Регистрация и приватизация земельного участка

25.01.2019 Выкл. Автор admin

Оглавление:

Приватизация земли (земельных участков)

Приватизация земли — процесс передачи государственной собственности в частные руки, при наличии необходимых документов с последующей регистрацией права на владение данным участком земли.

В соответствии с нормативным документом №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники строений в обязательном порядке арендуют или покупают у государства земельные участки, на которых находятся принадлежащие им объекты недвижимости.

Для чего нужна приватизация

Целью процесса является увеличение социально-экономической эффективности производства, позволяющей привлечь дополнительные средства на структурную перестройку экономики, а также стимулировать граждан к участию во владении и содержании земли. Приватизация земли в Москве и регионах позволяет повысить интенсивность предпринимательской деятельности, а также помочь в формировании рыночных отношений.

Необходимые документы

  • Документы на недвижимость, располагающуюся на приватизируемом земельном участке.
  • Справка о пользовании подлежащим приватизации участком земли, полученная от соответствующего органа самоуправления.
  • Документ, подтверждающий согласие на приватизацию земли соответствующего органа самоуправления.
  • Акт с заверением от соответствующего органа местного самоуправления, подтверждающий согласование и установление границ земельного участка (необходимым условием является наличие подписей от собственников соседних владений).
  • Викопирования, полученное из генерального плана застройки, с точным указанием месторасположения земельного участка. Должно быть заверено соответствующим органом местного самоуправления.
  • Копии всех страниц паспорта, в том числе идентификационный код.

Сбор документов для оформления участка в собственность — дело сложное

Куда обратиться

Решение по заявке принимают уполномоченные органы. Если земля находится в федеральной собственности, то следует обратиться в Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом. Если земельный участок принадлежит субъекту Российской Федерации, то вопросами по передаче объекта в частную собственность занимается территориальное управление Федерального агентства.

Причины отказа в приватизации земли

Приватизация земли в Москве позволяет в дальнейшем её владельцу использовать свой земельный участок как для собственных нужд, так и для совершения разного рода операций на рынке недвижимости. Этот процесс должен происходить с полным соблюдением всех законодательных решений и в случае нарушения, передача земли в частную собственность не получит своего подтверждения.

Вам могут отказать в принятии заявки по следующим причинам:

  • Земля изъята из оборота (к примеру, земли, принадлежащие ранее государственным заповедникам) либо существует ограничение в обороте (это касается земель, которые не могут передаваться в частное владение по решению федерального закона)
  • Приватизация запрещена
  • Земельный участок уже зарезервирован для государственных нужд

Порядок обжалования

В случае отказа в приватизации земли вы имеете право обжаловать решение государственных органов. Для этого необходимо обратиться в арбитражный суд для признания действий этих органов незаконными. Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации недействительным является только ненормативный акт, который не соответствует закону и нарушает права и интересы лица.

Заявление в арбитражный суд может быть подано в течение ближайших трех месяцев, начиная с того дня, когда организация узнала о нарушении ее прав. Помимо этого собственник недвижимости имеет право подать иск, если заключение договора о приватизации земли не являлось его собственной инициативой, то есть договор был заключен по принуждению.

Нюансы законодательства

Существует множество нюансов в процедуре оформления частной собственности какого-либо участка земли. Например, на сегодняшний день в законодательстве прописано, что возможно выделение земельного участка из внушительного массива в том случае, если размер этого участка имеет ту площадь, которая законодательно установлена с целью формирования самостоятельного земельного участка. Это позволяет владельцу наделить земельными участками своих членов семьи, которые будут распоряжаться ими так, как посчитают нужным.

Компания Гео-Тайм

Мы ускорим процесс! Весь процесс приватизации земельных участков в Москве занимает немало времени. За помощью лучше всего обращаться в компанию, специализирующуюся в этих вопросах. Многолетний опыт и квалификация сотрудников позволит быстро и правильно передать государственную собственность в частные владения. Компания «Гео-Тайм» существует на рынке земельных услуг уже более 5 лет. Мы помогаем в оформлении земли в собственность, регистрации земельного участка, выполняем кадастровые работы и проводим подготовку геоподосновы не только в Москве и Подмосковье, но и в отдаленных регионах России.

Ознакомьтесь с другими нашими услугами или оформите заявку на бесплатную консультацию по вопросам приватизации земли.

