с квартиры.

Родитель, на обеспечении которого остается несовершеннолетний ребенок в большинстве случаев получает большую долю в ипотечной квартире.

Важно: раздел однокомнатной квартиры, находящейся в ипотеке, невозможен, если есть несовершеннолетние дети.

В ипотечной квартире может остаться только родитель с ребенком, второй должен будет освободить жилплощадь, получив компенсацию. Развод с ипотекой и несовершеннолетними детьми может пройти намного проще в случае, если каждый из супругов придет к единому мнению мирным путем. Это касается не только определения места жительства детей, но и решения вопроса о выплатах долга перед банком.

Понравилась статья? Поделитесь ссылкой с друзьями:

Как развестись, будучи в ипотеке?

Если квартира в ипотеке, записана на двоих, но муж согласен оставить квартиру мне, как это сделать?

Эксперты Woman.ru

Узнай мнение эксперта по твоей теме

Костюжев Артём Сергеевич

Врач-психотерапевт, Врач-сексолог. Специалист с сайта b17.ru

Муратова Анна Эдуардовна

Психолог, Онлайн- консультант. Специалист с сайта b17.ru

Кулагин Павел

Психолог, Online-консультант Skype. Специалист с сайта b17.ru

Шувалова Олеся Владимировна

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Наталья Евгеньевна Походилова

Психолог, Кинезиолог Онлайн-консультант. Специалист с сайта b17.ru

Евгений Михайлов

Психолог, Гипнотерапевт Гештальт-терапевт. Специалист с сайта b17.ru

Алёна Селезнёва

Психолог, Он-лайн консультант. Специалист с сайта b17.ru

Баракин Андрей Михайлович

Психолог, Эриксоновский гипнотерапевт гипноз. Специалист с сайта b17.ru

Бизяев Василий Вячеславович

Психолог, Консультант. Специалист с сайта b17.ru

Бондаренко Татьяна Алексеевна

Психолог, Кандидат психологических наук. Специалист с сайта b17.ru

[6365474] – 12 августа 2013 г., 13:45

А кто остальное выплачивать будет?

[408413529] – 12 августа 2013 г., 13:46

Будете одна выплачивать ипотеку. Если потянете — это вполне реально. А насчет деталей поинтересуйтесь в банке, где оформляли ипотеку, переоформите только на себя.

[2252062650] – 12 августа 2013 г., 13:47

к юристу не судьба сходить?

[1243656563] – 12 августа 2013 г., 14:17

как банк скажет, т.к. квартира хоть и ваша, но в залоге у банка, т.е. банк сторона по договору. если ипотека оформлена на вас (как основного заемщика), то просто переводите ипотеку полностью на себя и все, доп. соглашение наверное подписать надо.
с правом собственности не знаю сама как быть, у вас совместная собственность? тоже лучше с банком обсудить вопрос.

[849818381] – 12 августа 2013 г., 14:45

Вроде у местной Ольхи зп 18 тр и квартира даже в ипотеку не улыбается

[486480720] – 12 августа 2013 г., 14:55

Выплачивайте вдвоем и потом разводитесь.

[957171290] – 12 августа 2013 г., 15:00

Занималась этим вопросом .когда директор разводился — попросил помочь. Так вот, так как банк — одна из сторон договора. то именно от ее решения зависит судьба квартиры. В большинстве случаев банк заставляет продать квартиру еще до оформления развода и погасить ипотеку. Не будет банк рисковать, оставив одного заемщика. Также очень слоджная ситуация по разделению уже оплаченных платежей, нажитого имущества -к сожалению, мужчины пошли такие мелочные, что из-за последней ложки-вилки требуют разделить имущество в судебном порядке. В итоге директор срочно выплачивал всю ипотеку (3 года, но жил уже отдельно) ,и только потом они оформляли развод. Квартиру он жене и сыну оставлял.

[1391227832] – 12 августа 2013 г., 15:23

Вроде у местной Ольхи зп 18 тр и квартира даже в ипотеку не улыбается

Это, видимо, тёзка) Всё верно, Гость. Только зарплата у меня не 18 тыс, а 16, хотя с сентября. кто знает, может и 18 будет))

[2403760321] – 12 августа 2013 г., 21:48

У нас как раз была ситуация. Мы составили брачный контракт. В котром написали, что после полной выплаты долга квартира остается . Ф.И.О. Пока квартира в залоге с ней сделок проводить нельзя. И еще. вот вы подпишете БК, сразу же надо чтобы ваш муж оформил доверенность на вашу маму-сестру-папу — генеральную с правом распоряжаться от его имени своей долей. Когда вы ипотеку погасите, ваш родственник на вас переоформит долю мужа. Сами на себя вы этого сделать не сможете.

