Вид на жительство за инвестиции

11.10.2018 Выкл. Автор admin

Оглавление:

Гражданство и ПМЖ за инвестиции: сравнение программ

Как получить гражданство за инвестиции?

Наличие второго паспорта уже давно стало модной традицией в кругу состоятельных и знаменитых. Двойное гражданство, в частности, имеет основатель «Вконтакте» и мессенджера Telegram Павел Дуров. Да и среди политического и бизнес-истеблишмента постсоветских стран второе гражданство имеет едва ли не каждый третий.

Впрочем, помимо престижа, у двойного гражданства есть и сугубо практическое назначение. Учитывая нестабильную экономическую и политическую ситуацию в России, второй паспорт является своего рода гарантией стабильности для его владельца. Если что-то пойдет не так, а практика последних лет изобилует такими примерами, вторая родина может стать «запасным аэродромом» и обеспечить не только спокойную жизнь новым гражданам, но и сохранность их средств. Кроме того, в большинстве стран, принимающих новых граждан в обмен на инвестиции, действуют налоговые льготы и созданы максимально комфортные условия для ведения бизнеса.

Еще один неоспоримый плюс второго паспорта — возможность свободно передвигаться по миру. Ведь государства, которые продают гражданство за инвестиции, как правило, обеспечивают безвизовый въезд в 100–150 стран, включая ЕС и Великобританию. А в США и Канаду долгосрочные визы открываются намного проще.

Наиболее активно инвесторов привлекают отдельные страны Европы (Мальта, Кипр, Португалия, Греция и др.) и Карибского региона (Сент-Китс и Невис, Антигуа и Барбуда, Доминика, Гренада и Сент Люсия и др.).

Программы «гражданство за инвестиции» позволяют получить либо полноценное гражданство, либо вид на жительство. В чем главное отличие этих вариантов?

Вид на жительство за инвестиции в стране ЕС, как правило, не дает его обладателю права на работу (если не оформить специально) и доступ к государственному страхованию и бесплатному обучению детей. В то же время второй паспорт, т. е. полноценное гражданство, позволяет официально работать в любой стране ЕС и пользоваться преимуществами смены налоговой резидентности.

Кроме того, европейский вид на жительство допускает возможность проживания в стране, которая предоставила такой статус, круглый год, а в других государствах Шенгена — 90 дней в году.

Впрочем, в некоторых странах можно сначала оформить ВНЖ, а потом — гражданство. К примеру, в Португалии, имея вид на жительство, можно получить ПМЖ (постоянное место жительства) через 5 лет, а на 6 год — паспорт. Правда, в некоторых странах дополнительно придется сдать экзамен на знание языка.

Карибские страны более лояльны к претендентам на гражданство. В большинстве государств второй паспорт в обмен на инвестиции реально получить в течение 2–5 месяцев. И для этого не обязательно жить или приезжать в страну ни до, ни после выдачи паспорта. В Европе похожие условия для претендентов на ВНЖ: к примеру, чтобы продлить вид на жительство Португалии, нужно прожить в стране хотя бы неделю в год.

А вот цены в той же Европе и на Карибах для желающих получить второе гражданство сильно разняться. Скажем, на Кипре программа получения гражданства за инвестиции предусматривает вложения, как минимум, в 2 млн. евро плюс налоги и пошлины, на Мальте — от 880 тыс. евро, в Болгарии — чуть более 1 млн. евро.

Антигуа и Барбуда, Доминика и Сент-Люсия готовы выдать второй паспорт за инвестиции всего от $100 тыс. В Сент-Китс и Невис минимальная сумма инвестиций варьируется от $150 тыс. до $400 тыс. в зависимости от выбранного варианта (пожертвования государству или недвижимость). Минимальные затраты на получение паспорта Вануату (Океания) составляют $182 тыс.

Карибское гражданство VS паспорт ЕС

Сколько стоит европейский паспорт?

В Европе вид на жительство и гражданство за инвестиции выдают несколько стран, в частности, Португалия, Болгария, Мальта, Кипр. Уже несколько лет запустить такую программу пытается также Черногория.

Скажем, на Мальте для того, чтобы претендовать на ПМЖ, достаточно купить государственные облигации на сумму от 250 тыс. евро, купить недвижимость от 270 тыс. евро или арендовать ее за 10 тыс. евро в год. Сам статус оформляется в течение 3–5 месяцев. В Португалии для ВНЖ достаточно вложить в недвижимость не менее 350 тыс. евро (процедура получения вида на жительство занимает 4–7 месяцев). В Греции можно купить недвижимость на 250 тыс. евро — и уже через 2–3 месяца получить ВНЖ.

Покупка полноценного европейского паспорта, как правило, намного дороже, чем ВНЖ.

Самыми массовыми и популярными являются мальтийская и кипрская программы получения гражданства за инвестиции. Тенденция не удивительна, ведь эти страны предлагают максимально комфортные условия за сравнительно небольшие деньги.

К примеру, паспорт Мальты позволяет его владельцу въезжать без визы или получать визу по прибытию в 167 стран мира (ЕС, Австралия, США, Великобритания и др.). Кроме того, он предоставляет все преимущества гражданства Евросоюза — право на работу, учебу, ведение бизнеса, налоговые преференции и пр. Сам процесс получения второго гражданства в этой стране является строго конфиденциальным, и при этом претенденту не обязательно находится на Мальте.