Есть вопросы? Ждём ваших звонков по телефону +7 (495) 648–4232.

Как приватизировать земельный участок: нюансы и «подводные камни»?

О том, как приватизировать земельный участок, написано много статей и выпущено немало монографий. Приватизация в большинстве своем носит заявительный характер, и многие стремятся заполучить землю в собственность, пока есть возможность оформить эту процедуру бесплатно. Но перед тем как приватизировать земельный участок, совсем нелишне будет узнать о нюансах и подводных камнях этой процедуры.

Как приватизировать земельный участок?

Сам процесс приватизации земельного участка регламентируется 3 основными правовыми актами: Земельным кодексом, федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ и федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ. Эти законы составляют основной костяк приватизации и довольно детально регламентируют все процедуры.

Приватизация — это процесс переоформления земельного участка из государственной (муниципальной) собственности в частную.

Действующее законодательство предусматривает, что если под зданием или сооружением, принадлежащим гражданину на праве собственности, имеется земельный участок (исключение составляют самовольные постройки), то гражданин должен либо взять этот участок в аренду, либо приватизировать его. При этом у гражданина также появляется исключительное право на приобретение данного участка в собственность.

Несмотря на, казалось бы, идентичные понятия «оформление права собственности на земельный участок» и «приватизация земельного участка», все же стоит пояснить, что значение термина «оформление права собственности» гораздо шире. Связано это с тем, что право собственности на земельный участок может быть оформлено и посредством договора купли-продажи, и посредством приватизации.

Земельный участок может быть приватизирован:

  • в единоличную собственность заявителя;
  • в общую долевую собственность;
  • в совместную собственность.

Документы на регистрацию подаются в территориальный орган Росимущества. Тот, в свою очередь, в течение 14 дней должен их проверить и выдать разрешение на приватизацию.

В среднем приватизация земли занимает 6–8 месяцев. Такой большой срок связан с тем, что требуется дополнительное время на оформление соответствующих документов.

Сама по себе приватизация недвижимого имущества юридическими или физическими лицами осуществляется платно, но каждый гражданин имеет право 1 раз в жизни осуществить бесплатную приватизацию земельного участка, который находится у него на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненно наследуемого владения. При этом с гражданина не могут дополнительно взиматься денежные средства помимо государственных пошлин, предусмотренных законодательством.

Подводим итог: бесплатная приватизация земельного участка возможна только физическими лицами в отношении участков, которые были поставлены на учет до 2001 года.

С чего начать и как приватизировать земельный участок (документы, сложности и процедура оформления)

Приватизация землис чего начать? Безусловно, со сбора документов. Документы, которые необходимы для приватизации:

  1. Заявление установленного образца.
  2. Копия документа, удостоверяющего личность заявителя.
  3. Если заявление подается представителем, то обязательно представление копии документа, удостоверяющего его личность, и доверенности, в которой прописано право представителя на совершение регистрационных действий с земельным участком.
  4. Если на участке расположено здание, то необходимо запросить выписку из ЕГРП о правах на это здание. То же самое касается и земельного участка: требуется выписка из ЕГРП о правах на участок. Если вам отказывают в предоставлении выписки, аргументируя это тем, что в данных реестра нет сведений о вашем имуществе, необходимо представить это уведомление и документы, которые имеются у вас и подтверждают ваше право на пользование зданием и земельным участком. То есть в пакете документов должно быть либо 2 выписки из ЕГРП, либо уведомление и документы. При этом у вас есть право не представлять вышеуказанные выписки в орган, рассматривающий заявление, так как он может их получить в порядке межведомственного запроса, но чтобы процесс пошел быстрее, многие занимаются вопросом получения документов самостоятельно.
  5. Кадастровый паспорт (кадастровая выписка) на земельный участок.
  6. Копия документа, который подтверждает, что участок может быть приобретен в собственность в соответствии с порядком, установленным законодательством.
  7. Сообщение гражданина в свободной форме о том, какие здания расположены на земельном участке, с указанием (если такая информация имеется) их кадастровых номеров, площадей и т. д.

Подаем документы вместе с заявлением, получаем расписку о том, что документы приняты, и ждем.

Если регистрирующим органом будет установлено, что участок не поставлен на кадастровый учет, то после принятия документов в отношении него будут проведены соответствующие кадастровые работы (за счет заявителя), и в течение месяца вы получите схему расположения земельного участка на кадастровом плане (см. Как получить кадастровую карту и план земельного участка онлайн?).