[2403760321] – 12 августа 2013 г., 21:51

Занималась этим вопросом .когда директор разводился — попросил помочь. Так вот, так как банк — одна из сторон договора. то именно от ее решения зависит судьба квартиры. В большинстве случаев банк заставляет продать квартиру еще до оформления развода и погасить ипотеку. Не будет банк рисковать, оставив одного заемщика. Также очень слоджная ситуация по разделению уже оплаченных платежей, нажитого имущества -к сожалению, мужчины пошли такие мелочные, что из-за последней ложки-вилки требуют разделить имущество в судебном порядке. В итоге директор срочно выплачивал всю ипотеку (3 года, но жил уже отдельно) ,и только потом они оформляли развод. Квартиру он жене и сыну оставлял.

банк не может идти вразрез с семейным кодексом. Даже в крайнем варианте супруги идут в суд и подают на раздел имущества — и им делят и кредит и платежи. Так что не будем — но это крайний вариант. Банку это не выгодно.
Банку все равно кто будет платить по кредиту. У нас с мужем было именно так. Мы пришли в банк, нам сказали — выплачивайте а потом делите. Мы пошли к нотариусу и все грамотно оформили в брачном договоре

Развод, ипотека,2 детей

Непростая ситуация развестись хотим оба, но ипотека 2 детей собственники. Ипотека еще на 6 лет. Муж в принципе не хочет развода, идти ему некуда. У нас трешка. Я в декретном отпуске. Квартиру явно не разделить, а я с 2 детьми на съем не пойду. Как выгнать мужа?

Эксперты Woman.ru

Узнай мнение эксперта по твоей теме

Костюжев Артём Сергеевич

Врач-психотерапевт, Врач-сексолог. Специалист с сайта b17.ru

Муратова Анна Эдуардовна

Психолог, Онлайн- консультант. Специалист с сайта b17.ru

Кулагин Павел

Психолог, Online-консультант Skype. Специалист с сайта b17.ru

Шувалова Олеся Владимировна

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Наталья Евгеньевна Походилова

Психолог, Кинезиолог Онлайн-консультант. Специалист с сайта b17.ru

Евгений Михайлов

Психолог, Гипнотерапевт Гештальт-терапевт. Специалист с сайта b17.ru

Алёна Селезнёва

Психолог, Он-лайн консультант. Специалист с сайта b17.ru

Баракин Андрей Михайлович

Психолог, Эриксоновский гипнотерапевт гипноз. Специалист с сайта b17.ru

Бизяев Василий Вячеславович

Психолог, Консультант. Специалист с сайта b17.ru

Бондаренко Татьяна Алексеевна

Психолог, Кандидат психологических наук. Специалист с сайта b17.ru

[682600770] – 5 января 2014 г., 10:41

[1288752352] – 5 января 2014 г., 10:43

а вы [хотя бы половину ипотеки в декрете в состоянии сама оплачивать?

[518477874] – 5 января 2014 г., 10:46

Мужу объясните, что он с алиментами на двоих детей нафиг никому не нужен будет. Так что пусть не разводится.

[3497290405] – 5 января 2014 г., 10:46

Вариант такой — квартиру продать , погасить остаток долга за ипотеку, вам с детьми купить однушку , на какую хватит, мужу идти на съемную или к родителям , оставив ему какую то часть денег от квартиры, допустим 1/4 ( деньги поделить на 4 — вы он и двое детей)
Только детей куда то выписать надо будет , и продажу как то через банк делать , с долгом

[155767518] – 5 января 2014 г., 10:47

вот такие сейчас бабы, смысл брать бабу в жёны, если она тебя и в грош не ставит, при удобном случае пытается выгнать из квартиры, которая ей то не принадлежит.

[1288752352] – 5 января 2014 г., 10:48

Автор, вы хотите выгнать мужа из квартиры, но чтобы он ипотеку и дальше оплачивал? вы же в декрете.

[1288752352] – 5 января 2014 г., 10:49

вот такие сейчас бабы, смысл брать бабу в жёны, если она тебя и в грош не ставит, при удобном случае пытается выгнать из квартиры, которая ей то не принадлежит.