Сравнение программ гражданства ЕС за инвестиции

Гражданство Мальты за инвестиции

Для одного инвестора мальтийский паспорт обойдется в 1.158 млн. евро, если покупать недвижимость, и 888.2 тыс., если ее арендовать.

● Невозвратная часть составит в первом случае 658.2 тыс., а во втором — 738.2 тыс.

● Для семьи из двух взрослых и двое детей (10 и 20 лет) общий бюджет будет варьироваться от 999.7 тыс. до порядка 1.3 млн. евро.

● Для семьи из 4 взрослых и детей 10 и 20 лет — от 1.11 млн. до 1.39 млн. евро.

● За гораздо меньшие деньги — 320 тыс. евро — можно претендовать на получение ВНЖ, имея которое реально получить гражданство через 10 лет.

Гражданство Кипра за инвестиции

В последние годы все больше иностранных инвесторов выбирают гражданство Кипра. До недавнего времени эта страна, кроме свободного передвижения по миру, политической и экономической стабильности, давала своим гражданам бесспорный бонус — право пользоваться всеми преимуществами оффшора. Сейчас в свете международной борьбы с коррупцией и отмыванием средств безналоговой гавани прикрыли, но некоторые льготы все же остались.

Согласно одному из наиболее авторитетных рейтингов The World Bank, в категории «Ведение бизнеса -2017» Кипр попал в топ-10.

Паспорт Кипра открывает перед его владельцами все плюсы европейского гражданства — возможность жить и работать на территории ЕС, ездить без виз в более чем 150 стран мира. Кипр признает двойное гражданство и готов гарантировать конфиденциальность о своих новых «подопечных».

Чтобы претендовать на кипрское гражданство, нужно вложить не меньше 2 млн. евро в покупку местной недвижимости, облигаций или акций, причем инвестиция должна находится на территории страны не менее 3 лет.

Стоит отметить, что в прошлом году в кипрскую программу были внесены изменения, что сделало ее более выгодной для потенциальных граждан. Скажем, сумму минимальных инвестиций снизили с 2.5 млн. до 2 млн. евро, а в заявку разрешили включать родителей инвестора (если они купят недвижимость стоимостью от 500 тыс. евро).

Кипрская программа получения гражданства за инвестиции демонстрирует превосходные результаты: всего паспортов было выдано — 1223, сообщает Phileleftheros. Больше всего паспортов было приобретено россиянами — 630, следом идут китайцы — 162, замыкают тройку украинцы — 63. Если в 2016 году было выдано более 400 паспортов, то с начала 2017 года процесс ускоренной натурализации в обмен на инвестиции уже прошли 213 иностранцев. Скорее всего, этот год станет рекордным.

Карибское гражданство за инвестиции: проще и дешевле

Среди иностранных инвесторов множится армия и тех, кто выбирает паспорта карибских стран (Сент-Китс и Невис, Сент-Люсия, Доминика, Антигуа и Барбуда, Гренада и пр.).

Их главные плюсы — простота получения и дешевизна. И так как конкуренция за новых состоятельных граждан между соседними государствами ужесточается, они постоянно корректируют программы, делая их более доступными.

Гражданство Сент-Люсии

Эта программа получения гражданства за инвестиции является одной из самых молодых, с этого года сняты ограничения по количеству выданных паспортов (ранее — 500 в год), отменена необходимость декларировать наличие не менее $3 млн. у претендентов и необходимость посещать государство, чтобы получить паспорт. Кроме того, гражданство за инвестиции тут является одним из самых дешевых — $100 тыс. для одного и $190 тыс. — для семьи до 4 человек. Процедура получения гражданства занимает не более 3 месяцев, а паспорт позволяет въезжать без виз почти в 130 стран мира.

Гражданство Сент-Китс и Невис

Но, пожалуй, самой известной на Карибах, да и во всем мире является программа получения гражданства Сент-Китс и Невис. За более трех десятилетий ее работы паспорта этого островного государства успело получить свыше 11 тыс. человек.

Основные плюсы, которые гарантирует Сент-Китс и Невис своим новым гражданам, — въезд без виз в более чем 150 стран мира, строгая конфиденциальность двойного гражданства, налоговые преференции.

А недавно власти этого островного государства преподнесли миру новый сюрприз. В конце сентября, после накрывших Карибы разрушительных ураганов «Ирма» и «Мария», правительство Сент-Китс и Невис приняло решение о создании фонда по борьбе с последствиями урагана (Hurricane Relief Fund).

Чтобы максимально быстро собрать деньги в этот фонд, власти беспрецедентно снизили стоимость получения второго гражданства за инвестиции. До конца марта 2018 года паспорт этой страны можно купить дешевле на 40%, а для семьи затраты снижены на 50%. Если ранее паспорт для одного заявителя обходился почти 300 тыс. долл., то сейчас размер дотации составляет всего 150 тыс. При этом гражданство для семьи из 4-х человек со всеми сборами и пошлинами обойдется менее 180 тыс. долл.

Остается доступным еще один вариант получения гражданства Сент-Китс и Невис за инвестиции — через покупку недвижимости. Он подразумевает вложение $400 тыс. плюс другие дополнительные сборы (за проверку на благонадежность, обработку заявлений, паспортный сбор).