Далее вместе с соответствующим заявлением и схемой идете в Росреестр и ставите участок на государственный кадастровый учет.

Таким образом, получается, что если ваш участок не состоит на кадастровом учете, то срок рассмотрения заявления продлевается на месяц, если состоит — сокращается до 14 дней.

В течение месяца после получения разрешения в адрес заявителя направляется договор купли-продажи земельного участка.

Государственная регистрация права собственности на земельный участок

Для осуществления государственной регистрации прав на земельный участок необходимо собрать следующие документы:

  • заявление;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • решение о приватизации;
  • договор купли-продажи;
  • акт приема-передачи земельного участка;
  • документ об уплате государственной пошлины (на земельные участки — 1000 руб., на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения — 200 руб.).

Срок государственной регистрации не должен превышать 18 дней со дня подачи документов на регистрацию.

Как приватизировать земельный участок, на приватизацию которого имеются запреты?

Несмотря на всеобщий приватизационный бум, приватизировать, оказывается, можно не все участки. Так, не может быть предоставлено право на приватизацию земельного участка, который изъят из оборота (земли, необходимые для обеспечения обороны и безопасности государства, земли государственных заповедников или парков и т. п.) или ограничен в обороте (земли, которые находятся в пределах особо охраняемой природной территории, лесного или водного фондов и т. п.).

На практике это означает, что не все земли вышеуказанных категорий могут быть предоставлены в собственность. Например, Земельным кодексом может предусматриваться, что земли промышленности или связи могут быть переданы в собственность гражданам, но на их территории будет установлен особый режим, который не позволит осуществлять деятельность, не соответствующую основному назначению участков.

При этом в любом случае — даже если вы получили отказ в выдаче разрешения на регистрацию права собственности в связи с «особой» категорией выбранного вами участка — вы можете обжаловать решение органа государственной власти в суде.

Также стоит отметить, что приватизация земельных участков предусматривается только для некоторых видов разрешенного использования, в том числе:

  • для индивидуального строительства жилья или гаража;
  • огородничества;
  • строительства дачи;
  • ведения личного подсобного хозяйства.

Нюансы и подводные камни приватизации земельных участков

Согласно данным Росреестра, все больше граждан старается реализовать свое право на бесплатную приватизацию. Все это приводит к огромным очередям и мошенничеству недобросовестных лиц, которые хотят заработать путем посредничества. Во избежание этого Росреестр вводит электронную регистрацию, воспользоваться которой могут абсолютно все граждане, оставив свою заявку на официальном сайте ведомства.

Свои сложности возникнут и у тех, кто приобрел земельный участок на паях или общим наделом. В этом случае в кадастровом реестре, естественно, не будет отдельного кадастрового номера участка. Владельцы таких наделов должны будут произвести межевание и определить границы своих участков — только тогда они смогут получить кадастровый номер.

Следует, однако, упомянуть, что одним из «неприятных» последствий приватизации является то, что собственники земельного участка должны будут платить земельный налог, который относится к категории местных налогов, поэтому его величина может разниться в зависимости от региона. Федеральным законодательством установлены лишь верхняя и нижняя границы.

Что говорит закон о праве приватизации земли после 1 марта 2015 года?

Законодательство о приватизации продолжает совершенствоваться и становится все меньше норм, которые создают правовые коллизии и затрудняют возможность реализации права граждан на приватизацию. Однако стоит отметить, что никакого нового «закона о приватизации земельных участков 2015 года» нет — только в Земельный кодекс РФ внесены существенные изменения. Например, расширены возможности граждан по получению в собственность муниципальных и государственных земель, предусмотрен порядок предоставления земель без торгов и другие послабления в земельном законодательстве. Приватизация земли после 1 марта 2015 года также возможна.

Как оформить землю (земельный участок) в собственность: варианты?

Как оформить землю в собственность? Какие варианты оформления предусмотрены действующим законодательством? Имеет ли значение, в каком фонде числится земля? Обо всем, что необходимо знать о том, как оформить землю в собственность и какие нюансы нужно при этом учесть, подробно поговорим ниже.

Оформление земли в собственность: общая информация

Закон предусматривает несколько способов приобретения права собственности на земельный участок, в зависимости от того, каким образом вы приобретаете землю:

  • в порядке наследования, дарения, по договорам купли-продажи, мены;
  • путем приватизации земельного участка, находящегося в собственности государства или муниципального образования (например, при оформлении в собственность земли под домом);
  • путем передачи земельного участка в качестве уставного капитала новому юридическому лицу.