онажематьегодетей. сочувствую мужику

[1617112430] – 5 января 2014 г., 10:51

Никак. С какой стати вы его хотите выгнать, если ипотеку платит он? Это он вас выгонять должен. Или платите ипотеку сами, раз такая «умная». А он посмеется, как вы в декрете с двумя детьми не работая будете это делать.

[3950810244] – 5 января 2014 г., 10:54

А че вы разводитесь? Детей Вам сделали и теперь свободен? Я смотрю в последнее время бабы борзые такие стали, в 21 веке живут за штаны не церляются. Прям круче круче поросячих хвостов.
А че не шла в банк спермы чтобы детенышей плодить — не пришлось бы мужика терпеть. Жила бы ты правда в родительской однушке — кто б тебе ипотеку в од но рыло одобрил?
Угомонись и думай мозгами как тебе найти ключик к мужу, хордая птица ты наша баклан.

[169352744] – 5 января 2014 г., 11:03

Какой ключик, если муж не любит и открыто это заявляет, еще при детях выказывает свое отношение.

[1617112430] – 5 января 2014 г., 11:05

Какой ключик, если муж не любит и открыто это заявляет, еще при детях выказывает свое отношение.

И что? Подстраивайтесь, делайте так, чтобы он в вас снова влюбился (один раз же у вас получилось).

[169352744] – 5 января 2014 г., 11:07

Не люблю мужа, сама еще хочу любить. Что теперь жить только из-за детей и квартиры и ненавидеть друг друга.

[1288752352] – 5 января 2014 г., 11:13

Не люблю мужа, сама еще хочу любить. Что теперь жить только из-за детей и квартиры и ненавидеть друг друга.

ну а как вы хотите?
детей назад не запихаете.
думать надо было раньше, а теперь уже исходить от имеющегося

[3950810244] – 5 января 2014 г., 11:14

Не люблю мужа, сама еще хочу любить. Что теперь жить только из-за детей и квартиры и ненавидеть друг друга.

Вы с башкой-то дружите? Как Вы от нелюбимого двоих родили и с ним же в ипотеку влезли? Да и на кой Вам его «любовь»? У Вас других дел нет кроме как с мужиком о любви трещать?
Е-мое, у меня нет детей и то за день вагон дел, только в постели есть время на пару слов и не всегда силы на секс. А у Вас трое детей, а Вы какой-то эфемерной «любовью» заморочились. Вам с детьми мало дел что Вы еще отношения повыяснять успеваете? Детьми да собой займитесь лучше, любит он там или нет — так это его личные проблемы. Глупая Вы какая-то, ей Богу.

[3497290405] – 5 января 2014 г., 11:15

Не люблю мужа, сама еще хочу любить. Что теперь жить только из-за детей и квартиры и ненавидеть друг друга.

Хотеть можно, но только не факт что после развода счастье прям польется рекой на вас. Надо смотреть реально — ипотеку вы не потянете, придется ютиться с детьми в маленькой квартирке где-то или с родителями. На активную личную жизнь пока тоже рассчитывать не приходится — дети требуют внимания и времени, и еще учтите, что, несмотря на манеры и сказки на форуме , мужчины почти всегда избегают серьезных отношений с женщинами с детьми, тем более двое и маленькие. Будут предлагать только секс на 1-2 раза в 90% случаев.
Дети вырастут без отца. Алименты тоже дело такое, если будет раздел имущества с боем, то муж в отместку потом будет стараться платить мало.
Короче это тот самый случай, когда вам с мужем стоит все таки попробовать все , чтоб сохранить семью хотя бы лет на 5. Ипотеку выплатите, выйдете на работу, дети подрастут, и если будут отношения неважные, уже спокойно разведетесь

Взяли ипотеку, а теперь развод…

ХОЧУ ОТКАЗАТЬСЯ ОТ КВАРТИРЫ И ОТ ДОЛГА

Мы с мужем созаемщики по ипотеке. Сейчас думаем о разводе. Квартира мне не нужна, и я хочу отказаться от всех обязательств, связанных с ипотекой. Как это сделать?

Будьте готовы к тому, что выйти из игры, отказавшись от всего — и жилплощади, и долгов, не так-то просто. Дело в том, что в кредитных договорах банки, как правило, прописывают условие: расторжение брака не изменяет кредитных обязательств созаемщиков. А раз вы такой договор собственноручно по доброй воле подписали, то, как говорится, назвался груздем — полезай в кузов: то есть выплачивай кредит до полного погашения.