Гражданство Доминики

В Содружестве Доминика условия получения второго паспорта также упростились, правда, чуть раньше — в 2016 году. Там снижены платежи за внесенных в заявку взрослых иждивенцев и несовершеннолетних детей. Если ранее за первых нужно было платить по $50 тыс. за каждого, а за вторых — по $25 тыс., то теперь сумма составляет $20 тыс. Минимальные инвестиции по программе гражданства этой страны варьируются от $100 тыс. (пожертвование) до $200 тыс. (недвижимость).

Гражданство Антигуа и Барбуда

Стоимость гражданства Антигуа варьируется от $100 тыс. (пожертвование) до $400 тыс. покупка недвижимости. Оформление паспорта Антигуа занимает 3–5 месяцев, а сам паспорт позволяет ездить без виз в более, чем 130 стран мира, включая весь ЕС, Великобританию и пр.

Не так давно в этой стране открылась возможность получение статуса налогового резидента. Правда, есть условия: нужно иметь постоянное место жительства на Антигуа (купить или арендовать недвижимость), находится в стране не менее 30 дней в году, подтвердить доход от $100 тыс. в год и платить фиксированный ежегодный налог $20 тыс. После чего вы сможете получить сертификат постоянного резидента Антигуа (Certificate of Permanent Resident of Antigua) и идентификационный налоговый номер (Tax Identification Number), что дает широкие налоговые преимущества. Антигуа является единственной страной с таким предложением на Карибах. Также на Антигуа можно получить водительские права.

ПМЖ и ВНЖ в Европе: все внимание на Мальту

Кроме гражданства за инвестиции в Европе можно оформить также постоянное место жительства (ПМЖ) или вид на жительство (ВНЖ).

ВНЖ дает право проживания в стране в течение определенного времени (до 5 лет). При этом для обладателя карты ВНЖ предусмотрен свободный въезд/ выезд из страны, чего не дает, например, обычная виза, а также возможность путешествовать по Шенгену без виз. Есть ограничения по проживанию на постоянной основе в других странах Европы. Но ВНЖ подходит, если со временем вы планируете получить ПМЖ или второе гражданство, стремитесь создать «второй аэродром» или ищите возможность сменить налоговую резидентность.

Вид на жительство можно получить несколькими способами, скажем, зарегистрировав компанию или инвестировав в ценные бумаги и недвижимость. Наиболее популярные программы ВНЖ за инвестиции работают в Португалии, Испании, Греции и на Мальте.

К примеру, в Португалии вид на жительство можно получить или при покупке недвижимости стоимостью от 350 тыс. евро, или вложив 1 млн. евро в ценные бумаги, или создав 10 рабочих мест. В Испании нужно либо приобрести недвижимость на сумму от 500 тыс. евро, либо купить государственные облигации на 2 млн. евро, либо открыть депозит в банке на 1 млн. евро. А в Греции для ВНЖ необходимо купить недвижимость за 250 тыс. евро.

ПМЖ Мальты за инвестиции

Мальтийская программа — самая популярная на сегодняшний день. Условия получения ПМЖ на Мальте — покупка государственных облигаций на 250 тыс. евро, уплата административного сбора в 30 тыс. евро. Необходимо также купить или арендовать недвижимость. В первом случае затраты составят от 270 тыс. евро (недвижимый объект можно продать через пять лет), во втором — от 10 тыс. евро в год в зависимости от региона. Претендент также должен иметь документальное подтверждение годового дохода на уровне не ниже 100 тыс. евро в год или наличия капитала в 500 тыс. евро.

ПМЖ нужно продлевать раз в пять лет. Впрочем, программ получения ПМЖ за инвестиции в Европе не так много. По сути, после того, как закрылась венгерская программа, полноценно работает лишь программа на Мальте. Там ПМЖ можно получить всего за 2–4 месяца и всей семьей, включая родителей. Остальные страны предлагают временный вид на жительство.

Выбор программы гражданства за инвестиции: рекомендация Мигронис.

На сегодняшний день существует более 20 вариантов получить второе гражданство через инвестиции. Чтобы сделать правильный выбор, стоит обратить внимание на следующие вопросы:

1. В какие страны не требуется виза, в каких странах возможно постоянное проживание и какие права дает гражданство?

2. Дает ли паспорт возможность воспользоваться налоговыми преимуществами или, наоборот, накладывает дополнительные налоговые обязательства?

3. Кто из членов семьи может получить гражданство вместе с инвестором, какой возрастной порог для получения паспорта детьми и родителями инвестора?

4. Нужно ли подтверждать источник происхождения дохода и какие документы необходимо предоставить?

5. В какой программе могут принять участие госслужащие?

6. На каком этапе оформления необходимо вносить инвестицию, возможно ли это после одобрения заявки?

7. Есть ли гарантия возврата инвестиций?

«Для того, чтобы сделать правильный выбор программы мы анализируем более 10 критериев и делаем расчет стоимости по всем программам. Это дает возможность сравнить все варианты и принять действительно точное решение,» — Кристина Ружило, управляющий партнер компании Мигронис.

Информация предоставлена компанией Мигронис.

Недвижимость

Недвижимость за рубежом

Вид на жительство заслонила цена

Какие страны предоставляют ВНЖ в обмен на инвестиции

Страны Европы и Азии лидируют у россиян среди зарубежных направлений на майские праздники, говорят в Ростуризме. По словам игроков зарубежного рынка недвижимости, турпоток во многом формирует спрос и на покупку недвижимости за границей, в том числе с целью получения вида на жительства. Как утверждают эксперты, все привлекательные для туристов страны выгодны для инвестиций, но их ВНЖ нельзя назвать дешевым.