Заключение сделки по приобретению права собственности на земельный участок — это только первый этап. Моментом исполнения такой сделки, по общему правилу, считается государственная регистрация права собственности на землю, которая для сделок с землей является обязательной.

Процедура оформления земельного участка в собственность немного различна в каждом отдельном случае, в зависимости от того, каким образом было приобретено право собственности: путем заключения сделки с земельным участком, приватизации или передачи. Об особенностях каждого конкретного случая поговорим подробнее.

Оформление права собственности на землю, приобретенную по сделке. Какие нужны документы

Для того чтобы оформить право собственности на землю, перешедшую к вам в порядке заключения сделки (купли-продажи, мены и т. д.), а также для оформления права собственности на земельный участок приобретенный в порядке дарения, нужно обратиться в Росреестр с необходимыми для этого документами.

Документы для оформления земельного участка в собственность:

  1. Заявление о регистрации права собственности (пишется в Росреестре по установленному образцу);
  2. Документ, удостоверяющий личность обратившегося лица (если заявитель осуществляет действие через своего представителя, то от последнего потребуется предоставление нотариально заверенной доверенности и удостоверяющего личность документа);
  3. Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины (требуется и оригинал, и копия);
  4. Выписка из кадастрового плана;
  5. Договор купли-продажи (мены, дарения), а также нотариально заверенное согласие сторон на совершение сделки;
  6. Официальные бумаги от стороны, отчуждающей землю: документ, удостоверяющий личность, а также документ, подтверждающий право на земельный участок (например, свидетельством о праве собственности на землю).

При рассмотрении вопроса о том, как оформить землю в собственность , стоит обратить особое внимание на размеры госпошлины за регистрацию такого права. Так, в случае когда в собственность приобретается земельный участок, на котором планируется индивидуальное жилищное строительство, строительство дачного домика или организация личного огорода или сада, потребуется заплатить государственную пошлину в размере 350 рублей (в случаях, когда регистрация осуществляется в отношении доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения, пошлина составит 100 рублей).

При приобретении земельного участка с иной целью (например, под строительство нежилого здания) придется заплатить 2 000 рублей, а вот юридическим лицам государственную пошлину за регистрацию земельного участка установили еще больше — 22 000 рублей.

Как оформить землю в собственность при наследовании?

Для оформления права собственности на землю, перешедшую к вам в порядке наследования, потребуется обратиться в Росреестр со следующими документами:

  1. выпиской из кадастрового плана земельного участка;
  2. документом, удостоверяющим личность заявителя (а также нотариальной доверенностью, если вы действуете через представителя);
  3. документом, удостоверяющим ваше право на получение наследства (свидетельством);
  4. квитанцией об уплате государственной пошлины (о ее размерах мы говорили выше);
  5. заявлением о регистрации права, оформленным в Росреестре по установленному образцу.

Приватизация земли под домом

Порядок оформления земельного участка в собственность в процессе приватизации более сложен. Для начала вам потребуется обратиться в один из органов власти, в собственности которого находится эта земля, представив заявление с выпиской из кадастрового плана. В течение 2 недель муниципальный или иной государственный орган власти обязан принять решение:

  • о предоставлении вам земельного участка бесплатно, в соответствии с Земельным кодексом РФ;
  • предоставлении такого участка за плату;
  • отказе в предоставлении земли.

Когда муниципальным (иным государственным) органом принимается решение о бесплатном предоставлении участка, вам на руки выдается соответствующее письменное решение.

Если же земля предоставляется за плату, то вам направят на рассмотрение договор купли-продажи и, если вас все устроит, регистрировать землю вы пойдете с заключенным договором только после уплаты выкупной стоимости.

Для последующей регистрации права собственности нужно представить:

  • заявление о регистрации;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • решение властных структур о предоставлении земельного участка в собственность или договор купли-продажи;
  • документ, удостоверяющий вашу личность;
  • выписку из кадастрового плана земельного участка.

Важно также сказать, что если на территории земельного участка находится ваш дом, то получить землю, которая находится в государственной собственности или собственности муниципального образования, гораздо проще.