На практике зачастую единственный способ покончить с ипотекой для разводящихся супругов — продать квартиру. В таком случае из вырученной суммы погашается долг перед банком, а остаток делится между бывшими пополам.

При этом надо иметь в виду несколько подводных камней:

— Поскольку квартира до полной выплаты кредита находится в залоге, то сделка купли-продажи значительно усложняется. Чаще всего используется схема, при которой сначала погашается кредит (покупателем либо агентством недвижимости), снимается залог и только потом заключается непосредственно сам договор купли-продажи со свободной от обременений квартирой.

— Для продавцов-ипотечников такой вариант чреват немалыми издержками: во-первых, зачастую не обойтись без посредников — профессионалов, способных найти участников для подобной сделки. Во-вторых, квартиры по этой осложненной схеме, как правило, продаются со значительными скидками, что соответственно также уменьшает выручку.

— Наконец, нужно учитывать, что жилье, купленное в кредит на пике подорожания (2005 — 2006 гг.), в последнее время (не без влияния кризиса) подешевело. В итоге уже известны случаи, когда после продажи ипотечной квартиры заемщикам даже не удавалось полностью погасить кредит.

МОЖНО ЛИ ПРИ РАССТАВАНИИ ИЗБЕЖАТЬ ДЕЛЕЖА

Я неплохо зарабатываю и планирую сам купить квартиру по ипотеке, чтобы ее не пришлось делить в случае развода. Тем более что у жены есть собственная квартира, доставшаяся ей по наследству. Хочу оформить ипотечную квартиру на своих родителей, а кредит при этом, конечно, буду выплачивать я. Подскажите: такой вариант возможен?

Увы, законодательство об ипотеке провернуть такую схему не позволяет. Загвоздка в том, что с юридической точки зрения право собственности на ипотечное жилье и обязательства по выплате кредита неразделимы.

То есть если кредит вы оформляете на себя, то и квартира должна приобретаться в вашу же собственность.

Также бесперспективен способ, при котором вы бы платили за счет собственных средств, но от имени родителей (чтобы оформить жилье на них). Ведь банк перед выдачей кредита проверяет платежеспособность заемщиков, их возраст, размер доходов и проч., и маловероятно, что родители-пенсионеры смогут пройти по таким критериям.

А банковские юристы добавляют: если заемщик использует ипотечный кредит на приобретение жилья не для себя, а для других лиц, то это считается нецелевым использованием средств. То есть налицо будет нарушение договора, что дает право банку потребовать немедленного полного возврата денег.

ЕСЛИ КРЕДИТ ОФОРМЛЕН ДО БРАКА

Мой муж за год до брака взял ипотечный кредит на квартиру на 10 лет. Получается, почти весь срок — целых 9 лет мы будем выплачивать долг вместе, из общего семейного бюджета. Смогу ли я в таком случае претендовать на какую-то часть жилья?

В данном случае (ситуация эта, надо заметить, очень распространенная) нужно исходить из того, что по Семейному кодексу все имущество, нажитое мужем и женой во время брака, является их совместной собственностью. В том числе к общей собственности закон относит заработки и иные доходы любого из супругов. Так что, как правильно рассуждает Ольга, все платежи по ипотеке в период брака считаются внесенными за счет общих средств, даже если заработаны эти деньги непосредственно одним из супругов — скажем, самим мужем-заемщиком.

В результате получается, что в случае развода либо при необходимости раздела имущества в период брака (закон допускает это) второй супруг имеет право получить компенсацию. Она будет равна половине всех взносов по ипотеке, выплаченных в период с момента регистрации брака.

В то же время, как отмечает наш эксперт, практикующий адвокат Олег Павлович, можно попробовать применить подход, который используется при разделе имущества, нажитого в незарегистрированном, гражданском браке. В этом случае супруг, ссылаясь на свой вклад в имущество, зарегистрированное на вторую половину, требует выделить долю в праве собственности соразмерно своей части вложенных средств. О возможности такого выдела говорится в Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 25.04.95 № 6.

«Заключайте брачный договор и не парьтесь!»

На одном из форумов в Интернете посетители очень долго и активно обсуждали тему «Развод и ипотека», искали пути выхода и постоянно спотыкались, наталкиваясь на непоколебимое правило: кредитные обязательства после развода не изменяются (см. «Хочу отказаться от квартиры и от долга»).