Метры с правами

Картина спроса на заграничный отдых в майские праздники вполне предсказуема. Если в прошлом году первые строчки занимали Греция, Кипр, Таиланд и Испания, то сегодня 30% запросов приходится на курорты Турции. Именно это направление стало самым популярным по данным поисковой системы «Слетать.ру», рассказывают в пресс-службе Ростуризма. Там же добавляют, что после поступления в СМИ информации о возможной отмене чартеров в Турцию были колебания спроса, но это не коснулось бронирования на майские праздники.

Продажи жилой недвижимости в Турции россиянам могут вырасти на 20% в этом году

Стабильность спроса связана с отсутствием альтернативных курортных предложений в начале мая в аналогичном ценовом сегменте, отмечают в ведомстве. Также для туристов остаются интересными все те же Кипр, Таиланд, Греция.

По данным Biletix, в число лидеров входит и Болгария. Пользуются спросом Тунис, Вьетнам, Испания — на них приходится 3–5% запросов.

Зачастую после посещения той или иной страны россияне обращаются за консультацией по покупке недвижимости, в том числе в инвестиционных целях, например для сдачи в аренду. При этом в ряде стран за покупку «квадратных метров» можно получить вид на жительство.

Конечно, большинство стран при покупке недвижимости не предоставляют ВНЖ, а лишь дают визу с правом пребывания в стране до шести месяцев в течение года. Исключениями являются Испания, Кипр, Греция, Турция, Болгария и несколько других стран, где есть специальные программы, рассказывает главный редактор Prian.ru Филипп Березин.

«За редкими исключениями вид на жительство предоставляет право легальной работы, обучения, медицинского обслуживания. Также данный статус упрощает юридические права и обязанности», — поясняет президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель.

ВНЖ по «золотой визе» не назовешь дешевым, считает Березин. По его словам, те страны, которые дают его при покупке любой недвижимости, фактически предоставляют лишь возможность находиться на территории страны больше 180 дней в году — никаких других льгот такие программы не дают.

Вид на жительство за покупку недвижимости страны Евросоюза стали практиковать наиболее активно после кризиса 2008 года, отмечает председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева.

По ее словам, эта мера помогала поддерживать экономику государств в непростые для них времена. Для получения ВНЖ достаточно иметь сумму от 250 тыс. евро, поэтому россияне нередко используют эту возможность. Тем более что чаще всего ВНЖ Евросоюза распространяется на всех членов семьи владельца недвижимости.

Инвестиции в безопасности

По словам Станислава Зингеля, наиболее благополучным является рынок недвижимости Таиланда, где средняя стоимость квадратного метра составляет $3,9 тыс. Средняя площадь жилья, покупаемого для получения ВНЖ, по словам Зингеля, составляет 74 кв. м.

Как Италия борется с вымиранием маленьких городов

Зингель отмечает, что в силу сильной «зарегулированности» тайский рынок лишен спекулятивного перегрева, что как раз и является признаком активности международного капитала. Именно международный капитал в существенной степени и обрушил рынки Испании и Болгарии.

Потенциальному покупателю недвижимости нужно понимать, что речь здесь идет не о типичном ВНЖ, а получении инвестиционной визы IB на 3–12 месяцев с возможностью продления. Это позволяет надеяться на разрешение постоянного проживания в стране, а через 10 лет — на получение гражданства (при этом требуется постоянное проживание на территории страны).

Виза IB может быть выдана за инвестиции в экономику страны. Стартовые суммы — от 10 млн бат, или около 270 тыс. евро. Вклад может разделяться на несколько частей, например покупку дома и вклад в государственные облигации. Сроки получения визы IB составляют до трех месяцев.

Рынок Таиланда безопасен для инвесторов и тем, что характеризуется отсутствием геополитической напряженности, создающей вероятность беженцев и войн — главного врага недвижимости.

Именно эти угрозы влияют на рынки Турции, Кипра и Греции — эти страны находятся под жестким прессингом ближневосточных конфликтов, рассказывает Зингель. По его словам, именно геополитические конфликты свели на нет зарождавшуюся жемчужину Северной Африки — Тунис.

Турецкий вид на жительство

На рынке Турции ВНЖ в обмен на инвестиции только внедряется, и это кардинальное изменение для страны.

«Все инвестиции должны быть осуществлены на срок не менее чем три года», — поясняет эксперт Gordon Rock. Для получения вида на жительство через покупку недвижимости необходимо приобрести квадратные метры на $1 млн.

Также ВНЖ дают при покупке или учреждении компании с инвестициями от $2 млн. Третий вариант получения документа — размещение долларового депозита на счете в турецком банке в размере $3 млн.

Понятно, что при таких запросах страны инвестор должен обладать достаточным бюджетом, и цена квадратного метра будет рассчитываться из цены в сегменте бизнес-класса. «Квадрат» в Стамбуле стоит порядка $4,1 тыс., рассказывает Зингель.

Ранее эксперты рынка зарубежной недвижимости прогнозировали возможный рост интереса россиян к турецкой недвижимости в курортных зонах. Правда, речь, по их словам, вовсе не идет о столь «громких» цифрах, как $1 млн. Такую сумму готовы потратить единицы, говорит Березин.

Все дело в том, что рынок Турции все-таки подвержен политическим рискам, и изменения подчеркивают уязвимость правового статуса покупки, а также снижают капитализацию актива.