У владельцев зданий, расположенных на земельных участках, находящихся в собственности государственных или муниципальных образований, имеется преимущественное право на получение в собственность этого участка. При этом закон (ст. 28 Земельного кодекса) предусматривает закрытый перечень оснований, по которым государственный или муниципальный орган имеет право отказать в предоставлении земельного участка. Отказ по иным обстоятельствам недопустим.

Тонкости оформления права собственности бесплатно. Как получить свидетельство о праве собственности на землю

Оформить землю в собственность бесплатно может каждый гражданин. Для этого необходимо просто собрать комплект документов, о котором мы говорили выше, обратиться в регистрационный орган и получить свидетельство о праве собственности на землю.

Однако нужно понимать, что бесплатное оформление означает лишь невзимание платы государственным органом или его должностными лицами за комплекс оказанных услуг — за исключением обязательных платежей, предусмотренных законодательством о налогах и сборах. При самостоятельной регистрации права необходима уплата государственной пошлины размером от 350 до 22 000 рублей, в зависимости от земельного участка или статуса заявителя. Размер пошлины, как мы уже упоминали выше, будет различным в зависимости от того, физическое или юридическое лицо обратилось за регистрацией, а также от целей, для которых планируется использовать участок: индивидуальное жилое строительство или строительство нежилого здания.

Стоимость услуг специалистов при получении свидетельства о праве собственности на землю в 2015-2016 годах

Стоимость оформления земли в собственность специалистами, которые самостоятельно соберут для вас все документы, с учетом стоимости нотариальной доверенности колеблется в промежутке от 10000 до 15000 рублей, в зависимости от региона и компании, в которую вы обратились. Правда, следует отметить, что в некоторых случаях оформление земли в собственность в 2015-2016 годах обойдется несколько дороже (до 20000 рублей) — например, при регистрации прав на земли коммерческого назначения. При этом профессионалы помогут не только зарегистрировать право собственности на землю, но также составят договор и возьмут на себя обязательства по правовому сопровождению сделки и проверке всех юридически значимых для сделки документов.

Оформляя сделку по приобретению имущества, не забудьте попросить у продавца справку об отсутствии наложенного на указанный земельный участок обременения. В случае если земельный участок находится в залоге, для его отчуждения, например, необходимо будет получение разрешения залогодержателя, так как без него сделка может быть признана недействительной. В принципе, такая информация является общедоступной, и при необходимости вы сами можете запросить сведения из единого реестра прав. То же самое в ваших интересах может совершить и специалист.

Можно ли, где и как приватизировать земельный участок? Узнаем порядок регистрации, какие документы нужны, как составить образец заявления

А вы знаете можно ли приватизировать земельный участок?

Согласно законодательству, допускается приватизация земельного участка (ЗУ), предусматривающая безвозмездный переход в собственность частных лиц.

Порядок приватизации земельных участков регулируется федеральными, региональными и локальными нормативами.

Сама процедура допускается при условии, что заинтересованное лицо ранее не участвовало в приватизации земель, а также имеет правоспособность к распоряжению землями, допускающую приватизацию или переоформление участка в собственность. Санкционирована федеральным законодательством и опирается на нормы Федерального Закона о приватизации, вступившего в юридическую силу 21.12.01 г., под № 178-ФЗ. Требует соответствия статьям 11 и 15 ЗК РФ. Так же регулируется правилами перерегистрации участков на основании Федерального Закона 122-ФЗ, принятого 27.07.97 г. Ответ на вопрос, могу ли я приватизировать земельный участок, указан ниже.

ЗК РФ, Статья 11. Полномочия органов местного самоуправления в области земельных отношений

  1. К полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.
  2. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

ЗК РФ, Статья 15. Собственность на землю граждан и юридических лиц

  1. Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
  2. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
  3. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Кто имеет право на приватизацию земельного участка?

Право на приватизацию земли делегировано лицам, владеющим ЗУ на основании:

  • аренды у муниципалитета (про порядок приватизации земельного участка находящегося в аренде);
  • пожизненно наследуемого владения;
  • постоянного (бессрочного) пользования.

Какие документы для приватизации земельного участка следует восстановить?

Нужно собрать перечень документов для приватизации земельного участка. При утере или отсутствии таковых следует восстановить документ. Восстановление может проводиться двумя путями:

  • при использовании административного ресурса;
  • через суд.