В итоге было признано: на сегодня единственным законным способом избежать раздела имущества, приобретенного во время брака, в том числе ипотечной квартиры, является брачный договор. Он позволяет супругам самостоятельно решить, что, кому и в каких долях будет принадлежать в случае развода. В частности, в брачном договоре можно смело вписать пункт о том, что жилье, купленное по ипотеке, останется исключительно в личной собственности мужа либо жены.

Напомним: брачный договор можно заключить как до регистрации брака, так и в любое время после свадьбы. Этот документ обязательно заверяется у нотариуса, а если речь идет о распределении недвижимости, то также понадобится государственная регистрация.

Как развестись с ипотекой

Случается, происходит то, что в народе называют: не сошлись характерами, и тогда супруги разводятся. Если без совместного имущества или ребёнка осуществить это достаточно просто, то как развестись с ипотекой – сложная тема, волнующая тех, кто твёрдо решил подать заявление о разводе.

Взяли ипотеку и развелись, какие трудности ждут

Ипотеку возможно считать одним из самых выгодных вариантов для решения молодой семьёй жилищной проблемы. В случае, если нет возможности единовременно оплатить полную стоимость дома или квартиры, заем такого рода позволит молодожёнам начать жить комфортно и самостоятельно. Оформляя ипотечный договор, и муж, и жена надеются на долгое и счастливое совместное проживание, что вполне объяснимо – недавно поженившись, никто не думает о возможности развестись в ближайшее время.

Разделить материнский капитал на ребенка

К сожалению, не всем, даже официально зарегистрированным, парам предстоит совместно провести и в горе, и радости всю жизнь. Некоторые супруги, даже имея общих детей, не могут понять, как найти подход друг к другу и мирно пережить кризисы жизни в браке. После того, как оба члена семьи решат: разводимся! – при известных обстоятельствах могут возникнуть определённые формальные трудности.

Материнский капитал при разводе остается с матерью

Например, как развестись с мужем, если есть ипотека? Что нужно предпринять, чтобы расторгнуть брак с женой и ребёнком? На это отыскать ответ гораздо проще, нежели кажется в самом начале процесса. Главный фактор, учитываемый при бракоразводном процессе с подобными обстоятельствами – наличие не двух сторон – мужа и женщины, но и третьей – как организации-кредитора, если семья взяла кредит и собирается распадаться.

Квартира в собственности банка

В самом начале оформления процедуры развода с ипотекой, необходимо обратиться в банк, где ранее оформлялись ипотечные документы.

Финансовая организация предоставит и подробно объяснит бывшим мужу и жене, если они взяли заем, разнообразные варианты раздела как кредитных выплат, так и самого имущества.

Однако банк, вероятнее всего, выдвинет перечень разрешений проблем, наиболее выгодный самому кредитору. Поэтому, возможно, супругам, решившим разводиться, придётся искать иные пути выхода из ситуации.

Во время подписания бумаг о квартире в займе непосредственным заёмщиком выступает один из супругов, например, муж. В это время второй – жена – созаемщик. В случае, если люди взяли кредит и разводятся, кредитную ответственность перед банком вынуждены нести оба гражданина.

Как супругам поделить кредит

Если супруги, имеющие ребёнка, взяли кредит и разводятся, существует несколько вариантов, как провести раздел ипотечного займа между бывшими мужем и женой. Самый простой из них – поделить каждый месячный платёж и поровну взять долю ответственности. При этом, в итоге, оба бывших супруга – как муж, так и жена, решившие развестись – имеют одинаковые права на оплачиваемую долю собственности.

Как развестись, если квартира в ипотеке? поделить кредитные обязательства пополам.

Супруги, готовящиеся разводиться, редко приемлют подобный вариант – ведь тогда, при отсутствии других вариантов жилья, бывшим жене и супругу, которые взяли ипотеку, придётся жить совместно. В ином случае, одно из лиц, бесповоротно решивших: разводимся, может прекратить выплачивать обязательства своей части по объективным причинам. Например, в силу переезда супруга в другое место проживания и отказа от выплаты.

Отказ мужа/жены от выплаты ипотеки

Ещё одной причиной невыплаты доли могут оказаться финансовые проблемы супругов с ребёнком, которые взяли заем и развелись. Невозможность какое-то время, иногда – длительное, погашать заем.