Таким образом, в момент обострения политической обстановки могут возникнуть сложности с продажей или продавцу придется пойти на существенный дисконт в убыток себе, отмечает партнер Cushman & Wakefield Марина Смирнова.

Полмиллиона на Барселону

На рынке недвижимости Испании, который также является «билетом» в Евросоюз, большого роста цен нет, но появилась некоторая стабильность, и дальнейший рост на 2–3% в год реален, считает главный редактор Prian.ru. Правда, по мнению Зингеля, сейчас страна скорее демонстрирует отскок цен. Он добавляет, что речь идет о $5,9 тыс.

Выездной организованный туризм на новогодние каникулы вырос на 10–15%

Испания предоставляет упрощенную схему получения ВНЖ, но чтобы воспользоваться ей, нужно сделать покупку на сумму не менее 500 тыс. евро. За эти деньги в Барселоне можно купить квартиру с отделкой в центре города площадью 120 кв. м с тремя спальнями и гостиной.

Кстати, такой же суммы достаточно для приобретения недвижимости, а вместе с ней и вида на жительство в Португалии. Интерес покупателей высок в Лиссабоне, Порту и Алгарве. В этих районах страны наблюдается рост цен на недвижимость, в среднем на 5–7% в год, говорит Румянцева из Kalinka Group.

Эксперт утверждает, что с 2016 года спрос на испанскую недвижимость заметно вырос: «По нашим оценкам, россияне стали покупать ее в два раза чаще».

Некоторые клиенты, которые рассматривали объекты Италии и Франции, сейчас не могут себе позволить покупку объекта желаемого качества. Не располагает к росту спроса и политическая обстановка: в частности, Франция в случае победы Марин Ле Пен на выборах может выйти из Евросоюза. Не исключено, что новое правительство может ограничить доступ иностранцев на рынок недвижимости страны.

«А вот для испанского рынка это скорее положительный момент — спрос на его недвижимость возрастет», — объясняет Румянцева.

Изменение условий

Что же касается Греции и Кипра, то здесь можно говорить об изменениях в условиях предоставления ВНЖ в последние несколько лет, рассказывает Зингель.

Так, по словам эксперта, на Кипре с 2014 года снижен порог входа для получения гражданства инвесторами и сокращены сроки его получения.

За покупку недвижимости было разрешено получить такой статус не только супругам, но и детям до 25 лет, не состоящим в браке, детям-иждивенцам старше 25 лет и родителям пары. При этом за родственников не нужно было осуществлять каких-либо дополнительных инвестиций.

Помимо этого в 2016 году была ускорена программа получения разрешения на постоянное проживание. На это стало отводиться лишь два месяца. Причем для легализации разрешили приобретать даже два объекта жилой недвижимости, жилье и магазин площадью до 100 кв. м., жилье и офис площадью до 250 кв. м.

Порог для получения ВНЖ составляет 300 тыс. евро. На эту сумму в Лимассоле можно приобрести квартиру в доме около моря площадью 100 кв. м с двумя или тремя спальнями. Примерно такой же объект можно купить и в Пафосе, приводит данные Румянцева.

Низкие инвестиции

За 300 тыс. евро можно купить жилье и получить ВНЖ и в Болгарии. Этим с удовольствием пользуются российские покупатели преклонного возраста, рассказывает Румянцева. «Стоимость проживания в стране ниже, чем на других курортах, уровень цен тоже, а получить ВНЖ пенсионеры могут на особых условиях», — рассказывает она.

Между тем стабильный интерес, замечает Березин, сейчас вызывает греческая программа, потому что ее действие распространяется на всю семью.

Кроме того, Греция входит в зону Шенгена, а программа допускает также покупку нескольких объектов, что позволяет один купить для себя, а другой или другие сдавать.

Россияне пока не отказываются от путевок в Турцию и Германию

В Греции с 20 февраля 2017 года действует новая процедура оформления ВНЖ, что связано с внедрением биометрических данных и электронного документооборота, замечает Зингель. «Греция также стала страной с наибольшим изменением спроса на недвижимость вследствие как кризиса, так и программ легализации. Произошло это в 2015 году, когда российский спрос на жилье в стране увеличился почти в 2,5 раза. Однако затем произошел спад показателя», — отмечает эксперт из Gordon Rock.

Порог составляет 250 тыс. евро. За эти деньги можно купить коттедж площадью 70 кв. м с земельным участком 1,2 тыс. кв. м, с тремя спальнями, полностью меблированный и оборудованный техникой.

Правда, отмечает Березин, греческий рынок по-прежнему лихорадит. Средние цены здесь снижаются не так активно, как 4–5 лет назад, но разворота пока нет, и экономические трудности страны не позволяют рассчитывать на быстрое восстановление.

В целом Болгария и Греция уступают другим странам Евросоюза по инвестиционной привлекательности. На снижении интереса со стороны инвесторов сказываются кризисное состояние экономики, постоянное падение объектов в цене и сезонность спроса на аренду жилья, резюмирует Румянцева.

ВНЖ за инвестиции vs. бизнес-иммиграция: в чем выгоды каждого из вариантов?

Многие страны ЕС предлагают вид на жительство в обмен на инвестиции. В то же время перемещение, открытие или покупка…

Многие страны ЕС предлагают вид на жительство в обмен на инвестиции. В то же время перемещение, открытие или покупка бизнеса в ЕС также дают основание на получение ВНЖ. В каждом из случаев есть нюансы, которые необходимо учитывать инвестору.