В первом случае, с которого требуется начинать восстановление правоспособности надела, следует обратиться в местную администрацию с заявлением о выдаче выписки из похозяйственной книги. В заявлении указать приблизительный год выдела земель. Если он не известен – указать данный факт. После получения выписки подать следующее заявление – о выдаче выписки о праве владения участком. При отказе уполномоченного лица – обратиться в суд за признанием права на участок.

Если отказ связан с отсутствием запрошенных сведений, требуется взять выписку с указанием причины отказа и обратиться в местный архив. Найденные в архиве сведения следует оформить официальной выпиской и передать в исполком с заявлением о восстановлении документации.

При отсутствии сведений в архиве, нужно получить соответствующую выписку и обратиться в районный суд. Мировому судье следует написать заявление об утрате правоустанавливающих сведений и обратиться с просьбой о восстановлении правоустанавливающей основы ЗУ.

Если владелец надела находится в престарелом возрасте, что затрудняет процедуру оформления документации, допускается передача полномочий поверенному, действующему в его интересах. Для этого близкий или иной родственник получают от владельца доверенность, утверждённую нотариусом. В ней указывается правомочие представителя. Нередко в этом качестве выступает опытный юрист – специалист юридической консультации.

С чего начать?

Вам нужна приватизация земельного участка, с чего начинать вы не знаете? Первые шаги начинаются с определения правоспособности, как участка, так и собственника. Для этого стоит подготовить список документов для приватизации земельного участка. А так же, по усмотрению заинтересованного лица, обеспечением поддержкой поверенного, если владелец затрудняется в самостоятельном проведении процедуры.

Кроме этого, целесообразно провести межевание земель, выделив площадь ЗУ в натуре. На основании межевания и правоустанавливающего документа, получить:

  1. Свидетельство о форме права, которое является правоудостоверяющим документом.
  2. Кадастровый паспорт ЗУ.

Как можно приватизировать земельный участок без строений на территории и с ними? Для приватизации земли под домом надо собрать техническую документацию на капитальное строение. Если строение отсутствует – получить выписку из Росреестра об отсутствии ЗУ.

Межевание является желательным, но не обязательным условием, если ЗУ состоит на кадастровом учёте, с присвоением ему актуального кадастрового номера. Если же на учёте он не состоит – требуется его постановка и внесение в регистрационные записи. Эта процедура выполняется в местном многофункциональном центре (МФЦ).

Какие документы нужны для приватизации земельного участка?

  • паспорта заявителя;
  • или паспорта и нотариально удостоверенной доверенности поверенного;
  • правоустанавливающего документа;
  • кадастрового паспорта ЗУ;
  • свидетельства о форме права;
  • справки об отсутствии строений;
  • или технической документации на строение;
  • заявления, написанного на имя главы исполкома.

Приватизация земельного участка: какие документы нужны еще?

Теперь вы знаете, что нужно для приватизации земельного участка.

Заявление, написанное на имя главы местного отделения администрации или начальника земельного отдела администрации, подаётся уполномоченному должностному лицу, в чьём ведении сбор заявлений и документации. В заявления указывают:

  1. Сведения о заявителе и виде права, на основании которого он пользуется ЗУ.
  2. Сведения об участке, с перечислением кадастровых характеристик и основных параметров.
  3. Времени и формы возникновения права на ЗУ, со ссылкой на правоустанавливающий документ.
  4. Ссылка на добросовестность владения участком, отсутствие нарушений и своевременную уплату налога.
  5. При наличии капитального строения – указать его технические и кадастровые характеристики.
  6. Выразить просьбу о безвозмездной приватизации, указав, что ранее данным правом заявитель не пользовался.

В заключении поставить дату и подпись, с расшифровкой фамилии.

Где зарегистрировать собственность?

Теперь узнаем, где приватизировать земельный участок. Приватизация происходит при обращении в местный исполком, в том районе, где расположен участок, нуждающийся в приватизации. На основании решения местной администрации, при положительном решении, проводится перерегистрация имеющегося титула на статус собственника ЗУ.

Эти действия проводятся в МФЦ посредством личного посещения или при пересылке заявления и пакета документации заказным письмом с уведомлением.

Правила и порядок регистрации ЗУ в собственность

Как приватизировать земельный участок? Правила и порядок приватизации земельного участка указаны в законодательных актах и нормативах. Главные позиции лица, притязающего на безвозмездное оформление ЗУ, требуют оснований:

  • правовое обеспечение ЗУ;
  • внесение сведений о правообладателе в Росреестр;
  • добросовестное владение наделом;
  • уплата земельного налога;
  • не использованное право на приватизацию ЗУ.