Получите консультацию юриста, как быть при разводе с ипотечной квартирой и выплатами по кредиту

Специально отказавшись от погашения, муж и супруга могут спровоцировать кредитора передать недвижимость для продажи. Ведь при случае, когда месячная оплата не осуществляется, банк не станет разбираться, кто из супругов решил развестись, остался с ребёнком и не платит за квартиру в ипотеке, а выставит дом или квартиру на аукцион.

При этом, в одной из двух первых ситуаций, тот, кто продолжает ответственно выплачивать собственную долю и – одновременно – часть мужа или супруги и ребёнка, вправе рассчитывать на явные преимущества ввиду большей внесённой суммы.

Продать ипотечную квартиру и погасить долги

В практике бракоразводных отношений, если муж и жена взяли кредит и желают добровольно развестись, имеет место ещё одна ситуация – бывший супруг досрочно погашает свою сумму. Но в таком случае ему воспользоваться недвижимостью возможно лишь во время окончательного совместного погашения оставшейся стоимости. Происходит это из-за того, что имущество всё же находится у банка до уплаты его полной цены.

Попробуйте договориться с мужем/женой о продаже ипотечной недвижимости, чтобы погасить долг, который совместно выплачивать больше нет сил или возможности

Думаете, как развестись с мужем или женой, если ипотека будет съедать львиную долю вашего дохода, когда выплаты целиком и полностью лягут на ваши плечи? Продавайте ипотечную квартиру. Вначале перечитайте свой кредитный договор и уточните в банке, имеете ли вы на это право. Возможно после развода вы сможете претендовать на помощь государства в ипотечном вопросе.

Очередной возможный вариант распрощаться с совместным ипотечным обязательством после решения: разводимся – отказаться одному из лиц от права на оплачиваемое имущество и, соответственно, от своей доли в нём. Тогда ответственность за выплату полностью ложится на другого экс-супруга. Это – наиболее популярное решение проблемы.

Что советуют специалисты в случае, когда супруги взяли ипотеку и в скором времени развелись:

Заключение

Как развестись с ипотекой – волнует многих, решивших не делить кредитованную квартиру со своей женой или мужем. Первое действие – обращение к банку-кредитору. Затем – выбор наиболее приемлемого варианта для обоих бывших супругов, планирующих оформить развод: поделить поровну месячные выплаты, досрочно выплатить одну из долей, отказаться от имущества, продать квартиру или дом. Стоит помнить, что в случае, когда в семье есть несовершеннолетний ребёнок, в общей квартире остаётся родитель, проживающий с ним, а второй – должен покинуть жилплощадь.

Еще по теме:

  • Исковое заявление об иждивении супруги Заявление об установлении факта нахождения на иждивении Использовать заявление об установлении факта нахождения на иждивении можно и нужно, если другим способом подтвердить это невозможно. Положительное рассмотрение судом дела поможет, если другие органы […]
  • Образец заполнения трудовой книжки ип при увольнении Варианты правильного заполнения трудовой книжки об увольнении Те, кто хоть раз работал официально, знакомы с таким документом, как трудовая книга. Это документ, который заводится на месте первой работы человека, и после этого идет как обязательный при […]
  • Нарушение прав на товарный знак примеры Признание незаконным использования товарного знака: практический пример Товарный знак – это обозначение, служащее для индивидуализации товаров юридических лиц или индивидуальных предпринимателей и являющееся объектом интеллектуальной собственности, которая в […]
  • Как оформляется дарение на квартиру Как правильно оформить дарственную на квартиру Вы решили передать квартиру во владение другому человеку безвозмездно? Или, наоборот, вам хотят преподнести столь щедрый подарок? Об оформлении дарственной на квартиру мы и поговорим сегодня. Пошаговая […]
  • Рождение ребенка в германии гражданство ПРАВОЗАЩИТА ОНЛАЙН Второе гражданство для ребенка: вопросы остаются В 2014 году в Германии вступили в силу поправки к Закону о гражданстве. Многие жители страны с мигрантским прошлым хотели бы сохранить возможность второго гражданства для своих детей. […]
  • Дубликат справки на водительские права Медицинская справка на получение водительского удостоверения Для получения ВУ или замене устаревшего, необходимо пройти специальный медицинский осмотр в медицинском учреждении и получить медсправку на получение водительского удостоверения. Об этом написано в […]