  • Чем отличается ВНЖ за инвестиции от бизнес-иммиграции?
  • Какие преимущества дает ВНЖ за инвестиции?
  • Какие перспективы открываются перед бизнесменом в разных странах ЕС?
  • Какую европейскую страну выбрать для оформления ВНЖ?

Ответы на эти и другие вопросы — в сегодняшнем материале.

ВНЖ за инвестиции и бизнес-иммиграция: разбираемся в терминологии

Часто эти два понятия путают или даже подменивают.

ВНЖ за инвестиции можно оформить путем участия в официальной государственной программе. Условиями европейских иммиграционных программ для инвесторов предусмотрены разные формы участия:

  • покупка недвижимости;
  • инвестиции в государственные облигации;
  • капиталовложение в развитие культуры и науки;
  • создание от 10 рабочих мест для местных граждан;
  • комбинация нескольких вариантов.

Бизнес-иммиграция подразумевает покупку, создание или перемещение существующего бизнеса в другую страну, что может стать основанием для получения ВНЖ.

Открытие бизнеса в ЕС привлекает благодаря новым перспективам и минимальным рискам. Это не только возможность увеличить прибыль и выйти на новые рынки, но и сохранить заработанный капитал в авторитетных европейских банках.

Важно: ни одно из государств не рассматривает регистрацию компании как несомненный повод для выдачи ПМЖ или паспорта. Любые предложения и обещания посредников помочь в этом вопросе — не более, чем афера.

Преимущества в деталях: стоит ли открывать бизнес в другой стране?

Создание бизнеса в ЕС дает ряд неоспоримых преимуществ:

  • Отсутствие бюрократии и повсеместной коррупции — в ЕС создаются все условия для честного предпринимательства.
  • Сохранение накоплений в надежных банках Европы — нет поводов переживать из-за обвала курса или экономических потрясений в родной стране.
  • Доступные банковские кредиты по европейским процентным ставкам.
  • Престиж зарегистрированной в ЕС компании на международной арене.
  • Более привлекательные налоговые ставки, чем в СНГ.
  • Стабильность экономики, а значит, минимальные риски во время создания компаний.
  • Гибкость в открытии филиалов на территории ЕС и поиске надежных партнеров.
  • Мобильность — вести и развивать свое дело в Европе можно, находясь в СНГ или других странах.
  • Перспективы дальнейшего развития — найти партнеров и клиентов по всему миру европейской компании заметно проще, чем компании из СНГ — больше доверия, связей и предложений.

Какие возможности открывает ВНЖ за инвестиции?

Получив вид на жительство через инвестиции, инвестор получает ряд привилегий. Они могут варьироваться в зависимости от государства, поэтому мы выделим главные:

  • Отсутствие требования по постоянному проживанию на территории государства, которое предоставило ВНЖ. Вид на жительство дает право проживать круглый год в стране, и в то же время не обязывает находиться на ее территории, если в этом нет необходимости.
  • Свобода въезда и выезда — можно посещать страну сколько угодно раз.
  • Нет необходимости оформлять визуво время путешествий по странам Шенгенской зоны.
  • Возможность получить через 5–12 лет ПМЖ, а еще через 6–12 — паспорт европейского государства.
  • Престижное образование для детей.
  • Более быстрое получения гражданства в будущем. Так, получив ВНЖ Португалии за инвестиции, уже через 5 лет Вы можете подавать заявку на ПМЖ, а еще через год — на паспорт.

Примечание. Круглый год можно находиться только в стране, которая выдала вид на жительство. На перемещение по другим странам Шенгенской зоны существуют ограничения — 90 дней из 180. Однако есть и практический аспект этой нормы закона.

Какая страна подходит для бизнес-иммиграции?

Не каждое европейское государство предоставляет возможность получить ВНЖ. Швеция, Германия, Норвегия, Франция и Дания жестко ограничиваю выдачу любых статусов, поэтому даже наличие серьезного капитала не служит какой-либо гарантией. Но ряд других стран ЕС охотно принимают иностранных предпринимателей.

Условия и нюансы получения ВНЖ в случае бизнес-иммиграции разные, но ряд требований для большинства стран ЕС универсален:

  • Уставной капитал и доход должны быть абсолютно легальными и официально подтвержденными.
  • Безупречная личная и деловая репутация, отсутствие судимости и запретов на въезд в страны ЕС и США.
  • Компания должна нанять не менее 3-10 сотрудников из местных граждан.

Рассмотрим перспективы и нюансы бизнес-иммиграции в разные страны ЕС.

Венгрия

Чтобы зарегистрировать предприятие, достаточно одноразовой визы. К компании предъявляют ряд основных требований:

  • название — исключительно на венгерском языке;
  • документация, подтверждающая доход, должна быть заверенной;
  • уставной капитал фирмы — не менее 2000 евро.

За регистрацию компании предприниматель платит порядка 2400 евро. Многие успешные предприниматели открывают бизнес в Венгрии в силу привлекательной системы налогообложения — лояльные ставки.