Порядок проведения процедуры ориентирован на регламент заседания административной комиссии. Поданное заявление может рассматриваться в течение одного-полутора месяцев. После принятия решения, выдаётся выписка из протокола с мотивированным разрешением приватизации или с отказом, опирающимся на юридические основания.

Выданный отказ можно оспорить в районном суде, если таковой нарушает имущественные права владельца ЗУ. Если отказ правомерен, допускается заявить о выкупе надела по кадастровой стоимости, что так же снизит реальную стоимость ЗУ в пределах 30%.

Процедура приватизации вступает в силу после завершения регистрационной процедуры и получения свидетельства о собственности на участок.

Больше информации по приватизации ищите на главной странице рубрики.

Приватизация земли

Заказать платную услугу

Помощь при оформление земли в собственность в Воронеже:

Участок земли, независимо от его назначения – это один из видов недвижимого имущества. Поэтому все сделки, направленные на получение его в собственность, обязательно должны быть зарегистрированы в соответствующей государственной организации. По сравнению с приватизацией квартиры, для которой достаточно ее наличия, приватизация земли – процедура, осложненная необходимостью утверждения ее границ.

Таким образом, к инстанциям, которые необходимо посетить, чтобы укомплектовать пакет документов, необходимых для оформления земельного участка в собственность, помимо БТИ, управления Росреестра добавляется еще и кадастровая палата. Иными словами, придется отстоять на одну очередь больше.

Документы, необходимые для приватизации земельного участка

  • соответствующее заявление, в котором должно быть отражено назначение участка;
  • кадастровый план земельного участка по состоянию на год, соответствующий году приватизации земли;
  • технический паспорт на капитальные строения;
  • сведения Росреестра о регистрации права на приватизируемый участок;
  • документ, на основании которого участок земли предоставлен владельцу.

Этот перечень можно назвать условным, поскольку исчерпывающим он не является. Требования к оформлению заявления, а также к срокам выдачи всех необходимых документов едины, какие-либо расхождения с установленными образцами – основания для отказа в их приеме в уполномоченную организацию.

В случае такого отказа всю процедуру по приватизации земли необходимо будет начинать заново.

Чтобы избежать такой вероятности, процесс подготовки документов лучше поручить тем, кто знает, как это следует делать правильно. Для специалистов компании «Эпика» приватизация земли – просто работа, которую нужно сделать быстро и качественно. Наличие достаточного опыта и знаний позволяет нам с уверенностью гарантировать своим клиентам достижение желаемого результата.

Еще по теме:

  • Расчет при увольнении статья тк рф 2018 Выплаты при увольнении (что включают, правильное оформление) При расторжении договора независимо от оснований сотруднику обязаны в день увольнения выплатить все положенные денежные средства. Как правильно сделать расчет, что нужно учесть, какие документы […]
  • Гражданский кодекс российской федерации статья 178 Статья 178 ГК РФ. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения Новая редакция Ст. 178 ГК РФ 1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под […]
  • Увольнение при ликвидации организации в декрете Увольнение в декретном отпуске при ликвидации предприятия Добрый день. Я нахожусь в декретном отпуске, малышу 5 месяцев. Сегодня 25.04.17 мне прислали уведомление о том, что на основании Решения единственного участника ООО "___" от 02.02.17 организация будет […]
  • За рождение второго ребенка 2011 Что полагается семье в связи с рождением ребенка Что полагается семье в связи с рождением ребенка 1. Пособие по беременности и родам. Пособие по беременности и родам выплачивается застрахованной женщине за весь период отпуска по беременности и родам […]
  • Выходное пособие при увольнении работника по сокращению штата Увольнение по сокращению штатов: расчет компенсации Актуально на: 27 декабря 2017 г. Сокращение численности и сокращение штата – это основания, по которым работник может быть уволен по инициативе работодателя (п. 2 ст. 81 ТК РФ). В первом случае уменьшается […]
  • Когда должны выдать расчет при увольнении по собственному желанию Выплата заработной платы при увольнении Увольнение – это юридическая процедура, при которой должны соблюдаться права работника. Работодатель обязан рассчитать сотрудника и вернуть ему трудовую книжку. Сроки выплаты зарплаты при увольнении Сроком выплат при […]