ЧТОБЫ ИЗБЕЖАТЬ ПЕНИ И ШТРАФОВ ДО 50%, НЕОБХОДИМО СДАВАТЬ НАЛОГОВУЮ ДЕКЛАРАЦИЮ ВОВРЕМЯ — ДО 20 МАЯ. ТАКЖЕ В ВЕНГРИИ ЕСТЬ ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ НАЛОГ — ОН УСТАНАВЛИВАЕТСЯ МУНИЦИПАЛИТЕТОМ, К КОТОРОМУ ОТНОСИТСЯ КОМПАНИЯ, И СОСТАВЛЯЕТ ОТ 05.% ДО 2%.

Испания

Чтобы получить ВНЖ Испании посредством создания бизнеса, нужно не менее 1 млн евро. Ключевые требования к предпринимателю стандартные:

  • соблюдать законы и придерживаться стандартов;
  • исправно и своевременно платить налоги;
  • обеспечить местным гражданам от 2–10 рабочих мест (зависит от сферы деятельности).

В таком случае ВНЖ выдается на 2 года, после чего нужно подтвердить состоятельность бизнеса, чтобы продлить статус.

Примечание: быть официальным управляющим или директором фирмы имеет право только человек с испанской регистрацией.

Большинство бизнесменов из СНГ рассматривают Испанию как оптимальное место для развития бизнеса в сфере туризма. Положительно сказывается тот факт, что с 2015 года на 2% снизился налог на прибыль, а в ближайшем будущем он может снизиться еще на 3%.

Греция

Чтобы получить ВНЖ через открытие предприятия, достаточно уставного капитала от 60 000 евро. При инвестициях в существующее предприятия — от 300 000 евро. Статус выдается на 2 года, затем нужно подтвердить наличие дохода у компании и положительное влияние на экономику государства.

Наиболее популярными среди инвесторов из стран СНГ остаются сфера услуг и туризма. Бизнес на недвижимости в туристических районах — более чем выгодное решение.

Серьезное падение цен на недвижимость из-за финансового кризиса и снижение налогов на покупку объектов с 10% до 3% — отличная возможность для дальновидных инвесторов.

ПО ОЦЕНКАМ ЭКСПЕРТОВ, В 2018 ГОДУ ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ГРЕЦИИ ПРОДОЛЖАТ РАСТИ НА 0.6% В ГОД, ПРЕЖДЕ ВСЕГО В КУРОРТНЫХ ЗОНАХ И АФИНАХ.

Португалия

Чтобы получить ВНЖ Португалии, нужно открыть компанию и нанять не менее 10 сотрудников из местных граждан. Уставной капитал фирмы должен составлять от 5000 евро.

Одна из ключевых особенностей бизнес-иммиграции — 10 лет налоговых каникул. Единственное требование — находится в течение этого времени в стране. Самый привлекательный бизнес — сдача курортной недвижимости в аренду.

В среднем, стоимость виллы 300–400 м2 в Португалии составляет от 750 000 евро.

ПО ДАННЫМ КОМПАНИИ WORLDFIRST, ПОРТУГАЛИЯ ЗАНИМАЕТ 3 МЕСТО В ЕВРОПЕ ПО ДОХОДНОСТИ АРЕНДНОГО ЖИЛЬЯ — ПОРЯДКА 6.43% В ГОД.

Швейцария

Статус надежного государства и высокие экономические показатели делают ВНЖ Швейцарии желанным среди многих состоятельных инвесторов. Процедура получения ВНЖ занимает до 3 месяцев.

Чтобы получить статус резидента, нужно инвестировать в экономику не менее 1 млн евро. Но не все решает сумма — власти тщательно отбирают кандидатов и детально изучают предложения. Главный критерий для государства — положительное развитие экономики конкретного кантона.

НАИБОЛЕЕ ПОПУЛЯРНЫЕ СФЕРЫ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ В ШВЕЙЦАРИИ — ФАРМАЦЕВТИКА, СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО, ЛЮКСОВЫЕ ТОВАРЫ, HoReCa.

Великобритания

В отличие от других государств, здесь нельзя получить вид на жительство, открыв собственную компанию. Единственный реальный вариант — покупка существующей компании или доли в ней. Но для получения ВНЖ фирма должна быть основана в Великобритании и быть резидентом Соединенного Королевства.

Альтернативный вариант — получить визу предпринимателя при капитале от 50 000 фунтов стерлингов (фонды и венчурный капитал) или 200 тыс. фунтов стерлингов (для инвестирования в бизнес).

Виза дает право на ведение бизнеса в течение 3 лет и 4 месяцев. Затем ее можно продлить на 2–3 года. Прожив по данной визе в Великобритании в течение 5 лет, можно подать заявку на получение ПМЖ.

Австрия

Не менее привлекательный вариант для инвестора — открыть бизнес и получить статус резидента Австрии. Наиболее доступный вариант — занять одну из ключевых должностей в австрийской компании. В принципе, можно быть одновременно и ее собственником, но права владения не должны осуществляться напрямую.

Лояльное налогообложение, справедливое законодательство и нерушимый авторитет австрийских компаний — весомые аргументы в пользу открытия бизнеса в этом государстве.

Чтобы выбрать государство для жизни и ведения бизнеса, нужно учитывать и специфику компании, и сферу деятельности, и особенности налогообложения в конкретной стране.

ВНЖ в ЕС за инвестиции: какой стране отдать предпочтение?

Каждая из программ предлагает ряд привилегий, которые привлекают инвесторов из различных уголков мира.

ВНЖ Португалии через инвестиции

«Золотая виза» Португалии — путь к безвизовому Шенгену, возможность создать «тихую гавань» вне родных стен, оптимизировать налогообложение.

Предусмотрено несколько форм участия в программе:

  • Покупка недвижимости — от 500 тыс. евро или от 350 тыс. евро (если здание старше 30 лет и нуждается в реконструкции). Недвижимость через 5 лет можно продать.
  • Вложение средств в экономику государства — покупка акций португальских компаний на сумму от 1 млн евро.
  • Создание собственного предприятия с 10 рабочими местами для граждан Португалии — вложения могут исчисляться сотнями тысяч евро.

Наиболее популярный вариант — приобретение недвижимости в Португалии. Из 5412 инвесторов 5105 выбрали именно этот способ получения ВНЖ.

«Золотая виза» Греции за инвестиции

Чтобы стать резидентом Греции, нужно приобрести недвижимость (один или несколько объектов), стоимостью от 250 тыс. евро. ВНЖ действует 5 лет и продлевается, если недвижимость на сумму не менее 250 тыс. евро остается во владении инвестора.

Среди дополнительных расходов:

  • 10% — уплата налога на покупку недвижимости;
  • 500 евро — за ID-карту для каждого из иждивенцев;
  • 300 евро — за медстраховку для заявителя и каждого участника.

С 2013 ПО ИЮНЬ 2017 ГОДА ВЛАСТИ ГРЕЦИИ ОДОБРИЛИ 1725 ЗАЯВОК. СЕЙЧАС ПРОГРАММА ВНЖ ГРЕЦИИ ЗА ИНВЕСТИЦИИ — ОДИН ИЗ САМЫХ ДОСТУПНЫХ СПОСОБОВ ПОЛУЧИТЬ ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО В ЕВРОПЕ.

ВНЖ Испании за инвестиции

За 4 года более 2233 заявителей стали резидентами Испании. Предусмотрено 4 варианта участия в государственной программе:

  • Приобретение недвижимости стоимостью от 500 тыс. евро.
  • Открытие депозита или покупка акций местных компаний на сумму от 1 млн евро.
  • Создание собственного бизнеса — не менее 1 млн евро.
  • Инвестиции в ценные бумаги — от 2 млн евро.

Наиболее популярный среди инвесторов вариант получения ВНЖ — покупка недвижимости.

С 2014 по 2017 года цены на рынке недвижимости стабильно растут. Жилье в Испании дорожает на 4–4.5%.

ПМЖ Мальты за инвестиции

Мальта предлагает оформить статус ПМЖ. Заявителю необходимо сделать комплексную инвестицию:

  • Приобрести государственные облигации — от 250 тыс. евро.
  • Оплатить правительственный сбор — 30 тыс. евро.
  • Арендовать жилье — от 10 тыс. евро. Альтернатива — приобретение недвижимости. Вклад не может быть меньше 270 тыс. евро.

Среди дополнительных условий — доход от 100 тыс. евро в год (или от 500 тыс. евро на банковском счету). Также взимается плата по 5 тыс. евро за совершеннолетних участников программы.

ПМЖ Кипра за инвестиции

В 2009 году на Кипре запущена программа ПМЖ за инвестиции. Статус постоянного резидента может получить инвестор, который приобрел жилую недвижимость стоимостью от 300 тыс. евро и открыл депозит в банке на 30 тыс. евро.

Согласно данным Bloomberg, по состоянию на май 2017 года власти Кипра одобрили более 2000 заявок. Эксперты объясняют это привлекательными показателями экономического роста (3.6% в год) и стабильным ростом цен на недвижимость.

Несмотря на то, что цены докризисного периода еще не вернулись, вложения в покупку недвижимости на Кипре весьма перспективные.

Желание жить и вести бизнес в надежной стране — вполне естественное. Главное преимущество программ, описанных выше, — в том, что Вы получаете ВНЖ или ПМЖ в стране, которая входит в Евросоюз, и пользуетесь всеми его привилегиями.

Кристина Ружило — иммиграционный эксперт, управляющий партнер компании «Мигронис»

Еще по теме:

  • Исковое заявление об иждивении супруги Заявление об установлении факта нахождения на иждивении Использовать заявление об установлении факта нахождения на иждивении можно и нужно, если другим способом подтвердить это невозможно. Положительное рассмотрение судом дела поможет, если другие органы […]
  • Вина не доказана статья гк Статья 56. Обязанность доказывания СТ 56 ГПК РФ 1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 2. Суд определяет, какие […]
  • Привод в суд в ночное время Статья 113 УПК РФ. Привод 1. В случае неявки по вызову без уважительных причин подозреваемый, обвиняемый, а также потерпевший и свидетель могут быть подвергнуты приводу. 2. Привод состоит в принудительном доставлении лица к дознавателю, следователю или в […]
  • Как выписать ребенка из квартиры матери и прописать в квартиру отца Инструкция по прописке и выписке несовершеннолетних детей из квартиры Выписка несовершеннолетних детей из квартиры или дома, особенно при продаже жилья, зачастую освещается как очень сложный вопрос, сопряженный с получением множества разрешений и сбором […]
  • Судебный акт в арбитражном процессе это Шпоры для каждого! Информационные учебно-познавательные материалы Судебные акты арбитражных судов (понятие, виды, значение) Властная деятельность арбитражного суда по осуществлению правосудия выражается в виде принимаемых им различных актов — судебных […]
  • Коап 71 самовольный захват земли Статья 7.1 КоАП РФ. Самовольное занятие земельного участка (действующая редакция) Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской […]